249 000 €78,5 m²

Satamakatu 3, Väinölänniemi, Kuopio3H+K+S+Lasitettu parveke

Velaton hinta
249 000 €
Hoitovastike
352 € / kk
Asuinpinta-ala
78,5 m²
Huoneita
3
Kerros
2 / 4
Rakennusvuosi
1984
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Väinölänniemi
Kaupunki
Kuopio

Luonnonläheistä asumista keskustan palveluiden äärellä!

Vaivatonta asumista viihtyisissä ja luonnonläheisissä Kallaveden rantamaisemissa - Kiinnostuitko? Myynnissä on huoneisto, jonka sijainti on vain muutaman askeleen päässä Kallaveden rannasta, Väinölänniemen puisto- ja ulkoilualueen sekä matkustajasataman tuntumassa keskustan palveluiden äärellä.

Toisen kerroksen huoneistoon kulku käy esteettömästi talon hissiä käyttäen. Eteisen kautta saavut valoisaan läpitalon päätyhuoneistoon, jonka tilavat huonekoot, erinomainen huonesijoittelu sekä näkymät kolmeen eri ilmansuuntaan luovat edellytykset miellyttävälle asumiselle. Asumisen viihtyisyyttä lisäävät uusitut suuret tuloilmaikkunat, jotka valon lisäksi tuovat huoneistoon suodatetun puhtaan sisäilman ja ovat myös kätevät käyttää integroituine sälekaihtimineen.

Huoneistoon kuuluu tilava olohuone sekä kaksi makuuhuonetta. Eteisessä ja makuuhuoneissa tavarat löytävät paikkansa huoneen korkuisista liukuovikaapistoista, jotka on varusteltu muunneltavin säilytysjärjestelmin. Keittiöstä löytyy runsaasti arkea helpottavaa vetolaatikollista säilytystilaa ja työskentely onnistuu sujuvasti laadukkaiden ja energiatehokkaiden Mielen kodinkoneiden ansiosta. Keittiöstä ja lasitetulta parvekkeelta avautuu näkymä Kallaveden suuntaan. Kesäisin piha muuttuu puiden ja istutusten ansiosta vihertäväksi ja suojaisaksi sisäpihaksi, talvesta pitkälle kevääseen voit nähdä puiden lomasta aina Kallavedelle asti. Huoneistosta löytyy lisäksi kylpyhuone toimivilla kalusteilla sadevesisuihkuineen sekä tervalepällä paneloitu sauna Harvian Kivi-kiukaan kera.

Huoneiston kuntoa on pidetty ajan tasalla säännöllisesti uudistaen. Viimeisin asuintilojen pintaremontti on tehty 2022. Huoneiston kohtuullisen vastikkeen lisäksi sijainti on asunnon arvon säilymiseen merkittävästi vaikuttava tekijä, jota ei kannata unohtaa asuntokauppaa tehdessä. Taloyhtiön kunnossapitoa on toteutettu PTS-suunnitelman (pitkäntähtäimen suunnitelma) mukaisesti ja suunnitelma löytyy myös tuleville vuosille. Taloyhtiöllä on oma tontti ja yhtiö on kaukolämpöverkossa.

Ota yhteyttä ja tule tutustumaan huoneistoon paikan päälle. Mahdolliseen kauppaan liittyvistä asioista voidaan keskustella sitoumuksetta ja kauppakirjat voidaan halutessasi viimeistellä välittäjän toimesta. Hilkka Ryynänen 040 744 1486 hilkka.ryynanen@icloud.com

Perustiedot

Sijainti
Satamakatu 3, 70100 Kuopio
Kaupunginosa
Väinölänniemi
Kohdenumero
24398095
Kerros
2 / 4
Asuinpinta-ala
78,5 m²
Tontin pinta-ala
3 815 m²
Kokonaispinta-ala
78,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3H+K+S+Lasitettu parveke
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan
Keittiö
Keittiö
Keittiön varusteet
Lattiat: Vinyylilaminaatti, kivijäljitelmä
Seinät: Maalattu valkoinen

Valkoinen keittiökaapisto laminaattityötasoilla,
Led-työtasovaloilla sekä pesuallas hanalla
Pääosin rosteripintaiset Miele-kodinkoneet:
Miele-jääkaappipakastin, automaattinen sulatus
Miele-astianpesukone XL-koko, erinomainen pesutulos
Miele-induktioliesi leveys 76cm, yhdistelmäkeittoalue
Miele-uuni, itsepuhdistuva takaseinä
Miele-liesituuletin aktiivihiilisuodattimella
Mikroaaltouuni, integroitu kalusteisiin

