280 000 €208 m²

Kiviahontie 29, Puistola, Helsinki4h, k, kph + 2h, k, s + 2at

Myyntihinta
280 000 €
Asuinpinta-ala
208 m²
Kerroksia
1
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Puistola
Kaupunki
Helsinki

Haaveiletko omasta kodista rauhallisella ja lapsiystävällisellä alueella?

Puistolan viihtyisällä pientaloalueella sijaitsee upea noin 1188 m²:n rinnetontti, jolla on vuonna 1965 rakennettu ja vuonna 1978 laajennettu omakotitalo. Kallioinen ja vehreä tontti tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet joko nykyisen rakennuksen saneeraamiseen tai uuden kodin rakentamiseen. Rakennusoikeutta on laskennallisesti noin 297 m² (e=0,25), ja kaava sallii yhden asunnon rakentamisen jokaista alkavaa 500 m² kohti.

Rakennuksessa on tehty merkittäviä parannuksia viime vuosina, kuten lämmitysjärjestelmän uusiminen, käyttövesiputkien uusinta, viemäreiden sukitus, yläpohjan lisäeristys sekä vesikaton maalaus. Talon suuremman asunnon laajennusosassa on todettu korjausta vaativa valesokkelirakenne, minkä vuoksi kokonaisuus myydään rakennuspaikan hinnalla. Pienempi asunto on siistikuntoinen ja vuokrattu, tarjoten mahdollisuuden vuokratuloihin.

Sijainti on erinomainen: bussipysäkki sijaitsee noin 150 metrin päässä ja Puistolan juna-asema noin 1,5 kilometrin etäisyydellä. Alueella on myös koulut, päiväkodit ja päivittäispalvelut kävelyetäisyydellä.

Rakennus vaatii mittavan saneerauksen, joten kohde soveltuu erityisesti uuden kodin rakennuspaikkaa etsivälle. Tartu tilaisuuteen ja toteuta unelmiesi koti upealle tontille Puistolassa!

Myynti ja lisätiedot: Jaana Rondell, Yrittäjä, LKV Rondevilla Oy LKV 050 555 9343 rondevillaoy@gmail.com

Perustiedot

Sijainti
Kiviahontie 29, 00760 Helsinki
Kaupunginosa
Puistola
Kohdenumero
21476503
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
208 m²
Tontin pinta-ala
1 188 m²
Kokonaispinta-ala
237 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Huoneiston kokoonpano
4h, k, kph + 2h, k, s + 2at
Kunto
Välttävä
Kunnon lisätiedot
Asuinrakennus vaatii mittavan korjauksen, siksi kohde myydään ensisijaisesti rakennuspaikkana. Lisätiedot välittäjältä.
Lisätietoa vapautumisesta
Asunto on vuokrattu, joten irtisanomisaika on 6kk. Mikäli ostaja haluaa asunnon omaan käyttöönsä, on vapautumisaika 7kk kaupanteosta / Sopimuksen mukaan. Kiinteistö vapautuu tarvittaessa heti.
Keittiön varusteet
Liesi: keraaminen. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kaksion kph alkuperäinen, isomman asunnon kph
1990-luvulta myyjän arvion mukaan. Varustus: wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Erillisen WC:n kuvaus: Isomman asunnon puolella wc kph:n yhteydessä, pienemmän asunnon puolella erillinen wc, jonka seinät ja lattia maalattu laattamaalilla.
Varusteet: WC-istuin, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi.
Säilytystilat
Kuvaus: Kohteen säilytystilat: Vanha autotalli, joka nykyään lämmin
varasto, kaapistot ja vaatehuone. Lisäksi kahden auton autotalli.vaatehuone, muu erillinen varasto
Tehdyt remontit
Taloon on tehty paljon perusparannuksia vuosien varrella, mm. viemäreiden sukitus, peltikaton ja julkisivujen maalaus, lämmitysjärjestelmä vaihdettu vesi-ilmalämpöpumppuun ja käyttövesiputket uusittu. 1978 Talon laajennus 2005 Peltikaton maalaus 2010 Osa ikkunoista, pääovet ja kaksion terassinovi uusittu 2017 Lämmitysjärjestelmä uusittu (vilp, uudet patterit ja lämmitysputket asennettu) 2018 Yläpohja lisäeristetty ja käyttövesiputket uusittu 2019 Viemäreiden sukitus, Vesnom Oy 2022 Lumiesteen asennus pääovien osalle ja ulkoverhouksen maalaus
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Sauna kaksion puolella. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Palvelut: Kirjasto noin 200m, terveyskeskus noin 1,5km, Alepa noin
300m, K-market noin 800m. Koulut: Nurkkatien koulu noin 200m, Puistolan Raitin koulu noin
300m. Päiväkoti: Alueella useita, esim. Nurkan päiväkoti noin 200m.
Lisätiedot
Paikallistiedot: Puistola on viihtyisä pientaloalue pääradan varrella. Puistolan omakotitaloalue on syntynyt vuosisadan alussa. Vanhoja huviloita on yhä jäljellä, mutta pääosin ne ovat korvautuneet uudemmalla rakennuskannalla. Hyvät kulkuyhteydet ja rauhallinen pientaloasuminen urheilu- ja harrastusmahdollisuuksien äärellä houkuttelee erityisesti lapsiperheitä. Liikkumaan pääsee Koudan urheilupuistossa, josta kulkee myös valaistu yhdyspolku Malmin lentoaseman ympäri kulkevaan ulkoilureittiin. Koudan urheilupuistossa on jalkapallonurmi, hiekkakenttä, tenniskenttiä, pinnoitettu juoksusuora ja pururata. Talvisin löytyy myös luistelurata, jääkiekkokaukalo ja hiihtoladut. Puistolasta pääsee junalla Helsingin keskustaan nopeimmillaan vartissa. Myös useat eri bussilinjat liikennöivät alueella niin Vantaan kuin keskustan suuntiin. Puistolasta löytyy hyvät peruspalvelut, joihin sisältyy mm. terveysasema ja kirjasto. Tapulikaupungin puolella on myös Alepa ja K-market sekä ruokapaikkoja. Naapurialueita ovat rautatieaseman toisella puolella sijaitseva Tapulikaupunki, Tapanila, Ala-Tikkurila ja Vantaan puolella Kuninkaala. Tikkurilan laajat palvelut ovat junalla vain yhden pysähdyksen päässä Puistolasta. Helsingin puolella lähin aluekeskus on Malmi. Puistolan asema on pääradan varren tärkeä joukkoliikennepiste vaihtoyhteyksien ja asukasmäärän takia. Sähköliittymä.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
91-41-78-1

