349 000 €48,3 m²

Tehtaankatu 19 F, Ullanlinna, Helsinki2h+avok+kph+vh

Velaton hinta
349 000 €
Hoitovastike
361,88 € / kk
Asuinpinta-ala
48,3 m²
Huoneita
2
Kerros
1 / 2
Rakennusvuosi
1904
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Ullanlinna
Kaupunki
Helsinki

Tunnelmallinen koti Tehtaankadulla, sisäpihan suojassa

Tervetuloa ihastumaan ainutlaatuiseen kotiin viihtyisään Ullanlinnaan, osoitteeseen Tehtaankatu 19. Tämä hurmaava läpitalon huoneisto sijaitsee valloittavassa piharakennuksessa, suojassa kaupungin vilinältä. Koti on muuttovalmis, mutta tarjoaa mainiot raamit remonttitaitoiselle – toteuta omat unelmasi!

Tämän kodin sydän on avara ja valoisa olohuone, jossa huonekorkeus kohoaa yli kolmeen metriin. Kauniit ristikkoikkunat ja alkuperäiset lankkulattiat huokuvat vanhan talon tunnelmaa, ja kaunis kakluuni tuo arvokkuutta ja lämpöä. Keittiö on sijoitettu rauhallisesti omaan nurkkaukseensa. Keittiö on kompakti, mutta toimiva kokonaisuus, joka jättää mahdollisuuksia oman vision toteuttamiseen. Makuutila ja erillinen vaatehuone tuovat arkeen sekä sujuvuutta että säilytystilaa. Kylpyhuoneessa sinua odottaa soma kylpyamme sekä kaikki tarvittavat toiminnot mukavaan arkeen.

Asunto-osakeyhtiö Koivu on vuonna 1904 rakennettu taloyhtiö, jonka on suunnitellut rakennusmestari Paul Björk. Ullanlinnan halutuimpien yhtiöiden joukkoon lukeutuvassa, asemakaavalla vahvasti suojellussa Koivussa viihdytään, eikä ihme! Yhtiön sauna lämpiää aidolla puukiukaalla, säilytystilat ovat runsaat ja tunnelma vailla vertaa. Yhtiö on läpikäynyt suuria saneerauksia, muun muassa LVIS-peruskorjaus valmistui vuonna 2014.

Etelä-Helsingin Ullanlinna on arvostettu ja eloisa kaupunginosa täynnä tunnelmallisia kivijalkaliikkeitä, ravintoloita, kahviloita, baareja ja puistoja, merenrantaa unohtamatta. Lähikauppa Laivurinvalinta löytyy lähes naapurista, vain minuutin matkan päässä kotiovelta. Kattavien palvelujen lisäksi sijainti tarjoaa sujuvat liikenneyhteydet.

Tämä koti sopii täydellisesti sinulle, joka arvostat vanhan talon charmia, rauhallista sijaintia ja laadukasta asumista keskellä kaikkea. Varaa oma yksityisesittelysi - tervetuloa ihastumaan!

Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä on 2h+kk.

Myyntiä hoitaa Hilla, p. 045 255 0005 / hilla.heikkila@alcovi.fi I'm happy to help you also in English!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Tehtaankatu 19 F, 00150 Helsinki
Kaupunginosa
Ullanlinna
Kohdenumero
80498616
Kerros
1 / 2
Asuinpinta-ala
48,3 m²
Tontin pinta-ala
2 172 m²
Kokonaispinta-ala
48,3 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+avok+kph+vh
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varustukseen kuuluu liesi, liesituuletin ja jääkaappi. Työtaso on puuta, välitila kaakelia. Lattia on lankkua, seinät maalatut.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu allaskaappi, valaistu peilikaappi, suihku, kylpyamme (jaloilla), pyykinpesukoneliitäntä, wc-istuin ja bidee-suihku sekä pyyhekuivain. Lattia on laattaa, seinät kaakelia ja katto maalattu. Kiinteä valaistus.
Säilytystilat
Kellarikomero, vinttikomero, kaapistot ja vaatehuone
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: piharakennuksen ja katurakennuksen porraskäytäväovien sekä vajojen ovien uusimisen suunnittelu ja toteutus 2025-2026, katurakennuksen peltikaton paikkakorjaus, kiireelliset työt, palokartoitusraportissa olevien puutteiden korjaus, kiinteistön peruskuntoarvio, katurakennuksen askarteluhuoneen oven rakentaminen vaunuvarastoa varten (suositeltu) -25, porraskäytävien kunnostuksen hankesuunnittelu (suositeltu) -26, piharakennusten peltikaton uusiminen, pihan viihtyisyyden kohentaminen ja viherrakentaminen, muuntamotilan kunnostus (suositeltu) -27, piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus (suositeltu) -28.
Tehdyt remontit
Piharakennuksen peltikatto -91, kadunpuolen ikkunat ja katujulkisivu -02, peltikaton uusiminen (kadunvarsirakennus) -07, pihajulkisivun paikkauskorjaus -09, LVIS peruskorjauksen suunnittelu -09-12, katon maalaus (pihatalo) -11, yleisten tilojen ikkunoiden peruskorjaus -11-12, katon maalaus (kadunvarsirakennus), julkisivun kunnostus (pihatalo) -12, LVIS laaja peruskorjaus sis. hormien kunnostus -13-14, jätehuone -14, pihan asfaltointi -15, talonmiehen asunnon vesivahinkokorjaus, portaat ja muuri -17, katurakennuksen tuuletusparvekkeiden uusiminen -18-19, katutalon pihan puoleisen julkisivun kunnostus -19, liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus -20, katutalon tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus, portin ja ulko-ovien lukituksen uudistaminen -21, liikehuoneiston B 45 kunnostus, piharakennuksen peltikaton paikkakorjaustyöt, osittain tehtynä -24. Tässä listattuna vain merkittävimmät korjaukset. Tarkka listaus saatavissa välittäjältä.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Taloyhtiössä on sähkölämmitys. Huoneiston asukas vastaa lämmityskustannuksista. Huoneisto lämpiää sähköpattereilla sekä kakluunilla.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
91-7-126-19
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
349 000 €
Myyntihinta
303 547,03 €
Neliöhinta
7 225,67 € / m²
Velkaosuus
45 452,97 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä 30 päivän lunastusoikeus. Osakkailla 30 päivän lunastusoikeus.

Vastikkeet

Hoitovastike
361,88 € / kk
Pääomavastike
434,25 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
796,13 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
20,00 € kuukaudessa
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Taloyhtiössä on sähkölämmitys, jonka kustannuksista vastaavat asukkaat kukin oman huoneistonsa osalta. Myytävän huoneiston sähkölasku keskimäärin noin 80 e/kk. Huoneistolle kohdistuu taloyhtiölainaa yhteensä 45.452,97 euroa per 31.3.2026, joka koostuu kahdesta lainasta: RL2 LVIS-saneeraus 35.249,88 euroa ja RL4 Pääomalaina 10.203,09 euroa. Lainoja lyhennetään rahoitusvastikkeina seuraavasti: RL2 337,75 e/kk (7,00 e/m2) ja RL4 96,50 e/kk (2,00 e/m2). Yhtiökokous 28.4.2025: Annettiin hallitukselle valtuudet muuttaa pääomavastikkeiden suuruuden, mikäli pääomavastikkeiden korot oleellisesti muuttuvat talousarviossa budjetoidusta. Myönnettiin hallitukselle valtuudet käynnistää porraskäytävien korjaussuunnittelun. Myönnettiin hallitukselle valtuudet tehdä porraskäytävien kunnostusta varten korjaussuunnitelmat sekä tarjouspyyntöasiakirjat ja pyytää urakkatarjoukset. Hallitus esittää, että kustannukset katetaan I44 huoneiston myyntituotoilla. Kustannusarvio: 900.000 – 1.300.000 euroa (ei sis. suunnittelun ja valvonnan kustannuksia). Ylimääräinen yhtiökokous 19.1.2026: Yhtiökokous päätti yksimielisesti hyväksyä hallituksen esityksen porrashuoneiden sisäänkäyntiovien, pihavarastojen puuovien, liiketilojen ovi ja ikkunakokonaisuuksien ja ulko-ovien lukituksen uusimisesta sekä urakan aloittamisesta. Kustannusarvio hankkeelle: 275.000 euroa (sis. suunnittelun, urakan toteutuksen, hallinnon ja mahdollisen 10 % lisätyövarauksen). Hanke rahoitetaan osittain huoneiston I 44 myyntituotoilla ja osittain pääomalainalla. Hallitukselle myönnettiin enintään 120.000 euron lainanottovaltuutus.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-Osakeyhtiö Koivu
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiön hallinnassa ollut huoneisto I 44 on myyty ja yhtiöjärjestyksen rekisteröinti on vireillä. Taloyhtiön kiinnitykset: 5 195 100 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1904
Huoneistojen lukumäärä
41
Liiketilojen pinta-ala
142,9 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
4
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1904
Kerroksia
2
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 07.01.2029
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
2 172 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Retta Isännöinti Oy, Matti Kaminen, matti.kaminen@retta.fi, 010 228 2000
Kaavoitustiedot
Yhtiön rakennukset on vahvasti asemakaavalla suojeltuja (sr-1), lisätietoja kaavadokumentista ja välittäjältä. Lisätietoja kaavoituksesta Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691 (vaihde), kartta.hel.fi, https://www.hel.fi/fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkisuunnittelu-ja-rakentaminen
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Sähkö, Puu
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Puu
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Vinttikomero, hormi olemassa ja askarteluhuone
Muut tilat
Vaatehuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Varustukseen kuuluu avohyllyä ja tankoa.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuualkovin/-syvennyksen lattia on lankkua, seinät maalatut. Makuualkovin yhteydessä tilava vaatehuone.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneen lattia on lankkua, seinät maalatut. Näkymä sisäpihalle, ikkunan edustalla luumupuu. Toimiva, alkuperäinen kakluuni.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.