Huom! Keittiöllä kattava 25 vuoden takuu, varaosia saa ilmaiseksi Ikealta ja jopa netistä suoraan kotiin toimitettuna, muutama hidastin vaihdettu raskaimpiin vetolaatikoihin
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekelaseilla varustettu laatoitettu parveke, josta näkymä rauhalliselle pihalle.
Kylpyhuoneen varusteet
Seinät: Laatta (alkuperäinen)
Katto: Tervaleppäpaneeli
Lattia: Muovimatto (alkuperäinen)

Laatikosto kiinanpuuöljyllä öljytyllä tammitasolla, jolla Villeroy & Boch -allas ja Grohe-allashana
Peili erillisellä led-valolla ja pistorasialla
Lasinen suihkuseinä ja Grohe-sadesuihkusetti
WC-istuin, pesukoneliitäntä ja katossa Led-valaisimet

Taloyhtiön 2.10.2024 teettämän märkätilojen kostekartoituksen tulos:

Kylpyhuone
Märkätilan yleiskunto: Hyvä
Lattiapinnoitteen kunto: Hyvä

Löylyhuone
Seinä ja kattopintojen kunto: Hyvä
Lattiapinnoitteen kunto: Hyvä

Vastuu vesieristeenä toimivasta muovimatosta on taloyhtiöllä. Jos ostaja haluaa tehdä/teettää kylpyhuoneremontin jossakin vaiheessa, niin taloyhtiö maksaa vesieristyksen.

Raportti saatavissa. Lisätietoja raportista voi kysyä isännöitsijä Sami Salminen/Aika Isännöinti
p.02900 20280
Säilytystilat
Makuuhuoneissa ja eteisessä huoneen korkuiset Inaria/Finnmirror-liukuovikaapistot ja muunneltavat Elfa-säilytysjärjestelmät.

Huoneistokohtainen irtaimistovarasto ja kylmäkellari sekä yhteinen varasto ulkoiluvälineille
Tulevat remontit
Suunnitellut kunnossapito- ja muutostyöt (PTS) 2026 Takapihan puisten ulko-ovien uusiminen 2026 Parvekkeiden huoltomaalaus, 2 parveketta 2026 Ilmanvaihtojärjest. puhdistus, mittaus ja säätö 2027 Parvekkeiden huoltomaalauksen kartoitus 2027 rappukäytävien pinnoitus 2028 Autotallien ovien uusiminen 2029 Hissien modernisoinnin suunnittelu nnnn Sähköautojen latausinfra (nopea lataus). Yhtiökokous päätti siirtää myöhemmäksi.
Tehdyt remontit
2002 Parvekkeiden maalauskorjaukset 2004 Pihan kunnostus 2006 2-talon katon pinnoitus 2006 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2008 Sisäpihan käytävien kallistusten korjaus ja sadevedet johdettu pois 2009 Salaojat ja sadevesikaivot tarkastettu 2010 Ulko-ovien huoltomaalaus, kellaritilojen huoltomaalauksia 2011 Ranskalaisten parvekkeiden ovien uusiminen 2011 Lämmönsiirtimen ja säätölaitteiden uusiminen 2011 Linjasäätö- ja patteriventtiilien sekä termostaattien uusiminen 2011 Lämmitysverkon säätö 2012 Pesukoneen uusiminen 2012 Asennettu jätekatoksiin lukolliset ovet 2013 Piha-alueen asfaltointi, pihakaivojen uusiminen ja lisäys 2013 Tontin raja-aidan purku 2015 Taloyhtiön lukitusten uusiminen ja sarjoitus 2015 Yhteisten tilojen seinähalkeamien korjaus 2015 Autokatosten, autotalliovien huoltomaalaus 2017 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2017 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö sekä IV-koneiden uusiminen 2017 Vesikattojen kuntoarvio 2019 Rannan puoleisen autokatoksen katon korjaus 2019 Sokkeleiden kunnostus 2021 Porrashuoneiden huoltomaalaus 2021 Porraskäytävien valaistuksen uusiminen liiketunnistimella toimivaksi 2021 Piha-aidan porttien uusiminen 2022 Parvekkeiden ulkopintojen ja katosten puuosien paikkakunnostus 2023 Kiinteistön kuntoarvio 2024 Sadevesikaivojen sulanapitojärjstelmä 2024 Pihan ylläpitohuolto, sis.aitojen huoltomaalaus 2024 Kattopeltien uusiminen (rannan puoleisen autokatoksen pellit uusittu alkuvuodesta 2019), Tukien lisääminen 2025 Rappukäytävien ulko-ovien 4 kpl uusiminen 2025 Autotallin ovien maalaus A-talo 2025 Huopakatteiden uusiminen 2025 Palovaroittimien asennus - taloyhtiön vastuulle 2025 Liikuntasaumojen uusiminen D-talo 2025 ikkunasuodattimien vaihto
Muut remontit
Huoneistoon kohdistuneet viimeisimmät remontit Parvekeen lasitus, panelointi ja laatoitus Sähkökytkimet ja pistorasiat uusittu 2012 Liukuovikaapistot säilytysjärjestelmillä 2013 Keittiökalusteet, kodinkoneet 2015 Kylpyhuoneen ja saunan remontointi 2015 Ulko-ovien lukitusten uusiminen (yhtiö) 2017 Tuloilmaikkunat, integroidut kaihtimet (yhtiö) 2022 Pintaremontti seinät, lattiat, väliovet, ladonovet 2022 Uusi Miele-jääkaappipakastin 2023 Parvekkeen maalausta ja kukkalauta 2023 Kylpyhuoneen laatikostoon tammitaso 2025 Keittiön kaapiston laatikoiden lisäys 2026 Parvekkeen sälekaihtimet uusittu
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Seinät: Tervaleppäpaneeli
Katto: Tervaleppäpaneeli
Lattia: Muovimatto

