Fallaksentie 99, Hinthaara, Porvoo●5 erillistä asuinhuoneistoa

HISTORIAA, MAHDOLLISUUKSIA JA TUNNELMAA - Hinthaaran Kartano

Ainutlaatuinen tilaisuus hankkia omaksi, yhdessä ystävien tai suvun kanssa kartanokiinteistö alle 50 km päässä Helsingin keskustasta.

Upea viiden huoneiston kokonaisuus koostuu historiaa huokuvan päärakennuksen kahdesta huoneistosta ja 2010-luvulla laajasti saneeratun rivitalon 3 huoneistosta. Päärakennuksen yläkerran huoneisto on kooltaan noin 180 m2 ja alakerran huoneisto noin 340 m2. 2010-luvulla peruskorjatun rivitalon huoneistot ovat kooltaan noin 138 m2, 39 m2 ja 95 m2. Pinta-alat ovat viitteellisiä, pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Tällä hetkellä rivitalosta on 2 huoneistoa vuokrattuna ja vuokratulot ovat noin 22 000 eur vuodessa. Jos kaikki 3 rivitalohuoneistoa on vuokrattuna, vuokratulot ovat noin 25-30 000 eur vuodessa. Kiinteistökokonaisuuden kokonaishoitokulut olivat vuonna 2025 yhteensä 24 723 eur (sis. kaiken perusylläpidon, kuten lämmitys, kiinteistönhoito, vesi, sähkö jne.) Kiinteistö kokonaisuus lämpenee taloudellisesti ja ekologisesti puuhakkeella. Lähiseudun metsistä saatavaa puuhaketta polttoaineenaan käyttävä lämpölaitos on rakennettu 2008 ja hakkeen toimittaa valmiiksi hakevarastoon paikallinen haketoimittaja. Tämän kiinteistökokonaisuuden energiakulut ovat erittäin maltilliset ja hyvin ennustettavissa, vaikka maailman energiatilanne olisi poikkeuksellinen. Hakelämmityksen ylläpito on myös mahdollista ulkoistaa.

Kartano lisärakennuksineen sijaitsee uljaiden lehtipuiden koristamalla puistomaisella 1,56 ha tontilla. Tonttia ympäröi laajat pellot ja pieni puro. Pihalta löytyy asuinrakennusten lisäksi hirsinen pihasauna, talousrakennus, hakelämpökeskus ja vanha hirsinen pehtoorin talo. Hinthaaran Kartanon juuret ulottuvat 1800 -luvun puoliväliin. Kartano on ollut vuosien varrella monenlaisessa käytössä. Nykyisessä muodossaan viiden asunnon asunto-osakeyhtiönä Hinthaaran kartano on ollut vuodesta 1996.

Taloyhtiössä on tehty viime vuosien aikana mittavia kunnostustöitä. Rivitaloa on peruskorjattu 2010-luvulla sisä- ja ulkopuolelta, päärakennuksen katto on saneerattu 2018, lämmitysjärjestelmä muutettu hakelämmitykseksi 2008 ja vesi- ja viemäri-infrastruktuuria on laajasti korjattu ja uusittu 2008-2016. Kesällä 2020 on toteutettu päärakennuksen julkisivuremontti, sisältäen julkisivun maalin poiston, maalauksen ja alkuperäisten ikkunoiden ulko-osien kunnostuksen ja maalauksen.

Hinthaaran kartano sijaitsee aktiivisesti kehittyvässä Hinthaaran kylässä noin 13 km päässä Porvoon keskustasta. Hinthaaran kylältä löytyy sekä suomenkielinen että ruotsinkielinen päiväkoti ja alakoulu sekä useita harrastusmahdollisuuksia. Kartanon pihasta Helsingin kauppatorille kertyy matkaa noin 45 km ja Helsinki-Vantaan lentoasemalle noin 35 km.

Tämä upea kartano kokonaisuus soveltuu käytettäväksi hulppeaksi yhden perheen kodiksi vierasasuntoineen, useamman asunnon taloyhtiöksi, monenlaiseen yrityskäyttöön tai kiinteistökehityskohteeksi.

Tervetuloa tutustumaan tähän monien mahdollisuuksien kartanoon. Sovitaan tapaaminen paikan päälle ja tutustutaan tarkemmin kohteeseen!