:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/568/697/source/229796865)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/668/697/source/229796866)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/768/697/source/229796867)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/868/697/source/229796868)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/968/697/source/229796869)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/078/697/source/229796870)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/178/697/source/229796871)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/278/697/source/229796872)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/378/697/source/229796873)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/478/697/source/229796874)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/578/697/source/229796875)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/678/697/source/229796876)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/778/697/source/229796877)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/878/697/source/229796878)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/978/697/source/229796879)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/088/697/source/229796880)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/188/697/source/229796881)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/288/697/source/229796882)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/388/697/source/229796883)
- Velaton hinta
- 155 000 €
- Hoitovastike
- 363,60 € / kk
- Asuinpinta-ala
- 66 m²
- Huoneita
- 2
- Kerros
- 1 / 8
- Rakennusvuosi
- 1964
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Kaupunginosa
- Pihlajamäki
- Kaupunki
- Helsinki
Remontoitu kaksio Pihlajamäen laella
Pihlajamäen tornitaloihin kuuluva kerrostalo, joihin tämäkin asunto kuuluu, valmistui 1964. Asunto tarjoaa virallisesti kaksi huonetta sekä 66 asuinneliötä.
Vanha talonmiehen asunto sai uuden elämän, kun se muutettiin asuinhuoneistoksi vuonna 2022. Tämän yhteydessä asunnon pinnat uusittiin ja keittiö sai täysin uuden ilmeen lattiasta kattoon. Kodin tilat jakautuvat neljään erilliseen tilaan alkaen eteisestä, joka yhdistää kaikki huoneet. Erillinen keittiö pitkällä laskutasolla sijoittuu eteisen vasemmalle puolelle. Oikealla puolella on vuonna 2019 taloyhtiön toimesta peruskorjattu kylpyhuone, jonka varustukseen kuuluu pyykinpesukone. Tämän jälkeen seuraavan oven takaa paljastuu asunnon vaatehuone. Eteisen perältä avautuvat asunnon viralliset huoneet. Oikeanpuoleisen oviaukon takana on tilava makuuhuone ja vasemman taas vielä isompi olohuone. Koska olohuone on sen verran tilava, se on jaettu tällä hetkellä kahdeksi erilliseksi tilaksi kevyellä seinärakenteella.
Asunto Oy Vuolukiventie 8-10 on kahden kerrostalon muodostama taloyhtiö, joka sijoittuu Vuolukivenpuiston sekä Pihlajalaakson väliin. Hyvin hoidettu taloyhtiö tarjoaa 64 osakkaalle kodin. Taloyhtiö kuuluu kaukolämmön piiriin ja asunnot lämpenevät vesikiertoisilla pattereilla. Märkätiloihin on asennettu sähköiset lattialämmitykset vuonna 2019. Ilma vaihtuu koneellisella poistolla.
Pihlajamäen arvostettu asuinalue on saanut syntynsä 1960-luvulla kallioiseen maastoon. Alue houkuttelee perheitä sekä sijoittajia rauhallisen ilmapiirin sekä hyvien liikenneyhteyksien vuoksi. Helsingin keskustaan täältä matkaa kertyy noin 10 kilometriä.
Kerrostalo, jonka kattoterassilta aukeaa upeat maisemat aina Kalasatamaan asti, tarjoaa ensimmäisestä kerroksesta muuttovalmiin kodin. Ota yhteyttä ja käydään tutustumassa tulevaisuuden kotiisi.
Teitä auttamassa on:
Niko Pimiä Myyntineuvottelija, KiLAT REMAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV +358 45 105 1116 niko.pimia@remax.fi
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
Etu tämän kohteen ostajalle
Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.
Lue lisääPerustiedot
- Sijainti
- Vuolukiventie 10 A, 00710 Helsinki
- Kaupunginosa
- Pihlajamäki
- Kohdenumero
- 80506987
- Kerros
- 1 / 8
- Asuinpinta-ala
- 66 m²
- Tontin pinta-ala
- 5 540 m²
- Kokonaispinta-ala
- 66 m²
- Pinta-alojen lisätiedot
- Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. - Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Huoneiston kokoonpano
- 2h+k+kph+vh
- Huoneita
- 2
- Kunto
- Hyvä
- Lisätietoa vapautumisesta
- Noin 2 kuukautta kaupanteosta.
- Keittiön varusteet
- Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin (Aktiivihiilisuodatin) ja astianpesukone. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Puuviilu (Liimapuulevy).
- Parveke
- Kyllä
- Parvekkeen lisätiedot
- Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Etelä.
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesutilojen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesukone, lattialämmitys (Sähkö), pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, bidee-suihku ja kaappi.
- Säilytystilat
- Vaatehuone ja 2 häkkivarastoa
- Näkymät
- - Näkymät keittiön ikkunasta taloyhtiön etupihalle sekä ankkalammen suuntaan, näkymät makuuhuoneen ja olohuoneen ikkunoista taloyhtiön takapihalle
- Tulevat remontit
- Taloyhtiön kunnossapitotarpeet kiinteistön eri osien osalta: - Piha = Pihavalaistuksen lisääminen, mäen kaiteen uusiminen - Julkisivut = Julkisivupellityksen korjauksia tarvittaessa - Parvekkeet = Huoneistoparvekkeiden remontointi - Ikkunat ja ovet = Huoneistojen rappuovet 2027 - Muu = Energiatodistusten uusiminen 2029 - Ilmanvaihto = Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö
- Tehdyt remontit
- 2025 - Parvekkeiden kuntotutkimus (Parvekelasit (osakkaiden vastuulla)) - Hissien kerrostasojen ovien lukkojen uusinta - Lisäpalovalovaroittimien asennus kaksioihin ja kolmioihin per alkava 60m2 2024 - Kaukolämpölaitteiden uusinta, patteritermostaattien uusinta, lämmityksen tasapainotus molemmissa taloissa 2023 - Jätekatoksen huoltomaalaus - Porrashuoneiden sisääntulojen huoltomaalaus 2022 - Kellarikerrosten ikkunoiden huoltomaalaus - Kellaritilojen huoltomaalaus - Taloyhtiön 10 A 1 huoneiston myynti ja muutos osakehuoneistoksi 2021 - Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen - Vesikatteiden uusiminen - Sähköisten paloilmaisimien asennus yleisiin tiloihin 2020 - Vesikatteiden huoltokorjaus 2019 - Linjasaneeraus (Tarkempi kuvaus hankesisällön liitteestä) - Kylpyhuoneiden peruskorjaus (kaikki huoneistot) - Autopaikkojen maalaus - Tuuletusparvekkeiden betonikorjaus - Porrashuoneiden huoltomaalaus - Pesulan ja kuivaushuoneiden kunnostus - Saunaosastojen peruskorjaus - 10 A 8 huoneiston ulko-oven uusiminen - Korvausilmaventtiilien asennus ikkunoihin - Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö - Ilmanvaihtokoneiden ja -venttiilien uusiminen - Lämmitysverkon sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen - Lämmitysverkon tasapainotus ja säätö - Vesimittarien asennus huoneistoihin - Jäteveden tuuletusviemäreiden kunnostus (sukitus) - Jäteveden pysty-, pohja- ja pihaviemärien uusiminen - Tonttivesijohdon uusiminen - Kellaritilojen lämpöjohtojen eristeiden uusiminen - Tietoverkon uusiminen (CAT6 + valokuitu) - Antenniverkon uusiminen (tähti2000) - Sähköisen lattialämmityksen asennus kylpyhuoneisiin - Huoneistojen sähköistyksen uusiminen (Ei kaikki sisäjohdot) - Sähköpääkeskusten, kiinteistökeskusten ja mittarikeskusten uusiminen - Porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen - Sähköjärjestelmän pääsyöttöjohdon uusiminen - Sähköisten paloilmaisimien asennus kaikkiin huoneistoihin 2017 - Piha-aidan korjaus - Energiatodistuksen laatiminen 2016 - Lukituksen uusiminen (Abloy Sento) 2015 - 10 A 5 huoneiston ulko-oven uusiminen - Pohjaviemärin uusiminen osittain (talo 8) 2014 - Piha-asfalttien uusiminen osittain - Linjasulkuventtiilien uusiminen - Tonttiviemärin uusiminen - Pelastussuunnitelman laatiminen (Päivitetään vuosittain) 2013 - Huoneistoparvekkeiden korjaus 2010 - Porraskatosten rakentaminen - Pohja- ja pihaviemärien painehuuhtelu - Autolämmitystolppien kellojen uusiminen 2006 - Hissien peruskorjaus - 8 A 3 huoneiston palokunnostus - Lämmönvaihtimen uusiminen (talo 8) 2002 - Jätekatoksen rakentaminen - Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö - Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2001 - Piha-alueen asfaltointi 1998 - Lämmönvaihtimen uusiminen (talo 10) 1997 - Parvekkeiden peruskunnostus - Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 1994 - Julkisivujen lisälämmöneristys ja pellitys 1990 - Vesikatteiden uusiminen
- Asunnossa sauna
- Ei
- Asumistyyppi
- Omistus
- Vuokrattu
- Ei
- Kohde on
- Osakehuoneisto
- Kiinteistötunnus
- 091-038-0005-0002
- Postitoimipaikka
- Helsinki
- Tietoliikennepalvelut
- DNA, Asukas tekee oman sopimuksen
Hinta
- Velaton hinta
- 155 000 €
- Myyntihinta
- 153 896,50 €
- Neliöhinta
- 2 348,48 € / m²
- Velkaosuus
- 1 103,50 €
- Lunastuspykälä
- Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.
Vastikkeet
- Hoitovastike
- 363,60 € / kk
- Pääomavastike
- 38,78 € / kk
- Yhtiövastike yhteensä
- 404,38 € / kk
- Lisätietoa vastikkeista
Muu vastike:
- Laajakaistavastike
6 § KAAPELITELEVISIOVASTIKE
- Kaikki huoneistot on liitetty kaapelitelevisioverkkoon. Kaikki huoneistot maksavat erillistä kaapelitelevisiovastiketta, joka on tasasuuri huoneistoa kohti. Tällä vastikkeella katetaan kaikki kaapelitelevisioverkkoon liittymisestä ja kuulumisesta yhtiölle aiheutuvat kustannukset, kuten kaapelitelevision vuotuinen perusmaksu
Rahoitusvastike:
- Pääomavastike PO3 (Kaukolämpö) = 0,064 €/ os.
- Tontin vuokra kuuluu hoitovastikkeeseen
Muut maksut
- Saunan kustannukset
- 15,00 € kuukaudessa
- Muut kustannukset
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 2 € / kk Lisätietoja maksuista: Vesimaksu: - Kylmä vesi = 4,78 €/ m3 - Lämmin vesi = 12,48 €/ m3 - Laskutetaan mittarin mukaan 3 kk välein (Isännöitsijä lukee mittarit etänä) Taloyhtiön muut lainat: - Rahoitusvastike POV (Linjasaneeraus) Yhtiökokouksen pöytäkirja 08.05.2026: - Päätettiin yksimielisesti, että hallitus voi tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan rahamäärän - Päätettiin yksimielisesti, että hallitus voi tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeiden suuruutta esim. koronmuutosten yhteydessä - Päätettiin yksimielisesti, että hallitus voi tarvittaessa muuttaa perittävän hoitovastikkeen suuruutta 