Saunan ovi lasia (savunharmaa)
Ikkuna tummennettu kalvolla
Harvia "Kivi" -kiuas
Lauteet tervaleppää, runko mäntyä
Led-valaistus lauteissa
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Lähietäisyydellä kaupungin palveluista, keskustaan matkaan noin kilometri
Kohde on
Osakehuoneisto
Osakeluettelo on siirretty huoneistojärjestelmään
Kyllä
Sähköinen omistajamerkintä
Ei
TV-palvelut
Kaapeli-TV
Tietoliikennepalvelut
DNA- taloyhtiölaajakaista sisältyy vastikkeeseen perusnopeudella 10 Mb. Kaapelimodeemin ja tarvittaessa lisänopeuksia saa DNA:lta.
Linkit

Hinta

Velaton hinta
249 000 €
Myyntihinta
249 000 €
Neliöhinta
3 171,97 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
352 € / kk
Pääomavastike
/ kk
Yhtiövastike yhteensä
352 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Kylmävesivastike 7,00€/m3 Lämminvesivastike 12,50€/m3 Laskutetaan kaksi kertaa vuodessa käytön mukaan
Muut kustannukset
Autokatosvuokra 25€/kk Autopaikkavuokra, lämpötolppa 20€/kk Autopaikkavuokra, latauspaikka 35€/kk, 0,25€/kWh Huom! Autopaikat jonotusperusteiset, autopaikka saatavilla (tilanne 31.3.) Pesutupamaksu 2 €/h, laskutus käytön mukaan Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. Ostajan tulee suorittaa varainsiirtovero 1,5%. velattomasta kauppahinnasta.

Talon ja tontin tiedot

Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Satamanranta
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1984
Kerroksia
4
Hissi
Kyllä
Lisätietoa hissistä
Esteetön pääsy hissille ja hissiltä huoneistoon
Rakennusmateriaali
Tiili, Betoni
Perustus
Betonisokkeli
Kattomateriaali
Huopa, Pelti
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
D(2018), voimassa 15.2.2033
Energiatodistus
Kyllä
Ilmanvaihto
Koneellinen, poisto huippuimurilla
Tontin koko
3 815 m²
Kiinteistönhoito
Kallaveden Talohuolto Oy
Isännöinti
Sami Salminen Aika Isännöinti Oy
Kaavoitustiedot
Kuopion kaupunki
Harrastusmahdollisuudet
Huoneisto sijaitseen vain kivenheiton etäisyydellä Kallavedestä. Väinölänniemen ulkoilualueiden ja sataman läheisyydessä
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiö vuokraa sekä autokatospaikkoja että autopaikkoja ilman katosta. Taloyhtiössä on myös osakkaiden hallinnassa autotalleja, joita voi ostaa silloin, kun niitä tulee myyntiin.
Yhteiset tilat
Pesutupa ja mankeli, talokohtaiset kuivaushuoneet ja ulkovälinevarasto
Pintamateriaalit
Asuintilojen seinät: Maalattu valkoinen, osin maalattu vihreä/tapetoitu Asuintilojen lattiat: Pääosin valkomattalakattu tammiparketti, Keittiössä luonnonkivijäjitelmäinen vinyylilaatta