279 000 €63 m²

Luuvaniementie 14, Niemenmäki, Helsinki3h, k, kph, vh ja lasitettu parveke

Velaton hinta
279 000 €
Hoitovastike
428,40 € / kk
Asuinpinta-ala
63 m²
Huoneita
3
Kerros
2 / 7
Rakennusvuosi
1962
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Niemenmäki
Kaupunki
Helsinki

Viihtyisässä Niemenmäessä hyväpohjainen kolmio. Tästä kodikkaasta huoneistosta ei hukkaneliöitä löydy. Valoisan olohuoneen ja osittaisen avokeittiön yhteydessä on lasitettu länsiparveke sekä ikkunapinnaltaan lattiaan ulottuva ranskalainen parveke. Keittiössä on hyvät tilat kokkailuille ja ikkunan eteen mahtuu sopivasti ruokapöytä. Säilytystilaan tuo hyvän lisän tilava vaatehuone makuuhuoneiden kaapistojen ohella. Kylpyhuone on uusittu v. 2020 taloyhtiössä tehdyn LVIS peruskorjauksen yhteydessä. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa myös pyykkikoneelle. Niemenmäki on pidetty asuinalue, jossa yhdistyvät luonnonläheisyys ja sujuvat yhteydet eri puolille Helsinkiä. Munkkivuoren ostari on lähellä, samoin koulut ja harrastusmahdollisuudet.

