498 000 €123,5 m²

Strandbackantie 32, Seitlahti, Porvoo2mh, k/ruok.tila, oh, khh, s/kph, et. wc, 2vh, terassi ja autokatos + pihar.

Myyntihinta
498 000 €
Asuinpinta-ala
123,5 m²
Huoneita
3
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
2016
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Seitlahti
Kaupunki
Porvoo

Etsitkö modernia hirsikotia, helppohoitoista kakkoskotia tai kesäpaikkaa meren äärellä?

Tervetuloa tutustumaan ajattoman tyylikkääseen ja moderniin Honkarakenteen hirsikotiin Porvoon Seitlahden rannalle, jossa yhdessä tasossa kohtaavat kodikkuus ja käytännöllisyys.

Kodin sydän löytyy ilmavasta olohuoneesta takan ympäriltä ja keittiön sekä ruokailutilan muodostamasta toimivasta yhdistelmästä. Olohuoneen korkea huonekorkeus isoine ikkunoineen ovat vallan upea yhdistelmä silloin kun avautuva näkymä on rauhoittava ja levollinen luontonäkymä. Katse pysähtyy väkisinkin ihastelemaan kallion päältä upeasti kimmeltävää Seitlahden pintaa. Tämä tila on täydellinen rentoutumiseen ja inspiroitumiseen vuodenajasta riippumatta, tarjoten aina uudenlaisen taulun elävää luontoa.

Kesäaikana perheen touhut laajenevat takapihan isolle terassille, johon on kulku olohuoneesta ja kodinhoitohuoneesta. Kodin lämmityksestä huolehtii poistoilmalämpöpumppu ja varaava takka. Arjen sujuvuutta helpottaa kulku suoraan ulkoa kodinhoito- ja kylpyhuoneeseen. Keittiössä on paljon säilytystilaa massiivisaarni pöytätason molemmin puolin. Eteisessä vaatteiden säilytys on ratkaistu vaatehuoneella. Toinen vaatehuone löytyy ison makuuhuoneen päädystä liukuovien takaa. Tilan voi muokata halutessaan, vaikka etätyöpisteeksi tai lapsen makuutilaksi.

Saunan iso alaparvi tarjoaa puitteet, vaikka saunajoogaan ihaillen samalla ikkunasta avautuvaa näkymää lahdelle. Lounaaseen avautuvan terassin päädystä löytyy viihtyisä nurkkaus kallion suojassa, jossa on palju ja grillauspaikka. Tilan laiturille kipität sukkelasti polkua pitkin aamu-uinnille.

Pihalla on autokatos, johon mahtuu kaksi autoa hyvin väljästi. Piharakennuksesta löytyy varasto, puuliiteri ja lasitettu kesähuone, joka tarjoaa rauhallisen tilan vaikkapa rentoutumiseen, harrastuksille tai etätyöskentelyyn.

Asuinalue on todellinen helmi vehreää luontoa ja ennen kaikkea vesistön välitöntä läheisyyttä sekä omaa rauhaa arvostavalle! Kaikki luonnon tarjoamat mahdollisuudet ovat edessäsi heti ulko-ovelta alkaen. Tilan venepaikka löytyy läheltä naapurista, kyläyhdistys Bybryggan ylläpitämästä laiturista, jossa on myös uimaranta ja talvella avanto.

Porvoon keskustaan palvelujen ääreen ajat n. 15 min.