Hinta

Myyntihinta
280 000 €
Kiinnitykset
16810

Muut maksut

Muut kustannukset
Muut maksut: Vesi ja sähkö kulutuksen mukaan. Sähkö ollut 2024 noin 12250kWh/v. Jätehuolto noin 8€/tyhjennys. Varainsiirtovero 3%. Katukunnossapito riippuu hoidettavan katuosuuden pituudesta. Kiinteistövero on vuodelta 2025.
Kiinteistövero
1304,80€ €/v

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
C2018
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1 188 m²
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja lentokenttä. Bussi noin 150m, VR noin 1,5km.
Rakennusoikeus
e-luku: 0.25
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Laskennallisesti kokonaisrakennusoikeus on 297m2, josta jäljellä noin 60m2. Pinta-alatiedot saatu Helsingin kaupungilta (epävirallinen huoneistorekisteriseloste) ja myyjältä arvioituna. Näinollen, ennen rakennuksen mahdollista laajentamista tai uuden rakennuksen rakentamista, tulee jäljellä oleva rakennusoikeuden määrä vielä tarkistaa. Tontille saa rakentaa asunnon kutakin alkavaa 500m2 kohti. Rakennukset on suunniteltava siten, että asemakaavassa sallittu asuntojen enimmäismäärä on mahdollista rakentaa. Tontille saa rakentaa erillisen, kerrosalaan laskettavan talousrakennuksen, jossa saa olla lämmitettävää tilaa enintään 20m2. Tontilla olevien rakennusten keskinäisen etäisyyden on oltava riittävä. Rakennusten etäisyyden tontin kadunpuoleisesta rajasta on oltava vähintään 5m, naapuritontin ja tontin puiston puoleisesta rajasta vähintään 4m. Maistraatti (rakennusvalvontavirasto) voi kuitenkin erityisistä syistä sallia, että rakennus rakennetaan rajaan kiinni, mikäli se rakennetaan yhteen naapuritontilla olevan rakennuksen kanssa ja noudatetaan yhtenäistä rakennustyyliä.
Kuntotutkimus
2025 Kuntotarkastus 18.3.2025 Kosteusmittaus 28.3.2025 Viemärien huuhtelu ja kuvaus 21.2.2025
Lämmitys
Ilmavesilämpöpumppu
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Hyvä
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Muut tilat
Khh ja vaatehuone isomman asunnon puolella. Varusteet: Pesukoneliitäntä, lattiakaivo, pöytätaso, tila pesutornille ja pyykkikaapit.
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: Laajennusosan lattiapinnoite poistettu.. Seinämateriaalien kuvaus: Isomman asunnon puolella osa seinäpinnoista avattu ja pintoja purettu..Lattia: Keittiössä: muovi. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: muu. Makuuhuoneessa: laminaatti. Kodinhoitohuoneessa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: tapetti. Saunassa: puu. Kodinhoitohuoneessa: kaakeli.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Olohuoneen yhteydessä olevan makuuhuoneen lattiapinnoite purettu, nyt betonipinnalla. Muissa makuuhuoneissa laminaattilattia.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneen lattiapinnoite purettu, nyt betonipinnalla.

Tekniset tiedot

Viemäröinti
kunnan