395 000 €158,7 m²

Noronkatu 13, Koivistonkylä, Tampere5h, k, 2xkph, s, 3xwc, varastotilaa, autotalli

Myyntihinta
395 000 €
Asuinpinta-ala
158,7 m²
Huoneita
5
Kerroksia
3
Rakennusvuosi
1932
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Koivistonkylä
Kaupunki
Tampere

1932 valmistunut tunnelmallinen hirsitalo omalla tontilla odottaa uusia asukkaita seiniensä suojaan. Tilaa löytyy isommallekin perheelle ja pohjaratkaisu on harvinaisen selkeä. Ilma kiertää vapaasti ja talossa on erittäin hyvä tunnelma.

Sijainti on täyskymppi. Päättyvän kadun päässä ei ole liikennehaittaa ja tontti on suojassa katseilta. Bussipysäkki sijaitsee Koivistontien puolella, talon vieressä. Koivistonkylästä löytyvät kaikki arjen palvelut, koulut ja päiväkodit. Liikenneyhteydet keskustaan sekä moottoritielle ovat myös nopeat.

Talon hyvä fiilis kannattaa tulla kokemaan paikan päälle. Varaa siis oma esittelyaikasi, talolla pidetään ainoastaan yksityisesittelyitä.

Lisätiedot ja esittelyt Heli Nikula Kiinteistönvälittäjä, LKV p. 040 5434 263 heli.nikula@muutoslkv.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Noronkatu 13, 33820 Tampere
Kaupunginosa
Koivistonkylä
Kohdenumero
80481911
Kerroksia
3
Asuinpinta-ala
158,7 m²
Tontin pinta-ala
806 m²
Kokonaispinta-ala
229,7 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alat perustuvat myyjältä saatuihin tietoihin ja rakennuspiirustuksista laskettuihin arvioihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole pinta-ala perusteinen.

Rakennuspiirustusten mukainen kerrosala on 160 m2, huoneistoala 128 m2 ja taloustilat 36 m2. Autotalli 31 m².

Verotuksessa käytettävä pinta-ala vanhan osan puolella 131m2 ja laajennusosan puolella 74m2.

Asuintilojen pinta-ala on laskettu rakennuspiirustuksista ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat, muihin tiloihin on laskettu ullakkokomero, kellarikerroksen autotalli ja askarteluhuone.
Huoneiston kokoonpano
5h, k, 2xkph, s, 3xwc, varastotilaa, autotalli
Huoneita
5
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Rakennus on ryhdikkäässä kunnossa. Makumieltymysten mukaan jotkin sisäpinnat saattavat kaivata päivitystä. Kellarin pesutilojen remontoiminen on suositeltavaa, pinnat ovat käyttöikänsä päässä.
Lisätietoa vapautumisesta
sop.muk. / 2-3 kk kaupasta.
Keittiön varusteet
Varustus: kaapistot, jääkaappi (torni), jk/pk, induktioliesi, erillisuuni (kiertoilmatoiminto ei toimi), liesituuletin (akt.hiili), astianpesukone. Pöytätasot massiivipuuta (huolletttu 2026), lattia laminaattia, seinät hirsipinnalla. Keittiössä on lattialämmitys (sähköllä).
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kellarikerroksessa on kylpyhuone saunan yhteydessä: suihku, suihkuseinä, lattialämmitys. Laatoitettu lattiat sekä seinät. Keskikerroksessa on kylpyhuone/wc joka on remontoitu 2007. Suihku, suihkukaappi, wc-istuin, lavuaari, allaskaappi. Lattiat ja seinät laatoitettu. Lattialämmitys (sähköllä). Erillisten WC:n lukumäärä: 3. Erillisen WC:n kuvaus: WC 1 (eteisaulassa): laminaattilattia, seinissä maali. Ikkuna, wc-istuin (uusittu 2021), lavuaari.
WC 2 (keskikerroksen kylpyhuoneen yhteydessä)
WC 3 (yläkerrassa): lattiassa muovimatto, maalatut levyseinät. Wc-istuin (uusittu 2021), lavuaari.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Talossa on erittäin reilusti säilytystilaa. Yläkerrassa on vaatehuone sekä lapetilan sivuvintit.
Keskikerroksessa on pienen huoneen kokoinen vaatehuone ja kellarissa runsaasti säilytystilaa sekä pari erillistä varastokomeroa joista toinen on autotallin yhteydessä
Tehdyt remontit
Taloa laajennettu 1984, viemäriputket uusittu koko taloon vuonna 1985 (pois lukien saunan viemäriputki joka on vuodelta 1975) Sauna on rakennettu 1975. Peltikatto uusittu 2003. Salaojitus koko talon ympärille 2006. Laajennusosan kph/wc remontoitu 2007, piipunhattu asennettu 2008, lämminvesivaraaja uusittu 2009, pihan perusparannus 2009, ulkoportaat 2009, hormi kunnostettu ja putkitettu n. 2010, sähköjä uusittu 2011, keittiöremontti 2012, terassi rakennettu 2014. Pistorasiat muutettu maadoitetuiksi 2021 ja 2022 (pari on vielä vanhan mallisia.) Valokuitu 2021. Kaksi sähköauton latausmahdollisuutta (tallissa yksi ja pihassa yksi.) Julkisivun maalaus ja ulkoseinän alaosien tippalautojen kunnostus 2024. Muita kunnostuksia: Seinän alimman hirren kunto tarkastettu, terassia tukevoitettu mm. alla olevien kantavien rakenteiden kiinnitys tehty. Valumasuojat asennettu tiskikoneen sekä keittiön kylmälaitteiden alle. Saunaeteisen ja keittiön lattialämmityksen termostaatit uusittu.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Ikkunallinen sauna sijaitsee kellarikerroksessa. Sähkökiuas. Lattia laatoitettu, seinät paneelia.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
837-312-5352-1
Postitoimipaikka
Tampere

