Koivutie 4, Korvenkylä, Lappeenranta●4h + k

Omakotitalo Koivutie 4 55300 omaan käyttöön tai sijoitukseen

Myytävänä isolla puutarhatontilla 1611 m^2 oleva kiinteistö loistavien ulkoilumaastojen ja kylpylöiden läheisyydessä. Samoin koulu, leikkikenttä, golf-kenttä ja päiväkoti on noin 1km etäisyydellä. Myös uimarannat, Valkama sekä Rauha, sekä pururata/ loistavat metsäpolut ovat alle 1km etäisyydellä. Linja-auto yhteydet Joutseno/ LPR keskus sekä Imatralle on arkisin 14 kpl sekä viikonloppuisim 7 kpl kumpaankin suuntaan. ( Tilanne 2/24). Samoin autolla on hyvät yhteydet itään sekä länteen 6 tietä pitkin.

Kohde on rakennettu n. 1953 ja laajennettu kahteen otteseen. Huomiona että kohteen lämmitysjärjestelmä vaatii päivityksen, edellinen isompi remontti on tehty 1981 jolloin uusittu sähköt, osa ikkunoista, lattiat sekä tehty lisäeristys osin alakertaan.

Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta, keittiö ja olohuone sekä sauna, 2 wc ja ullakko, kellaritilat sekä autotalli. Ullakolle on tehtävissä esim. 2 makuuhuonetta melko helposti. Pihalla on 2 osainen aitta mihin saa vaikka pihasaunan. Talon sähköliittymä on uusittu 10/ 2022 ja viemäriliittymä sekä käyttövesiputket uusittu11/ 2022. Samoin viemäriliittymä on uusittu 11/ 2022. Vesiliittymä on uusittu 07/ 2024.

Kiinteistössä on öljylämmitys 6kW sähkövastuksella, olohuoneessa ilmalämpöpumppu sekä varaava takka. Keittiössä on myös mainio puuhella joten voit lämmittää monella eri tavalla mikä milloinkin on edullista. Saunasssa on puukiuas. Lämmityskulut vuositasolla 2 000- 2 500€ riippuen käyttövedenkulutuksesta. - Joulukuun 2023 energiakulutus sähköllä oli 2300 kWh. - Tammikuun 2024 lämmitysenergia sähköllä 2850 kWh. - Helmikuun 2024 lämmitysenergia sähköllä 2100 kWh. - Maaliskuun 2024 lämmitysenergia sähköllä 1475 kWh.

Syksyllä 2022 kiinteistö on kunnostettu maalaamalla ikkunoiden väli- ja sisäpuiteet, tehty uudet saunalauteet sekä siiven makuuhuoneisiin on laitettu vinyylilankkulattiat.Samoin joitain seinäpintoja on maalattu.

Syksyllä 2023 on tehty ulkoikkuinoiden ja matalan osan peltikaton huoltomaalaus. Samoin nurmikon kunnostus on tehty viemärikaivannon osalta kesä/ syksy 2023.

Joulukuussa 2024 uusittu patteriventtiilit sekä - termostaatit.

Ostajan tulee myös tulee huomioida että kiinteistön tiedot koon ja rakennusvuoden osalta ovat arvioita, samoin pohjakuva on suuntaa antava.

Kiinteistö on vuokrattu toistaiseksi olevalla vuokrasopimuksella, irtisanomisaika 1kk. Vuokrasopimus on siirrettävissä uudelle omistajalle, vuokratuotto yli 10%.

Myös hintatarjouksia otetaan vastaan.

Varainsiirtoveron maksaa ostaja, muut kaupantekokulut puoliksi.