398 000 €67 m²

Ratinankatu 4 A, Ratina, Tampere2h+kk+kph+s+vh+wc+et+(iso lasitettu parveke)

Velaton hinta
398 000 €
Hoitovastike
308,20 € / kk
Asuinpinta-ala
67 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 9
Rakennusvuosi
2012
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ratina
Kaupunki
Tampere

Ratina on monen kodinetsijän toivepaikka!

Ratina on Tampereen arvostetuimpia asuinalueita, ainutlaatuinen paikka, jossa kaupungin syke, järvimaisema ja luonnonrauha kulkevat sulavasti rinnakkain. Vain muutaman askeleen päässä keskustasta sijaitseva alue tarjoaa harvinaisen yhdistelmän palveluiden helppoutta ja kauniita rantareittejä aivan kotiovella.

Avara ja valoisa läpitalon kulmahuoneiston kaksio tekee vaikutuksen ennen kaikkea upeilla näkymillään: olohuoneen isosta ikkunasta avautuu suora, kaunis maisema Pyhäjärvelle, ja huikean tilavalta lasitetulta etelä pohjoissuuntaiselta parvekkeelta näkymä jatkuu järvelle ja kaupungin suuntaan.

Reilunkokoisella lasitetulla parvekkeella kesä alkaa aikaisin ja jatkuu pitkälle syksyyn. Parveke tuo mainiota lisätilaa arkeen ja tarjoaa huippupaikan nauttia rennosta oleskelusta.

Tyylikkäästi remontoitu keittiö tarjoaa miellyttävät puitteet ruoanlaittoon, ja huolella pidetty koti huokuu harmonista ja kaunista ilmettä. Makuuhuoneen yhteydessä oleva valoisa kahden ikkunan vaatehuone sopii loistavasti työpisteeksi tai lukunurkkaukseksi säilytystilan lisäksi. Kaksiossa poikkeuksellinen etu on, että tässä kodissa on peräti kaksi wc:tä, mikä lisää arjen sujuvuutta. Oma sauna ja tilava kylpyhuone täydentävät kokonaisuuden. Kylpyhuoneessa on huomioitu sujuva arjen pyykkihuolto.

Asunto Oy Tampereen Ratinan Kapteeni on hyvin hoidettu taloyhtiö, ja huoneiston tonttiosuus on lunastettu.

Katso kaikki kuvat ja ihastu, tervetuloa kotiin.

Heidi Koivunen Kiinteistönvälittäjä, KED, LKV p. 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Perustiedot

Sijainti
Ratinankatu 4 A, 33100 Tampere
Kaupunginosa
Ratina
Kohdenumero
614326
Kerros
2 / 9
Asuinpinta-ala
67 m²
Tontin pinta-ala
1 807 m²
Kokonaispinta-ala
67 m²
Huoneiston kokoonpano
2h+kk+kph+s+vh+wc+et+(iso lasitettu parveke)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Tyylikkäästi remontoitu keittiö on yksi tämän kodin helmistä. Keittiössä on integroitu jääkaappipakastin (BOSCH, 2021), erillisuuni, induktioliesitaso, integroitu liesituuletin (Siemens, 2021) sekä integroitu astianpesukone (BOSCH, 2021). Tilaa on runsaasti niin työskentelypinnoille kuin säilytykselle, ja keittiöstä avautuu valoisa näkymä olohuoneeseen.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Huikean tilava läpitalon lasitettu parveke on yksi tämän kodin helmistä. Lasitetulla parvekkeella kesä alkaa aikaisin ja jatkuu pitkälle syksyyn asti. Parvekkeen tyylikkäät verhot kuuluvat kauppaan.
Kylpyhuoneen varusteet
Ikkunallisessa saunassa on sähkökiuas (Harvia, 2023). Tilavassa kylpyhuoneessa on sadesuihku (Oras, 2023), suihkuseinä, peili- ja allaskaapisto, wc-istuin sekä pesukoneliitäntä. Kylpyhuoneessa on huomioitu tila arjen pyykkihuoltoon. Erillisessä wc:ssä on peili- ja allaskaapisto (asennettu 2023). Lattialämmitys sisältyy hoitovastikkeeseen.
Säilytystilat
Vaatehuone, kaapistot, lämmin irtaimistovarasto yhtiön tiloissa
Näkymät
Valoisa läpitalon huoneisto (etelä-pohjoinen). Olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta avautuu upeat (etelä) Pyhäjärvimaisemat. Läpitalon huoneistosta avautuu maisemat myös kaupugin suuntaan.
Tehdyt remontit
2013 Vuositakuukorjauksia 2016 Ouman-lämpövahti 2017 Ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus 2018 Ilmanvaihtokoneiden uusinta 2019 Huoneistojen palovaroittimien uusinta 2020 Kiinteistöautomaatiojärjestelmän uusiminen 2021 Avattavien parvekelasitusten huoltokierros 2021 Porraskäytävän valaisimien uusinta 2021 Aurinkovoimalaitos vesikatolle 2022 Ilmanvaihtohormien nuohous ja säätö 2022 Ulkopuolisten puuosien huoltomaalaus 2023 Valvontakamerajärjestelmän asennus kellarikäytävätiloihin 2024 1. krs:n seinien (katutaso) huoltomaalaus Vuositakuu- / 10-vuotisvastuukorjaukset 28.6.2013 YIT Rakennus Oy 1-vuotistakuu 28.6.2022 YIT Rakennus Oy 10-vuotisvastuu. Asunnon remontit: Edellisen omistajan aikana on tehty keittiöremontti 08/2021. Nykyisen omistajan aikana: - wc:n allaskalusteet uusittu (2024) - kaapisto vaatehuoneeseen - saunan kiukaan uusiminen (2023) - parvekeverho 3/2026
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Kaikki kaupungin keskustan monipuoliset ostos-, ravintola- ja kulttuuripalvelut ovat lähellä lisäävät asumismukavuutta. Ratinan kauppakeskus sijaitsee vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Kansiareenalle sekä Tampere-talolle kulkee helposti kävellen. Koulut: Yliopisto, Keskustan koulut ja oppilaitokset. Päiväkoti: Kaupungin päiväkodit. Ratina on yksi Tampereen arvostetuimmista asuinalueista, jossa moderni kaupunkielämä ja luonto ovat lähellä. Keskustan palvelut ovat vieressä, ja rannan kävelyreitit tuovat rauhaa arkeen. Alueelta avautuvat kauniit maisemat Pyhäjärvelle. Rantareitiltä löytyy luontoa, laitureita, ulkokuntosali, koirapuisto ja venepaikkoja. Ratinassa sijaitsee myös Tampereen stadion.
Lisätiedot
Makuuhuoneen yhteydessä olevasta vaatehuoneesta avautuu valoisat maisemat kulmaikkunoista kaupungin suuntaan. Säilytyksen lisäksi tämä tila mahdollistaa etätyöpisteen tai mukavan lukunurkkauksen
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
TAMPERE