Hinta

Myyntihinta
395 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 450 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan, puhtaanapito paikallisen jätehuoltoyrityksen taksoituksen mukaan, hulevesi kaupungin taksoituksen mukaan. Kokonaissähkön kulutus n. 35.000 kwh/v 4 hlön talous (sisältäen kahden sähköauton latauksen)
Kiinteistövero
732 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1932
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1932
Kerroksia
3
Rakennusmateriaali
Puu ja hirsi
Perustus
Maanvaraiset betonianturat ja uudella osalla harkko, vanhalla osalla betoniperusmuuri.
Kattomateriaali
Profiilipelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.02.2036, Lisätiedot: E-luku 269
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Tontin koko
806 m²
Kaavoitustiedot
Sitova tonttijako. Lisätiedot: Tampereen kaupunki.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Kokonaisrakennusoikeus 162 m2, käytetty 160 m2.
Rasitteet ja oikeudet
Ei ole
Kuntotutkimus
Kuntotarkastus tehty: 09.07.2020. Lisätietoja tutkimuksista: Edelliset kuntotarkastukset 13.03.2006 ja 9.7.2020. Uusi kuntotarkastus tehdään yhdessä ostajan kanssa.
Lämmitys
Ilmalämpöpumppu, Puu, Sähkö
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Kokonaissähkön kulutus: 35000 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu, Puu, Lattialämmitys
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Takkahuoneessa/ruokailuhuoneessa on vanha maalattu lautalattia, seinät levytetty ja maalattu. Eteisaulassa on laminaattilattia. Saunaeteisen lattia laatoitettu (lattialämmitys.)
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Alakerran makuuhuoneessa yksi seinä hirsipinnalla, muut seinät tapetoitu. Lattiassa laminaatti, lattialämmitys (ei toimi, ilmeisesti termostaatti rikki). Yläkerran makuuhuoneissa korkkimatto lattiassa, levyseinissä lasikuitutapetti.
Olohuoneen varusteet
Vanha maalattu lautalattia, seinissä tapetti.
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: irtain
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Keittiön ruokapöytä, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet takkahuoneessa ja olohuoneessa, verhotangot yläkerrassa, kakluuni, lämminvesivaraaja, ilmalämpöpumppu, jätesäiliö.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.