285 000 €45 m²

Salhojankatu 25, Tammela, Tampere2h, kk, s, p

Velaton hinta
285 000 €
Hoitovastike
157,50 € / kk
Asuinpinta-ala
45 m²
Huoneita
2
Kerros
8 / 9
Rakennusvuosi
2023
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Tammela
Kaupunki
Tampere

Huikealta paikalta uuden Tammelan stadionin yhteydessä olevan As Oy Tampereen Victorian valoisa 8. kerroksen saunallinen kaksio upeilla näkymillä.

Tässä uuttavastaavassa kodissa on erittäin toimivat tilaratkaisut ja paljon laadukkaita yksityiskohtia. Asunnon tasoa on nostettu rakennusvaiheen parannuksilla ja muutostöillä. Asunnosta ja sen suurelta lasitetulta terassiparvekkeelta on mahtavat näköalat kattojen yli keskustan suuntaan ja se sijaitsee Vellamonkadun päässä, kohdalla jossa edessä ei rakennusta ole vastapäätä. Tämä upea kaupunkikoti vapautuu heti kaupanteossa.

Asunto Oy Tampereen Victoria on 86 asuinhuoneistosta ja 8 liike-, varasto- ja toimistotilasta koostuva vuonna 2023 valmistunut taloyhtiö. Taloyhtiössä on viihtyisä yhteisterassi kalusteineen ja istutuksineen matalamman osan katolla. Lähin ruokakauppa on vain hissimatkan päässä alakerrassa. Stadionia ympäröivässä liikekeskuksessa on mm. Alko sekä ravintoloita. Autolle löytyy (sopimuspysäköinti ) paikka parkkihallista, josta on sisäyhteys rappukäytävään. Tammela on suosittu jatkuvasti kehittyvä trendikäs ja luonnonläheinen kaupunginosa. Tammelan omien lähipalveluiden lisäksi kaikki keskustan palvelut, oppilaitokset, kulttuuripalvelut ja ulkoilumaastot ovat kävelyetäisyydellä. Kulkuyhteydet ovat loistavat, ratikkareitti kulkee vierestä, rautatieasemalle kävelee hetkessä ja omalla autolla on Helsingin moottoritien alussa muutamissa minuuteissa. Lisätiedot ja esittelyt;

Ville Heinonen puh. 044 2379787 ville.heinonen@muutoslkv.fi

Tiesithän, että alueen tunteva ammattitaitoinen välittäjä on valtava apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Salhojankatu 25, 33500 Tampere
Kaupunginosa
Tammela
Kohdenumero
80472742
Kerros
8 / 9
Asuinpinta-ala
45 m²
Tontin pinta-ala
1 632 m²
Kokonaispinta-ala
45 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, kk, s, p
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Huoneisto on uutta vastaavassa kunnossa.
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Astianpesukone, jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi ja kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi. Liesi: Induktioliesi ja erillisuuni. Työtason materiaali: Kivi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Länsi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihkuseinä, allaskaappi, wc-istuin, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, peilikaappi, suihku ja kiinteät valaisimet.
Näkymät
Upeat näkymät keskustan ylle.
Tulevat remontit
Yhtiö on uusi, eikä huomattavia kunnossapito- ja muutostöitä ole tiedossa. Varsinaiset vuosikorjaukset alkavat asuntokauppalain mukaisen vuositarkastuksen jälkeen. Vuositarkastuksen tarkka ajankohta ei ole tiedossa tämän selvityksen laatimishetkellä (12-15kk rakennuksen käyttöönotosta).
Tehdyt remontit
Vuosikorjaus/takuukorjauksia 2024- (Pohjola-Rakennus Oy). Yhtiö on uusi, eikä huomattavia kunnossapito- ja muutostöitä ole suoritettu. Tehdyt huolto- ja korjaustyöt ovat normaalia kiinteistön huoltoa ja ylläpitoa.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Tampere
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Velaton hinta
285 000 €
Myyntihinta
76 590,06 €
Neliöhinta
6 333,33 € / m²
Velkaosuus
208 409,94 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Valinnainen vuokratontti