Hinta

Velaton hinta
398 000 €
Myyntihinta
398 000 €
Neliöhinta
5 940,30 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
308,20 € / kk
Pääomavastike
/ kk
Yhtiövastike yhteensä
308,20 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Mittarin mukaan
Muut kustannukset
Tietoliikenneyhteysmaksu 5,00 €/kk. Hoitovastike on neliöperusteinen ja rahoitusvastike on osakeperusteinen. Huoneiston tonttiosuus on lunastettu omaksi. Yhtiökokous 11.6.2025 antoi hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä 1-2 kuukauden hoito- ja / tai pääomavastiketta taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa kutsumatta yhtiökokousta koolle. Vesimaksun peruste: kulutuksen mukaan. Huoneistokohtaiset vesimittareiden kulutuksen mukaiset laskutukset hoidetaan 4 kk:n välein. 28.11.2025 laskutuksessa kylmän veden hinta on 5,79 €/m3 ja lämpimän veden hinta 11,45 €/m3. Mahdollisuus ostaa Ratinanrannan Pysäköinti Oy:stä autohallipaikkaosake Ahp 421 hintaan 25 000 € (autohallipaikasta oma erillinen esite ja yhtiön asiakirjat). Autohalliin kulku suoraan hissillä taloyhtiön tiloista. Autohallipaikan hoitovastike on 41,70 €/kk.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tampereen Ratinan Kapteeni
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2012
Huoneistojen lukumäärä
61
Liiketilojen pinta-ala
132 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
3
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2012
Kerroksia
9
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Tiili/Betoni
Kattomateriaali
Bitumi
Kattotyyppi
Tasa
Tontin koko
1 807 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava.
Liikenneyhteydet
Hyvät kulkuyhteydet omalla autolla ja julkisen liikenteen bussilla (lähipysäkki talon kohdalla), ratikan kyytiin pääsee helposti 5 minuutin kävelymatkan päästä. Linja-autoasema lähistöllä ja rautatieasemalle kävelee 10 minuutissa.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
29.10.2059
Tontin vuokra
Vuosivuokra 47 526,60 €
Kunnan numero
837
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Vuokralla
Tontin vuokraaja
Apteekkien Eläkekassa

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, vaunuvarasto
Pintamateriaalit
Keittiössä on parkettilattia ja maalatut seinät, välitilassa on maali. Olohuoneessa, makuuhuoneessa, eteisessä ja vaatehuoneessa on parkettilattia ja maalatut seinät. Saunassa on laattalattia ja seinät on paneliloitu. Kylpyhuone ja wc on laatoitettu.