Oravatie 9, Kirkonkylä, Sipoo●6h + s + p

Omakotitalo rauhalliselta alueelta läheltä palveluja

Elämäntilanteen muuttumisen takia myydään kiva puurakenteinen omakotitalo reilunkokoisella vehreällä tontilla rauhallisella ja suositulla pientaloalueella. Kiinteistö ollut nykyisellä omistajalla vuodesta 2003. Kohde sopii perheelle, joka arvostaa tilaa, luonnonläheisyyttä, yksityisyyttä ja palvelujen läheisyyttä.

Päärakennus on alunperin valmistunut v. 1961, mutta laajasti peruskorjattu ja laajennettu vuosina 2006-2011. Tuolloin uusittiin lähes kaikki: sähköt, vesi- ja viemäriputkistot, kaikki pinnat ulkoa ja sisältä, myös eristeet. Vain runko, kellarin betonimuurit, 6-horminen muurattu savupiippu, kellarin ja keskikerroksen ikkunat ja ulko-ovet sekä osa väliovista ovat alkuperäisiä. Asennettiin kaksi uutta takkaa ja kiintokalusteet (Ikean keittiö). Kellarista tehtiin lämmintä tilaa ja kattoa korotettiin, jotta saatiin yläkerta rakennettua asuinkäyttöön. Salaoja- ja sadevesijärjestelmä rakennettiin. Materiaalivalinnat tehtiin omistajan aiemman sisäilmasairastumisen takia huolella. Uusimmat remontit v.2025: sivurakennuksen yksiöön pesukonevalmius ja uusi hana sivurakennuksen keittiöön, molempien rakennusten ulkomaalaukset, alkuperäisen betonisen tonttiviemäriputken vaihto muoviseen, sivurakennuksen sokkelilistan asennus, päärakennuksen eteisen pintaremontti. V.2026: uudet kellarinportaat (vanhat olivat liian jyrkät), sivurakennuksen sähkövian korjaus, neljä uutta palovaroitinta asennettu, sivurakennuksen ja osittain päärakennuksen rännit ja syöksytorvet uusittu. Ulkoportaat uusitaan kesäkuun alussa.

Ylimmässä kerroksessa on neljä makuuhuonetta (yksi on hyvin pieni huone, mahtuu 160 cm pitkä sänky), wc, missä varaus suihkukaapille sekä suuri vaatehuone. Kolmesta makuuhuoneesta on pääsy parvekkeille. Keskimmäisessä kerroksessa on valoisa keittiö, olohuone, työhuone, puolilämmin kuisti sekä wc. Sisäänkäynnin yhteydessä on pieni katettu terassi. Kellarikerroksessa on puulämmitteinen sauna, pesuhuone, missä pyykinpesukone (varaus poreammeelle), suuri takkahuone, tekninen tila sekä varasto.

Talon ja käyttöveden lämmitys hoituu vesi-ilmalämpöpumpulla, kellarissa ja keskikerroksessa on vesikiertoinen lattialämmitys, yläkerrassa vesikiertoinen patterilämmitys. Kaksi takkaa, jotka molemmat ovat varaavia, sijaitsevat keski- ja kellarikerroksissa. Keskikerroksen takka on Uuniseppien Sinfonia-kaakeliuuni (asennettu 2003). Kellarin takka on paikalla tehty. Nuohooja on käynyt säännöllisesti, viimeksi 10/2025. Vesi-ilmalämpöpumppu asennettu 09/2009, huollettu 11/2025.

Yläkerran lattiat ovat tummanruskeaksi käsiteltyä kuusilankkua, keskikerroksen olohuoneessa on kotimaista koivulankkua. Muualla lattiat ovat laattaa. Seinissä ilmansulkuna on paperi. Seinät on maalattu tai tapetoitu. Eristeenä selluvilla. Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. IV-kanavat on puhdistettu 10/2025.

Kellarin teknisessä tilassa on uusittu salaoja- ja viemäripumput syksyllä 2024.

Sivurakennus, 77 m2 on rakennettu 2009. Siinä on n.27 m2:n yksiö ja n.50 m2 lämmin varasto sekä iso katettu terassi. Ilmanvaihto on painovoimainen. Yksiössä lattiat ja kylpyhuoneen seinät laattaa. Muut seinät maalattu. Rakennuksessa on sähköinen lattialämmitys, varaston puolella myös ilmalämpöpumppu.

Kiinteistö kuuluu kunnan vesi- ja viemärijärjestelmään. Pihalla on myös vanha rengaskaivo, josta saa uppopumpulla kasteluvettä.

Muita piharakennuksia ovat pyörävarasto/liiteri, leikkimökki sekä kevytrakenteinen puutarhavaja.

Molemmissa rakennuksissa on huopakatto.

Tontin koko 1968 m2, mutta se tuntuu suuremmalta, koska se rajautuu kunnan metsäalueeseen. Tontilla on puustoa sen verran että niistä riittää polttopuitakin.

Pihalle on istutettu luumupuu, marjapensaita (mm.tyrni), koristepensaita, perennoja ja tuija-aidanne. Koulun puoleisella rajalla on puustoa niin, että etenkin kesäisin näkösuoja on lähes täydellinen - ei ole ollut tarvetta rakentaa aitaa siihen. Kasvimaalle ja/tai -huoneelle sekä leikeille ja peleille on hyvin tilaa. Kaksi suurta tammea antavat mukavasti suojaa paahteelta kesäisin. Olohuoneen kohdalla terassin yllä on myös etäohjattava markiisikatos.

Kaavoitustilanne: alueella on asema- ja yleiskaava Erillispientalojen alue, tehokkuusluku 0,25 Rakennusoikeus 492 krs-m2, josta käytetty 350 krs-m2 Kiinnitykset 400 000e

Kiinteistövero v. 2026 1046,51€ Sähkönkulutus v. 2025 17 253 kWh (2-4 hlöä), v. 2024 12 035 kWh (2 hlöä) (Puuta ei ole käytetty paljon lämmitykseen kumpanakaan vuonna.) Nuohous v. 2025 75€ Jätemaksut Rosk'n Rollin hinnaston mukaan. Nykyisellä omistajalla sekajätteen tyhjennysväli 8 viikkoa, muut jätteet lajitellaan ja toimitetaan lähikauppojen kierrätyspisteisiin itse (kompostointi omassa lämpökompostorissa).

Talossa on toimiva valokuituyhteys Elisalta. Valoolta tulossa toinen yhteys, joten näitä voi jatkossa kilpailuttaa. Pihalle mahtuu useampi auto.

Kuntotarkastus ja energiatodistus tilattu.

Ruokakaupat, kirjasto, apteekki, ravintolat, sote-talo ovat reilun km:n päässä. Kouluihin ja päiväkoteihin on kävelymatka. Nikkilässä on myös lukio. Lähistöllä on ulkoilualue, missä valaistuja hiihtolatuja. Muutaman sadan metrin päässä talolta on hiekkakenttä, joka jäädytetään talvisin, sekä massatenniskenttä. Nikkilässä on myös monitoimihalli, jäähalli ja kuplahalli. Bussipysäkit parinsadan metrin päässä. Keravalle, Helsinkiin ja Porvooseen toimivat yhteydet.

Kiinteistötunnus 753-416-35-440