629 000 €166 m²

Kauppakatu 15 E, Keskusta, Tampere5h, k, aula, s, khh, kph, wc

Velaton hinta
629 000 €
Hoitovastike
763,60 € / kk
Asuinpinta-ala
166 m²
Huoneita
5
Kerros
3 / 7
Rakennusvuosi
1927
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Keskusta
Kaupunki
Tampere

Arvostetusta Kiinteistö Oy Tuulensuusta tarjoutuu tilaisuus sinulle, joka haaveilet tilavasta keskustakodista! Ylellistä 1920-luvun tunnelmaa henkivä koti kätkee sisälleen peräti 166 m2 ja neljä makuuhuonetta, mikä mahdollistaa puitteet isommallekin perheelle. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa ja näkymät avautuvat kolmeen ilmansuuntaan Aleksanterin kirkolle, Kauppakadulle ja sisäpihalle. Vankkojen seinien sisällä on rauhallinen tunnelma, vaikka sijainti onkin keskeinen.

Hulppean kokoinen eteisaula toivottaa sinut tervetulleeksi tähän kattavasti remontoituun kotiin. Vuonna 2018 tehdyn remontin yhteydessä myös pohjaratkaisua muokattiin toimivammaksi ja vastaamaan tämän päivän tarpeita. Pohjan muutoksissa mm. keittiö avattiin olohuoneen yhteyteen tilavaksi kokonaisuudeksi. Olohuoneen jatkeena on yksi makuuhuone, jonka voisi tarvittaessa yhdistää osaksi oleskelutiloja, vaikkapa kirjastohuoneeksi.

Kodin kolme muuta makuuhuonetta asettuvat ison aulan ympärille, omaan rauhaansa. Kaikki huoneet ovat mukavan kokoisia. Aulasta on kulku myös upealle saunaosastolle, jota laajennettiin remontin yhteydessä. Nyt sinne mahtuu koko perheen iloksi myös kylpyamme! Kodin viihtyisä tunnelma syntyy ruhtinaallisista tiloista sekä aikakaudelleen tyypillisistä yksityiskohdista. Syvät ikkunapenkit, kauniit väliovet sekä hieman korkeampi huonekorkeus luovat arvokkaan ilmapiirin.

Asunnon ostajalla on mahdollisuus ostaa erillinen autopaikkaosake yhtiön sisäpihalta.

Kiinteistö Oy Tuulensuu on varmasti yksi Tampereen keskustan tunnetuimpia rakennuksia. Se edustaa tyylisuunnaltaan klassismia ja on arkkitehti Bertel Strömmerin suunnittelema. Vuonna 1927 valmistunut taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla Hämeenkadun päässä. Arvostetusta yhtiöstä on pidetty vuosien saatossa hyvää huolta ja korjaushistoria on todella kattava aina 1990-luvun isosta saneerauksesta alkaen. Viimeisimpänä on suoritettu käyttövesiputkien uusimista kolmessa vaiheessa ja toteutus on loppusuoralla.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin kotiin! Sovi oma esittelyaikasi!

Anna Saravo Kiinteistönvälittäjä, LKV 044 0500 659 anna.saravo@herrainmaki.fi

Perustiedot

Sijainti
Kauppakatu 15 E, 33200 Tampere
Kaupunginosa
Keskusta
Kohdenumero
20935164
Kerros
3 / 7
Asuinpinta-ala
166 m²
Tontin pinta-ala
2 827 m²
Kokonaispinta-ala
166 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Huoneisto on isännöitsijäntodistuksen ja yhtiöjärjestyksen mukaan 6h+k+s.
Huoneiston kokoonpano
5h, k, aula, s, khh, kph, wc
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Huoneistossa ei ole suoritettu kuntotarkastusta. Arvio perustuu silmämääräiseen katselmukseen. Normaalin asumisen merkkejä/kulumaa on nähtävissä.
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan, esim. 2 kk kuluessa kaupanteosta
Keittiön varusteet
Liesi: erillisuuni. Työtasot: kivi. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin. Keittiö remontoitu v. 2018.
Keittiötaso kiveä/vastaavaa. Keittiön lattialämmitys ei toimi.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu v. 2018. Varustus: kylpyamme, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen wc remontoitu v. 2018. Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku.
Säilytystilat
Kuvaus: Huoneistolle kuuluu varastokoppi, joka sijaitsee yhtiön kellaritiloissa.kellarikomero
Tulevat remontit
Tulevia korjaustarpeita 2024-2028: - Taloyhtiön vaakavesilinjojen saneeraus sekä liikehuoneistojen käyttövesiputkien saneeraus ja vesimittareiden asennus (käyttövesiputkisaneerauksen 2-vaihe) - Loput neljä hissi modernisoidaan 1 per vuosi - Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle 2025 - Parvekkeiden kuntotutkimus - Julkisivun kuntotutkimus - Käyttövesiputkisaneerauksen 3-vaihe (taloyhtiön käyttövesiputkien pystynousujen saneeraus)
Tehdyt remontit
Huoneisto on remontoitu kokonaisuudessaan (kodinhoitohuonetta lukuunottamatta) vuoden 2018 aikana. Remontissa on uusittu keittiö, erillinen wc, saunaosasto, lattiamateriaali on uusittu ja seinän paikkoja/oviaukkoja on muutettu. TALOYHTIÖSSÄ: 2024 Hämeenkadun ovien kunnostus, C- ja D-rapun hissin modernisointi, käyttövesiputkisaneerauksen 1-vaihe 2023 Vesikaton pinnoitus polyurealla 2022 F-rapun hissin modernisointi, käyttövesiputkisaneerauksen toteutuksen aloitus 2021 Osa koristekivistä uusittu (Hämeenpuisto) 2020 Käyttövesijohtojen uusimisen hankesuunnittelu, puhallusvillan lisääminen yläpohjaan, sisäpihan valaistuksen uusiminen, osa koristekiviä uusittu (Kauppakatu) 2019 Sisäpihan valaistuksen suunnittelu, asennettu pohjaveden seurantaputki 2018 Lukostojen uudelleen sarjoitus 2017 Palovaroittimien asennus kellarikerros, pihaportti & autohallin nosto-ovi gsmohjauksen lisäys, sähköpääkeskuksen lämpökuvaus, pyöräsuojan ja rappujen heiluriovien maalaus, irtaimisto varastojen rakennus "hukkatiloihin" 2016-2018 Vesikaton polyurea pinnoitus &. kattoikkunoiden uusinta 2016 Julkisivun puuikkunoiden huoltomaalaus, rännien maalaus, parkkiruutujen maalaus, IV hormien maalaus, 7. kerros, sisäpiha pellitysten ja tuuletusparvekovien, rapun ovien maalaus, autohallin katto & seinät paikkatasoitus ja maalaus, kiinteistökilpi, logomatot, rapputaulut ja peilit 2015 Puuikkunoiden huoltomaalauksia (sisäpiha), asfaltin paikkakorjauksia, porrashuoneiden ja kellarikäytävien maalaus 2014 Huoneistojen vesikalusteiden keskitetty korjaus, sokkelin ja asfaltin rajapinnan tiivistys, lattialämmityksen korjaus D4, ikkunasalpojen korjaus/huolto, sähköasennusten uusinta yleiset tilat, ovipuhelimien uusinta (A,B,F,G) Tuuletusparvekkeiden otsien pellitys sisäpiha 2014-2015 Rappujen maalaus 2013 LJK tarkasus ja sähköpääkeskuksen lämpökuvaus, LJK sivuvirtaussuodattimien asennus, laadittu energiatodistus, vIemäreiden sukitus, C, D, E portaiden ovipuhelimien uusinta, pohja, pysty ja haaraviemäreiden saneeraus 2012 Lumiesteiden lisäys vesikatolle, vesikaton räystäsosuuksien uusinta 2011 LH 4A:n alakerran ilmanvaihdon järjestäminen, autotallin oven ja koneiston uusiminen, IV-kanavien puhdistus, viemärin huuhtelu, kuvaus ja kuntotutkimus, kaukolämpölaitteiden uusinta 2010/2011 Asunnon G11 lämpöongelman korjaus 2010 Kiinteistön kuntoarvio (Raksystems Anticimex Oy), katon äänieristystyöt, katon huoltomaalaus ja korjaus, kulkusillat uusittu 2008 Kino-Palatsin pääsisäänkäynnin portaikon ja alapuolisten rakenteiden korjaus 2007 Lämpöjohtoverkoston linjasäätöventtiileitä uusittu jonkin verran, porttikongin vedeneristys ja rakennekorjaus, sisäpihan sadevesikaivon korjaus 2005-2007 Kino-Palatsin remontti, liikehuoneisto 2:en (Palatsi) ilmastointi, sähkönryhmäkeskus, pääsisäänkäynnin ovet, 2. kerroksen katon ja seinien vesivaurioiden korjaukset, äänieristystyöt Kinopalatsiin 2002 Lukostojen uudelleen sarjoitus 1999 Asuntojen ilmastointikorjaus 1990 Kiinteistö osittain saneerattu, mm. sähkö-, käyttövesiputkisto ja viemärisaneeraus lisäksi uusittu ulko-ovia ja ikkunoita (laajuus ei tietoa)
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sähkötakka, kiinteät kaapistot, sälekaihtimet
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
629 000 €
Myyntihinta
626 162,68 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 789,16 € / m²
Velkaosuus
2 837,32 €

Vastikkeet

Hoitovastike
763,60 € / kk
Pääomavastike
76,39 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
839,99 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Rahoitusvastike 4 (PTS-korjaukset 2020) 28,58 €/kk
Rahoitusvastike 5 (vesikatto) 7,81 €/kk
Yhtiön hoitovastike on neliöperusteinen ja rahoitusvastike määritetään osakelukumäärän mukaan.

Tulevan vesijohtosaneerauksen rahoitusvastikearvio tämän huoneiston osalta on 209,27 €/kk.

Muut maksut

Vesimaksu
25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: - Huoneistokohtainen sähkö kulutuksen mukaan. - Huoneiston tuleva lainaosuus vesijohtosaneerauksen osalta arviolaskelman mukaan 19 317,36 euroa (ei sisällä runkoputkia). Kuukausittain maksettavassa rahoitusvastikkeessa tämä tarkoittaisi noin 209,27 €/kk. Tuleva osakkeen omistaja ottaa vastatakseen lainaosuuden. Lainaosuus on arvio. Yhtiökokous 13.6.2024: - Hallitukselle myönnettiin valtuudet periä tai jättää perimättä enintään 1-2 kuukauden hoitovastikkeet ja/tai rahoitusvastikkeet, sekä muuttaa tarvittaessa rahoitusvastikkeita muuttuneita lainanhoitokuluja vastaavasti kesken tilikauden tilanteen niin vaatiessa/salliessa. - Päätettiin hallitukselle annettavista valtuutuksista tilata D-rapun hissin modernisointi. Tarjoushinta 41 941,86 euroa. Hissejä tarkoitus modernisoida 1 kpl/vuosi jatkossa korjaustarveselvityksen mukaan. - Päätettiin käyttövesiputkisaneerauksen 2-vaiheesta, kokonaiskustannusarvio n. 500 000 €. - Päätettiin hallitukselle myönnettävistä valtuutuksista korottaa nykyistä 770 000 € limiittilainaa 500 000 eurolla 1 270 000 euroon käyttövesiputkisaneerauksen 2-vaiheen rahoittamiseksi. Limiitistä käytetty 700 670,56 euroa / 6.8.2024.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Kiinteistö Oy Tuulensuu
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1927
Huoneistojen lukumäärä
67
Liiketilojen pinta-ala
3 547,5 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
35
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
D2018 Voimassa 18.3.2034 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
2 827 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Tammertalkkarit
Isännöinti
Pirkanmaan Ammatti-isännöinti Oy /Markus Nuutinen Sarvijaakonkatu 5b A (4.kerros), 33540 Tampere
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Yhtiön laajakaista: Elisa 50M. Taloyhtiöllä limiittitili 1 270 000 euroa.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laatta. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Saunassa: laatta. Kodinhoitohuoneessa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu. Kodinhoitohuoneessa: maalattu, osalaatoitus.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Olohuoneen yhteydessä olevassa makuuhuoneessa liukuovikaapisto.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneessa sähkötakka.