379 000 €44 m²

Kalasatamankatu 9 A, Verkkosaari, Helsinki2h, kt, viherhuone

Velaton hinta
379 000 €
Hoitovastike
250,80 € / kk
Asuinpinta-ala
44 m²
Huoneita
2
Kerros
15 / 35
Rakennusvuosi
2019
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Verkkosaari
Kaupunki
Helsinki

Heti asunnon ovelta avautuva suora näkymä merelle muistuttaa siitä, kuinka poikkeuksellisesta kodista on kyse. Tervetuloa kokemaan korkeatasoista torniasumista Kalasataman Majakkaan – kotiin, jossa urbaani elämä, laadukkaat materiaalit ja avarat näkymät yhdistyvät ainutlaatuisella tavalla.

Tämä 15. kerroksen huoneisto tarjoaa tehokkaan pohjaratkaisun, modernit materiaalit sekä elämäntyylin, jossa arki muuttuu poikkeuksellisen vaivattomaksi. Suuret ikkunapinnat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja korostavat avaruuden tuntua samalla, kun esteettömät näkymät merelle luovat ainutlaatuisen tunnelman vuodenajasta riippumatta.

Tässä kodissa asuminen tarkoittaa enemmän kuin pelkkää asuntoa – se on kokonainen elämäntapa. Hissillä pääset suoraan kauppakeskus Rediin, palveluihin sekä parkkihalliin ilman, että sinun tarvitsee poistua rakennuksesta. Arjen sujuvuus on viety poikkeukselliselle tasolle.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat myös poikkeuksellisen laadukkaat yhteiset tilat: tiettävästi Suomen suurin taloyhtiö -kuntosali, upea kattoterassi sekä tyylikkäät sauna- ja oleskelutilat.

Kalasatama kuuluu Helsingin halutuimpiin asuinalueisiin yhdistäen merellisyyden, urbaanin sykkeen ja erinomaiset liikenneyhteydet. Metro, ratikka, kattavat palvelut ja monipuoliset ravintolat löytyvät aivan vierestä.

Tämä HETI VAPAA koti sopii sinulle, joka arvostat laatua, näkymiä ja vaivatonta arkea yhdellä Helsingin kiinnostavimmista alueista.

Tiedustelut ja esittelypyynnöt: SARI TUOMOLA, sari.tuomola@remax.fi, 050 4690 045

