175 000 €41 m²

Yliopettajankatu 5 B, Lepola, Järvenpää2h+kt+psh+s+autopistokepaikka

Velaton hinta
175 000 €
Hoitovastike
307,50 € / kk
Asuinpinta-ala
41 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
2021
Rakennuksen tyyppi
Luhtitalo
Kaupunginosa
Lepola
Kaupunki
Järvenpää

Kompakti kaksio halutulla Lepolan alueella!

Etsitkö valoisaa ja modernia kotia Järvenpään Lepolasta? Tämä vuonna 2021 valmistunut luhtitaloasunto tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden nauttia mukavasta asumisesta suositulla alueella. Asunnossa on avokeittiö integroiduilla kodinkoneilla ja tilava olohuone, johon pääsee runsaasti luonnonvaloa. Pesuhuone on juuri remontoitu ja oma sauna tarjoaa rentouttavat hetket kiireisen päivän päätteeksi. Parveke avautuu vehreisiin maisemiin ja sieltä voi kurkistaa Aino-Areenan suuntaan ja jopa nähdä hevosia.

Sijainti on loistava, sillä lähellä ovat päiväkoti, koulu sekä bussipysäkki ja rautatieasema. Alueella on myös hyvät pyöräilyreitit ja sujuvat autoyhteydet. Ja hintaan sisältyy myös erillisenä osakkeena oleva autopistokepaikka.

Tämä koti sopii erinomaisesti asukkaalle, joka arvostaa modernia asumista ja hyviä liikenneyhteyksiä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Lepola
Kohdenumero
80509150
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
41 m²
Tontin pinta-ala
3 222 m²
Kokonaispinta-ala
41 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+kt+psh+s+autopistokepaikka
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
kuukausi kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin. Liesi: Induktioliesi. Integroidut kodinkoneet.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Sisäänvedetty parveke. Parvekkeen suunta: Itä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku ja lattialämmitys sähkö. Pesutilojen kuvaus: Pesutila uusittu 2026: Suihkutilan seinärakenteen kosteustekninen korjaus taloyhtiön toimesta.
Säilytystilat
Kaapistot ja häkkivarasto
Näkymät
Aino-Areenan suuntaan ja kaupungin puistoalueeseen. Ja kun hieman kurkottaa, saattaa nähdä joskus hevosiakin.
Tulevat remontit
Korjaus- ja kunnossapitotarvesuunnitelman 26.2.2026 mukaan suunnitteilla seuraavalle viidelle vuodelle: 2026: - Palokatkojen korjaukset talousrakennuksessa ja huoneistoissa - Kylpyhuoneiden sisäolosuhteiden tarkastukset ja mahdolliset lisäpatterit - VSS:n puuttuvien varusteiden hankinta ja sulkulaippojen asennukset - Huoneistoissa putkistojen kannakointien korjaukset - Teknisen tilan opasteiden ja ohjeiden loppuunsaattaminen - Teknisten tilojen ovien lukkojen vaihtaminen - Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja huoneistojen lämpötilojen säädöt - As B 17 suihkutilan seinärakenteen kosteustekninen korjaus 2027: - Pihan hulevesijärjestelmien korjaaminen kiinteistön rajalla B- ja C-talojen takana - Julkisivumaalaus - Alapohjassa pilarianturien, teräspalkkien ja moduulien asennusten korjaus - B-talon tilaelementin suoristaminen - Palokatkokorjausten jatkaminen 2028: - Lattiakaivojen tarkastukset ja korjaussuunnitelma 2029-2030: - Mahdolliset lattiakaivojen korjaukset Maalämpöjärjestelmän huollon hoitaa järjestelmän vuokraaja. Yhtiön huoltovastuulla putkisto ja lämmönjakolaitteisto. Vuosittain tehdään muut huoltokirjan mukaiset tarkastus- ja huoltotoimet.
Tehdyt remontit
2026 Lämmitysverkon tasapainotus ja huoneistojen lämpötilasäädöt 2026 As B 17 KPH:n seinärakenteen kosteuskorjaus 2025 Teetetty palokatkosuunnitelma 2025 Talojen A, B ja C alapohjien vesiputkien ja jakotukkien eristysten parannukset 2024 Alapohjien lisätarkastukset (alapohjien läpiviennit, tekniikkakuilut) 2024 B-talon perustusten tarkastus ja koekaivuu sokkelin maatäytöistä 2024 Maalämpöjärjestelmän katselmus 2024 Palokatkojen tarkastus 2024 Talousrakennuksen kaikkien kattoluukkujen korjaus 2024 Pyörävajan katon vesivuodon ja sen jälkien korjaus 2023 HTT-tavarantarkastus (LVI), ylimääräinen palotarkastus ja terveystarkastajan tarkastus käyttövedestä 2023 Yhteiskäyttötilojen lukkojen ja avainten vaihtaminen digitaaliseen lukitusjärjestelmään 2022 Vuositarkastus 2021 Rakennukset valmistuneet
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Palvelut: Järvenpään keskustan palvelut n 1,5 km.
Paikallistiedot: Kaupunkilaisten kertomaa Lepolasta:
Rauhallinen, suosittu ja lapsiperheiden suosima vehreä asuinympäristö Tuusulanjärven itäisellä puolella.
Tapahtumarikas luontomiljöö. Kaunis luontoympäristö ja löytyy Aino Areenakin tapahtumineen.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
186-22-2228-1
Postitoimipaikka
Järvenpää
Tietoliikennepalvelut
Elisa, 25M, kaapeli

Hinta

Velaton hinta
175 000 €
Myyntihinta
175 000 €
Neliöhinta
4 268,29 € / m²
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
307,50 € / kk
Tontin vuokravastike
77,90 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
398,35 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Hoitovastike 1.7.2026 alkaen 237,80 €/kk.
Mediavastike päättyy 30.6.2026 vuodeksi.
Autopistokepaikan vastike 20 €/kk.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 12,95 € / kk Lisätietoja maksuista: Vesimaksuennakko 1.7.2026 alkaen 18 €/hlö/kk. Oma vesimittari, joka luetaan kerran vuodessa.
Autopaikan kustannukset
20 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As Oy Järvenpään Lepola
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiökokouksen päätöksellä talosaunaa ei toistaiseksi lämmitetä. Taloyhtiö sijaitsee vuokratontilla. Tontin vuokra ja lunastushinta ovat sidottuja elinkustannusindeksiin. Tonttiosuuden lunastushinta määräytyy huoneiston pinta-alan suhteessa lunastamattomien huoneistojen pinta-alaan ja kulloinkin voimassa olevaan tontin hintaan. Tonttiosuus on lunastettavissa kerran vuodessa varsinaisen yhtiökokouksen päätöksellä. Vuoden 2023 yhtiökokouksessa päätettiin, että lunastajat vastaavat kaikista lunastukseen liittyvistä hallinnollisista ja viranomaiskuluista; mikäli lunastajia on useampi, kulut jaetaan tasan. Taloyhtiöllä on toistaiseksi voimassa oleva maalämmön tuotannon palvelusopimus. Energiamaksu (€/MWh) on sidottu Tilastokeskuksen sähkön hintatilastoon (StatFin 13rb) ja perusmaksu kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin (StatFin 14ry). Sopimus on irtisanottavissa ensimmäisen kerran 1.12.2026 ja sen jälkeen viiden vuoden välein alkaen 1.12.2030. Taloyhtiössä on käynnissä takuukorjausten suunnittelu. Joulukuussa 2024 laaditussa alustavassa arviosta esitetty kustannustaso (noin 1,2 M€) on laadittu rahoittajia ja konkurssipesää varten, ja se sisältää laajoja varmuusvarauksia sekä töitä, jotka eivät välttämättä tule toteutettaviksi. Arvio on luonteeltaan yläraja-arvio ja tarkentuu suunnittelun edetessä. Lopullinen korjaustarve ja hankkeen toteutus ratkaistaan jatkoselvitysten perusteella. Korjausten rahoituksessa voidaan hyödyntää RS vakuutta, konkurssipesän varoja sekä suorituskyvyttömyysvakuutusta. Taloyhtiölle maksettu 302 000 € rakentamisaikainen vakuus pienentää taloyhtiön nettokustannusta. Rahoitus- ja toteutussuunnittelu ovat käynnissä. Taloyhtiössä on hyväksytty ilmalämpöpumppujen asennusta koskevat säännöt, jotka sitovat kaikkia nykyisiä ja tulevia osakkeenomistajia. Säännöt ovat saatavilla isännöitsijältä pyydettäessä. Taloyhtiön kiinnitykset: 3 976 677,12 €.
Rakennuksen tyyppi
Luhtitalo
Rakennusvuosi
2021
Huoneistojen lukumäärä
32
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2021
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Puu ja teräsbetoni
Kattomateriaali
Profiilipelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: B2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 15.11.2031
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto
Tontin koko
3 222 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
MAK-Isännöinti Oy - Taloasema, Jukka Hautala, jukka.hautala@taloasema.fi, 040 745 4755
Kaavoitustiedot
Järvenpään kaupunki
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys Juna ja bussi
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö, Lattialämmitys
Tontin vuokra päättyy
15.09.2070
Maanvuokraaja
Korkia Tonttirahasto Ky (DEAS)
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Yhtiön pihalla on 27 autopaikkaa, joiden hallinta perustuu erillisen autopaikkaosakkeen omistamiseen. Lisäksi yhtiöllä on rasitesopimuksella hallinnassa ja vuokrattavissa Järvenpään kaupungin omistamalla tontilla Rehtorinkadulla 15 autopaikkaa. Mahdollisesta sähköauton latauslaitteen asentamisesta on tehtävä muutostyöilmoitus ja latauslaitteen asentamisesta tehdään erillinen sopimus. Yhtiön sähköverkon kapasiteettiselvitystä sähköautojen lataamiseen riittävyyteen ei ole kuitenkaan vielä tehty. Osakas vastaa kaikista sähköauton latauslaitteen hankinta-, asennus-, lupa-, käyttö-, huolto-, siirto- ja poistokustannuksista. Osakkaan on asennettava lämmityspistokkeeseen kulutusmittari. Lataussähkön hinnaksi määritellään taloyhtiön todellinen sähkönhinta siirtomaksuineen ja veroineen. Yhtiössä on otettu käyttöön latausennakko ja tasauslaskutus tapahtuu kerran vuodessa. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Hintaan sisältyy autopistokepaikka (AP15), joka on omana osakkeenaan.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv ja väestönsuoja
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.