364 000 €76 m²

Ruoriniemenkatu 24, Ruoriniemi, Lahti3h + avok + kph + s + 2wc +las.p +at

Velaton hinta
364 000 €
Hoitovastike
288 € / kk
Asuinpinta-ala
76 m²
Huoneita
3
Kerros
7 / 8
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ruoriniemi
Kaupunki
Lahti

Ruoriniemenkatu 24, Ruoriniemi, Lahti

Uniikki kolmio Vesijärven rannalla – näin korkealta harvoin myynnissä!

Haluatko asua Vesijärven rannalla, Lahden arvostetuimmalla alueella? Tämän täysin remontoidun, linjan ylimmän asuinkerroksen 7/8 kulmahuoneiston yläpuolella ei ole asuntoja. Huoneisto tarjoaa esteettömät järvinäkymät ja modernin kodin laatua arvostavalle.

Asunnossa yhdistyvät tyyli ja mukavuus: oma sauna, räätälöity laadukas keittiö sekä tilava, koko asunnon levyinen lasitettu parveke, jolta avautuvat upeat näkymät Lahden tunnetuimpiin maamerkkeihin – hyppyrimäet, radiomastot ja satama.

Läpitalon huoneiston suuret ikkunat kolmeen ilmansuuntaan takaavat avaran ja valoisan tunnelman koko päiväksi. Valoa, rauhaa ja toimivuutta. Asunto on erityisen valoisa ja selkeä moderni pohjaratkaisu tekee siitä sekä viihtyisän että käytännöllisen.

Rauhallinen taloyhtiö ja sijainti päättyvän kadun varrella takaa hiljaisuuden ja mahdollisuuden rentoutua arjen keskellä. Taloyhtiö on omalla tontilla, joten asumiskulut edulliset, eikä huolta tontin vuokravastikkeista. Asuntoon kuuluu autohallipaikka, jossa on sähköauton latauspaikka. Veneilijöille on lisäksi mahdollisuus omaan laituripaikkaan aivan talon edessä. Ilmalämpöpumppu tuo asumismukavuutta kesähelteillä.

Sijainti, joka tarjoaa kaiken. Kaikki arjen palvelut ovat lähellä. Alueen rantabulevardi sekä upeat ulkoilumaastot ja järvimaisemat kutsuvat liikkumaan ja nauttimaan luonnosta kesällä ja talvella. Lahden keskusta, kulttuuritarjonta ja uimarannat ovat kävelymatkan päässä – täydellinen sijainti niin aktiiviseen kuin rauhalliseen elämäntyyliin.

Tämä harvinaisuus myydään paikkakunnalta muuton vuoksi – tartu tilaisuuteen! Ota yhteyttä ja sovi yksityisnäyttö.

Tässä kodissa yhdistyvät laadukas asuminen ja ainutlaatuinen sijainti Vesijärven rannalla.

Perustiedot

Sijainti
Ruoriniemenkatu 24, 15140 Lahti
Kaupunginosa
Ruoriniemi
Kohdenumero
23345441
Kerros
7 / 8
Asuinpinta-ala
76 m²
Kokonaispinta-ala
76 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala. Pinta-alatietoja ei ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
3h + avok + kph + s + 2wc +las.p +at
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Uutta vastaava.Koko huoneisto on peruskorjattu ja uudistettu täydellisesti 2020-2021. Remontti on toteutettu laadukkailla materiaaleilla. Seinäpinnat on tasoitettu ja maalattu, väliovet karmeineen vaihdettu. Keittiö on tehty mittojen mukaan ja kaikki koneet uusittu (integroidut kylmälaitteet ja astianpesukone). Kaikki kaapistot on uusittu, säilytystilaa on reilusti. Huoneistossa on patterilämmitys ja koneellinen ilmanvaihto sekä ilmalämpöpumppu.
Lisätietoa vapautumisesta
Sovittavissa.
Keittiö
Avokeittiö
Keittiön varusteet


Keittiö uusittu täydellisesti 2021. Kaapistojen rungot puusepäntehdas Puustoori, ovet ja vetimet Hahle - pehmeästi sulkeutuvat. Kaappitilaa on runsaasti. Keittiössä energiatehokkaat, laadukkaat koneet. Jääkaappi ja pakastin AEG. Astianpesukone AEG. Uuni AEG höyrytoiminnolla (myös Sous Vide). Electrolux Induktiotaso liesituulettimella. Kvartsikivitasot. Led valaistus.