01.01.2027 mm. nousevan tonttivuokran johdosta Vastikkeet ja käyttökorvaukset 01.07.2026 alkaen: - Hoitovastike 0,61 €/ os/ kk - Laajakaistamaksut 2,00 €/ hsto/ kk - Autopaikka 20,00 €/ paikka/ kk - Sähkölatauspaikka 35,00 €/ paikka/ kk - Saunamaksut 15,00 €/ vuoro/ kk - Pesutupa 5,00 €/ käyttäjä/ kk - Pääomavastike, linjasaneeraus 0,44 €/ os/ kk - Pääomavastike, kaukolämpö 0,064 €/ os/ kk - Vesilaskutushinnat: kylmä vesi 4,78 €/ m3; lämmin vesi 12,48 €/ m3 Tonttivuokra: - Vuokrasopimus 01.01.2026 - 31.12.2080 - Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään: - Vuodelta 2026 50% - Vuodelta 2027 55% - Vuodelta 2028 60% - Vuodelta 2029 65% - Vuodelta 2030 70% - Vuodelta 2031 75% - Vuodelta 2032 80% - Vuodelta 2033 85% - Vuodelta 2034 90% - Vuodelta 2035 95% - Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %)
Talon ja tontin tiedot
- Uudiskohde
- Ei
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Vuolukiventie 8-10
- Lisätietoa taloyhtiöstä
- Taloyhtiöön kuuluu: - Kaksi asuinkerrostaloa. Taloyhtiön lisätiedot: Tilinpäätös 2025: - Todetaan, että talousarvio onnistui kokonaisuudessaan tilikauden aikana hyvin ja hoitokulut alittivat arvioidun n. 1,2 % - Tilikauden tulos oli positiivinen - Taloyhtiön kaukolämpösopimukset päivitettiin Helenin Optimilämpö- sopimuksille, jotka tuovat säästöä lämmityskuluissa - Taloyhtiön pesutuvan kuivaushuoneeseen asennettiin uusi kondenssivesikuivain - Taloyhtiön tonttivuokrasopimukset Helsingin Kaupungin kanssa uusittiin tilikauden aikana - Yhtiön omistamat osakkeet: Pihlajamäen Asukaspysäköinti Oy Yhtiökokouksen pöytäkirja 08.05.2026: - Lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään lainanlyhennysten määrällä. Taloyhtiön kiinnitykset: 4 331 200 €
- Rakennuksen tyyppi
- Kerrostalo
- Rakennusvuosi
- 1964
- Huoneistojen lukumäärä
- 64
- Kerroksia
- 8
- Hissi
- Kyllä
- Taloyhtiössä on sauna
- Kyllä
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Kattomateriaali
- Huopa
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Energialuokka
- Energialuokka: G2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.12.2027
- Energiatodistus
- Kyllä
- Ilmastointijärjestelmä
- Koneellinen poistoilma
- Kiinteistön antennijärjestelmä
- Kaapeli-TV
- Tontin koko
- 5 540 m²
- Kiinteistönhoito
- Huoltoyhtiö
- Isännöinti
- Isännöinti MKM Oy, Niko Aalto, niko.aaltio@mkmoy.fi
- Kaavoitustiedot
- - Kaavayksikkö AK/ S = Asuinkerrostalojen korttelialue/ Asemakaavahistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti merkittävä aluekokonaisuus - Ullakkorakentamisen alueellinen poikkeamishakemus: https://kartta.hel.fi/applications/Sukka/ui/public/#/print-plan/sukka_muut_suunnitelmat_user/1365 - Kaupunkiympäristön toimiala on valmistellut esitettäväksi kaupunkiympäristölautakunnalle, että se päättäisi jatkaa viidellä vuodella asuinkerrostalojen ullakkorakentamista mahdollistavaa alueellista poikkeamista Helsingin alueella tietyin ehdoin. Poikkeamispäätöksen nojalla olisi mahdollista hakea lupaa rakentaa asuinkerrostalojen ullakoille asuntoja vastoin asemakaavamääräyksiä. - Pukinmäki, täydennysrakentamisen suunnitteluperiaatteet: https://kartta.hel.fi/applications/Sukka/ui/public/#/print-plan/sukka_muut_suunnitelmat_user/1591 - Viikinrannan−Lahdenväylän osayleiskaava: https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen/suunnitelmat-ja-rakennushankkeet/viikinrannan-lahdenvaylan-osayleiskaava - Pihlajiston suunnitteluperiaatteet: https://kartta.hel.fi/applications/Sukka/ui/public/#/print-plan/sukka_muut_suunnitelmat_user/1738 Kaavoituskatsaus: - https://www.hel.fi/fi/uutiset/suunnittelu-ja-kaavoituskatsaus-esittelee-helsingin-ajankohtaiset-suunnitelmat - Vireillä olevat suunnitelmat: https://kartta.hel.fi/?link=dJuXND - Kaavat, kartat ja avustukset rakentamiseen: https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/tontit-ja-rakentamisen-luvat/kaavat-kartat-ja-avustukset-rakentamiseen Yhteystiedot: - https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/tontit-ja-rakentamisen-luvat/yhteystiedot-rakennusvalvonta-tontit-ja-lupa-asiat - Puhelinnumero: +358 9 310 22111
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kuntotutkimus
- Lisätietoja tutkimuksista: 2025 - Huoneistoparvekkeiden kuntokartoitusraportti - Saatavilla välittäjältä 2022 - Sähköautojen latausselvitys - Energiaremontin toteutettavuus- ja kannattavuusselvitys 2020 - Julkisivupellityksen tarkastusraportti (Aistinvarainen) 2019 - Huoneistoparvekkeiden aistinvarainen kuntoarvio - Vesikaton kuntotarkastus
- Lämmitys
- Kaukolämpö
- Lisätietoja lämmityksestä
- Kaukolämpö
- Tontin vuokra päättyy
- 31.12.2080
- Tontin vuokra
- 30 704,96 € / vuosi
- Lisätietoja talosta
- Siirry talosivulle
- Tontin kuvaus
- Tieto isännöitsijältä (Sähköposti 22.05.2026): - Tonttivuokra - Hallituksella valtuudet korottaa hoitovastiketta 01.01.2027 esim. tonttivuokran ja muiden kustannusten nousun vuoksi. Pystytään reagoimaan ajoissa, jolloin hoitovastikkeen mahdollinen nosto ei ole niin suuri, kuin myöhemmässä vaiheessa vuotta tehtävä. Valtuudet haetaan vuosittain, kunnes tonttivuokra on saavuttanut tuon lopullisen tasonsa (2036). Itse tonttivuokran osuutta hoitovastikkeessa ei olla laskettu.
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin omistus
- Vuokralla
Tilat ja materiaalit
- Pysäköintitilan kuvaus
- Taloyhtiön autopaikat: Tieto isännöitsijältä (Sähköposti 22.05.2026): - Taloyhtiön autopaikat 20 kpl ovat sähkötolpallisia. Toistaiseksi yhdessä paikassa hidaslataustolppa - Tien toisella puolella yhteiskäyttöparkkialueella n. 10 vapaata paikkaa taloyhtiölle. Nämä eivät toistaiseksi maksa mitään. - Autopaikat jaetaan jonotusperustaisesti (Jonossa 2-3 asukasta 22.05.2026) - Autopaikkamaksu: autopaikka 15 €/ kk, sähkölatauspaikka 35 €/ kk
- Yhteiset tilat
- Pesutupa, kuivaushuone, kattoterassi, ulkoiluvälinevarasto ja kellarikomero
- Keittiön lattia
- Laminaatti
- Keittiön seinä
- Maali
- Makuuhuoneen lattia
- Laminaatti
- Makuuhuoneen seinät
- Maali
- Kylpyhuoneen lattia
- Laatta
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Olohuoneen varusteet
- - Olohuone jaettu puusäleiköllä kahdeksi tilaksi
- Olohuoneen lattia
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Ominaisuudet
- Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: - Pyykkikone - Olohuoneen tilanjakaja
Tekniset tiedot
- Vesi ja jätevesi
- Vesijohto: Kunnallisvesi.
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto.
