139 000 €52 m²

Kyläkirkontie 6-10, Pitäjänmäki, Helsinki2h, k, vh ja lasitettu parveke

Velaton hinta
139 000 €
Hoitovastike
457,60 € / kk
Asuinpinta-ala
52 m²
Huoneita
2
Kerros
5 / 5
Rakennusvuosi
1987
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Pitäjänmäki
Kaupunki
Helsinki

Valoisa kaksio esteettömässä ja turvallisessa senioritalossa Pitäjänmäellä. Keittiöön mahtuu kivasti ruokailuryhmä, makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone ja olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle, josta on vehreät näkymät. Ajaton ja tilava kylpyhuone on kokonaan remontoitu. Lasitettu parveke, viidennestä kerroksesta avarat näkymät.

Kotikallion palvelut tarjoavat mahdollisuuden- viihtyisään asumiseen. Virikkeiden ja palveluiden tarjontaa, kampaamo- ja fysiopalvelut. Asumista ikääntyneille vehreässä ympäristössä. Tässä hissitalossa saavat asua vain 55 vuotta täyttäneet henkilöt tai työkyvyttömyyseläkkeellä olevat tai ruokakunnat, joista yksi täyttää nämä ehdot.

Kauniilla tontilla sijaitseva Kotikallio kutsuu asumaan ja viihtymään. Pientaloalueella on kiva ulkoilla. Autoilevalla asukkaalla on mahdollisuus vuokrata autopaikka. Myös palvelulinja kulkee ovelta, kävelymatkan päässä on Mäkkylän juna-asema ja bussipysäkillekin vain noin 300 metriä. Lähikaupat ja Sellon kauppakeskus tarjoavat monipuoliset palvelut.

Tervetuloa tutustumaan huoneistoon. Ole hyvä, soita välittäjälle niin sovitaan yksityisesittely. Mikäli haluat myös omalle kodillesi parhaan mahdollisen myyntipalvelun, niin palvelen sinua mielelläni. Nähdään pian.

Perustiedot

Sijainti
Kyläkirkontie 6-10, 00370 Helsinki
Kaupunginosa
Pitäjänmäki
Kohdenumero
1413837
Kerros
5 / 5
Asuinpinta-ala
52 m²
Tontin pinta-ala
1,73 ha
Kokonaispinta-ala
52 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, k, vh ja lasitettu parveke
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Muu ehto. 1 kk kaupanteosta tai sop. mukaan.
Keittiön varusteet
Kaapistot, kiinteät valaisimet, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, keraaminen liesi, mikro, leipäkaappi (irto) ja liesituuletin (hormi). Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu/välitila laatta
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke. Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuoneessa suihku ja -lasiseinä, allaskaappi, peilikaappi, kaappi, kiinteät valaisimet, kuivauspatteri, nousutukia, hylly, wc-istuin, pesukone ja käsisuihku. . Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Säilytystilat
Muu erillinen varasto. Kaapit, vaatehuone ja verkkokomero.
Näkymät
Puistomaiset ja kadulle. Ikkunasuunnat: etelä
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: Lasiteräskatoskorjaukset 2025, viemäreiden huuhtelu, sadevesiputkien ennakoiva korjaus, kuntoarvion päivitys 2025-2026, maalämpö ja LTO v. 2026-2027, julkisivujen saumauksien uusiminen ja julkisivupintojen impregnointi rakenteiden kosteusrasitustason pienentämiseksi, parvekelaattojen kunnostus, arvio 2027-2028. Lisäksi ikkunoiden ja ulko-ovien huoltokunnostusta, yleisten tilojen maalauskunnostusta, ovisummerijärjestelmä.
Tehdyt remontit
2018 parvekelasitus, osakasvastuulla. Parvekeverhot. Laminaattilattia on asennettu mh:ssa. Maalattu seinät. Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei. Lopputarkastus tehty: ei. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä. 2025 Hissiremontti. 2024 Puutarhan perushuolto. 2023 Energiaselvitys. 2020-2022 Märkätilojen korjaus ja remontointi (vesieristeet, laatat, kalusteet). 2019-2020 Ilmastointikanavien puhdistus, raitisilmaventtiilien uusiminen. 2017 Kiinteistön kuntoarvion päivitys, salaojien kuvaus ja huuhtelu, lämpötolppien lisäys pysäköintipaikalle. 2016-2017 Yleisten tilojen valaisimien uusinta. 2016 Lämmityksen tasapainotus ja patteriventtiilien uusinta, hissien kuntoarvio. 2015 Antennijärjestelmän kunnostus, C-portaan saunan kunnostus, Bauer-vedenkäsittelylaitteen asentaminen lämmitysjärjestelmään. 2013 Vesikaton uusiminen, lukituksen uusiminen, ovipuhelinjärjestelmä. 2012 Kaukolämmön alajakokeskuksien uusiminen. 2009 Ilmanvaihtohormien nuohous. 2008 Palvelukeskuksen kahden hissin peruskorjaus. 2006 Elementtisaumojen osittainen uusinta. 2002 Huoneistohälytyskeskuksen uusinta. 1999 Kiinteistövalvontalaitteiden uusinta. 1998 Korvausventtiilien asennus.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Koulut: Alueella n. 0,8 km; Päiväkodit: Alueella n. 0,7 km; Ruokakaupat: S-Market n. 0,8 km, Supermarket Derby n. 0,9 km; Muut lähipalvelut: Kauppakeskus Ristikko n. 3 km, Kauppakeskus Sello n. 3,5 km, Kauppakeskus Kaari n. 4 km, Pitäjänmäki kirjasto, terveysasema n. 1,6 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
TV-palvelut
Kaapeli-TV

Hinta

Velaton hinta
139 000 €
Myyntihinta
134 536,17 €
Neliöhinta
2 673,08 € / m²
Velkaosuus
4 463,83 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
457,60 € / kk
Pääomavastike
48,88 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 23 € / kk
Muut kustannukset
Tietoliikenneyhteysmaksu: 1,50 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Kotikallio
Lisätietoa taloyhtiöstä
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 18.11.2024 päätettiin hakea Helsingin kaupungilta tupakkalain 79 §:n mukaista tupakointikieltoa kaikille huoneistoparvekkeille sekä huoneistopihoille ja -terasseille. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 6.3.2025 päätettiin, että lintujen ruokinta koko kiinteistön alueella kielletään. Lisäksi hallitus veti pois esityksen lasiteräskatteen ääniongelmien korjaamisesta lasien pinnoituksella. Korjaussuunnitelmaa muutetaan ja asia tuodaan myöhemmin yhtiökokouksen päätettäväksi. Hallituksella on valtuudet tarvittaessa kerätä tai olla keräämättä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta. Hallituksella on valtuudet määritellä pääomavastike uudelleen siten, että vastikkeen taso vastaa korkotasossa tapahtuneita muutoksia. Huoneistokohtaisten parvekelasien vastuut kuuluvat osakkeenomistajille (yhtiöjärjestys 19§). Uima-allas ja kaksi saunaosastoa on HDL:n omistamassa palvelukeskuksessa. Uima-allas ei ole tällä hetkellä käytössä. Taloyhtiön C­-portaassa on taloyhtiön saunatilat. Vuoden 2024 korjauskustannuksiin sisältyi tavanomaista enemmän tulevien hankkeiden suunnittelutyötä sekä korjaussuunnittelua, joka liittyy sisäilmaongelmiin Palvelukeskuksessa ja C-portaassa. Sisäilmaongelmat ovat johtuneet epätiiviyksistä hormistossa ja toisaalta Palvelukeskuksessa ääneneristyskuitujen kulkeutumisesta tulokanaviin. Tiedossa olevat ongelmat on korjattu, mutta iv-koneet ovat vanhoja ja kaipaavat uusintaa. Tätä ei kannata tehdä ennen kuin tiedetään, otetaanko lämmöntalteenotto käyttöön/isännöitsijä 17.6.2025. As Oy Helsingin Kotikallio ja Helsingin Diakonissalaitoksen säätiö sr ovat solmineet uuden tontin vuokrasopimuksen 4.12.2025. Tontin vuokra on ollut 55034 euroa vuonna 2025 ja se tulee olemaan 72900 euroa vuonna 2026. Korotus vastaa kuukausittaiseen hoitovastikkeeseen 0,25 euron korotusta. Kevään 2025 yhtiökokouksessa asia otettiin huomioon siten, että päätettiin hoitovastikkeen korotuksesta 0,30 eurolla tammikuun 2026 alusta alkaen. Vuokra-aika alkaa 1.1.2026 ja se jatkuu määräaikaisena 30 vuotta, päättyen 31.12.2055.Vuosivuokra (perusvuokra) on 145 800 euroa. Vuokra-ajan ensimmäisten seitsemän vuoden ajan noudatetaan alennettua vuokraa, joka nousee portaittain, vuoden 2033 vuokra on normaali perusvuokra. Yhtiökokouksessa esitetyn vuokrankorotusehdotuksen mukaan ensimmäisen vuoden vaikutus on noin 30 senttiä. Lopullinen vuokrankorotus vaikuttaa vastikkeeseen noin 1,5 euroa/isännöitsijä 17.6.2025. Varsinainen yhtiökokous 20.5.2026.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1987
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1988
Kerroksia
5
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Huopakate
Kattotyyppi
Tasakatto. Uusittu 2013
Energialuokka
E2018
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Tontin koko
1,73 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö (Kotikatu Oy)
Isännöinti
Fortes Isännöinti Oy, Puustellinpolku 25, 00410 Helsinki, 040 161 7788, fortes@fortes.fi. Isännöitsijä: Pälvi Sääksvuori, 044 205 7939, palvi.saaksvuori@fortes.fi.
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki, p. (09) 310 1691.
Liikenneyhteydet
Bussi n. 0,3 km, Juna-asema Mäkkylä n. 0,4 km
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö. Lisätietoa asunnon lämmityksestä: Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys
Tontin vuokra päättyy
31.12.2055
Tontin vuokra
72900 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin Diakonissalaitos
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Vaatehuone. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Olohuoneen varusteet
Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu
Ominaisuudet
Eteisessä naulakko, siivouskaappi ja kaapisto. Parkettilattia ja seinät maalattu.
Lainalaskuri