585 000 €159 m²

Olkahisenlahdenkatu 7, Tasanne, Tampere5h, k, kph, s, khh, kph/wc, wc, 5 kpl vh, p, terassi, var, ak

Myyntihinta
585 000 €
Asuinpinta-ala
159 m²
Huoneita
5
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2018
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Tasanne
Kaupunki
Tampere

Tervetuloa tutustumaan tähän Näsijärven läheisyydessä sijaitsevaan moderniin omakotitaloon, joka täyttää varsinkin kaikki lapsiperheen unelmat. Erittäin toimiva pohjaratkaisu, runsaat säilytystilat sekä tasokkaat sisustusratkaisut tekevät tästä kohteesta ainutlaatuisen.

2018 valmistuneen Kannustalon sisätilat on suunniteltu erityisesti perheen tarpeisiin. Vaikka talossa on tilaa, asumiskustannukset ovat maltilliset mm. ilmavesilämpöpumpun ja vesikiertoisen takan ansiosta. Ilmanlämpöpumppu taas pitää yläkerran mukavan viileänä kesäisin. Viiden huoneen ja ison keittiön kokonaisuus tarjoaa runsaasti tilaa sekä yhdessäoloon että yksityisyyteen. Kodinhoitohuone, jossa on kätevä kuraeteinen suihkulla, helpottaa perheen arkea etenkin sateisina päivinä. Kahden kerroksen ratkaisulla kodissa on runsaasti säilytystilaa peräti viiden vaatehuoneen ansiosta, mikä takaa järjestyksen säilymisen. Tilavasta olohuoneesta avautuu avarat näkymät ja varsinkin yläkerrasta näkyy kauniisti myös Näsijärvelle. Kiinteistö seisoo omalla tontillaan ja sen ulkotilat tarjoavat idyllisen ympäristön viihtyisään asumiseen. Isolla terassilla on tilaa ruokailla ja oleilla, ja omassa poreammeessa on mukavaa rentoutua. Pihalla on avointa tilaa lasten leikkeihin ja siellä sijaitsee myös viehättävä leikkimökki. Kahden auton autokatos kahdelle autolle tekee arjesta sujuvaa. Katoksessa on myös sähköauton latausasema.

Olkahisenlahdenkatu 7 sijaitsee idyllisellä ja rauhallisella Tasanteen alueella, joka on suosittu alue varsinkin lapsiperheille. Vehreät ulkoilumaastot lähtevät ihan vierestä, koulut, päiväkodit sekä lähikauppa ovat lyhyen matkan päässä. Nämä asiat tekevät siitä erinomaisen valinnan perheelle, joka arvostaa mukavuutta ja helppoutta arjessaan.

Tämä kaunis koti on nähtävä paikan päällä; varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan tämän kodin tarjoamiin mahdollisuuksiin.

Marika Holländer kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT 045 162 9295 marika@bo.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Tasanne
Kohdenumero
20641896
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
159 m²
Tontin pinta-ala
555 m²
Kokonaispinta-ala
168 m²
Pinta-alojen lisätiedot
tarkistusmitattu Rakennusoikeutta jäljellä muihin tiloihin 28 m2. Kerrosala 96m2 + 92m2= 188m2. Varaston kerrosala 12 m2.
Huoneiston kokoonpano
5h, k, kph, s, khh, kph/wc, wc, 5 kpl vh, p, terassi, var, ak
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Viimeistään kolmen kuukauden päästä kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Liesi: integroitu, induktio. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin, viinikaappi. Varustus: mikroaaltouuni, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi. Puustellin keittiö, AEG kodinkoneet, astianpesukone Electrolux, viinikaappi Cavin.
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet. Erillisen WC:n kuvaus: Alakerran erillisessä wc:ssä on bidee-suihku ja allaskaappi. Yläkerran wc:ssä sadesuihku ja 2 malja-allasta kaapeilla. . Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, suihku, suihkuseinä, peilikaappi.
Säilytystilat
Kuvaus: Kaapistot kodinhoitohuoneessa ja yhdessä makuuhuoneessa, vaatehuoneet ja erillinen lämmin varasto. vaatehuone, ulkovarasto
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Lauteet Magnolia puuta. . sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: K-market Atala 2 km
K-Citymarket Tampere Linnainmaa 4 km
Prisma Linnainmaa 4 km
Lidl Linnainmaa 4 km
Linnainmaan terveysasema 4,3 Km
Koulut: Olkahisen koulu 750 m
Atalan koulu 2 km
Tampereen kristillinen koulu 3,3 km
Päiväkoti: Tasanteen päiväkoti 750 m
Olkahisen päiväkoti 1,1 km Lisätietoa palveluista: Kumpulan uimaranta 500 m
Linnainmaan kauppa- ja palvelukeskittymä n. 4 km, jossa myös mm. pari kuntosalia.
Lisätiedot
Kohteessa on poikettu lupapiirustuksista seuraavasti: - Autokatoksen ja rajan seutu tonttia 837-35-6643-4 vasten maanpinnan muotoilut on tehty poikkeavasti lupapiirustuksiin nähden. - Asuinrakennuksen ja rajan seutu tonttia 837-35-6643-2 vasten maanpinnan muotoilut on tehty poikkeavasti lupapiirustuksiin nähden luiskattuna jyrkkyyteen 1:3. Muutosten laatu ei lupaharkintaa koskevat säännökset ja määräykset huomioon ottaen merkitse luvan merkittävää muuttamista. Naapurit ovat antaneet muutoksille kirjallisen suostumuksensa. Naapurisuostumusten lisäksi pihamaan kallistuksissa tulee huomioida pintavesien poisjohtaminen siten, että vesiä ei johdeta naapuritontille. Samoin rajalle tehtyjen istutusten kanssa tulee huomioida ettei pensaiden tai puiden juuret ja oksat saa aiheuttaa haittaa naapuritontille. Tehdyt muutokset hyväksyttiin MRL 150 e §:n mukaisesti, toteutetussa muodossa. Muuta kauppaan kuuluvaa: Poreamme terassilla, leikkimökki, polttopuuteline polttopuineen, umpinainen sadevesikeruusäiliö, sähköauton latausasema Webasto pure 11 kWh (mahdollisuus nostaa 22 kWh) Kauppaan ei kuulu: Valvontakamerat, mutta ovat neuvoteltavissa.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
837-35-6643-3
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Myyntihinta
585 000 €
Kiinnitykset
500000

