680 000 €91 m²

Lauttasaarentie 52 A, Lauttasaari, Helsinki4h, kt, s (Yj mukaan 4h+kt+s)

Velaton hinta
680 000 €
Hoitovastike
455 € / kk
Asuinpinta-ala
91 m²
Huoneita
4
Kerros
4 / 6
Rakennusvuosi
2017
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Lauttasaari
Kaupunki
Helsinki

Huolettoman modernia asumista Lauttasaaressa

Vuonna 2017 valmistunut taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tarjoaa asukkailleen laadukkaat yhteiset tilat. Alakerran kerhohuone ja kuntosali sekä ylimmän kerroksen saunatila lasitetulla parvekkeella ovat maksutta käytössä. Remonttitarpeita ei ole näköpiirissä, joten asuminen on aidosti huoletonta.

Huoneiston pohja on selkeä ja toimiva. Avara olohuone ja avokeittiö saarekkeineen muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, jossa valo pääsee kauniisti esiin suurista ikkunoista. Lasitettu parveke toimii mukavana lisätilana. Kolme makuuhuonetta tuovat joustavuutta eri elämäntilanteisiin, ja oma sauna viimeistelee asumismukavuuden.

Lauttasaari asuinalueena on erinomainen. Kauppakeskus Lauttis palveluineen on lähellä, ulkoilumaastot ja meren läheisyys tekevät arjesta viihtyisää, ja Lauttasaaren liikuntapuisto tarjoaa monipuoliset harrastusmahdollisuudet. Metro ja sujuvat liikenneyhteydet takaavat vaivattoman liikkumisen, ja autopaikka on mahdollista vuokrata taloyhtiön hallista.

Myynti / Försäljning / Sales

Linda Kukkonen, LKV 040 540 2348 linda@bo.fi

Betjäning även på svenska! Service also in English!

