Tarjouskauppakohde

372 000 € (371 000 €)94,5 m²

Kalasatamankatu 36 B 21, Helsinki5h+k+kph+wc+lasitettu parveke

Velaton hinta
372 000 € (371 000 €)
Asuinpinta-ala
94,5 m²
Huoneita
5
Kerros
2 / 7
Rakennusvuosi
2024
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunki
Helsinki

Tervetuloa Helsingin Verkkosaareen – meren tuoksua pääkaupungin sykkeessä!

Vain viiden kilometrin päässä Helsingin ydinkeskustasta, Vanhankaupunginlahden luonnonkauniissa ympäristössä, sijaitsee Lakean Asunto Oy Helsingin Verkkosaari – Hitas-kohde, joka tarjoaa mahdollisuuden omistusasumiseen aivan keskustan tuntumassa.

Tässä laadukkaassa ja valoisassa perheasunnossa on kaikki, mitä nykyaikainen kaupunkielämä voi toivoa: • Neljä makuuhuonetta, jotka tarjoavat tilaa koko perheelle • Oma saunaosasto ja erillinen wc • Harmoninen ja tyylikäs materiaali- ja värimaailma • Vesikiertoinen lattialämmitys sekä keskitetty viilennysjärjestelmä tuovat asumiseen mukavuutta ympäri vuoden

Lisäksi asunnossa on etelään suuntautuva lasitettu ja tilava parveke, jolta avautuu näkymä rauhalliselle sisäpihalle – täydellinen paikka rentoutua arjen keskellä.

Taloyhtiössä on modernit ja monipuoliset yhteistilat, kuten: • Talopesula ja kuivaushuone • Upea ylimmän kerroksen saunaosasto ja monitoimitila • Terassiparveke, jossa voi nauttia merellisistä maisemista ja seurustelusta

Verkkosaari on kehittyvä ja arvostettu asuinalue, jossa luonto, meri ja urbaani elämä kohtaavat. Upeat ulkoilureitit ja rantamaisemat alkavat kotioveltasi, ja Redin kauppakeskus sekä metroasema löytyvät vain kävelymatkan päästä.

Tule ja ihastu – ole hyvä ja sovi oma esittelyaikasi.

Tarjouskauppakohde

Tarjouskaupassa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin.

Lähtöhinta
371 000 €
Uusin kirjallinen tarjous
372 000 €

Perustiedot

Kohdenumero
38914954
Kerros
2 / 7
Asuinpinta-ala
94,5 m²
Tontin pinta-ala
812 m²
Kokonaispinta-ala
94,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
5h+k+kph+wc+lasitettu parveke
Huoneita
5
Kunto
Uusi
Keittiön varusteet
Jääkaappi, pakastin, induktioliesi, erilisuuni, liesituuletin, astianpesukone. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu, kalusteiden väli laatoitettu
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Sisäänvedetty parveke, Lasitettu parveke. Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, pyykikaappi, pesukoneliitäntä, erillinen wc. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta, sauna paneeli
Säilytystilat
Muu erillinen varasto. Huoneistokohtainen häkkivarasto
Näkymät
Pihalle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, etelä
Tulevat remontit
Vuositarkastuksen ennakkotarkastuksessa ei havaittu merkittäviä vikoja/ puutteita. Vuositarkastuskokous pidettiin 15.9.2025. Pääurakoitsija käy läpi virhe- ja puutelistoja ja takuukorjaukset on tarkoitus aloittaa loppuvuodesta 2025 tai alkuvuodesta 2026.
Tehdyt remontit
Hyväksytty käyttöön 18.6.2024
Asunnossa sauna
Kyllä
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Kalasataman peruskoulu n. 1,5 km, Vallilan ala-asteen koulu n. 2 km, Päiväkoti Louhi n. 0,7 km, Päiväkoti Ariel n. 1 km, Lidl Tukkutori n. 0,3 km, K-Market Redi n. 0,6 km, K-Supermarket Redi n. 0,6 km, Wolt Market n. 0,6 km, Verkkosaaren Päiväkoti n. 0,2 km. Kauppakeskus Redi n. 0,6 km, Hermannin rantapuisto n. 0,7 km, Seikkailupuisto Korkee n. 2 km, Korkeasaaren eläintarha n. 2 km, Mustikkamaan uimaranta n. 2 km
Lisätiedot
Tarjousmenettelystä lisätietoja välittäjältä.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV

Hinta

Velaton hinta
371 000 €
Neliöhinta
3 925,93 € / m²
Uusin kirjallinen tarjous
372 000 €
Velkaosuus
335 257,62 €
Kohde on yhtiölainoitettu
Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
850,50 € / kk
Pääomavastike
2 527,70 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
3 378,20 € / kk

Muut maksut

Muut kustannukset
Vesimaksu: ennakkovesimaksu 25 €/hlö/kk, tasauslaskutus kerran vuodessa. Hoitovastikeperuste pinta-ala, pääomavastikeperuste osakkeiden lukumäärä. Hallituksella valtuus periä kolme ylimääräistä hoitovastiketta ja tarkistaa pääomavastikkeen tasoa. Pääomavastike edellä sellaisena kuin se arviolta on 1.7.2026 alkaen, jolloin vastike sisältää yhtiölainan lyhennyksen ja koron. Pääomavastike on tällä hetkellä 0,8870€/m2/kk, myytävällä huoneistolla 1428,07€/kk ja kattaa pelkän koron osuuden. Yhtiölaina on 12 kk euribor + 1,0% marginaali, korontarkistus 24.10. Korkomuutokset ja yhtiön taloudellinen tilanne voivat vaikuttaa merkittävästikin kerättävien vastikkeiden suuruuteen. Lisätietoa velkaosuudesta: Lainaosuus on mahdollista maksaa ilman pankin kuluja huhti- ja lokakuussa. Tilaus tehtävä kuukautta aiemmin aiottua lyhennysajankohtaa. Muina aikoina pankki perii kulun 300 €..

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Kyllä
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Verkkosaari
Lisätietoa taloyhtiöstä
Aurinkopaneelit osana taloyhtiön energiajärjestelmää. RS-kohde. Perustajaosakas Lakea Oy asetettiin konkurssiin 28.8.2025. Toimeksiantaja ja myyjä on Lakea Oy:n konkurssipesä. Kauppaa tehdään käytetyn asunnon kauppakirjalla. Lisätietoja tarjousmenettelystä välittäjältä. Kohde hyväksyttiin käyttöön 18.6.2024. Kohteella on asuntokauppalain mukainen suorituskyvyttömyysvakuus. Rakentamisvaiheen vakuutta ei ole vielä vapautettu, koska autohalli valmistui myöhässä 4/2025 ja pihakansi myöhässä 1.11.2025. Edellisten nyt valmistuttua tulee rakentamisvaiheen vakuuden vapauttaminen uudelleen kyseeseen. Rakentamisvaiheen jälkeistä vakuutta ei myöskään ole vapautettu, vuositarkastukset kohteessa tehty syyskuussa 2025 ja puutelistat ovat nyt pääurakoitsijalla tarkasteltavina. As Oy olettaa korjausten alkavan 2025 loppuvuodesta tai 2026 alkuvuodesta. Pääurakoitsija on sitoutunut tekemään vuositakuukorjaukset sikäli, kun ne pääurakoitsijalle kuuluvat. Yhtiökokous 28.5.2025 päätti perustajaosakkaan omistamien myymättömien asuntojen ottamisesta yhtiön hallintaan. Asunnot on pantattu pääurakoitsijan saatavien maksamisen vakuudeksi ja pääurakoitsija maksaa asuntojen vastikkeet ainakin vuoden 2025 loppuun. Vuoden 2026 vastikkeiden osalta sopimusta pääurakoitsijan kanssa ei ole (ainakaan toistaiseksi) tehty. As Oy ei toistaiseksi ole ryhtynyt toimenpiteisiin asuntojen vuokraamiseksi, mutta tarkistaa näkemystään mikäli vastikerästien kertyminen vuonna 2026 jatkuisi. Mahdollinen vastikerästien kertymisen jatkuminen voi aiheuttaa As Oy:lle tarpeen korottaa kerättävien hoito- ja pääomavastikkeiden määrää merkittävästikin. Rakennuslainan lyhennysvapaan jatkosta vuodella on sovittu ja lyhennykset alkavat 1.1.2027.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2024
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2024
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Tiili. Tiili,betoni
Kattomateriaali
Bitumikermi
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
A2018
Ilmastointijärjestelmä
koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä, huoneistokohtainen ilmanvaihdon säätömahdollisuus, rakennuksessa on keskitetty viilennysjärjestelmä
Tontin koko
812 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Alppilan Kiinteistöhuolto Oy
Isännöinti
Westerstråhle & Co Oy Ab Timo Putkonen, timo.putkonen@isw.fi, +358 10 338 5782
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki, p. 09-3101691 ja katta.hel.fi
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki n. 0,2 km, Kalasataman metro n. 0,7 km
Pihan kuvaus
jätepiste, kierrätyspiste, lasten leikkipaikka, keinu, kiipeilyteline, oleskelualueet, kasvillisuus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen lattialämmitys. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys kerroksissa 2-7, patterilämmitys 1. kerroksessa. Aurinkopaneeleja hyödynnetty. Rakennus varustetaan myös keskitetyllä viilennysjärjestelmällä, joka toteutetaan lattiaviilennyksenä ja ilmanvaihdon tuloilman viilennyksellä kaukokylmää hyödyntäen.
Tontin vuokra päättyy
31.12.2085
Tontin vuokra
150804.13 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Säilytyskaapistot. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Olohuoneen varusteet
Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Lainalaskuri