Koivutie 4, Korvenkylä, Lappeenranta●4h + k

Omakotitalo Koivutie 4 55300 Lappeenranta

Myytävänä isolla puutarhatontilla 1611 m^2 oleva kiinteistö loistavien ulkoilumaastojen ja kylpylöiden läheisyydessä. Samoin koulu, leikkikenttä, golf-kenttä ja päiväkoti on noin 1km etäisyydellä. Myös uimarannat, Valkama sekä Rauha, sekä pururata/ loistavat metsäpolut ovat alle 1km etäisyydellä.

Linja-auto yhteydet Joutseno/ LPR keskus sekä Imatralle on arkisin 14 kpl sekä viikonloppuisim 7 kpl kumpaankin suuntaan. ( Tilanne 2/24). Autolla on myös hyvät yhteydet itään sekä länteen 6 tietä pitkin.

Kohde on rakennettu n. 1953 ja laajennettu kahteen otteseen. Huomiona että kohteen lämmitysjärjestelmä vaatii päivityksen, edellinen isompi remontti on tehty 1981 jolloin uusittu osa ikkunoista ja sähköistä, lattiat. keittiökalusteet sekä tehty lisäeristys osin alakertaan. Kohteseen on tilattu uusi sähkökattila- sekä varaaja ( arvo 4500€) joka on tarkoitus asentaa vuoden 2026 alkupuolelle.

Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, keittiö ja olohuone sekä sauna, 2 wc ja ullakko, kellaritilat sekä autotalli. Ullakolle on tehtävissä esim. 2 makuuhuonetta melko helposti. Pihalla on 2 osainen aitta mihin saa vaikka pihasaunan.

Talon sähköliittymä on uusittu 10/ 2022 ja viemäriliittymä sekä käyttövesiputket, keittiön ja saunan sekoittajat uusittu11/ 2022. Vesiliittymä on uusittu 07/ 2024.

Kiinteistössä on öljylämmitys 9kW sähkövastuksella, olohuoneessa ilmalämpöpumppu sekä varaava takka. Keittiössä on myös mainio puuhella joten voit lämmittää monella eri tavalla mikä milloinkin on edullista. Saunasssa on puukiuas.

Lämmityskulut vuositasolla arvioiden 3000€ riippuen käyttöveden-kulutuksesta sekä energian hinnasta. - Joulukuun 2023 lämmitysenergia sähköllä oli 2300 kWh. - Tammikuun 2024 lämmitysenergia sähköllä 2850 kWh. - Helmikuun 2024 lämmitysenergia sähköllä 2100 kWh. - Maaliskuun 2024 lämmitysenergia sähköllä 1475 kWh. Patterotermostaattien vaihdon sekä lämmitysjärjestelmän uusimisen myötä lämmituskulut pienentyvät arviolta 25-30%.

Syksyllä 2022 kiinteistö on kunnostettu maalaamalla ikkunoiden väli- ja sisäpuiteet, tehty uudet saunalauteet sekä siiven makuuhuoneisiin on laitettu vinyylilankkulattiat.Lisäksi joitain seinäpintoja on maalattu.

Syksyllä 2023 on tehty ulkoikkuinoiden ja matalan osan peltikaton huoltomaalaus sekä uusittu liesituuletin. Joulukuussa 2024 uusittu patteriventtiilit sekä - termostaatit. Taka wc sekoittaja sekä wc- istuiun uusittu 9/ 2025.

Ostajan tulee myös tulee huomioida että kiinteistön tiedot koon ja rakennusvuoden osalta ovat arvioita, samoin pohjakuva on suuntaa antava.

Kiinteistö on vuokrattu ( tilanne 2.12.25), vuokrasopimus päättyy 31.12.2025.

Myös hintatarjouksia otetaan vastaan.

Varainsiirtoveron maksaa ostaja, muut kaupantekokulut puoliksi.