Perustiedot

Kaupunginosa
Niemenmäki
Kohdenumero
1412264
Kerros
2 / 7
Asuinpinta-ala
63 m²
Tontin pinta-ala
2 304 m²
Kokonaispinta-ala
63 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3h, k, kph, vh ja lasitettu parveke
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Muu ehto. Viimeistään 3 kk tai sopimuksen mukaan kaupanteon jälkeen
Keittiön varusteet
Jääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, astianpesukone (2024), vaaleat kaapistot. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu, välitilassa valkoinen laatta
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Sisäänvedetty parveke, Lasitettu parveke. Parvekkeen ilmansuunta: Länsi. Kunnossapitovastuu: osakkaalla
Kylpyhuoneen varusteet
Uusittu putkiremontin yhteydessä. Suihku, lasiseinät, peilikaappi, allaskaappi, pk-liitäntä, käsisuihku, pyyhekuivain, lattialämmitys. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Näkymät
Puistomaiset, pihalle, kadulle. Ikkunasuunnat: länsi, etelä
Tulevat remontit
2026 Etelä- ja pohjoispuolen julkisivujen peruskorjaus ja ikkunoiden uusiminen, autotallirakennuksen vesikaton uusiminen 2027 IV-kanavien nuohous, raitisilmasuodatinten vaihto ja järjestelmän tasapainotus 2028 Kuntoarvio 2029 Vuosihuoltotöitä Myöhemmin parvekekaiteiden levytysten ja parvekejulkisivujen uusiminen / kunnostaminen
Tehdyt remontit
1989 Pohjois- ja eteläsivujen ikkunoiden uusiminen 1992 Ranskalaisten ikkunoiden uusiminen 1993 Päätyjen kunnostaminen Rati-menetelmällä 1994 Päätykunnostus valmistunut, asunto-ovien öljyäminen, autotallirakennuksen ja sokkeleiden maalaus 1995 Asukkaat asentaneet parvekelaseja 1996 Roskakatoksen rakentaminen 1997 Huopalahdentien puoleisen päädyn takuukorjaus, piha-asfaltin korjaus ja autolämpötolppien asentaminen, savupiipun korjaus ja katon paikkamaalaus, autotallin katon maalaus 1998 Talon katon korjaustyö 1999 Pääviemäreiden painepuhdistus, saunaosaston ja pyöräkellarin kunnostus, pääsisäänkäynnin puoleisen julkisivun ulkoikkunoiden maalaus 2000 Julkisivulevyjen maalaaminen, hissin kannatusköydet ja vetopyörä uusittu 2001 Talon ja autotallin katon kunnostus/maalaus (pinnoite) 2003 Pohjoisen puoleisten ikkunoiden ulkopuolinen maalaus 2004 Ilmanvaihtokanavat ja -laitteet puhdistettu ja kunnostettu 2005 Viemärit huuhdeltu 2007 Ulko-ovi, hissin peruskorjaus 2008 Porraskäytävän korjaus ja maalaus, 2010 Parvekeikkunoiden ja -oven sekä ullakkoikkunoiden maalaus, 2013 Parveke- ja julkisivusaneeraus, 2014 Autotallin katon, ovien ja ikkunoiden maalaus, 2017 Ikkunoiden peruskorjaus, kaukolämpölaitteiston uusiminen, 2018 LVIS hankesuunnitelma, 2020 LVIS peruskorjaus, lukituksen uudistus, huoneistojen A30 ja A31 rakentaminen, 2020-2021 Talon vesikaton uusiminen, sähköautojen latausmahdollisuudet pihapaikoille ja valmius autotalleihin, 2022 LVIS-urakka ja kattourakka 2-v. takuutarkastukset, 2025 Palovaroittimien asennus
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Koulut: Munkkivuoren ala-aste n. 0,75 km, Munkkiniemen yhteiskoulu n. 0,75 km; Päiväkodit: Vaahteramäki n. 0,7 km, Päiväkoti Munkivuori n. 0,65 km; Ruokakaupat: S-market n. 0,45 km, K-Supermarket n. 0,6 km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
279 000 €
Myyntihinta
228 530,95 €
Neliöhinta
4 428,57 € / m²
Velkaosuus
50 469,05 €
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
428,40 € / kk
Pääomavastike
504 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
932,40 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Perusmaksu. 20 € / kk
Muut kustannukset
Isännöitsijäntodistuksen 23.3.2026 mukaan tulevista etelä- ja pohjoisjulkisivun, ikkunoiden ja sekä autotallin vesikaton uusimistöiden kustannuksista huoneiston A 8 osuus on 17.325 €. 1.7.2026 alkaen: rahoitusvastike LVIS 126€/kk vesimaksu 28€/hlö/kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Luuvaniementie 14 Bostads Ab
Lisätietoa taloyhtiöstä
Yhtiökokous 11.3.2026 päätti n. 541.000€ korjaushankkeen toteuttamisesta vuonna 2026. Töihin sisältyy mm. etelä- ja pohjoisjulkisivun, ikkunoiden ja sekä autotallin vesikaton uusimisen. Korjauskulujen kustannukset katetaan huoneistokohtaisilla kertaosuussuorituksilla ja pääomavastikkeella katettavalla lainalla. Huoneistokohtainen osuus kustannuksista on 275 €/m2. Osakkaiden on mahdollista maksaa osuutensa pois pääomavastikkeen muodossa tai kertasuorituksena 100 %. Kertasuoritukset peritään kahdessa erässä päivämäärillä 5.7.2026 ja 5.9.2026. Perittävän erän suuruus on 137,50 €/m2. Niiden osakkaiden osalle, jotka valitsevat pääomavastikevaihtoehdon, otetaan pääomavastikkeella katettava korkeintaan 510.400€ suuruinen laina noin 15 vuoden laina-ajalla. Laina tullaan nostamaan hankkeen etenemisen mukaan. Pääomavastiketta aletaan periä 1.7.2026 alkaen 2 €/m2/kk. Hanketta ja hankkeen rahoitusta on selvitetty tarkemmin yhtiökokouksen 11.3.2026 kutsun liitteessä. Hallituksella on oikeus poiketa arvioiduista kustannuksista +/- 10 %.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1962
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1962
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Betoni
Kattomateriaali
Peltikate
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
D2018
Ilmastointijärjestelmä
Lämmöntalteenotto. Koneellinen, LTO
Tontin koko
2 304 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Isännöitsijätoimisto Itkonen Oy, Kivihaankuja 1, 00310 Helsinki, p. 09 4774 150 toimisto@itkonen.fi, Heikki Suomalainen, heikki.suomalainen@itkonen.fi
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Lisätietoa kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki. Huopalahdentien kaavarunkoluonnos saatavilla välittäjältä.
Liikenneyhteydet
Bussi n. 0,1 km
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Lämmitystapa: Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2075
Tontin vuokra
39095.98 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Sälekaihtimet, verhotangot, kaapistot. Lattia: Laminaatti. Seinät: Tapetti
Olohuoneen varusteet
Parveke, ranskalainen parveke, sälekaihtimet. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu
Lainalaskuri