510 000 €120 m²

Luuvaniementie 12, Niemenmäki, Helsinki5 h, k, kph, erill. wc, vh, lasitettu parveke

Velaton hinta
510 000 €
Hoitovastike
780 € / kk
Asuinpinta-ala
120 m²
Huoneita
5
Kerros
3 / 7
Rakennusvuosi
1962
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Niemenmäki
Kaupunki
Helsinki

Valoisa kolmannen kerroksen päätyhuoneisto loistavalla sijainnilla suurin ikkunoin ja vehrein näkymin!

Tässä hyväkuntoisessa, vapaassa ja muuttovalmiissa perheasunnossa on neljä makuuhuonetta! Uusittu upea keittiö avautuu ruokailutilan kautta olohuoneeseen luoden avaran tilan, jossa on ikkunoita länteen ja etelään. Olohuoneesta on käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle. Kaapistojen ja suuren ikkunallisen vaatehuoneen lisäksi on sekä vintti- että kellarikomerot. Kylpyhuoneen lisäksi on erillinen wc. Huoneistossa on kaksi sisäänkäyntiä.

Vuonna 1962 valmistunut Asunto Oy Niemenkodon talo on arkkitehtuuriltaan selkeä ja tyylikäs! Talo siirtyi maalämpöön vuonna 2024. Linjasaneeraus tehtiin vuonna 2014-2015. Taloa on hoidettu hyvin kautta vuosikymmenten ja suuret saneeraushankkeet ovat jo takanapäin. Talossa on hissi.

Niemenmäki on ihastuttava, rauhallinen asuinalue lähellä Munkkiniemen, Munkkivuoren ja Etelä-Haagan kouluja, päiväkoteja ja palveluita. Ranskalais-suomalainen koulu sekä SYK ovat kävelymatkan päässä ja lisäksi alueelta löytyvät myös ruotsinkieliset koulut sekä päiväkoti. Liikenneyhteydet eri suuntiin ovat erinomaiset. Alueella on hyvät ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet, mm. Talin liikuntapuisto on vain noin kilometrin päässä.

Tule tutustumaan ja ihastumaan paikan päälle! Sovi yksityisesittelystä!

Perustiedot

Kaupunginosa
Niemenmäki
Kohdenumero
1411604
Kerros
3 / 7
Asuinpinta-ala
120 m²
Tontin pinta-ala
2 304 m²
Kokonaispinta-ala
120 m²
Pinta-alan lähde
Yhtiöjärjestyksenmukainen pinta-ala
Huoneiston kokoonpano
5 h, k, kph, erill. wc, vh, lasitettu parveke
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti
Keittiön varusteet
Kaapistot, kivikomposiittitaso ja tausta, jääkaappi/pakastin (integroitu), mikroaaltouuni, saarekkeessa induktioliesi, tasoliesituuletin, uuni.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
lasitettu. Parvekkeen suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Kph: suihku/suihkuseinä, valaistu peilikaappi, lavuaari, allaslaatikosto, pyyhepatteri, wc, bidesuihku, pesukoneliitäntä (tilaa pesutornille), lattialämmitys, Erillinen wc: peili, lavuaari, wc, bidesuihku, lasihylly.
Säilytystilat
Suuri ikkunallinen vaatehuone, kaapistot, kellarikomero, vinttikomero.
Ikkunoiden suunta
länsi, itä, etelä
Näkymät
puistomaiset, pihalle, kadulle
Tulevat remontit
Kunnossapitotarveselvitys 2026-2031: 2026 IV-kanavien nuohous ja ilmanvaihdon tasapainoitus. 2027 Kiinteistön kuntoarvio. 2027-2028 Julkisivun maalaus. Katon huoltomaalaus. 2027-2030 Valokuidun vieminen huoneistoihin talojakamosta. 2028-2030 Parvekelasien huolto. 2031 Viemärien kuntotarkastus ja kuvaus.
Tehdyt remontit
2026 Korvausilman lisääminen huoneisotissa. 2025 Huonokuntoisten puiden kaataminen pihalta. Palovaroittimien uusiminen. A16 viemärin sukituksen korjaus. 2024 Ikkunakarmien kiinnitys ruuvein (Fenestra ikkunat). Latausasemien asennuttaminen. Maalämpöön siirtyminen ja poistoilman lämmöntalteenoton rakentaminen. 2022 Hissin peruskorjaus. 2019 Laadittiin 10 vuoden energiatodistus. Hississä uusittu kerrosten lukot sekä mukaanottajan ramppi. 2018 Takkaluukun hankinta. 2017 Takkojen savuhormin slammaus. Vesikaton huoltomaalaus. 2016 Ilmanvaihtojärjestelmään liitettiin Compact Eco -taajusmuuttaja. 2015 IV-hormien nuohous. 2014-2015. Linjasaneeraus: viemärien sukittaminen, käyttövesijohtojen uusiminen, kiinteistön sähköjen uusiminen huoneistotauluun saakka sekä keittiön ja kylpyhuoneen vikavirtasuojaan saakka. 2014 Julkisivukorjausten loppuunsaattaminen. 2013 Savuhormeihin asennettu mekaaniset savuimurit. Pyykinpesukoneet uusittu. 2010 Vesikaton maalaus. Julkisivun kolmikerrosrappaus. Parvekkeiden uusinta ja parvekelasitukset. Ilmanvaihdon mittaus. 2006 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. 2002 Hissin peruskorjaus. 2000 Julkisivun osakorjaus.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Munkkivuoren ala-aste (etäisyys n. 0.7 km), SYK (etäisyys n. 1 km), MYK (etäisyys n. 0.85 km), Helsingin ranskalais-suomalainen koulu (etäisyys n. 0.9 km), Useita, mm. päiväkoti Munkkivuori (etäisyys n. 0.6 km), K-supermarket ja S-market Munkkivuori (etäisyys n. 0.4 km), Talin urheilupuisto (etäisyys n. 1 km)
Lisätiedot
-Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois ainoastaan tilaamalla erillisen lainaosuuslaskelman isännöintitoimistosta. -YK 20.5.2025 Päätettiin hallitukselle annettavasta valtuudesta saada periä enintään 2 kk:n ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä katsomansa määrän hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätettiin hallituksen valtuudesta muuttaa pääomavastikkeita korkotilanteen muuttuessa. Kts. lisätietoja kokouspöytäkirjasta. -YYK 25.10.2022 päätettiin valtuuttaa hallitus teettämään maalämpö/energiahankkeen toteutussuunnittelu ja toteuttaa hanke. Lisäksi hallitus valtuutettiin tekemään sopimus enintään 400.000 euron remonttilimiitistä hankkeen toteuttamiseksi ja konvertoida se pääomalainaksi, kun urakan kustannukset ovat tiedossa. Maalämpöurakan arvioitu valmistumisaika on maaliskuu 2024.. Kaksi sisäänkäyntiä..
Kohde on
Osakehuoneisto
Osakeluettelo on siirretty huoneistojärjestelmään
Kyllä
Sähköinen omistajamerkintä
Ei
Tiedustelut
Maarit Pietarila, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV,
050 386 6690, maarit.pietarila@km.fi

Kiinteistömaailma Helsinki Ullanlinna
Korkeavuorenkatu 5, 00140 Helsinki

https://www.kiinteistomaailma.fi/helsinki-ullanlinna/maarit-pietarila

Hinta

Velaton hinta
510 000 €
Myyntihinta
488 027,05 €
Neliöhinta
4 250 € / m²
Vuokra-aika
Tontin vuokrasopimus päättyy: 31.12.2075
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
780 € / kk
Pääomavastike
242,40 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 022,40 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
13,00 EUR/kk
Vesimaksun lisätiedot
Taloyhtiössä on käytössä huoneistokohtaiset vesimittarit. Huoneistojen vesilaskutus suoritetaan kaksi kertaa vuodessa tai osakkaan vaihtuessa.
Muut kustannukset
Kylmä vesi: 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 7,21 €/m3. Taloyhtiöllä on 8 kpl vuokrattavia autopaikkoja pihallaan, joihin taloyhtiö vuokralaisen halutessa asennuttaa latausaseman. Latausautopaikka 40,00€/kk. Autopaikkatiedustelut isännöitsijätoimiston kautta..

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Niemenkoto
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1962
Rakennusvuoden lisätiedot
1962
Huoneistojen lukumäärä
22
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
0
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Siporex/betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Tasakatto/aumakatto
Energialuokka
E2018
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV liittymä
Tontin koko
2 304 m²
Liikenneyhteydet
Hyvät, bussit Huopalahdentieltä (etäisyys n. 0.2 km)
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö
Tontin vuokra
Tontin vuokran määrä: 22866 € / vuosi.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotallipaikkoja: 3, piha-autopaikkoja: 6, lisätietoa: Kolme autotallipaikka omina osakkeinaan (lunastusoikeus), muut jonotusperiaatteella. Autopaikat, latauspaikat 3 kpl Autopaikat, sähköpaikat 5 kpl
Yhteiset tilat
Hissi, sauna, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista DNA 10M (käyttö vaatii maksullista modeemia, DNA Kauppa), urheiluvälinevarasto, pesutupa, kuivaushuone, kellarikomero, vinttikomero, grillipaikka asukkaille, jätehuone/pyöräsuoja.
Lainalaskuri