Perustiedot

Kaupunginosa
Seitlahti
Kohdenumero
20225544
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
123,5 m²
Tontin pinta-ala
1 900 m²
Kokonaispinta-ala
123,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Rakennusluvan (2015-341) mukainen huoneistoala 123,5 m2 ja kerrosala 133 m2. Rakennusvalvonnan rakennuskortin mukainen huoneistoala 123 m2 (epävirallinen).
Hinnan asetanta ei perustu pinta-aloihin vaan kiinteistöön kokonaisuutena.
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
2mh, k/ruok.tila, oh, khh, s/kph, et. wc, 2vh, terassi ja autokatos + pihar.
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Asuinrakennuksen julkisivuverhoilu on maalattu v. 2025
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: puu. Kylmäsäilytys: jääkaappi. Varustus: mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / hormi. Integroituna uuni, mikro ja astianpesukone. Jääkaappi on uusittu v. 2025. Pöytätaso massiivisaarni 40 mm. Pakastin sijaitsee khh:ssa. Leveän saarekkeen alla on kummallakin puolella säilytystilaa. Välitila on laattaa.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kph seinät on harkkorakenne.
2 kpl sadesuihkuja. Varustus: lattialämmitys, wc-istuin. Erillisen WC:n kuvaus: Allaskaappi, peili ja 2 pystykaappia. Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku.
Säilytystilat
Kuvaus: Piharakennuksen päädystä löytyy puuliiteri ja keskeltä varasto.vaatehuone, muu erillinen varasto
Tehdyt remontit
Ei tehtyjä muutostöitä.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
puukiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Sähköliittymä. Muuta kauppaan kuuluvaa: Puilla lämpiävä palju.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
638-460-2-7

Hinta

Myyntihinta
498 000 €
Kiinnitykset
400000

Muut maksut

Muut kustannukset
Puhtaanapito: 10.5 EUR/kk. Muut maksut: Nykyinen jätehuollon sopimus: tyhjennys 6 krt/v. Sähkön kokonaiskulutus yht. 9478 kWh /v. 2025 (sisältää lämmityksen ja käyttösähkön). Nuohous, polttopuut. Vuosimaksu venepaikasta n. 50-100 €/v. riippuen mitä kunnostustöitä on päätetty tehdä. Vuoden 2026 maksu on 100 €. Vakuutus omien vakuutusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 3 %. Esitetyt asumiskustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla suurempia tai pienempiä riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta.Luovutusrajoitus: Kiinteistörekisteriote: Oikeus venepaikkaan (rätt till båtplats)
Kiinteistövero
481,50 € v. 2026 €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Tilan nimi
Ekoberg
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
2016
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
hirsi
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Myyjä vastaa energiatodistuksen hankkimisesta ennen kauppoja lain velvoittamana.
Energiatodistus
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Tontin koko
1 900 m²
Kaavoitustiedot
Porvoon rakennusvalvonta. Kylien ja haja-asutusalueiden osayleiskaava AT-1 (kyläkeskuksen alue) Suunnittelutarve ranta-alueella MRL 72§
Kaavatilanne
Osayleiskaava, Yleiskaava
Rakennusoikeus
e-luku: 0.1
Lisätietoa rakennusoikeudesta
LVI-asemapiirustus: Sallittu rakennusoikeus yht. 190 m2 Käytetty rakennusoikeus yht. 156 m2
Rasitteet ja oikeudet
Sähköinen panttikirja luovutetaan ostajalle lainoittamattomana kauppahinnan maksua vastaan. Sähköisen panttikirjan siirtokulut ostajalle.
Lämmitys
Puu, Poistoilmalämpöpumppu
Lämmönjakelu
Uuni/takka, Vesikiertoinen lattialämmitys
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Isosta makuuhuoneesta on eriytetty liukuovilla iso vaatehuone. Tilan pystyy halutessaan muuttamaan vaikka etätyöpisteeksi tai lapsen makuutilaksi.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laatta. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Saunassa: laatta. Kodinhoitohuoneessa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu, puu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu, puu. Makuuhuoneessa: maalattu, puu. Saunassa: puu. Kodinhoitohuoneessa: kaakeli, puu.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneen ja pesutilojen välinen seinä on harkkoa. Olohuoneen huonekorkeus on 2,7 - 3,6 m. Muissa tiloissa huonekorkeus on 2,7 m.
Muut materiaalit
Honka lamellihirsi MLL204N

Tekniset tiedot

Viemäröinti
kunnan