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Verkkosaari
Kohdenumero
80508799
Kerros
15 / 35
Asuinpinta-ala
44 m²
Kokonaispinta-ala
44 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan.40,5 m2 + viherhuone 3,5 m2 yht. 44 m2.
Huoneiston kokoonpano
2h, kt, viherhuone
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Vaaleat kaapistot, liesituuletin, induktioliesitaso, erillinen uuni, integroitu astianpesukone, integroitu jääkaappi/ pakastin, työtaso kvartsia, välitila lasia, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Suihku, kääntyvät suihkuseinät, pesukoneliitäntä, allas, allaslaatikosto, peili, jossa säädettävä valaistus, korkea kaappi, wc-istuin, bideesuihku, lattialämmitys, lattia ja seinät laatoitettu.
Säilytystilat
Seinäkaapit ja lämmin noin 3,5 m² häkkivarasto k3 kerroksessa
Näkymät
Itään merelle.
Tulevat remontit
Julkisivu- ja muut takuukorjaukset: Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa per 13.9.2024. Allasalueen kehittäminen, uuden altaan hankinta ja rahoitus Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.6.2025 päätettiin, että taloyhtiössä toteutetaan 33 kerroksen allasalueen kehitysprojekti, jossa nykyinen palju korvataan uudella altaalla. Päätettiin, että yhtiökokous myöntää hallitukselle valtuudet solmia hankkeen totuttamiseksi tarvittavat suunnittelu-, valvonta- ja urakkasopimukset sekä muut sopimukset, tehdä urakoitsijavalinta ja harkintansa muukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että hanke rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 75.000 euroa. 5 kerroksen ostos- ja lastenvaunuvaraston käyttötarkoituksen muutosprojekti, jossa tilan käyttötarkoitus suunnitellaan muutettavaksi enintään noin 10 hengen oleskelutilaksi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tilata muutosprojektin suunnittelu ja hakea hankkeelle rakentamislupa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittavat suunnittelu- ja muut sopimukset sekä harkintansa mukaan päättää hankekokonaisuuden sisällöstä, aikataulusta ja muutoksista. Päätettiin, että suunnittelu rahoitetaan osana tilikauden talousarviota ja sen kustannusarvio on noin 10.000 euroa. KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 07.04.2026: • Tilojen kehityshankkeet 2026-2027: paljun uusiminen ja ostosvaraston käyttötarkoituksen muutos. • Normaalit huolto- ja kunnossapitotoimet yhtiön puolesta sekä vuosikorjausten valvonta. • Perustajaurakoitsijan puolesta virhe- ja takuukorjaukset, joista kustannukset perustajaurakoitsijalle. • 2028 Vesikaton kuntoselvitys (ennen 10-vuotisvastuun päättymistä) (arvio 10 000 €) • 2028 Redin ajosiltaan. Redin Käyttöyhtiö Oy:n kautta tuleva vastuu 8,571%. (ei tietoa, onko merkittävä kulu) • 2028-2029 IV-kanavien puhdistus ja säätö (arvio 50 000–100 000 €) • 2029 Asuntojen palovaroittimien uusiminen (25 000 €) • 2030 Varautuminen taajuusmuuttajien uusimiseen (60 000 €) Taloyhtiö on sopinut vuositakuukorjauksiin liittyvät erimielisyydet SRV:n kanssa 6.2.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Rakentamisvaiheen vakuuden jäljellä oleva määrä on 1.100.000 euroa. Julkisivun korjaukset jatkuvat keväällä riippuen sääolosuhteista.
Tehdyt remontit
- Terassikalusteiden uusinta 2022 - Kuntosalin laajennus 2024-2025 - Hissiaulojen vedenpoistolinjan rakentaminen 2024 - Tekninen kuntoarvio ja PTS-ehdotus (Granlund Oy) 2025
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
091-010-0622-0006
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Suomicom, 1000Mt/1000Mt, Valokuitu, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
379 000 €
Myyntihinta
368 982,58 €
Neliöhinta
8 613,64 € / m²
Velkaosuus
10 017,42 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
250,80 € / kk
Pääomavastike
75,55 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
332,34 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Internetvastike 5,99 €/ kk.
Pääomavastike A, 1,45 €/ jyv. vast.luku, jyvitys 52.1/ yksikköä, 75,55 €/ kk.
POV1 Rakennuslaina A, tämän myytävän huoneiston lainaosuus on 10.017,42 €/ per 31.05.2026.

