879 000 €242 m²

Kylpyläntie 12 A, Kauniainen, Kauniainen7h,k,s,psh,kph*3,wc,th,varastotilat

Myyntihinta
879 000 €
Asuinpinta-ala
242 m²
Huoneita
7
Kerroksia
3
Rakennusvuosi
1956
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Kauniainen
Kaupunki
Kauniainen

Tyylikäs perhekoti poikkeuksellisen suurella ja privaatilla pihalla

Kauniainen tarjoaa tämän upean, vuonna 1956 valmistuneen ja myöhemmin laajennetun omakotitalon, joka on täydellinen valinta charmia sekä tunnelmaa arvostavalle perheelle. Talossa on tilaa ja mukavuutta kolmessa kerroksessa, ja se sijaitsee rauhallisella asuinalueella, kuitenkin lähellä päiväkoteja ja kouluja.

Välimerellistä funktionalismia edustavaa, entistä nuorisokoti Svalania 'Pääskynen' on hoidettu rakkaudella läpi vuosikymmenten. Nykyisin tämä muuttovalmis ja juuri kuntotarkastettu koti lämpiää järeällä ja energiatehokkaalla vesi-ilmalämpöpumpulla. Asuminen on edullista, eikä suuria remontteja ole tarve tehdä lähitulevaisuudessa. Suuri, osin luonnontilainen kulmatontti kaupungin maahan rajautuen tarjoaa lapsille ja lemmikeille virikkeellisen satumetsän, kesän mustikoita ja kantarelleja unohtamatta.

Talon tilava ja valoisa läpitalon keittiö on varustettu laadukkailla kodinkoneilla, ja elegantista olohuoneesta on suora pääsy etelään suuntautuvalle terassille. Neljä makuuhuonetta tarjoavat runsaasti tilaa perheenjäsenille, ja kellarikerroksessa sijaitseva saunaosasto on täydellinen rentoutumiseen.

Kauniainen on tunnettu loistavista liikunta- ja ulkoilumahdollisuuksistaan, ja lähellä on useita suomen- ja ruotsinkielisiä päiväkoteja ja kouluja sekä myös englanninkielinen Pilke-päiväkoti. Tämä talo on erinomainen valinta perheelle, joka arvostaa tilaa, mukavuutta ja hyvää sijaintia.

Kaupan kohteena on asunto-osakeyhtiön koko osakekanta, varainsiirtovero 1,5%.

Tervetuloa tutustumaan!

Tiedustelut ja esittelyt: Satu Pomoell, 040 160 8888 / satu.pomoell@westhouse.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Kylpyläntie 12 A, 02700 Kauniainen
Kaupunginosa
Kauniainen
Kohdenumero
80511652
Kerroksia
3
Asuinpinta-ala
242 m²
Tontin pinta-ala
3 119 m²
Kokonaispinta-ala
302 m²
Pinta-alan lähde
Tarkistusmitattu huoneistoala
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Pinta-ala on tarkistusmitattu Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n toimesta 9.12.2013. Huoneistoala on yläkerrassa 70,55, neliötä ja sisääntulokerroksessa 171,36 neliötä eli yhteensä noin 242 neliötä. Sisääntulokerroksessa on alle 2,2, metrin korkuista tilaa 1,9 neliötä. Kellarikerroksessa on alle 2,2, metrin korkuista tilaa yhteensä 47,25 neliötä. Kellarikerroksessa sijaitsee teknisten tilojen lisäksi muun muassa sauna suihkutiloineen ja takallinen "vilvoittelutila". Varastotilaa on yhteensä 10,50 neliötä.
Huoneiston kokoonpano
7h,k,s,psh,kph*3,wc,th,varastotilat
Huoneita
7
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Suomen Talokatsastus Oy on suorittanut kuntotarkastuksen 22.4.2026. Tarkastuksessa ei ole todettu merkittäviä puutteita tai vikoja.
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Astianpesukone (Siemens), liesituuletin (Hackman), liesi (Siemens), uuni (Siemens), mikroaaltouuni (Siemens), jääkaappi (Miele) ja erillinen pakastin (Miele). Tilava ja valoisa läpitalon keittiö, jossa saareke. Poikkeuksellisen runsaasti kaappitilaa. Kodinkoneita uusittu.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Yläkerrassa sijaitsee marmorinen kylpyhuone, josta käynti parvekkeelle. Varusteena wc -istuin, bidee -suihku, suihku, peilikaappi, allaskaappi kahdella pesualtaalla, erillinen kampauspöytä/peili. Lattialämmitys.

Keskikerroksessa sisääntulon yhteydessä erillinen wc -tila. Varusteena wc -istuin, käsienpesuallas, allaskaappi ja peili. Laattalattia, maalatut seinät.

Keskikerroksessa kaksi kylpyhuonetta, kummankin makuuhuoneen yhteydessä oma. Varusteena kummassakin wc -istuin, (bidee -suihku pienemmässä kylpyhuoneessa), suihku, käsienpesuallas, allaskaappi, peilikaappi. Lattialämmitys. Seinät laattaa, lattiat kaakelia.