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
157,50 € / kk
Pääomavastike
832,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 145,40 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
€ / kk
Muut kustannukset
Muu vastike: 155,70 € / kk Lisätietoja maksuista: Lisätietoja vastikkeista: Vesimaksuennakko: 22,00 €/hlö/kk, tasaus kulutuksen mukaan. Rahoitusvastike sisältää pelkästään lainan korot. Lyhennyksen ensimmäinen eräpäivä 31.5.2026, arvio rahoitusvastikkeesta lyhennyksen alkaessa n. 1 683,90 €/kk. Rahoitusvastike on yhtiön tämän hetkisen talousarvion mukainen, korkojen vaihtelu saattaa vaikuttaa rahoitusvastikkeen suuruuteen tulevaisuudessa. Yhtiö tulee keräämään lyhennyksen osuutta pääomavastikkeessa (koron lisäksi) viimeistään puoli vuotta ennen ensimmäisen lyhennyksen määräpäivää, jotta lyhennyksen osuus on yhtiön käytettävissä lyhennyksen eräpäivänä. Pääomavastike on arvioitu käyttäen laskennassa n 4,695 % kokonaiskorkoa (marginaali 0,95 % • EB 12 kk 3,745 % (noteerauspvm. 1.3.2023). Laina-aika 25v+rakennusaika. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille. Tontin vuokravastikkeen maksaminen ei vähennä tontin osan lunastushintaa. Yhtiöllä on oikeus osakkaan aloitteesta ostaa huoneistokohtaisia määräosia vuokraamastaan tontista vuosittain. Tällöin osto vapauttaa huoneiston tontinvuokravastikkeesta. Lunastushinta vuonna 2023 on ollut 1064,20 €/m2, vuoden 2023 hintatason mukaan huoneiston lunastusosuus olisi ollut n. 47 889 €. Lunastaja vastaa lisäksi lunastamisesta aiheutuvista kustannuksista. Ostohetken lunastushintaa ei voida määrittää etukäteen. Osakeluettelo on huoneistotietojärjestelmässä, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tampereen Victoria
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Ulkovälinevarastot, lastenvaunuvarastot, väestönsuoja, asuntokohtaiset irtaimistovarastot, sekä ulkona olevat terassipihat. Yhtiön laajakaista: Elisa laajakaista 100M, Kaapeli-TV. Ilmanvaihtojärjestelmät: Tulo/poisto LTO. Lämmönjakotavat: Vesikiertoinen lattialämmitys. Stadionin tapahtumamelusta saattaa aiheutua haittaa Asunto Oy Tampereen Victorian asunnoissa tai ulkotiloissa, kuten esim. parvekkeilla ja terassipihalla. Stadionin valaistus saattaa aiheuttaa haittaa Asunto Oy Tampereen Victorian asunnoissa. Asunto Oy Tampereen Victorian läpi on kulkuyhteyksiä Stadionille, jotka ovat Stadionin hallinnassa. Yhtiökokouksessa 11.6.2024: - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä tai jättää perimättä enintään 2kk ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tarvittaessa muuttaa pääomavastiketta enintään lainankulun/korkojen muutoksien vastaavaksi. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tilata vuositarkastuksen ennakkotarkastus sekä päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus periä enintään 0,5kk ylimääräinen hoitovastike vuositarkastuksen ennakkotarkastuksen rahoittamiseksi. - Päätettiin valita taloyhtiön isännöitsijä edustajaksi hoitokuntaan tai yhteistoimintaelimeen.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2023
Huoneistojen lukumäärä
86
Liiketilojen pinta-ala
457 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
4
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2023
Kerroksia
9
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Energialuokka
Energialuokka: B2018, Lisätiedot: E-luku: 84
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1 632 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy, Janne Hannu
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
25.05.2071
Tontin vuokra
192 085,10 € / vuosi
Maanvuokraaja
FIM Tonttirahasto 1 Ky
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiön alakerrassa autohalli, jonne kulku hissillä.
Yhteiset tilat
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kaapeli-tv
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Lisätietoja sisältyvistä varusteista: kiinteät valaisimet, naulakko, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot