89 000 €48 m²

Tesomankuja 2, Tesoma, Tampere2h, kk, kph, wc

Velaton hinta
89 000 €
Hoitovastike
199,80 € / kk
Asuinpinta-ala
48 m²
Huoneita
2
Kerros
4 / 6
Rakennusvuosi
1969
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Tesoma
Kaupunki
Tampere

Myyntiin peräti 170 asunnon taloyhtiöstä neljännen kerroksen kaksio. Tässä asunnossa hoitovastike on alle 200e kuukaudessa!

Asunto parhaillaan vuokrattu hyvällä vuokratuotolla.

Tilavasta olohuoneesta puistomaiset näkymät. Keittiössä mm. astianpesukone. Makuuhuoneessa kiinteät kaapistot. Laatoitetussa kylpyhuoneessa paikka pesutornille.

Taloyhtiö sijaitsee aivan Tesoman keskustan vieressä, mistä löytyy niin terveyskeskus, kaupat ja kuin apteekki. Lähistöllä on myös monia luontoreittejä ja oma uimahalli sekä muita liikuntapaikkoja. Liikenneyhteydet Tampereen keskustan suuntaan kulkevat tiuhaan.

Varaa oma yksityisesittelysi!

Jesse Niittymäki LKV, DI, Yrittäjä jesse.niittymaki@herrainmaki.fi 0406787516 IG @niittymakilkv

Perustiedot

Sijainti
Tesomankuja 2, 33310 Tampere
Kaupunginosa
Tesoma
Kohdenumero
49195515
Kerros
4 / 6
Asuinpinta-ala
48 m²
Tontin pinta-ala
1,37 ha
Kokonaispinta-ala
48 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, kk, kph, wc
Huoneita
2
Keittiön varusteet
Keittiössä astianpesukone, jääkaappi, uuni/hella.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Laatoitetussa kylpyhuoneessa seinät ja lattia laattaa. Wc-istuin, suihkuseinä, suihku, paikka pesukoneelle, allas- ja peilikaappi.
Tulevat remontit
-2024 pohjaviemärin kuvaus -2024 taloyhtiön C37 pintaremontti -2024 taloyhtiön asunnon F92 jälleenrakennus+kellari häkkivarasto -2023 väestönsuoja tarkastuspuutteiden korjaus ja tiiveyskokeet -2023 väestönsuojien padotusventtiilien poistot kokonaan viranomaisohjeiden mukaan (paitsi J-rapun padotusventtiilin uusinta vanhan tilalle) -2023 I-J rappujen asuntojen ilmanvaihdon mittaukset ja säädöt -2023 F-rapun pystyhormin kylmän käyttövesiputken korjaus -2023 sähköautolatauskartoitus -2023 viemäreiden kuvaus - 2022 väestönsuojien tarkastukset - 2022 pihapuiden kuntotutkimukset - 2022 hissien kannatinköysien uusinnat (A-, C-, D-, F- ja J-hissit) - 2022 julkisivu- ja parvekesaneeraus jälkitöitä - 2022 sähköpääkeskusten lämpökamerakuvaukset - 2021 julkisivu- ja parvekesaneeraus (maalaus) - 2021 vieraspaikoista kylmäautopaikkoja sekä kylmäautopaikkojen lisäys, yhteensä 12 kpl, kylttien asennus, vieraspaikkoja jäi 10 kpl, joissa 4 h pysäköintikiekko velvoite - 2020 huoneiston E84 palovahingon jälleenrakennustyöt - 2020 Fiksuvesi vedensäästökalusteiden asennus kaikkiin huoneistoihin - 2018-2019 poistoilmalämpöpumppu järjestelmän asennus - 2018 julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukset - 2017 Ilmanvaihdon nuohous ja säätö, ikkunoiden raitisilmasuodattimien vaihdot keskitetysti ja havaittujen puutteiden korjaukset (uusia venttiilejä yms.), huoneistojen lämpötilojen mittaukset - 2016 yläpohjan lisälämmöneristys 150 mm - 2016 kattosaneeraus, vanhat huopakermit pois, levytys ja uudet huopakermit ja kattoluukut, ullakkotilan lisäeristys - 2016 Talokuitu 10M/10M (kaapeli-TV ja laajakaista) liittyminen (Elisa Oyj/Saunalahti) - 2015-2016 huoneistojen lattiakaivojen takuupinnoituksia/putkiston kuvauksia - 2015 julkisivuelementtien saumausten takuukorjauksia - 2015 kaikkien ns. yleistilojen ovien lukkopiirien asennus - 2015 pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu - 2014 takapihan kävelyväylän kaukolämpöputkivuodon korjaus (kaukolämmön kustannuksella) - 2014 huoneistoparvekkeiden kunnostuksia - 2014 ulko-ovien asennus ja iLOQ-lukkojen asennus muualle paitsi häkkivaraston riippulukot - 2013 kaikkien hissien (10 kpl) uusinta (Kone Oy) + kellari- ja porraskäytävien LED-valaistus - 2013 julkisivuelementtien saumausten uusinta - 2013 pesutupa, vuokratilan poistaminen käytöstä, (yhteishankinta As Oy Tesomanhovi ja As Oy Tesomantörmä 2001) - 2013 huoneistoparvekkeiden kunnostuksia 22 kpl (Tampereen Kiinteistökunnostus Oy) - 2012 I-J-rappujen käyttöön syväkeräysastioiden rakentaminen (Molokit) - 2012 muuntamolaitteiden purkaminen ja muuttaminen varastotilaksi (Tampereen Sähkölaitos Oy) - 2012 ilmanvaihtopuhaltimien korjauksia ja yhden uusinta - 2012 parveke- ja saumauskorjauksia - 2011 C-talon takapihan ja päädyn valaisintolppien uusinta + kaapeleiden uusinta - 2010 pohjaviemärin sukitus ja viemärilinjojen pinnoitus (New Tube Oy aliurakoitsijoineen) - 2007-2008 porras- ja kellarikäytävien maalaukset - 2007 kaikki huoneistot liitettiin kaapeli-TV verkkoon (Tampereen Tietoverkko Oy) - 2005-2006 saunojen korjaukset (Asennus-Aran Oy, valvoja Pirkanmaan KH-Yhtiöt Oy) - 2005 jätejärjestelmän uusiminen (Molok) - 2005 piha-alueen valaistus (Amenity BR-7-valaisin) - 2004 sokkeleiden sorastus (Hervannan Kaivin Oy, valvoja Pirkanmaan KH-Yhtiöt Oy) - 2004 ilmastoinnin perussäätö - 2004 lämpöverkon tasapainotus - 2004 lämmönjakohuoneen saneeraus - 2004 ikkunoiden uusiminen (Fenestra Oy) - 2003 lipputankojen uusinta (lasikuituiset) - 2002 autolämmityspistorasiakoteloiden asennus (Pispalan Sähköhuolto Oy) - 2001 pesutupa, vuokratila, yhteishankinta As Oy Tesomanhovi ja As Oy Tesomantörmä - 2000 lukitusten uusinta - 1999 käyttövesijohtosaneeraus (suunnittelu Sol-Air Oy, urakoitsijat Tampereen Monirakennus Oy/Tammer-Eristys, valvonta Ralop Oy) - 1997 huoneistojen patteritermostaattien uusintaa (vialliset) - 1995 kaapeli-TV liittyminen (Tampereen Tietoverkko Oy) - 1995 vesikatteen uusinta (Lemminkäinen Oy) - 1994 hissit peruskorjaus (OTIS Oy) - 1994 julkisivumaalaukset - 1993 julkisivumaalaukset - 1992 julkisivut - 1991 parvekelasituksia (osakkaan hankkimia) - 1983 oleskeluparvekkeet - 1981 osittaisia ulkomaalauksia - 1980 yläpohjan lisälämmöneristys 100 mm - 1979 julkisivun maalaus
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Tampere
TV-palvelut
Kaapeli-TV
Tietoliikennepalvelut
Taloyhtiölaajakaista, Kiinteä laajakaistasaatavuus, Yhtiössä on Elisan kaapeli-TV ja taloyhtiönetti, perusnopeus 50M/10M sisältyy kaapeli-TV/laajakaistavastikkeeseen. (netti puhelinverkossa, taloyhtiöön ei saa käytännössä 100 Mbit/s nettinopeutta puhelinverkkoon, yhden asuntomittauksen mukaan max 64 Mbit/s)

Hinta

Velaton hinta
89 000 €
Myyntihinta
85 430,77 €
Neliöhinta
1 854,17 € / m²
Velkaosuus
3 569,23 €

Vastikkeet

Hoitovastike
199,80 € / kk
Pääomavastike
63,90 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
263,70 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Kaapelitv-vastike 2,9e/kk Yhtiökokous 2025 asiakirjojen mukaan, tonttivuokran korotus vaikuttaa arviolta tämän asunnon vastikkeeseen vuonna 2026 +25-27e/kk ja lisäksi vuonna 2027 +14-15e/kk.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-Oy. Käräjäkukkula
Lisätietoa taloyhtiöstä
Poistoilmalämpöpumput lämmöntalteenotolla kaukolämmön lisäksi. Parvekelasit ovat osakasvastuulla Ilmalämpöpumpun asennus parvekkeelle jäähdytyskäyttöön sallittu. Vaatii kirjallisen muutostyöilmoituksen. Lisätietoja isännöitsijältä (hallitus 2/2023 kokouspäätös) Yhtiössä on osakasmuutostöille kertakorvaus 6000 €, 12.12.2022 lähtien, koskee kokonaisvaltaista märkätilaremonttia suihkutila/kylpyhuone ja erillisWC. Kaikki tositekulut ja yhtiön valvonta vaaditaan. Lisätietoja mm. kertakorvauksen edellytyksistä isännöitsijältä. 15.5.2024 varsinainen kevätyhtiökokous päätti sääntömääräisten asioiden lisäksi: - kaikki lainanlyhennykset rahastoidaan 2024 kirjanpidossa lainalyhennysten verran - kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet tuloutetaan kirjanpidossa 26.9.2024 ilmoitus tonttivuokrasopimussuhteen uusinnasta Nykyinen maanvuokrasopimus päättyy 31.8.2025. Vuokrasopimus uusitaan 60 vuodeksi. Tontin uusi vuosivuokra on 149 340 €. Uudet vuokraehdot vahvistetaan joulukuu 2024-helmikuu 2025
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1969
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1969
Kerroksia
6
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
D2018
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Tontin koko
1,37 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Lännen Isännöintipalvelu Oy lkpalvelu@lkpalvelu.fi 03 3142 3400 Isännöitsijä Jouko Malinen 050-3110720
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Tampereen kaupunki
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.08.2025
Tontin vuokra
35825.4 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Tampereen kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla