Tarjouskauppakohde

149 000 €36 m²

Koroistentie 9 B, Ruskeasuo, Helsinki2h+kk+kph

Velaton hinta
149 000 €
Hoitovastike
235,44 € / kk
Asuinpinta-ala
36 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 4
Rakennusvuosi
1955
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ruskeasuo
Kaupunki
Helsinki

Hyväkuntoinen kaksio Ruskeasuolla

Kodikas ja valoisa kaksio Ruskeasuolla, Helsingissä. Tämä ensimmäisen kerroksen kulmahuoneisto tarjoaa vehreät ja avarat näkymät kahteen suuntaan.

Asunnon hyvä kunto ja modernit varusteet tekevät siitä houkuttelevan vaihtoehdon. Keittiöstä löytyy induktioliesi, astianpesukone ja mikroaaltouuni, ja kylpyhuoneessa on lattialämmitys, pesukoneliitäntä sekä pyykinpesukone. Makuuhuone ja olohuone ovat tilavia ja valoisia.

Sijainti on erinomainen: Ruskeasuon rauhallinen asuinalue tarjoaa hyvät liikenneyhteydet bussilla ja raitiovaunulla, sekä sujuvat yhteydet autolla ja pyöräillen. Läheltä löytyvät myös koulut, päiväkodit ja palvelut. Liikunta- ja ulkoilumahdollisuudet alueella ovat mainiot. Keskuspuistoon ja Pikku Huopalahden rantaan on muutaman minuutin kävelymatka.

Taloyhtiössä on sauna, pesutupa, urheiluvälinevarasto ja kaapeli-TV. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tulevaisuuden remontit on suunniteltu huolella.

Tartu tilaisuuteen tehdä tästä asunnosta juuri sinun kotisi!

Lisätiedot. asiakirjatilaukset ja esittelyt: Janne Bruun, LKV 044 237 1500 janne.bruun@remax.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää
Tarjouskauppakohde

Tarjouskaupassa tarjoukset tehdään lähtöhinnasta ylöspäin.

Lähtöhinta
149 000 €
Uusin kirjallinen tarjous
-

Perustiedot

Sijainti
Koroistentie 9 B, 00280 Helsinki
Kaupunginosa
Ruskeasuo
Kohdenumero
80508698
Kerros
1 / 4
Asuinpinta-ala
36 m²
Tontin pinta-ala
3 531 m²
Kokonaispinta-ala
36 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+kk+kph
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappi, liesi, uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku, pyyhekuivain ja pesukone.
Säilytystilat
Kaapistot, häkkivarasto ja kellarikomero
Näkymät
Vehreät ja avarat kahteen suuntaan
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan 2026-2030: 2026: Saunan lauteet ja seinät 2027: Lämmityksen perussäätö Patteriventtiilien uusiminen (huoneistot) 2028: Parvekkeiden kuntotutkimus 2029: Porrashuoneiden kunnostus (sis. kerrostaso-ovet) 2030: Valurautaisten putkien kuvaus Lisäksi vuosittaiset huollot
Tehdyt remontit
2025-2026: Salaojien ja hulevesikaivojen remontti (sis. pihan asfaltoimisen ja ennallistamisen) 2025: Palovaroittimien asennus huoneistoihin ja yleisiin tiloihin 2024: Vedonparantajien asennus 2023: Salaojien kuvaus, märkätilojen parannustyöt 2022: Kuntoarvio (Raksystems) ja maalämmön selvitys 2021: Ikkuna- ja oviurakan 2-vuotistarkastus, sokkelin tiivistäminen kumibitumilla 2019: lukituksen uusiminen, julkisivujen rappauskorjaukset 2018: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2017: kellarin vesivahingon korjaus, ulkoalueiden ja pihateiden kunnostus, kellarin seinärakenteiden läpivientien tiivistäminen, kattoturvatuotteiden ja piipunhattujen asennus, tuuletushormien yläpäiden kunnostus 2014: jätekatoksen rakentaminen 2013: linjasaneeraus sisältäen sähkö-, käyttövesi-, viemäri-, tietoliikenne- ja huoneistojen märkätilojen uusinta, iv-kanavien kunnostus, saunan, pesulan ja autotallien poistoilmanvaihdon koneellistaminen, saunan ja pesutilojen kunnostus 2008: linjasaneerauksen suunnittelu 2004: julkisivujen huoltomaalaus 2002: julkisivurakenteiden kuntotutkimus ja korjausten suunnittelu, patteriverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta 1999: lukituksen ja sarjoituksen uusinta, parvekkeiden saneeraus, laajuus ei tiedossa
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Ruskeasuo
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: ----.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA, 10M, kaapeli, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
149 000 €
Myyntihinta
145 829,04 €
Neliöhinta
4 138,89 € / m²
Velkaosuus
3 170,96 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
235,44 € / kk
Pääomavastike
45,72 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
281,16 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
10,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 23 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autotallipaikka: 85,00€/kk Pesutupamaksu: 2 € /alkava tunti Hallitukselle myönnetty valtuutus nostaa tarvittaessa kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallitus valtuutettu tarvittaessa muuttamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, vastaamaan todellisia lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Koroistentie 9 Bostads Ab
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: 2 kerrostaloa (Koroistentie 9 ja Paraistentie 4). Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiöllä limiittitili 20 000 € (käytetty 0€). Taloyhtiön kiinnitykset: 3 070 600 €
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1955
Huoneistojen lukumäärä
54
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1955
Kerroksia
4
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Kivi
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 13.06.2035
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
3 531 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Fluxio Oy, Ib Sønnerstad, 010 339 0533
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki. Katso myös Ruskeasuon alueen kaavaehdotukset ja suunnitelmat; https://www.hel.fi/static/ksv/kaava/ak12910_selostus.pdf https://www.hel.fi/hel2/ksv/liitteet/oas/1505-00.pdf https://ahjojulkaisu.hel.fi/721C6E42-79F4-C87A-9F09-8E3784E00000.pdf
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Salaojien kuvaus 2023 Kuntoarvio (Raksystems) 2022 Julkisivurakenteiden kuntotutkimus 2002
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
65 000 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Vuosivuokra on talousarvion 2026 mukainen. Tontinvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa päättyi vuoden 2015 lopussa ja uusi vuokrasopimus alkoi vuoden 2016 alussa. 01.01.2017 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 2.934,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta: Vuonna 2026 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %)
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Urheiluvälinevarasto, mankeli, kaapeli-tv ja pesutupa
Keittiön lattia
Vinyylilankku
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Vinyylilankku
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Vinyylilankku
Olohuoneen seinät
Maali
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukone

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.