189 000 €92 m²

Kaarikuja 5 A, Kontula, Helsinki4h+k

Velaton hinta
189 000 €
Hoitovastike
489,50 € / kk
Asuinpinta-ala
92 m²
Huoneita
4
Kerros
7 / 8
Rakennusvuosi
1967
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kontula
Kaupunki
Helsinki

Tervetuloa tutustumaan valoisaan ja avarapohjaiseen läpitalon kotiin vehreällä sijainnilla Kontulassa.

Tämä seitsemännen kerroksen asunto tarjoaa toimivat neliöt isommankin perheen arkeen. Suuret ikkunat tuovat asuntoon runsaasti luonnonvaloa ja avarat näkymät jatkuvat korkealta yli ympäröivän alueen. Lasitettu parveke tuo kotiin viihtyisää lisätilaa pitkälle syksyyn asti.

Kodin keittiö- ja ruokailutila on säilytetty alkuperäisen avarana ja käytännöllisenä kokonaisuutena. Reiluun ruokailutilaan mahtuu suurempikin ruokapöytä ja tila toimii luontevasti arjen yhteisenä kohtaamispaikkana.

Asunnon kolme lähes samankokoista ja reilun kokoista makuuhuonetta tekevät pohjaratkaisusta poikkeuksellisen monikäyttöisen. Koti sopii erinomaisesti myös useamman aikuisen asumiseen tai asuntosijoittajalle vuokrattavaksi.

Hyvin hoidetussa yhtiössä suuret remontit on tehty, mikä tuo asumiseen huolettomuutta myös tuleville vuosille. Energiatehokas lämmitysratkaisu auttaa pitämään asumiskulut maltillisina ja pesutilat ovat linjasaneerauksen jäljiltä edelleen loistokunnossa.

Metro, palvelut, koulut ja ulkoilumaastot löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä, mutta itse koti sijaitsee mukavasti hieman sivussa alueen vilkkaimmista kulkureiteistä.

Tässä kodissa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, valoisuus ja arkea helpottava sijainti tavalla, joka toimii niin omaksi kodiksi kuin pitkäjänteiseksi sijoitukseksikin.

Esko Savioja LKV, LVV 050 5272 060 esko@kuivinenlkv.fi

Oletko myymässä tai vaihtamassa asuntoa? Pyydä minut arviokäynnille, niin katsotaan yhdessä juuri sinun tilanteeseesi sopiva suunnitelma eteenpäin.

Perustiedot

Sijainti
Kaarikuja 5 A, 00940 Helsinki
Kaupunginosa
Kontula
Kohdenumero
21405737
Kerros
7 / 8
Asuinpinta-ala
92 m²
Tontin pinta-ala
1,45 ha
Kokonaispinta-ala
92 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h+k
Huoneita
4
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: induktio. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin. Puustelli keittiö uusittu 2006.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: lounas
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Bidee-suihku. Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto, asennettuja erikoisvarusteita. Varustus: bidee-suihku.
Tulevat remontit
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2026 (LTS): Lisärakentamishankkeen valmistelu ylimääräisen 2022 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Patteriventtiilien uusimisen ja lämmitysverkostojen säädön valmistelu sekä suunnittelu 10.000€ Itsevalaisevien kerrosnumeroiden asennus 2.000€ Leikkipaikan turvatarkastus 200€ yhteensä 12.200 euroa lisäksi erillisrahoituksella: Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkostojen säätö 130.000€ Kunnossapito-ohjelma vuosille 2027-2030(KPTS): Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 12.000€ Ikkunoiden tuloilmaventtiilien suodattimien vaihto, 576 kpl 9.000€ Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu 4.000€ Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen 30.000€ Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 12.000€ Vesikatteiden uusi kuntotarkastus 2.000€ Vesikattojen tasakattojen bitumikermien uusiminen. Kustannusarvio selvitetään hankkeen valmistelun yhteydessä yhteensä 69.000€
Tehdyt remontit
Vesivaurio huoneistossa A 23, korjattu 8/2015. Koko asuntoon on asennettu laminaatti 8/2013. TALOYHTIÖSSÄ: Hissit uusittu liikuntaesteiden poistavalla tavalla ja rakennettu pysähdystasot ullakolle pääsyä varten 2007 Kaukolämpölaitteet uusittu 2016 Autokatoksen peruskorjaus 1995 Pysäköintikaton peruskorjaus 2017 Tuuletusparvekkeiden korjaus 1998 Parvekkeiden peruskorjaus 2004. Julkisivujen peruskorjaus ja ikkunat uusittu 2006. Vesikattojen vesieristeet uusittu 2000. Vesikaton maalauskunnostus 2018. Lämmitysverkosto: linjaventtiileiden ja patteriventtiileiden uusiminen ja lämpöverkoston perussäätö 2006 Ilmanvaihdon mittaus ja säätö, sekä nuohous 2016 Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma 2018 Linjasaneeraus 2019-2020 Leikkipaikan välineiden uusinta 2017 Lukitusuudistus iLoq S 5 järjestelmälle 2021 Tonttilisärakent. kartoitus 4.4.2017
Asumistyyppi
Omistus
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
189 000 €
Myyntihinta
137 192,36 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
2 054,35 € / m²
Velkaosuus
51 807,64 €

Vastikkeet

Hoitovastike
489,50 € / kk
Pääomavastike
471,70 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
961,20 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Yhtiökokous 28.4.2025 päätti, että linjasaneerauslainan saa halutessaan maksaa taloyhtiön lainanlyhennyksen yhteydessä 30.6 tai 31.12.

Varsinainen yhtiökokous 27.4.2026 päätti hyväksyä hallituksen esityksen patteriventtiileiden uusimisesta ja myönsi hallitukselle valtuudet ottaa hanketta varten 130 000,00 euron lainan.

Yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet valtuudet päättää vastikkeen
perimisen aloittamisesta ja vastikkeen määrästä sekä lainaosuuden määrästä urakan kustannusten selvittyä.

Asuntokohtaiset lainaosuudet muodostetaan, kun hanke on valmistunut, taloudellinen loppuselvitys pidetty ja hankkeen lopulliset kustannukset ovat selvillä.

Asuntokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois hankkeen kustannusten selvittyä ja sen jälkeen aina vuosittain hallituksen määräämänä ajankohtana.
Rahoitusvastiketta aloitetaan perimään niiltä osakkailta, jotka eivät maksa huoneistoon kohdistuvaa lainaosuutta.
Rahoitusvastikkeen periminen alkaa asuntokohtaisen maksuosuuden muodostamisen jälkeen.

Lainojen maksupäivät: julkisivukorjauslaina huhtikuu, parvekekorjauslaina toukokuu ja hissikorjauslaina lokakuu. Linjasaneeraus kesä- ja joulukuu.

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
oma mittari

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Kaarikuja 5
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1967
Huoneistojen lukumäärä
145
Kerroksia
8
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Pelti/huopa
Kattotyyppi
Harja-/tasakatto
Energialuokka
D2018
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1,45 ha
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kontulan Huolto Oy
Isännöinti
Kontulan Huolto Oy Aki Hahle PL 201, 00941 Helsinki Puh. 09 3424 200 Sähköposti: aki.hahle@kontulanhuolto.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Paikoitushallin betonirakenteiden kuntotutkimus 1992, Vahanen Oy Kuntoarvio 2009, Raksystems Oy Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2011, Raksystems Oy Paikoitushallin betonirakenteiden kuntotutkimus 2011, Raksystems Oy Vesi-, viemäri- ja lämmitysjärjestelmien kuntotutkimus 2016, Raksystems Oy Vesikattojen kuntoarvio 2016, Raksystems Oy Tontin lisärakentamisen selvitys 2017 Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus 2019, Raksystems Oy Energiaselvitys 2021, Ins. tsto Leo Maaskola Oy Parvekelasien kuntotarkastus 2021, Lumon Suomi Oy Tontin puiden kuntoarvio 2022, Touran Puu-apu Vesikattojen kuntoarvio 2024, JJ-Kattohuolto Oy Lisärakentamishankkeen valmistelu 2022-25
Lämmitys
Maalämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
73740.3 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla
Lisätietoa tontin omistuksesta

Alkuvuosivuokra on 147 480.60 euroa (asuin + liike 10 687 k-m² x 345 euroa/k-m² x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksin "1951:10= 100" siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi).
Tarkistusindeksina käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa.
Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla.
Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:
vuodelta 2026 50%
vuodelta 2027 55%
vuodelta 2028 60%
vuodelta 2029 65%
vuodelta 2030 70%
vuodelta 2031 75%
vuodelta 2032 80%
vuodelta 2033 85%
vuodelta 2034 90%
vuodelta 2035 95%
Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).
Ajalta 1.1. 31.12.2026 perittävä vuokra on mainittu alennus (50%) huomioiden 73 740.30 euroa.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
piha-autopaikkoja: 144.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Seinät: Keittiössä: maalattu, osalaatoitus. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu, tapetti. Makuuhuoneessa: maalattu.