349 000 €36 m²

Hietalahdenkatu 5 D, Kamppi, Helsinki2h+avok+kph/wx+las.parv

Velaton hinta
349 000 €
Hoitovastike
272 € / kk
Asuinpinta-ala
36 m²
Huoneita
2
Kerros
5 / 5
Rakennusvuosi
1902
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kamppi
Kaupunki
Helsinki

Tämä viehättävä ullakkohuoneisto sijaitsee Helsingin Hietalahdessa, aivan kaupungin sydämessä. Arvokkaassa vuosina 1901–1902 valmistuneessa jugend-talossa sijaitseva asunto tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän historiallista tunnelmaa ja modernia asumismukavuutta. Nyt myytävä huoneisto on rakennettu jälkikäteen ullakkorakentamisena vuosina 2005–2006.

Asunnon tilat ovat persoonalliset ja täynnä luonnetta: kauniit kattomuodot, rouhea tiiliseinä sekä näyttävät kattoparrut luovat ainutlaatuisen ilmeen. Korkeimmillaan yli 3,5 metrin huonekorkeus tuo avaruutta ja matalampikin tila on hyödynnetty toimivasti. Lasitettu parveke rauhalliselle sisäpihalle lisää viihtyisyyttä ja tarjoaa suojaisan paikan rentoutumiseen.

Ylimmässä kerroksessa sijaitseva asunto tarjoaa rauhaa keskellä kaupunkia. Taloyhtiötä on hoidettu järjestelmällisesti vuosien varrella. Ullakkohuoneistojen rakentamisen yhteydessä koko yhtiö on saanut modernia päivitystä. Yhtiön omistamasta asunnosta, liiketilasta sekä varastoista kertyy vuosittain yhtiölle vuokratuloja.

Sijainti kruunaa kokonaisuuden: päivittäistavarakaupat, Hietalahden kauppahalli, kahvilat ja ravintolat ovat lähiympäristössä. Myös merenranta ja viihtyisät ulkoilureitit löytyvät kävelyetäisyydeltä. Julkiset liikenneyhteydet ovat sujuvat joka suuntaan.

Tämä koti on valinta sinulle, joka arvostat yksilöllistä asumista, historiallista miljöötä ja keskeistä sijaintia.

TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Marie Karuskoski 040 121 7368 tai marie.karukoski@roof.fi

(I can provide services also in English.)

OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!

Get a roof. www.roof.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Kamppi
Kohdenumero
80500365
Kerros
5 / 5
Asuinpinta-ala
36 m²
Tontin pinta-ala
1 008 m²
Kokonaispinta-ala
40 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 36 m². Myyjän hallussa olevan vanhan myyntiesitteen mukaan huoneistoon kuuluu lisäksi 4 m² muita tiloja, jotka koostuvat alle 160 cm korkeista tiloista. Helsingin rakennusvalvonnasta on pyydetty rakennuspiirustukset pinta-alatietojen varmistamiseksi.

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+avok+kph/wx+las.parv
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Varusteet: Liesituuletin, uuni, hanan, kaapisto, allas, astianpesukone, jääkaappipakastin, jääkaappi, pakastin.

Seinämateriaali: Laatta.
Lattiamateriaali: Parketti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja sisäänvedetty parveke. Parvekkeen suunta: Etelä.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Varusteet: Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, hana, allas, peilikaappi, allaskaapisto, lattialämmitys.

Seinämateriaali: Laatta.
Lattiamateriaali: Laatta.
Näkymät
Sisäpihalle.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle 2026-2030 (käsitelty hallituksessa 06.03.2026, esitetty yhtiökokoukselle 2026) 2026: Kattoturvatuotteet ja katonpinnoituksen korjaus. 2027: Sisäpihan korjaus ja kosteusvaurioiden estäminen. 2028: Sisäpihan ulko-ovien suunnittelu/uusiminen ja portin kunnostus. 2028-2029: Kaukolämpölaitteiden uusiminen. 2030: Tavanomaisia huoltotöitä. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit
2025: - Palovaroittimet. 2024: - D 27 asunnon vesivahinkokorjaus - Liiketila (Eerikinkadun puoleinen) lämmitysputkien eristäminen 2023: - Lämmitysverkoston tasapainotus ja hapeton täyttö. - Termostaatit uusittu - Liiketila 1 pintaremontti, ikkunoiden ja ulko-oven uusimiset - B-portaan ulko-oven uusiminen - D-portaan katon vesivuodon korjaukset huoneistossa D 39 2022: - Parvekkeille asennettu lumisuojat - Pihasuunnitelmien kilpailutus - Pelastussuunnitelma laadittu 2021: - Asunnon C 20 kosteusvaurion korjaus 2018–2019: - Katon pinnoituskorjaus 2016: - Piharakennuksen katon korjaus 2007: - Pihan ja porrashuoneiden kunnostus 2005–2006: - Kaukolämpölaitteiden Ja sähköpääkeskuksen uusiminen - Talosaunan uusiminen ja ullakkohuoneistojen rakentaminen 2003: - Linjasaneeraus Putkiurakassa on tehty vesieristykset silloisten määräysten mukaisesti ja suoritettu laatoitus. Tiloissa on säilytetty osa vanhoja kalusteita osakkaan toivomuksien mukaisesti tai osakas on hankkinut kustannuksellaan uusia. (Näin ollen lopputulos voi olla mahdollisesti aika kirjavaa ja vaihtelee asuntokohtaisesti.) Sähköt on tehty myös silloisten määräysten mukaisesti ja urakkaan on kuulunut vikavirtasuojakytkimellä varustettu peilivalaisin, muutoin vanhojen kalusteiden irrotus ja uudelleen kiinnitys on kuulunut urakkaan. Erillishintoina kukin osakas on saanut hankkia omia tarpeita vastaavia tuotteita (mahdollisesti joku on aiemmin uusinut sähköt, jolloin mitään lisätarpeita ei ole ollut). 2001–2002: - Pohjajohdot 1994: - Julkisivukorjaus sekä sisäänkäyntien portaiden uusiminen 1992: - Vesikaton uusiminen päärakennuksen osalta 1979: - Ikkunoiden kunnostus 1971: - Sähkönousut 1961: - Kellarikerroksen korjaus 1960: - Pihasiiven korjaus
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
K-Market Eerikinkatu n. 40 m.
Alepa Ruoholahdenkatu n. 300 m.
K-Market Lönkan Herkku n. 500 m.
S-market Bulevardi n. 500 m.
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA-Welho Taloyhtiölaajakaista, 10M/10M (sisältyy hoitovastikkeeseen), Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
349 000 €
Myyntihinta
343 202,92 €
Neliöhinta
9 694,44 € / m²
Velkaosuus
5 797,08 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
272 € / kk
Pääomavastike
19,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
291,80 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Sisältyy hoitovastikkeeseen
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Saunamaksut 15,00 €/kk. Talousarvio 2025: -Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta tilikauden aikana. Valtuus voimassa seuraavan kevään varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Toimela
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: Asunto sekä yksi myymälähuoneisto 32 m2, piharakennuksessa ja kellarikerroksessa olevat varastot 228 m2, työhuone 45 m2, lämmönjakohuone 24 m2, pyöräsuojat 26 m2 ja työkalusuoja. Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Sauna, Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiö on valmistunut vuosina 1901-1902. Ullakkohuoneistot (mukaan lukien huoneisto myytävä huoneisto D 39) rakennettu vuosina 2005-2006. Taloyhtiön vuokratuotot yhteensä 44 031,84 €/vuosi 2024 (sisältää yhtiön omistamien varastojen, liiketilojen, B rapun toimiston sekä asuinhuoneiston vuokrat). Yhtiöjärjestys 4 §: Ullakolle rakennettavien huoneistojen A 33 - D 40 rakentamisesta ja kustannusvastuista on laadittu erilliset sopimukset, mitkä otetaan tämän yhtiöjärjestyksen liitteiksi. Välitysliike on pyytänyt sopimusta isännöintitoimistosta. Taloyhtiön kiinnitykset: 980 000 €
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1902
Huoneistojen lukumäärä
40
Liikehuoneistojen lukumäärä
3
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1902
Kerroksia
5
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 04.09.2028
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
1 008 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Isännöinti Luotsi Oy, Iiris Engman, asiakaspalvelu@isannointiluoti.fi, 010 207 5300
Kaavoitustiedot
Hietalahdenranta Hietalahdenaltaan ympäristöön suunnitellaan uutta toimitilarakentamista. Kamppi, Aleksanterin teatteri Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan hotellin sijoittuminen Aleksanterin teatterin vuonna 1953 valmistuneeseen laajennusosaan. Kamppi, Kottarainen-kortteli Kaupunginvaltuusto on 8.12.2021, 394 § päättänyt seuraavan alueen asemakaavan muutoksesta, minkä vuoksi alueella on maankäyttö- ja rakennuslain 53 §:n 3 momentin perusteella voimassa rakennuskielto, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Punavuori, Punavuori sekä Eiran ja Länsisataman kortteleita / Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Satamatunneli Kaupunginvaltuusto on 10.12.2025, 308 § päättänyt seuraavan alueen asemakaavan muutoksesta, minkä vuoksi alueella on maankäyttö- ja rakennuslain 53 §:n 3 momentin perusteella voimassa rakennuskielto, kunnes hyväksymispäätös on saanut lainvoiman. Hernesaari Hernesaareen suunnitellaan asumista ja työpaikkoja sekä satama- ja puistoalueita. Alueen monipuolisia palveluita suunnitellaan noin 7 500 asukkaalle ja 3 000 työpaikalle. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät valmisteilla olevat asemakaavatiedot perustuvat tilanteeseen 22.04.2026. Helsingin alueella on lisäksi useita kaavahankkeita valmisteilla eri puolilla kantakaupunkia. Valmisteilla olevat asemakaavatiedot voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista. Lisätietoa kaavoituksesta antaa myös: Helsingin kaupunki asemakaavoitus Puhelin: 09 310 1691 www.kartta.hel.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Raitiovaunupysäkki lähellä ja kaupunkiliikenneyhteys Raitiovaunupysäkki n. 200 m. Linja-autopysäkki n. 300 m. Kampin metroasema n. 750 m. Helsingin rautatieasema n. 1,3 km.
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö/vesikeskus/kaupunkikaasu
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Taloyhtiöllä ei ole autopaikkoja.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Seinämateriaali: Maali. Lattiamateriaali: Parketti.
Olohuoneen varusteet
Seinämateriaali: Maali. Lattiamateriaali: Parketti.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.