698 000 €233 m²

Karhurannantie 14, Karhusaari, Helsinki6h+k++rt+tkh+pkh+khh+kph+s+2erill.wc+vh+var+2ter.+parv.

Myyntihinta
698 000 €
Asuinpinta-ala
233 m²
Huoneita
6
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
2001
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Karhusaari
Kaupunki
Helsinki

Tässä kodissa yhdistyvät klassinen kartanomainen tunnelma, runsaat neliöt ja Karhusaaren rauhallinen, luonnonläheinen ympäristö tavalla, joka tekee vaikutuksen heti ensisilmäyksellä. Kauniisti viimeistelty omakotitalo tarjoaa yli 200 neliötä tilaa suuremmankin perheen arkeen.

Sisääntulossa tunnelma on lämmin ja kutsuva. Vaaleat lankkulattiat, kauniit ikkunat ja huolella valitut sävyt luovat harmonisen kokonaisuuden, jossa valo liikkuu pehmeästi tilasta toiseen. Olohuoneessa katse kiinnittyy varaavaan takkaan, joka toimii sekä näyttävänä sisustuselementtinä että kodin tunnelmanluojana. Ruokailutila yhdistyy oleskelutiloihin, ja kokonaisuus tarjoaa upeat puitteet niin arkeen kuin juhlaan.

Keittiö on suunniteltu käytännölliseksi ja viihtyisäksi. Runsaat työskentelytasot, saareke sekä laadukkaat kodinkoneet tekevät tilasta toimivan myös aktiiviseen ruoanlaittoon. Ikkunoista avautuvat vehreät näkymät viimeistelevät tilan tunnelman. Alakerrassa sijaitsevat lisäksi tunnelmallinen takkahuone, kodinhoitotilat sekä saunaosasto, jossa arki rauhoittuu kiireisenkin päivän jälkeen.

Yläkerrassa avautuu avara aulatila, jonka ympärille makuuhuoneet sijoittuvat omiin rauhallisiin kulmiinsa. Vinot katot, suuret ikkunat ja vaaleat pinnat luovat tiloihin pehmeää kodikkuutta. Päämakuuhuoneen yhteydessä oleva parveke tarjoaa näkymän vehreään ympäristöön ja toimii täydellisenä paikkana hengähtää aamukahvin äärellä.

Pihapiiri on suojaisa ja vehreä. Kaksi terassia, nurmialueet sekä vanhat puut muodostavat rauhallisen kokonaisuuden, jossa viihtyvät niin lapset, vieraat kuin kesäpäivistä nauttivat aikuisetkin. Erillinen autotalli, autokatos ja varastot tuovat runsaasti käytännöllistä säilytys- ja harrastetilaa.

Karhusaari tunnetaan luonnonläheisestä ja arvostetusta pientaloalueestaan, jossa meri, venesatamat ja ulkoilumaastot ovat osa jokapäiväistä arkea. Silti Helsingin palvelut ja yhteydet ovat sopivan lähellä. Tässä kodissa yhdistyvät harvinaisella tavalla tilantuntu, rauha ja lämminhenkinen tunnelma.

Tervetuloa ihastumaan tähän kauniiseen kotiin!

Myynti ja lisätiedot: Mira Kasslin Kiinteistönvälittäjä, LKV, YKV, KTM +358405950090 mira.kasslin@westhouse.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Karhusaari
Kohdenumero
80509332
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
233 m²
Tontin pinta-ala
2 912 m²
Kokonaispinta-ala
233 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Asuinpinta-alana epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukainen huoneistoala.
Epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukainen kerrosala 255 m2

Alkuperäisen pohjapiirustuksen (ennen laajennusta) huoneistoala 216,5 m2
Alkuperäisen pohjapiirustuksen mukainen kerrosala 237,5 m2

Laajennusosan kerrosala asemapiirustuksen mukaan yhteensä 17,6 m2
Laajennuksen jälkeen rakennettu kerrosala asemapiirustuksen mukaan 309,10 m2.
Huoneiston kokoonpano
6h+k++rt+tkh+pkh+khh+kph+s+2erill.wc+vh+var+2ter.+parv.
Huoneita
6
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiössä on astianpesukone (2021), induktioliesi liesituulettimella (2023), erillisuuni (2022) ja Festivon jääkaappi/pakastin-yhdistelmä (2020). Muut kodinkoneet ovat Mielen. Keittiön hana uusittu 2025.
Parveke
Kyllä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Isossa kylpyhuoneessa on wc-istuin, lattialämmitys, kaksi suihkua, kaksi allasta, kaappi ja lämminvesivaraaja (500l).
Yläkerran kylpyhuoneessa on wc-istuin, allaskaapisto, peili, suihku ja suihkuseinät.

Lattiat on laattaa ja seinät on kaakeloitu/maalattu. Erillisen WC:n kuvaus: Wc:ssä on wc-istuin, allaskaappi, pystykaappi ja peili.

Lattiat on laattaa ja seinät on maalattu.
Säilytystilat
Vaatehuone ja varasto
Tehdyt remontit
2011 Lattiat hiottu ja valkovahattu. 2019 Asuinrakennus ja autotalli /-katos huoltomaalattu. 2019 Alakerran eteistä ja wc:tä on pintaremontoitu. 2020 Ilmanvaihdon mittaus ja säätö. Laajennus valmistunut (aloitettu 2012). 2021 Olohuoneen takka on miltei kokonaan uudelleen muurattu. 2022 Ilmalämpöpumput uusittu. Kaksi sähköauton lataustolppaa asennettu, 11 kW (kahta autoa ladattaessa tulee rajoittaa latausta). 2024 Wc:n istuin ja istuimen putket uusittu. Lisäksi huoneita on maalattu vuosien varrella tarpeen mukaan. 2025 Talokaivo puhdistettu. 2025 LPS-pumppu korjattu. Terassit käsitelty. Katon kourut (vaurioituneet kohdat) käsitelty panssarimaalilla ja ruostesuojattu. Terassin kaiteet korjattu ja maalattu.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
91-58-138-4
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Myyntihinta
698 000 €
Kiinnitykset
Kiinnitykset: 722 740 €

Muut maksut

Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Sähkökulutus noin 37 618 kWh/ v. 2025 ilman sähköauton latausta Sähkökulutus noin 45 328 kWh/ v. 2025 sähköautolatauksen kanssa. Sähkön kustannus pörssisopimuksella 5 551 e/ v. 2024 autolatauksen kanssa. Katujen kunnossapito n. 120 €/v. Vesi- ja jätevesi kulutuksen mukaan (nykyisillä asukkailla noin 90 e/kk) Jätehuolto n. 9,5 e/kerta (240 l) Kiinteistövero A:n osalta: 1 451,86 euroa (2026) Hallinnanjakosopimuksen mukaan hallinta-alueiden A ja B omistajat ja haltijat vastaavat kukin yksin kaikista niistä kustannuksista, joita aiheutuu tällä sopimuksella hallintaan jaetun kiinteistönosan huollosta ja ylläpidosta sekä hallinta-alueellaan olevan rakennuksensa ja niiden käyttöä palvelevien putkien ja johtojen sekä muiden mahdollisten laitteidensa hankkimisesta ja rakentamisesta aiheutuvista kustannuksista sekä niiden myöhemmistä huolto- ja ylläpitokuluista, elleivät osapuolet kirjallisesti toisin sovi. Kukin sopijapuoli hankkii oman vakuutuksensa tällä sopimuksella hallintaan jaetulle hallinta-alueelleen ja sillä olevalle / oleville rakennuksille. Kiinteistöveron suorittamisvelvollisuus määräytyy voimassa olevan kiinteistöverolain mukaisesti. Kukin sopimusosapuolista on verovelvollinen suorittamaan maksuunpantavan veron omalta osaltaan. Tavoitteena on, että kiinteistön maapohjasta määrättävä kiinteistövero jaetaan yhteisomistajien kesken kiinteistön omistusosuuksien mukaisessa suhteessa. Siltä osin kuin kiinteistöveron määräytyminen perustuu kiinteistöllä olevaan rakennukseen niin kukin sopimusosapuoli vastaa omistamansa rakennuksen osalta maksuunpantavasta verosta. Kumpikin osapuoli vastaa omasta sähkönkulutuksesta ja vedenkulutuksesta ja niistä tulevista kustannuksista oman liittymäsopimuksensa perusteella. Kiinteistöillä on omat erilliset sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
2001
Rakennuksen käyttöönottovuosi
2001
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Lautaverhoilu
Kattomateriaali
Konesaumapeltikate
Kattotyyppi
Harja, pulpetti- ja aumakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.07.2019
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen ilmanvaihto LTO
Tontin koko
2 912 m²
Kaavoitustiedot
AO-1: Erillispientalojen korttelialue. Alueelle saa rakentaa yksiasuntoisia pientaloja. Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/ Vireillä oleva asemakaava: Karhusaaren pohjoisosa. Karhusaaren pohjoisosaan suunnitellaan pientaloalueen täydennysrakentamista ja uusia katuja. Asuntoja tulee noin 600 uudelle asukkaalle.
Kaavatilanne
Asemakaava
Alueen kuvaus
Koko tontin pinta-ala on 2912 m2. Määräosa A pinta-ala on hallinnanjakosopimuksen karttaliitteen mukaan 1500 m2.
Rakennusoikeus
436,80 m²
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Hallinnanjakosopimuksen mukaan tontin rakennusoikeutta nykytilanteessa on käytetty 291,5m2. Jäljellä on siis 144,85m2. Jäljellä olevan rakennusoikeuden sopijapuolet käyttävät yhteisellä sopimuksella sopivaksi katsomallaan tavalla. Kauppakirjalla on sovittu osapuolten kesken, että liitteessä 1. merkattuun asuinrakennuksen laajennukseen rakennusoikeudesta käytetään 30m2. Loppuosa käyttämättömästä rakennusoikeudesta kohdistuu määräosaan B. Osapuolet ovat tietoisia, että alueella on valmisteilla kaavamuutos ja rakennusoikeutta kuvaava tehokkuusluku voi muuttua nykyisestä e=0,15:sta e=0,30-0,35:een. Mahdollisen kaavamuutoksen lisäämä rakennusoikeus jaetaan omistusosuuksien mukaisesti.
Muut rakennukset
Autotalli
Lämmitys
Sähkö
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: 3x ilmalämpöpumppu, 2x varaava takka Lämmönjako tapahtuu sähkötoimisen lattialämmityksen avulla pesutiloissa, tuulikaapissa, eteisessä ja kodinhoitohuoneessa, sähkötoimisten patterien avulla laajennusosalla ja muilla osin sähkötoimisten kattoelementtien avulla.
Tontin omistus
Oma

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.