Yläkiventie 10, Myllypuro, Helsinki●2h + p

Valoisa 2h+kk (43,5 m²) Myllypurossa – Putki- ja julkisivuremontit tehty, vastikkeet tuloutetaan!

Lyhyt yleiskuvaus

Etsitkö huoletonta ja verotehokasta sijoituskohdetta tai viihtyisää omaa kotia loistavien kulkuyhteyksien ja palveluiden ääreltä? Myllypuron suositulla ja vehreällä alueella on vapautumassa toisen kerroksen toimivapohjainen kaksio.

Asunto on juuri remontoitu, pinnat uusittu, uusi keittiö, uudet koneet ja laitteet.

Taloyhtiöstä on pidetty erinomaista huolta, ja suuret raskaat remontit, kuten linjasaneeraus ja julkisivuremontti, ovat jo takanapäin. Parhaillaan yhtiössä viimeistellään siirtymistä energiatehokkaaseen ja tulevaisuudessa hoitokustannuksia säästävään maalämpöön.

Metropolian ammattikorkeakoulun kampuksen läheisyys takaa alueella jatkuvan ja vahvan vuokralaiskysynnän. Metroasema, ostoskeskus ja monipuoliset urheilumahdollisuudet (kuten Liikuntamylly) ovat kaikki kävelymatkan säteellä.

Kohdetiedot tiivistettynä

Osoite: Yläkiventie 10, 00920 Helsinki Huoneistotyyppi: 2h+kk Pinta-ala: 43,50 m² Kerros: 2 / 3 (Hissi on) Valmistumisvuosi: 1965 Omistusmuotoa: Oma osake (Osakkeet 1511–1760) Lämmitysjärjestelmä: Keskuslämmitys (Siirtymässä parhaillaan maalämpöön) Lisätiedot: Yhtiössä on voimassa tupakkalain mukainen tupakointikielto kaikilla huoneistoparvekkeilla, mikä takaa puhtaan ja viihtyisän asumisympäristön.

Talous- ja vastiketiedot (helmikuu 2026)

Hoitovastike: 239,25 €/kk (5,50 €/m²) Rahoitusvastikkeet (pääomavastikkeet) yhteensä: 308,85 €/kk Vesimaksu: 24,00 €/hlö/kk Huoneistokohtainen velkaosuus (isännöitsijäntodistus 31.1.2026): 30 717,71 € (Linjasaneerauksen ja julkisivusaneerauksen velkaosuudet ovat lunastettavissa pois kertasuorituksena taloyhtiön maksuaikataulun mukaisesti.)

Sijoittajalle: Täysi yhtiölainojen tuloutus ja verohyöty

Tämän taloyhtiön rahoitusvastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. Jos ostat asunnon sijoitukseen, tämä tarjoaa sinulle huomattavan verotuksellisen edun:

Pian valmiistuva maalämpöhanke: Ylimääräinen yhtiökokous (syyskuu 2025) hyväksyi yksimielisesti 400 000 euron rahoituksen maalämpöjärjestelmän loppuunsaattamiseen ja jäteaseman uusimiseen. Lainaosuuksia ei ole vielä jyvitetty huoneistoille. Tämän asunnon tuleva lisälainaosuus tulee olemaan arviolta vain noin 5 500 €. Tämäkin tuleva rahoitusvastike tullaan tulouttamaan ja siirtyminen maalämpöön suojaa yhtiötä tulevilta energianhinnan nousuilta.

Tonttitiedot – Täysi ennustettavuus ilman yllätyksiä

Tontti: Vuokratontti (Helsingin kaupunki) Sopimustilanne: Taloyhtiö on uusinut tonttivuokrasopimuksen kaupungin kanssa. Uusi sopimus astui voimaan 1.1.2026, mikä poistaa tontin uusimiseen liittyvät riskit kymmeniksi vuosiksi eteenpäin.

Taloyhtiössä suoritetut merkittävät korjaukset (Poimintoja)

2014: Linjasaneeraus / putkiremontti (uusittu vesijohdot, viemärit, asuntojen sähkönsyötöt ryhmäkeskuksiin, asennettiin yleiskaapelointi, uusittiin asfaltointi ja pihakivetys, kunnostettiin sauna ja pesutupa) 2015: Lämmön talteenottolaitteiston asennus 2022: Ulkovaippakorjauksen (julkisivut ja parvekkeet) toteutussuunnittelu ja myöhempi saneeraus 2025–2026: Maalämpöhankkeen toteutus, energiatehokkuuden optimointi sekä jäteaseman uusiminen.