Muut maksut

Saunan kustannukset
20,00 € kertamaksu
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 5,99 € / kk Lisätietoja maksuista: Vesilaskutus tasataan huoneistokohtaisten vesimittareiden perusteella kerran kuukaudessa. Luotollisen tilin/lainalimiittitilin avaaminen Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet solmia tarvittaessa toistaiseksi voimassaoleva tai määräaikainen lainalimiittisopimus enintään 50.000,00 euron suuruisena valitsemansa rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin, että lainalimiittiä voidaan käyttää tarvittaessa yllättäviin tilapäisiin menoihin. Päätettiin valtuuttaa hallitus allekirjoittamaan sopimus luotollisen tilin/ lainalimiittitilin avaamisesta, kaikki tarvittavat panttaussitoumukset, nostamaan limiitti sekä sopimaan luotollisen tilin/lainalimiittitilin tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan tarvittavat kiinnitykset taloyhtiön kiinteistöön sekä antamaan tarvittavat kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset edellä mainitun luotollisen tilin/lainalimiittitilin vakuudeksi.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Taloyhtiössä on One4all PNT varausjärjestelmä/asukasportaali yhteistilojen varausta varten. Taloyhtiössä on oma osittainen asukaspalvelu, joka on osa huoltoyhtiön tarjoamaa kokonaispalvelua. Taloyhtiön lisätiedot: YHTIÖKOKOUSKUTSU 02.06.2026 käsiteltävät tuleviin kustannuksiin vaikuttavat asiat mm. Hallitus esittää, että yhtiökokous hyväksyy liitteenä olevan hallituksen esityksen talousarviosta ja vastikkeista: hoitovastikkeen suuruudeksi esitetään 1.7.2025 alkaen 5,70 €/m2/kk, pääomavastike A 1,45 €/vel.yks./kk, pääomavastike C 5,90 €/vel.yks./kk ja internetvastike 5,99 euroa/huoneisto/kk. Vesilaskutus tehdään kerran kuukaudessa toteutuneen käytön mukaan ja ennakkomaksua ei peritä. Käyttökorvaukset pidetään ennallaan ja niiden suuruuden päättää hallitus. Hallitus esittää, että sille myönnetään valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen tarvittaessa (valtuutus voimassa yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti). Lisäksi hallitus esittää, että sille myönnetään valtuudet määrätä pääomavastikkeiden suuruus korkotason muutoksia vastaaviksi (korontarkastuspäivät 16.2 ja 16.8). POIKKEAVA YHTIÖJÄRJESTYS 14 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä. Taloyhtiön kiinnitykset: 54 356 898 €
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2019
Huoneistojen lukumäärä
282
Kerroksia
35
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Bitumikate
Energialuokka
Energialuokka: C2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 11.11.2029
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Aarre Isännöinti Oy, Henri Nieminen, asiakaspalvelu@aarre.com, 020 198 6700
Kaavoitustiedot
HUOM! Helsingin kaupunki suunnittelee Kulosaaren sillan uusimista. Taloyhtiö on Kalasataman keskusta koskevan yhteisjärjestely-sopimuksen osapuoli. Sopimuksessa on sovittu kustannusvastuista koskien Kulosaaren siltaa ja sillan uusimisesta on odotettavissa kustannuksia myös taloyhtiölle. Kustannukset tarkentuvat myöhemmin suunnittelutyön edetessä.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Metroasema lähellä, bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Taloyhtiössä on suoritettu seuraavat kuntoarviot, selvitykset ja tutkimukset: - Kunnossapitotarveselvitys - Julkisivujen lämpötilaongelmat raportti 2018 (Sweco, Vahanen), - Lausunto palomieshissien toiminnasta automaattisen sammutusjärjestelmän toimiessa 22.8.2022 (Inspecta Tarkastus Oy), - Vuositakuutarkastuksen ennakkotarkastus, Julkisivujen vuositarkastuksen ennakkotarkastus Renovatek Oy 30.1.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, Kaukokylmä
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Tontin omistavat Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka ja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI. Yhtiön toimialana on omistaa 910/1000-suuruista määräosaa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan korttelin 10622 tontista nro 6 ja hallinnanjakosopimuksen nojalla hallita aluetta kyseessä olevasta tontista sekä omistaa ja hallita kyseessä olevalle hallinta-alueelleen rakennettua rakennusta. Yhtiön omistamassa rakennuksessa yli puolet huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta on varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Yhtiön toimialana on lisäksi hallita varastotiloja Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDIn (2630492–6) omistamissa rakennuksissa.
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikkoja Kalliopysäköinnissä tarjoaa Aimo Park Finland Oy: puh 020 781 2400 / www.aimopark.fi
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv, mankeli, urheiluvälinevarasto, pesutupa, väestönsuoja, kuivaushuone, pyörävarasto ja valokaapeli, kuntosali, klubitila, juhlatila, irtaimistovarasto, kattoterassi, saunaosasto 5 kpl
Muut tilat
Viherhuoneen seinä maalattu, lattia laattaa ja kääntyvä lasitus.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneen kaapistot, seinät maalattu ja lattia tammiparkettia.
Olohuoneen varusteet
Seinät maalattu ja lattia tammiparkettia.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei