233 000 €38,5 m²

Salhojankatu 25d B, Tammela, Tampere2H+KT

Velaton hinta
233 000 €
Hoitovastike
134,75 € / kk
Asuinpinta-ala
38,5 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 9
Rakennusvuosi
2023
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Tammela
Kaupunki
Tampere

As Oy Tampereen Victoria rakennettiin Tampereen paraatipaikalle, upean Tammelan Stadionin kylkeen vuoden 2023 lopulla! Victorialla viitataan voiton jumalattareen, onhan Victoria voittajan valinta!

Tämän uniikin kokonaisuuden läheltä löydät kaiken, mitä tarvitset. Palveluita kuten Tammelan liikekeskus, josta löytyy ruokakauppa, alko ja ravintoloita. Kivenheiton päässä on legendaarinen Tammelantori, kouluja ja erittäin hyvät liikunta mahdollisuudet. Myös liikenneyhteydet ovat mitä parhaimmat, lähettyviltä löytyy bussi- sekä ratikkapysäkki.

Nyt olisi tarjolla upea kaksio. Keittiön materiaalit ovat huolella valittuja ja pohjaratkaisu on todella hyvä. Suuri lasitettu parveke on kuin lisähuone, varsinkin kesällä. Tämä asunto on pakko nähdä paikan päällä!

Taloyhtiön kaksi yhteisterassia matalampien kattojen päällä, ottavat mallia uniikista New Yorkin High Line -puistoalueesta. Terassit istutuksineen ja aurinkotuoleineen ovat paitsi näyttäviä myös viihtyisiä.

Tässä upea kokonaisuus tarjolla!

Perustiedot

Kaupunginosa
Tammela
Kohdenumero
21820829
Kerros
3 / 9
Asuinpinta-ala
38,5 m²
Tontin pinta-ala
1 632 m²
Kokonaispinta-ala
38,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2H+KT
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Asunto on hyvässä kunnossa.
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesikupu, mikroaaltouuni, astianpesukone. Keittiön kaapit ovat matta kashmir MDF ovea ja välitilassa sekä työtasona laminaatti taso, väriltään harmaa marmorikuvio. Jääkaappi/pakastin on rosterin värinen ja astianpesukone on integroitu. Lattia on kovapuulattia väriltään coconut cream 2-säleinen.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Seinät on laatoitettu Oyster 30x60 laatalla, lattiat Sand 10x10. Suihkussa on harmaa suihkuseinä. Allaskaappi ja peilikaappi ovat mustat. . Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi.
Säilytystilat
Kuvaus: Osakkailla käytössä irtaimistovarastot.
Näkymät
Lasitettu parveke on iso ja sieltä on näkymät Salhojankadulle.
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Ruokakauppa, Alko ja ravintoloita löytyy Tammelan liikekeskuksesta, jonne kulku kellarin autohallin kautta.
Taloyhtiön alakerrassa on ravintola.
Kaikki keskustan palvelut lähettyvillä.
Tammelantori 400m

Koulut: Tampereen Yliopisto 950m
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
taloverkko

Hinta

Velaton hinta
233 000 €
Myyntihinta
86 420,10 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
6 051,95 € / m²
Velkaosuus
146 579,90 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Yhtiöllä on pitkäaikainen asuinhuoneistoihin kohdistuva laina Tampereen Seudun Osuuspankista.
Yhtiölainan ehtojen mukainen marginaalikorko on 0,82 % ja viitekorkona euribor 12 kk.
Yhtiön hallitus on valtuutettu määrittelemään yhtiössä perittävä Pääomavastike A uudelleen korontarkistuspäivän jälkeen, mikäli korkokulut muuttuvat olennaisesti, korkokulujen maksamisen mahdollistamiseksi.
Korko tarkistetaan vuosittain ja korkojen nousu vaikuttaa pääomavastikkeen suuruuteen.
Laina-aika on rakentamisaika + 25 vuotta valmistumisesta. Luotonantaja on varannut oikeuden tarkistaa lainan korkomarginaalia kolmen vuoden välein, ensimmäisen kerran kolmen vuoden kuluttua yhtiön valmistumisesta lukien.
Pääomavastike sisältää lyhennyksen ja koron. Lainan ensimmäinen lyhennys on velkakirjan ehtojen mukaisesti 31.5.2026. Lyhennykseen on alettu jo keräämään varoja osakkailta. Tämän lisäksi lainaan voidaan tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä, jotka vastaavat osakkaiden suorituksia huoneistokohtaisiin lainaosuuksiinsa.

Kokonaan lainaosuutensa suorittaneet ovat vapautettuja pääomavastikkeen maksamisesta. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Taloyhtiön kokonaislaina 31.12.2025: 8.082.599,00 euroa (josta 146.579,90 euroa kohdistuu tähän huoneistoon)

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus lunastettu
Ei
Tontin vuokravastike
140,64 € / kk
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
134,75 € / kk
Pääomavastike
951,70 € / kk
Tontin vuokravastike
140,64 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 227,09 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
22 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksu: 22,00 euroa/ hlö/ kk. Tasataan vuosittain. Pääomavastike tarkistetaan vuosittain. Pääomavastike sisältää lyhennyksen + koron. Euribor 12 kk 0,82. Lainan päättymispäivä 30.11.2048 Tontti on valinnainen vuokrantontti. Lunastaminen on mahdollista vuosittain (elokuussa on taloyhtiön ilmoitettava). Kaupat toteutetaan vuosittain viimeistään marraskuussa. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontin hinta on sidottu elinkustannusindeksiin. Kauppahinta tarkistetaan ennen tontin määräosan kauppojen tekemistä. Tontin vuokranantaja/myyjä laskee kauppahinnan kulloisessakin kauppatilanteessa. Yhtiökokous voi päättää vuokranantajan omistaman lunastamatta olevan määräosan lunastamisesta kokonaisuudessaan yhtiön omistukseen ja lainan ottamisesta lunastamista varten. Yhtiön lunastaessa vielä lunastamattoman osuuden vuokranantajan omistamasta tontista kokonaisuudessaan, on kaupasta yhtiölle aiheutuvat kustannukset katettava yhtiöjärjestyksen mukaisesti pinta-alaperusteisella pääomavastikkeella, jota kerätään niiltä asuinhuoneistojen, liiketilojen ja toimisto-/työ-/palvelutilojen osakkeenomistajilta, jotka eivät ole vielä lunastaneet huoneistokohtaista määräosaa. Ostajan maksettavaksi tulevat määräosan lunastushinnan lisäksi kiinteistön määräosan kaupasta yhtiölle aiheutuvana kustannuksena syntyvät kiinteistökaupan varainsiirtovero, kaupanvahvistajan palkkio mahdollisine matkakuluineen, lainhuutokustannus, kiinnitysten purkamisesta aiheutuva kustannus sekä lisäksi isännöintitoimiston perimät kustannukset sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Varainsiirtovero tulee kunkin osakkeenostajan/-omistajan maksettavaksi ja muut kustannukset jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Tontin vuokravastikkeen maksaminen, ei vähennä tontin osuuden lunastushintaa. Vuokra tarkistetaan kunkin vuoden tammikuussa. Yhtiökokouksessa 26.5.2025: - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai jättää perimättä enintään 2kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tarvittaessa muuttaa pääomavastiketta enintään lainankulun/korkojen muutoksien vastaavaksi. -Päätettiin osakkeenomistajien 2025 aikana maksamamien lainaosuussuoritusten rahastoimisesta ja kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet tuloutetaan. Ylimääräinen yhtiökokous 1.10.2025 -Päätettiin hyväksyä kameravalvonnan hankkiminen sekä asentaminen taloyhtiöön.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tampereen Victoria
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2023
Huoneistojen lukumäärä
86
Kerroksia
9
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
muu
Kattomateriaali
Huopakate
Energialuokka
B2018
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 632 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu
Isännöinti
Isännöintitoimisto Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy Sarvijaakonkatu 5b A, (4. kerros) 33540 Tampere Isännöitsijä Janne Hannu 0440475016 Sarvijaakonkatu 5b A (4.krs) 33540 Tampere
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Ratikkapysäkki ja Bussipysäkki 400m
Lämmitys
Muu
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, lämmönluovutus asunnoissa vesikiertoisella lattialämmityksellä, pesuhuoneissa sähköinen mukavuuslattialämmitys huoneiston sähköstä.
Tontin vuokra päättyy
25.05.2071
Tontin vuokra
154225.32 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
FIM Tonttirahasto I Ky
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Onko osuus tontista lunastettu
Ei
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.
Lisätietoa tontin omistuksesta

Välittäjältä voit tiedustella maanvuokrasopimusta.

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ulkovälinevarastot, lastenvaunuvarastot, sähköpääkeskukset, lämmönjakohuoneet, siivouskomero, väestönsuoja ja asuntokohtaiset irtaimistovarastot (puu/verkkorakenteiset 1 kpl /asunto) sekä ulkona olevat terassipihat.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: muu. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: muu. Makuuhuoneessa: muu. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Lattiat ovat kovapuulattia väriltään Coconut cream 2-säleinen
Olohuoneen varusteet
Lattiat ovat kovapuulattia väriltään Coconut cream 2-säleinen
Muut materiaalit
Teräsbetooni