175 000 €118 m²

Ristiniementie 163, RISTNIEMI, Kotka4h,k,ph/s,wc/khh,et

Myyntihinta
175 000 €
Asuinpinta-ala
118 m²
Huoneita
4
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
1970
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
RISTNIEMI
Kaupunki
Kotka

Merenrantatila 2440 m², josta henkeäsalpaava ja suora näkymä merelle. Rannassa voit upottaa jalkasi hiekkaan kaavoittamattomalla alueella ja vain 10 minuutin ajomatkan etäisyydessä Kotkansaaren palveluista.

Asuinrakennus on noin vuonna 1913 (hirsi) valmistunut ja laajennuksen osalta vuonna 1970, pinta-ala on noin 118/129 m². Katto on saanut uutta pintaa vuonna 2015 profiilipelliksi. 2002 pesuhuone ja sauna saneerattu sekä katos ja terassi rakennettu. 2000 kiinteistö on liittynyt veden osalta kaupungin verkkoo. 1990-luvulla on uusittu keittiö ja ikkunat. Tilalla lisäksi saunarakennus, varasto (kesähuone), venevaja, kevytrakenteinen autokatos, leikkimökki. Kuntotarkastus tehty 2025.

*HUOM: Ei omatoimisia käyntejä kiinteistöllä* Esittelystä on sovittava välittäjän kanssa*

Ranta tekee tästä unelman asumiselle tai vaihtoehtoisesti kakkoskodiksi ”kaupunkiasujalle”: Sovi esittely Anne Vastamäki 050 3176 100, anne.vastamaki@remax.fi Ylempi kiinteistövälittäjä YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, Yrittäjä LEAT, YAT https://remax.fi/annevastamaki/

Onko huoneisto, kiinteistö, loma-asunto, liiketila vielä myymättä tai vuokraamatta? Tilaa maksuton, suullinen asunnon hinta-arvio, jos olet myymässä tai vuokraamassa Kotka - Hamina - Pyhtää alueella. Tarjoan asiakkailleni myös maksullisen arviointilausunnon (pankki, perikunta, ositus, itsemyyjä) sekä kauppakirjankirjoitus ja kaupanvahvistajan palvelut. Autan sinua mielelläni kaikissa asunnonvaihtoon liittyvissä asioissa.

#https://remax.fi/room/ #remaxkotka #kotkakiinteistonvalitys #kotkamyynti #kaupanvahvistaja #kauppakirjankirjoitus #remaxainavähänenemmän #https://remax.fi/annevastamaki/ #pyhtaamyynti #haminamyynti #kotkavuokraus #pyhtaavuokraus #haminavuokraus #arviokotka #arviohamina #arviopyhtaa #remaxmyyeniten

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Ristiniementie 163, 48310 Kotka
Kaupunginosa
RISTNIEMI
Kohdenumero
80498015
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
118 m²
Tontin pinta-ala
2 440 m²
Kokonaispinta-ala
129 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h,k,ph/s,wc/khh,et
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Asuntokaupan Kuntotarkastusraportti (AKK) Insinööritoimisto Nannari Oy, Ari Liljasto 15.8.2025.
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Remontoitu 1997. Jääkaappi (2020), pakastin (2020), sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone. Seinät kaakeli, maali. Parkettilattia.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Saneerattu 2002. Suihku, patteri. Seinät kaakeli. Laattalattia, lattialämmitys. Myyjän ilmoituksen mukaan on vedeneristys, ei ole pöytäkirjaa. Tilasta käynti katetulle terassille. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n kuvaus: Pesuallas, wc-istuin ja tilan jatkeena khh-tila (lattiakaivo).
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Kaapistot, komerot.
Tehdyt remontit
6/2025 Hormi nuohottu 2021 Pyykinpesukone 2020 Jääkaappi ja pakastin uusittu 2002 Pesuhuone ja sauna saneerattu sekä katos ja terassi 2000 Kymen Vesi Oy liittyminen veden osalta 2019 Ilmalämpöpumppu asennettu 2015 Profiilipeltikate 2014 Lämminvesivaraaja 1997 Keittiön remontti 1996 Ikkunat uusittu 1990-luku sähkölämmitys 1970 Laajennusosa valmistunut, viemärin runkolinja rakennettu
Rannan (vesistön) tyyppi
Meri
Rannan kuvaus
Rannan edessä vesijättöä: Kyllä.
Rannan omistus
Oma ranta
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Saneerattu 2002. Sähkökiuas. Katto, seinät, lauteet paneeli. Laattalattia.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
285-411-3-19
Postitoimipaikka
Kotka

Hinta

Myyntihinta
175 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 16 818 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: - Sähkönkulutus ostajan kulutuksen ja energialaitoksen taksan mukaisesti. Liittymä siirtyy kaupassa ostajalle, Kymenlaakson Sähkö Oy. Ostaja tekee oman sähkösopimuksen. Myyjän sähkönkulutus on ollut 9225,4 kWh/2025 ja 7408,4 kWh/2024. - Vesi: Kymen Vesi Oy hinnaston ja kulutuksen mukainen. - Lokakaivon tyhjennys 136,24 €/kerta. - Jätehuolto ostajan sopimuksen mukaisesti. - Kiinteistövero 210,85 €/2025. - Tienhoitomaksu 406,48 €/vuosi, Ristiniemen yksityistie. - Ostaja: Palo-, kiinteistö- ja kotivakuutus. - Ostaja vastaa kustannuksista: kaupanvahvistus 143 €/vahvistus, varainsiirtovero 3 %, panttikirjan siirto, lainhuudatus (MML).

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1970
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1973
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
Puu ja hirsi
Kattomateriaali
Profiilipelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.08.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Antenni
Tontin koko
2 440 m²
Kaavatilanne
Kaavoittamaton
Alueen kuvaus
Meren suuntaan viettävä rinnetontti. Omaa rantaa ja ranta rajoittuu pääosin vesijättömaahan.
Rannan (vesistön) tyyppi
Meri
Rannan kuvaus
Rannan edessä vesijättöä: Kyllä.
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Korvaava uudisrakentaminen ei ole mahdollista edes poikkeamislupamenettelyllä. Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kotkan-Haminan strateginen yleiskaava, jossa kiinteistön alue on osoitettu satamatoimintojen aluevaraukseen.
Lämmitys
Sähkö, Ilmalämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Sähkölämmityksen tyyppi: Sähköpatterit ja pesuhuone lattialämmitys. Ilmalämpöpumppu. Kokonaissähkön kulutus: 9225.4 kWh / vuosi. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Pönttöuuni, Ilmalämpöpumppu
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Eteinen: komerot. Lattia, muovimatto, laminaatti, parketti.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Huone 1: Kiinteät kaapistot. Seinät maali. Huone 2: Pönttöuuni. Seinät maali. Huone 3: Seinät maali. Seinät maali..
Olohuoneen varusteet
Seinät maali. Parkettilattia. Ilmalämpöpumppu.
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Vene, irtaimisto. Neuvoteltavissa erikseen myyjän kanssa pihanhoitovälineet.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Polttopuut kuuluvat kauppaan.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi. Veden laatu ja riittävyys: Liitetty 18.10.2020. Viemärin runkolinja uusittu 1970.
Viemäröinti
Lokakaivo. Lisätietoja: Viemärin runkolinja uusittu 1970. Oma saostuskaivo, joka ei täytä nykyisen asetuksen vaatimuksia. Kiinteistöllä ei ole jätevesiasetuksen (157/2017) edellyttämää selvitystä, suunnitelmaa sekä käyttö- ja huolto-ohjetta.