Peipontie 14, Metsola, Kotka●9h + s

Viehättävällä Kotkan Metsolan puutaloalueella maalämpö-puuomakotitalo ja piharakennus takkatuvalla sekä autotalleilla, iso piha - remontoi ja/tai ennallista mieluiseksesi kodiksi

Myynnissä viehättävällä Kotkan Metsolan puutaloalueella isolla tontilla sijaitseva vuonna 1936 valmistunut maalämmitteinen puuomakotitalo.

6 erillishuoneistoa kahdessa kerroksessa ajalta, jolloin isossa talossa asui monta perhettä. Sekä kuisti, 1 kylpyhuone wc:llä, 3 wc:tä, isot vinttikomerot, pesutupa, sauna, kellari/pannuhuone. Viidessä huoneessa on myös alkovit. Talon voi remontoida esimerkiksi yhdeksi isoksi tai muutamaksi erilliseksi asuntokokonaisuudeksi.

Mahdollisuuksien kohde sijaitsee isolla kaupungin vuokratontilla (tonttivuokra noin 500€/vuosi), jossa myös takkatuvallinen piharakennus kahdella autotallilla, komero- ja varastotiloilla sekä vinttisäilytystilalla ns. ylinen. Tontin voi halutessaan lunastaa omaksi Kotkan kaupungilta.

Talolle on myöhemmin tehty karaattilevyillä (levyn materiaali on kivimurskalla päällystetty vaneri) julkisivuverhoilu oikeaoppisin työmenetelmin lautaverhoilun päälle, jotta sadevesi ei pääse levy- ja lautaverhoilun väliin. Lautajulkisivuverhoilu on ennallistettavissa. Toisaalta levyt estävät hyvin tuulen energiahukkavaikutuksen ja ne on mahdollista pestä/maalata. Piharakennuksessa, ns.talousrakennus, on lautajulkisivuverhoilu.

Kohteeseen on porattu ja asennettu maalämpö ja lämpöpumppu.Vanha öljylämmitys on jätetty ainoastaan varalle eli pannuhuonetta ei ole purettu eikä sitä tarvitse lain mukaan purkaa. Kohteen asuintilojen modernisointi vaatii laajan peruskorjauksen ja remontin, jonka jälkeen kotisi on juuri sellainen, kun itse haluat.

Eteläisen päätyasunnon taaimmaisessa huoneessa on alkuperäinen kaunis pönttöuuni ja kunnostettavissa oleva leivinuuni keittiössä. Puulämmitystä ei ole käytetty viime vuosikymmeninä. Eteläisessä 2krs. asunnossa on merinäköala yli Metsolan puutaloalueen kattojen.

Remontoituna kohde soveltuu esimerkiksi isolle perheelle, kodin ja työtilat yhdistäväksi taloksi, kakkoskodiksi pikkukaupungissa tai ylisukupolviseen asumiseen sekä asuntosijoittamiseen, jos omistaja vuokraa erillishuoneistoja.

Asuntojen seinissä on kiinnitettyinä pinkopahvit, jotka on tapetoitu.Toisen kerroksen keskimmäisen huoneiston pinkopahvien ja talon laudoituksen välisestä pölystä on teetetty asbestitesti Työterveyslaitoksen laboratoriossa, eikä siitä löydetty asbestia. Analyysivastaus on saatavilla. (Työterveyslaitoksen Laboratoriotoiminta on Finas-akkreditointipalvelun akkreditoima testauslaboratorio T013, SFS-EN ISO/IEC 17025.) Alkuperäiset lattiat ovat puuta. Osassa huoneistoja puulattia on päällystetty kovalevyllä tai muovimatolla.

Isolla tontilla on vanhoja omenapuita (9kpl), viinimarja- ja karviaispensaita (5kpl) sekä vanhoja vuorimäntyjä ja vuorenkilpi maanpeittokasvia. Entinen kasvimaa on niittyyntynyt ja odottaa seuraavaa viherpeukaloa.

Asuinpinta-alaa ei ole vahvistettu. Liitteenä pohjapiirrustuskuvat ja tontin kartta-aineisto mittoineen. Kaikki rakennusvalvonnan alkuperäiset tiedot sekä muutostyöasiakirjat on saatavilla remonttisuunnittelua varten. LVI ja viemäröinnit näkee asiakirjoista.Kohteesta on teetetty kuntotarkastus. Raporttiin pääsee tutustumaan näytön yhteydessä. Asiakirja sisältää suositukset peruskorjaukseen ja remonttiin liittyen.

Läheltä löytyy päiväkoti ja Langinkosken koulu. Puutaloalue on lapsiystävällinen asuinalue. Peipontien eteläpäässä sijaitsee iso leikkipuisto ja sen naapurissa historiallinen rakennus ja nähtävyys Kotkan höyrypanimo. Metsolaa ympäröivä merenranta mahdollistaa veneilyn ja merellisen elämäntavan. Lähellä on myös Suomen kansallismuseon ylläpitämä Langinkosken keisarillinen kalastusmaja monine aktiviteetteineen sekä kaunis Kymijoen koskialue kalastus-, lintubongaus- ja koskenlaskumahdollisuuksineen. Lähimmät ruokakaupat K-market Hovinsaari 1,8km, Prisma ja Lidl Sutela 4km. Etäisyys Kotkan keskustan kauppakeskus Pasaati 3,8km.

Kotkan kaupunki on myöntänyt tontilla sijaitseville puille kaatoluvan ja ne tullaan kaatamaan.

Rakennustapaselosteen tiedot

Peruspohja: kallio Sokkeli: betoni Ulkoseinät: lautaa ja hirttä Väliseinät: lautaa Savupiiput ja ilmahormistot: punaisia tiiliä Julkisivun ja päädyn pintakäsittelyt: 1936 vuorilautaa, myöhemmin karaattilevyverhoilu eli kivimurskeella päällystetty vaneri. Alapohja: betonia Välipohja: puuta Yläpohja: puuta Vesikatto: 1936 huopaa, myöhemmin pelti Lämmitys: 1936 uunilämmitys, myöhemmin öljylämmitys, nykyään maalämpö ja lämpöpumppu

Saatavilla lisää kuvia ja esittelyvideo kohteesta, jotka voidaan lähettää pyynnöstä.

Yhteydenotot tekstiviestitse, kiitos.