Muut maksut

Muut kustannukset
Puhtaanapito: 11.1 EUR/kk. Jätevesi: 70 EUR/kk. Muut maksut: Sähkön kokonaiskulutus vuonna 2024 on ollut 19 000 kWh (n. 260 €/kk). Sähköauton lataus (6000 kWh) sisältyy kulutukseen. Jätemaksu 5,55 €/tyhjennys. Hulevesimaksu 49 €/vuosi.
Kiinteistövero
984,40 €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
2018
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
B2018 Energiatodistus voimassa 22.07.2031 asti.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
555 m²
Kaavoitustiedot
AO erillispientalojen korttelialue 180+v40 Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa sallitun asunto-kerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku ainoastaan maanpaälliseksi autosuoja- ja taloustilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimaäran. Tehokkuusluku e=0,30
Kaavatilanne
Asemakaava, Yleiskaava
Liikenneyhteydet
Linja-autopysäkki (linjat 15 ja 90) 550 m
Rakennusoikeus
180 m2.
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Rakennusoikeus 180 m2 asuinrakennus + 40 m2 autosuoja- ja taloustilat
Kuntotutkimus
2023 Tarkastuksessa ei havaittu merkittäviä toimenpiteitä vaativia puutteita tai vaurioita. Tarkastuksessa ei myöskään havaittu kosteusvaurioita, eikä muita merkittäviä rakenteellisia riskejä tai vaurioita. Tarkastuksessa havaittiin ainoastaan muutamia pieniä puutteita sekä korjaus- ja kunnostustarpeita. Suositukset: Syöksytorvet. Suositellaan syöksytorvien kohdistamista sadevesimaljoihin. Perusmuuri. Suositellaan perusmuurinlevyn peitelistan kiinnityksen korjaamista. Aluskate. Suositellaan aluskatteen lävitse tulleiden naulojen katkaisua ja reiän tiivistämistä siihen tarkoitukseen hyväksytyllä teipillä. Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä puutteellisilta osin. Yläpohjan lämmöneriste. Suositellaan kattoristikoiden vinosauvojen alapuolelle / läpiviennin juureen syntyneiden kolojen tasaamista. vesi-viemärilaitteet. Suositellaan estämään vesihanan kääntyminen altaan ulkopuolelle. Turvallisuus. Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaide / käsijohde, jolla estetään kosketus kiukaaseen. Wc-istuin. Suositellaan vuotoyhteen tekemistä wc-istuimen juuren ja lattian pintarakenteen väliseen saumaan. Putkisto. Suositellaan varoventtiilin poistoputken johtamista suoraan viemäriin. Ilmanvaihto. Suositellaan teknisen tilan ilmanvaihdon tehostamista. Myyjä on tehnyt niihin suosituskohtiin parannukset jotka on ollut mahdollista toteuttaa. Lisätietoa tarvittaessa välittäjältä.
Lämmitys
Ilmavesilämpöpumppu
Lämmönjakelu
Uuni/takka, Vesikiertoinen lattialämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Hyvä , takka vesi/kiertoilma
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: kivi. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Kodinhoitohuoneessa: laatta. Seinät: Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneet sijaitsevat toisessa kerroksessa. Kolmessa makuuhuoneessa on vaatehuoneet, yhdessä vaatekaapit. Päämakuuhuoneesta on käynti parvekkeelle, josta järvinäkymä.
Olohuoneen varusteet
Merbau-parketti. Olohuoneessa vesikiertotakka.

Tekniset tiedot

Viemäröinti
kunnan