Tilaa isolle ruokapöydälle, Paljon kaappitilaa, Paljon työskentelytilaa, Suuri tiskipöytä, Led valot, Kivitasot, Astianpesukone, Integroidut koneet, Pesukoneliitos, Induktioliesi, Liesituuletin, Liesisaareke, Jää-pakastinkaappi
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu 15 m2 parveke, jolta estettömät laajat näkymät Vesijärvelle, kaupungin suuntaan, venelaitureille, radiomastot, hyppyrimäet ym. Lasitettu parveke, Iso parveke,
Kylpyhuoneen varusteet

Laatoitetut lattiat ja seinät. Katto on paneloitu Radiata männyllä yhtenäisesti saunan kanssa. Hyllytasot massiivitammea. Suihkussa Hansgrohe Raindance Select S 300 sadesuihkupää sekä erillinen käsi suihku. Pesuallas luonnonmarmoria. Temal allaskaappi sekä pyykkikaappi, vaalea tammi, kaikki ovet pehmeästi sulkeutuvia. WC istuin Willeroy&Boch, pehmeästi sulkeutuvalla kannella. Tiloissa lattialämmitys. Kuivaava pesukone AEG.
Allaskaappi, Laattalattia, Halogeenivalot, Laattaseinä, Avattava ikkuna, Erillinen WC, Lattialämmitys,
Säilytystilat
Runsaasti säilytystilaa, täyskorkeat peiliovelliset kaapistot molemmissa makuuhuoneissa sekä eteisessä.

Säilytystilaa, Tilaa pyykeille, Tilaa ulkoiluvälineille, Ullakkokomero
Ominaisuudet
Paljon ikkunoita, Ikkunasyvennykset, Leveät ikkunalaudat, Sälekaihtimet, Hyvä äänieristys, Valoisa, Erityisen valoisa asunto, jossa ikkunoita alkaen aamuauringon noususta aina iltamyöhäiseen. Olohuoneessa ja keittiössä paikalla valetut leveät ikkunalaudat ja koko asuntoa kiertävät leveät kattolistat tuovat näyttävyyttä. Valoisa
Ikkunoiden suunta
Ikkunoita itään, Ikkunoita pohjoiseen, Ikkunoita etelään, Parveke ilta-aurinkoon, Olohuone ilta-aurinkoon, Keittiö aamuaurinkoon, Makuuhuone aamuaurinkoon
Näkymät
Järvinäkymä olohuone, ruokailutila, makuuhuoneet. Luontoa, puita kaikista ikkunoista. Laajat näkymät eri suuntiin ja Lahden parhaimpiin maamerkkeihin.
Tulevat remontit
2026 Parvekkeiden pinnoitevaurioiden paikkamaalaus 2026 Vesikaton kuntoarvio 2026-2027 Hissin modernisointi 2026-2027 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2027-2028 Etupihan istutusaltaan rakentaminen 2028 Yleisten tilojen huoltomaalaus 2028-2029 Käyttövesiputkien kuntotutkimus
Tehdyt remontit
Hissien lattia- ja seinäpinnat uusittu 2009. - Parvekkeille suoritettu perustajaurakoitsijan toimesta korjauksia 2010. - IV-kanavien puhdistus ja IV-säätö sekä suodattimien uusiminen 2015. - Tontin piha- ja viheralueiden kunnostus 2016. - Roskakatoksen huoltomaalaus 2017. - Julkisivujen elementtisaumojen uusinta ja parvekepielien impreknointi 2018. - Ikkuna- ja ovipielien ulkopuolten listoitus 2018. - Ulkoterassin ja kalusteiden huoltokäsittely 2019. - Aulan valaistuksen muuttaminen led-valoiksi 2019. - Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2020. - Piha-alueen valaistus muutettu led-valoiksi 2021. - Hissin hälytysliittymän uusiminen (GSM) 2022. - Lämmönsiirrinpaketin uusiminen 2023. - IV-kanavien puhdistus ja IV-mittaus 2024.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Yksilöllisesti suunniteltu ja rakennettu saunatila. Saunan etuseinä on lasia. Lauteet lämpökäsiteltyä haapaa ja seinät sekä katto lämpökäsiteltyä Radiata mäntyä. Lattia laatoitettu yhtenäiseksi kylpyhuoneen kanssa. Saunassa Hehku Titan Premium kiuas, joka antaa pitkään kestävän miellyttävän löylyn.

Sähkökäyttöinen kiuas, Leveät lauteet, Ikkuna ulos
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Päiväkoti lähellä, Puisto lähellä
Kohde on
Osakehuoneisto
Osakeluettelo on siirretty huoneistojärjestelmään
Kyllä
Sähköinen omistajamerkintä
Kyllä
TV-palvelut
Taloyhtiön laajakaista 2 Mt

Hinta

Velaton hinta
364 000 €
Myyntihinta
364 000 €
Neliöhinta
4 789,47 € / m²
Taloyhtiön tilat ja tuotot
Taloyhtiössä maksuton kuivaushuone, pyörä- ja harrastevälinetilat, verkkosäilytystilat

Vastikkeet

Hoitovastike
288 € / kk
Pääomavastike
/ kk
Yhtiövastike yhteensä
288 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksu 25 €/hlö
Sähkömaksu
Kulutuksen mukaan
Saunamaksu
Oma sauna
Muut kustannukset
Oma autohallipaikka 26 €/kk (sähköauton latauspiste Plugit Finland Oy 4€/kk).

Talon ja tontin tiedot

Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kerroksia
8
Rakennusmateriaali
Betoni
Energialuokka
C2018
Ilmanvaihto
Koneellinen, poisto huippuimurilla
Harrastusmahdollisuudet
Ulkoilureittejä, Kuntosali lähellä, Uimaranta lähellä
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, Sujuvat yhteydet omalla autolla, Paljon parkkitilaa
Lämmitys
Kaukolämpö
Rungon rakennustapa
Elementti
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Parkkihalli
Pintamateriaalit
Kaikki seinäpinnat on tasoitettu ja maalattu sävytetyillä laadukkailla maaleilla. Kaikki katot on maalattu. Lattia-ikkuna -sekä kattolistoituksessa on käytetty näyttävää kuvioinniltaan saman mallista leveää listaa. Kosteat tilat on vesieristetty ja laatoitettu laadukkailla laatoilla. Saunan seinissä ja katossa on käytetty puuta. Kosteita tiloja lukuun ottamatta kaikissa huoneissa on lattiamateriaalina ääntä eristävä, helppo hoitoinen ja tyylikäs Pergon vinyylilankku. Kaikki sähkörasiat on uusittu Schneiderin kalusteilla. Osassa tiloja WiFi hipaisukytkimet. Muun muassa keittiön valaistuksessa on käytetty upotettuja Ledejä, Led nauhaa sekä upotettuja sähkörasioita. Vinyyli, Kivi, Puu,
Muut materiaalit
Kvartsitasot, Carrara marmorilaattaa WC-tilassa, saunanlauteet lämpökäsiteltyä radiata mäntyä, hyllytasot kylpyhuoneessa massiivitammea, pesuallas luonnonmarmoria.