Kellarikerroksessa sauna pesuhuoneineen. Varusteena poreamme (poretoiminnot ei tällä hetkellä toiminnassa) ja suihku. Lattialämmitys. Seinät laattaa, lattiat kaakelia. Sähkökiuas.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista: Talossa on runsaasti säilytystilaa. Omalla sisäänkäynnillä oleva lämmin varasto, kylmä ulkovaja ja varastotilaa kellarissa teknisten tilojen lisäksi.
Tehdyt remontit
- 2. kerroksen kylpyhuoneen saneeraus 1990 - Uudet salaojat rakennuksen ympärille ja kellarikerrokseen 1997 - Uusi sadevesijärjestelmä 1997 - Saunaosaston saneeraus: vesikiertoinen lattialämmitys, vesieristykset, laatoitukset, ikkunat 1997 - Terassin ja kaikkien ulkoportaiden vesieristyksen ja laatoituksien uusiminen 1999 - Yläkerran portaiden uusiminen 2001 - Parkettien kunnostus 2001 - 1. ja 2. kerroksen ikkunoiden ja ovien uusiminen 2002 - 1. kerroksen makuuhuoneisiin parketit ja kylpyhuoneet ml. putkitus 2004 - Keittiön lattialämmitys ja marmorilaatoitus 2004 - Uusi vesikatto ja sadevesikourut/-rännit; yläpohjan lisäeristys 2008 - Parvekkeen laatoitus 2008 - Uudet portinpylväät ja tonttiaita 2010 - Vesi- ja viemäriputkien uusiminen (poislukien v. 2004 uusittu alue) 2017 - Terassin ns. kopolaattojen vaihto 2018 - Uusi sähkönsyöttö, paritalokeskus, ryhmäkeskuksen uusiminen, noususulakkeiden nosto 2021 - Kaikkien vesipumppujen vaihtaminen; perusvesikaivoon pumppujen toimintahäiriöstä ilmoittava järjestelmä 2021 - Uudet WC-istuimet ja sekoittimet 2021 - Salaoja- ja sadevesilinjojen puhdistus ja kuvaus, kunnossa ei huomautettavaa 2022 - Arboristin tekemä puustoselvitys ja huonokuntoisten puiden kaataminen 2022 - Sähköpistorasiat pyykinpesutilaan ja lisäsulakekapasiteetti keittiöön 2023 - Öljylämmityksestä luopuminen: vesi-ilmalämpöpumppu CTC EcoAir 622M, uusi lämpöverkko ja energiatehokkaat radiaattorit, öljypolttimen sekä maanalaisen öljysäiliön poistaminen, takkojen poistaminen käytöstä 2024 -Ilmanvaihtokone Enervent Svea, koneellinen tulo ja poisto, lämmöntalteenottojärjestelmä 2025 - Poistettu sokkelia vasten kertynyt karike rakennuksen pohjoispäädystä, asennettu uusi vierustäyte (sepeli) 2026 - Uusittu 2. kerroksen kylpyhuoneen bideesuihku 2026 Rakennuksessa havaitut keskeiset puutteet ja viat: - Julkisivurappauksessa on paikoittaisia halkeamia ja sävyeroja. - Huoneiston v. 1971 rakennetun osan lattiarakenne on ylittänyt teknisen käyttöikänsä (40 vuotta) ja luokitellaan riskirakenteeksi siitäkin huolimatta, että sokkeli on kiviainesta ja lattiapinta huomattavasti maanpinnan yläpuolella - 2. kerroksen kylpyhuoneen marmorilaatoitus vedeneristeineen on ylittänyt teknisen käyttöikänsä (30 vuotta) - Saunaosastolla, joka tulee teknisen käyttöikänsä päähän vuonna 2027, on todettu ns. kopolaattoja ja laattojen / vedeneristeen väliin päässyttä kosteutta - Runsas eristevillamäärä rakennuksen yläpohjassa on energiatehokkuuden kannalta hyvä asia mutta heikentää yläpohjan tuuletusta erityisesti v. 1971 rakennetussa ja v. 1981 pidennetyssä rakennuksen siivessä - Ulkopistorasiat ovat Laaksolahden Sähkö Oy:n antaman arvion mukaan hyväkuntoiset mutta voidaan mahdollisten tulevaisuuden sähkötöiden yhteydessä vaihtaa vikavirtasuojalla varustettuihin - Rakennuksen piha-alueen laatoitus on paikoin epätasainen puiden juurien etenemisen sekä routimisen vaikutuksesta - Laajennusosan kosteuseristyksen sijoitus liian matalalla suhteessa maanpintaan. Huom! Sokkelin vierustäyttö vaihdettu pohjoisosassa sepeliin tarkastuksen jälkeen - Toisen kerroksen parvekkeella osin heikosti kiinnitettyjä laattoja - Kellarin maanvastaisella seinällä havaittu paikoin lievästi kohonneita kosteusarvoja, mikä on tavanomaista maanvastaisessa rakenteessa
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Kauniainen sijaitsee liikenteellisesti keskeisellä paikalla. Kehä II, Turunväylä ja Kehä III lähellä. Kauniaisten keskustasta junalla noin 15-20 minuuttia Helsingin keskustaan.

Liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet ovat vertaansa vailla: Muutaman sadan metrin päässä urheilukenttä, uimahalli ja palloiluhalli. Kasavuoren kuntorata (talvella hiihtolatu) ja laskettelurinne kuntoportaineen alle kilometrin päässä. Samoin jäähalli ja jalkapallokupla alle kilometrin etäisyydellä.

Kauppakeskus Granin palvelut alle kahden kilometrin etäisyydellä. Terveyskeskus/neuvola reilun kilometrin päässä. Samoin Varuboden Sale reilun kilometrin päässä.

- Ruotsinkielinen alakoulu (Granhultskolan) muutaman sadan metrin päässä; Ruotsinkieliseen yläkouluun/lukioon (Hagelstamska skolan) noin kilometri.
- Suomenkielinen alakoulu Mäntymäki noin kilometrin päässä; Suomenkielinen yläkoulu/lukio muutaman sadan metrin päässä.

Alueella useita päiväkoteja ja muun muassa englanninkielinen Pilke-päiväkoti muutaman sadan metrin päässä.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
235-8-109-11
Postitoimipaikka
Kauniainen
Tietoliikennepalvelut
Kyllä

Hinta

Myyntihinta
879 000 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Vuonna 2025 kulut ovat olleet seuraavat: - Sähkö, noin 293 euroa/kk, kokonaissähkönkulutus ollut noin 27 kWh/vuosi - Vesi (HSY), noin 63 euroa/kk - Jätehuolto (HSY), noin 25 euroa/kk - Kiinteistövero, noin 204 euroa/kk - Kiinteistövakuutus, noin 89 euroa/kk - Kadun kunnossapito ja puhtaanapito, noin 7,30 euroa/kk Kaikki yhteensä noin 681 euroa/kk.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1956
Kerroksia
3
Rakennusmateriaali
Puu ja tiili
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Aumakatto
Energialuokka
Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 26.01.2036
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto (tulo ja poisto, lämmöntalteenotto)
Kiinteistön antennijärjestelmä
Antenni
Tontin koko
3 119 m²
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Koko kiinteistön rakennusoikeus on 775 neliötä ja peittoala 425 neliötä. Rakennusoikeuden ja peittoalan jakautumisesta on sovittu kirjatussa hallinnanjakosopimuksessa seuraavasti: Asunto-osakeyhtiö Kauniaisten Kylpyläntie 12: rakennusoikeus 445 neliötä ja peittoala 212 neliötä Asunto-osakeyhtiö Kauniaisten Stockmannintie 1 (nyt myytävänä): rakennusoikeus 330 neliötä ja peittoala 213 neliötä. Käyttämätöntä rakennusoikeutta on tällä määräosalla vielä 22 neliötä.
Rasitteet ja oikeudet
Kiinteistön hallinnan jakaminen 13.3.2019, MML/143802/73/2019. Kiinteistön ei kohdistu kiinnityksiä.
Kuntotutkimus
Kuntotarkastus tehty: 22.04.2026
Muut rakennukset
Noin 6 neliön suuruinen kylmä ulkovaja.
Lämmitys
Ilmavesilämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
Vesi-ilmalämpöpumppu ja keskuslämmityspatterit. Saunaosastolla vesikiertoinen lattialämmitys, kylpyhuoneissa sähköinen lattialämmitys, kolme sähköpatteria.
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Talossa on paljon kauniita yksityiskohtia, muun muassa pääsisäänkäynnin yhteydessä oleva pieni oleskelutila ja yläkerran avara hallitila. Kellarikerroksessa runsaasti säilytystilaa, ja esim. viinien säilytykseen soveltuva viileä tila.
Keittiön lattia
Marmori
Keittiön seinä
Maali
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yhteensä neljä makuuhuonetta, joista kaksi sijaitsee talon alkuperäisessä osassa yläkerrassa ja kaksi sisääntulokerroksessa. Kaikissa makuuhuoneissa kaapistot tai vaatehuone.
Olohuoneen varusteet
Olohuone sijaitsee talon alkuperäisessä osassa muodostaen elegantin kokonaisuuden. Olohuoneesta avautuvat ikkunat ja ovi etelään suuntautuvalle terassille. Takka, joka ei tällä hetkellä käyttökunnossa. Mahdollista saada toimintaan hormien pinnoittamisella ja kipinäsuojat takan edustalle asentamalla. Ikkunalaudat Carrara -marmoria, kalanruotoparketti.
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Vuonna 2021 asennetut Verisuren hälytysjärjestelmän laitteet (ikkuna- ja ovitunnistimet, palohälyttimet, joka kerroksessa lämpötilan ja ilmankosteuden valvonta sekä kolme sisäkameraa ja kaksi ulkokameraa joista kaikista hälytysvalvomo näkee tilanteen minkä tahansa hälytyksen tullessa). Laitteisto sisältyy kauppaan, ja uusi omistaja voi tehdä halutessaan vartiointisopimuksen Verisuren kanssa.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.