Perustiedot

Sijainti
Lauttasaarentie 52 A, 00200 Helsinki
Kaupunginosa
Lauttasaari
Kohdenumero
21274003
Kerros
4 / 6
Asuinpinta-ala
91 m²
Tontin pinta-ala
3 583 m²
Kokonaispinta-ala
91 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h, kt, s (Yj mukaan 4h+kt+s)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Täyskorkeat jääkaappi ja pakastin (AEG), integroidut
astianpesukone (AEG Favorit) ja mikroaaltouuni (AEG), tiskiallas
(keraaminen Franke), hana (Hans Grohe Talis M54 yksiote
pesukoneventtiilillä), kiinteät valaisimet. Saareke, jossa
induktioliesitaso (AEG), erillisuuni (AEG), liesikupu Swegon Casa
(rosteri) ja mukavasti työskentely- ja säilytystilaa sekä vetolaatikoissa että kaapeissa. Puustellin valkoiset selkeälinjaiset kalusteet, tasot ja välitila Noble Pro Frost kvartsikivi 20mm
Lattia: Valkolakattu tammiparketti (Karelia)
Seinät: Maalattu
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Suihku, kääntyvä suihkuseinä, peilikaappi valolla, leveä pesuallas,
allaslaatikosto, wc-istuin, bideesuihku, tilaa pesutornille,
pesukoneliitäntä, pyykkikaappi, pyyhekuivain, ilmanvaihtokone,
saunassa sähkökiuas. Erillisessä wc:ssä pesuallas,
allaslaatikosto, peilikaappi valolla, wc-istuin, bideesuihku,
lääkekaappi. Kaikissa tiloissa lattialämmitys
Lattia: Laatta
Seinät: Laatta.
Säilytystilat
Kuvaus: Huoneistolla käytössä irtaimistovarasto.
Tulevat remontit
Kunnossapitotarve yhtiökokouksen jälkeen seuraavien viiden vuoden aikana: 2025 Sade-/ hulevesijärjestelmien huuhtelu / puhdistus 2025 Parvekelasien huolto ja tarvittavat korjaukset 2025 Salaojien huuhtelu 2026 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien mittaus ja säätö 2026 10-vuotistarkastus 2026 Asuinhuoneistojen märkätilojen kuntotarkastus 2027 Mahdollisia rakennuttajan vastuu­korjauksia + valvonta 2027 Palovaroittimien uusiminen, muu turvatekniikka tarvittaessa 2028 Talovarusteet (lipputangot, roskikset, puomit yms.) ja leikkipaikat, huolto 2028 Aidat ja muut puurakenteet, huoltomaalaus/ -käsittely 2029 Löylyhuone, lauteiden + tarvittaessa muiden puurakenteiden uusiminen 2029 Porraskäytävien huoltomaalaus tarpeellisessa laajuudessa
Tehdyt remontit
Huoneistoremontti v. 2022, jonka yhteydessä tammiparketin kevyt hionta ja valkolakkaus, lattialistojen vaihto. Keittiössä tasojen ja välitilan vaihto kivitasoihin, keittiön hanan vaihto, tason ja välitilan vaihdon yhteydessä upotettavien pistorasioiden irrotus ja uudelleen asennus tasoon ja välitilaan, altaan uusiminen. MH1 ja eteinen nykyisten kaappien irrotus ja tilalle uuden liukuovikaapiston rakentaminen (lattian päälle). KPH sähkökiertoisen rättipatterin asennus. Ilmalämpöpumpun asennus edellisen osakkaan toimesta v. 2019 TALOYHTIÖSSÄ: 2024 Piha-aidat yhteishankintana korttelin hoitokunnan kanssa, vesimittarien vaihto. 2023 Pysäköintihallin lattiapinnoitteen paikkakorjaus (rakennuttajan takuu, ei kustannuksia yhtiölle), parvekelasitusten kuntokartoitus 2022 Sähköautojen latausinfran rakennuttaminen, julkisivun ja vesikaton kuntokartoitus 2021 Kameravalvonnan asennuttaminen 2020 Sähköautojen latauspisteiden selvitys 2019 Pysäköintihallin lattiapinnoitteen vauriotutkimus 2018 1-vuotistakuutarkastuksen ennakkotarkastus Vahanen Rakennusfysiikka Oy.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Taloyhtiöllä yhteisjärjestelysopimus As Oy Helsingin Luhtahuitin, As Oy Helsingin Karikukon ja As Oy Helsingin Pikkutyllin kanssa korttelissa 31074. -C-portaan 1.kerroksessa sijaitseva väestönsuoja on tontin nro 3 (As Oy Helsingin Luhtahuitti) ja tontin nr 12 (As Oy Helsingin Pikkutylli) käytössä. Koskikaran (tontin nro 11) väestönsuoja sijaitsee tontille 12 rakennettavassa rakennuksessa. Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet asunnon ikkunoissa ja parvekelasituksissa kauttaaltaan
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Velaton hinta
680 000 €
Myyntihinta
680 000 €
Neliöhinta
7 472,53 € / m²
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus osakkailla

Vastikkeet

Hoitovastike
455 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
455 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
22 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksu on ennakkomaksu, tasaus todellisen kulutuksen mukaan. Autopaikan hoitovastike 43,00 €/kk, rahoitusvastike 1,80 €/kk eli yht. 44,80 €/kk. Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa. Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan. Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa. Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Yhtiökokous 27.5.2025: Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tai olemaan perimättä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoito-, tai rahoitusvastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä.Luovutusrajoitus: Lunastus koskee autopaikkoja, mp-paikkoja ja varastoja. Lunastusaika As Oy lain mukaan. YJ 15§ (Ei koske asunnon yhteydessä ostettavia autopaikkoja, mp-paikkoja tai varastoja.)

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Koskikara
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2017
Huoneistojen lukumäärä
83
Liiketilojen pinta-ala
206 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
3
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Bitumikermikate
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
C2013 Viimeinen voimassaolopäivä: 11.4.2027
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
3 583 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Lauttasaari 010 270 8900
Isännöinti
Isännöitsijä Eija Heinonen / Emännöintitoimisto Aamu Puhelin: 09 615 07 333 Sähköposti: palvelumestari@aamu.io
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi Lauttasaarentie 50, tontilla oleva toimistorakennus puretaan ja tilalle rakennetaan uusia asuinkerrostaloja. Lisätietoja antaa: Arkkitehti Miika Vuoristo, p. (09) 310 37192
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2018 1-vuotistakuutarkastuksen ennakkotarkastus, Vahanen Rakennusfysiikka Oy 2019 Pysäköintihallin lattiapinnoitteen vauriotutkimus 2022 Julkisivun ja vesikaton kuntokartoitus 2023 Parvekelasistusten kuntokartoitus
Lämmitys
Kaukolämpö, Muu
Lisätietoja lämmityksestä
mekaaninen ilmanvaihto
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 67.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiössä muuta: Kerhohuone, väestönsuoja, irtaimistovarastoja, ulkoiluvälinevarastoja, pienpesula, talovarasto, teknisiä tiloja, kerhohuone, lastenvaunuvarastoja, jätehuone ja 6. kerroksessa talosauna. Osakkaiden käytössä on lisäksi kuntosali K1-kerroksessa. Kerhotilat, talosaunat ja piha-alueet ovat kaikkien yhteiskäytössä yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Yhtiön välittömässä hallinnassa olevien tilojen käytöstä päättää yhtiön hallitus. (yj. 4§) Taloyhtiöllä yhteisjärjestelysopimus As Oy Helsingin Luhtahultin, As Oy Helsingin Karikukon ja As Oy Helsingin Pikkutyllin kanssa korttelissa 31074. Liiketilat sijaitsevat C-portaan 1.kerroksessa. Alv palautusvastuut osakeomistuksessa olevilta liiketiloilta LT 1, LT 2 ja LT 3. Yhtiö on velvollinen suorittamaan vähennetyn määrän arvonlisäveroa takaisin valtiolle, mikäli ne tilat, joiden osalta vähennys tehtiin otetaan muuhun kuin arvonlisäverolliseen käyttöön. Mikäli huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu, kuuluu sen huolto- ja kunnossapitovastuu huoneiston osakkeenomistajalle. Osakkeenomistaja sitoutuu huolehtimaan ilmalämpöpumpusta taloyhtiön asettamien vaatimuksien mukaisesti. Huoneistokohtaisina muutostöinä tai osakkaiden jälkikäteen rakentamat tai asentamat rakenteet, rakennelmat ja laitteet -kuten esimerkiksi takat hormeineen, ilmanvaihdon muutokset, lauhduttimet ja hanat -eivät kuulu yhtiön vastuulle. Niiden korjaus-, kunnossapito-, huolto- ja vahinkovastuu on kyseisen huoneiston osakkeenomistajalla. (yj. 5§) Huoneistokohtaiset iv-koneet ovat yhtiön vastuulla ja ne sisältyvät yhtiön normaaleihin huoltotoimenpiteisiin. (yj. 4 §) Taloyhtiö sopimus Enermix Oy:n kanssa Talotohtori- nimisestä palvelusta, jolla on mm. optimoidaan lämmityksen säätöautomatiikkaa mahdollisimman energiataloudelliseksi. .
Muut tilat
Eteisessä liukuovikaapisto, parvekkeella sälekaihtimet
Pintamateriaalit
Lattia: Saunassa: laatta. Seinät: Saunassa: puu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Olohuoneen vieressä olevasta makuuhuoneesta upeat näkymät kaupunkiin ja Seurasaarenselän suuntaan. Yhdestä makuuhuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle. Kaikissa makuuhuoneissa kaapistot Lattia: Valkolakattu tammiparketti (Karelia) Seinät: Maalattu
Olohuoneen varusteet
Avokeittiön välittömässä yhteydessä sijaitsevasta olohuoneesta on upeat maisemat pitkälle kaupunkiin (itä), ilmalämpöpumppu viilennykseen Lattia: Valkolakattu tammiparketti (Karelia) Seinät: Maalattu