495 000 €119,5 m²

Orisaarentie 2, Laajasalo, HelsinkiYläk 5 h+k+wc+vh, alak sauna+wc+ harrastetila+2 th+autotalli

Velaton hinta
495 000 €
Hoitovastike
743 € / kk
Asuinpinta-ala
119,5 m²
Huoneita
5
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1967
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Laajasalo
Kaupunki
Helsinki

Tämä tilava rivitaloasunto sijaitsee rauhallisella ja halutulla alueella Laajasalossa, Helsingissä. Asunnon yläkerrassa on viisi huonetta, wc keittiö ja alakerrassa rentouttava saunaosasto sekä monikäyttöiset harraste- ja työtilat. Oma autotalli, josta on suora pääsy asuntoon, tuo arkeen mukavuutta.

Vuonna 1967 rakennetussa talossa on säilytetty ajan henki, tilat ovat avarat ja valoisat. Näkymät olohuoneesta historialliseen Tullisaaren puistoon. Luonnonläheinen ympäristö, meren läheisyys ja alueen vehreät puistot tekevät tästä kodista ihanteellisen perheelle, joka arvostaa rauhaa ja luonnonläheisyyttä. Liikenneyhteydet keskustaan paranevat entisestään Kruunusiltojen valmistuttua.

Asunto Oy Säästövirta -nimisessä taloyhtiössä on kahdeksan asuntoa ja lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Tämä koti on erinomainen mahdollisuus perheelle, joka etsii tilavaa ja monipuolista kotia rauhalliselta asuinalueelta.

Esittelyt ja tiedustelt Anna-Maija Halsas LKV, LVV 040 482 5236 anna-maija.halsas@remax.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Laajasalo
Kohdenumero
80489505
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
119,5 m²
Tontin pinta-ala
5 702 m²
Kokonaispinta-ala
119,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Asuinhuoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan lisäksi alakerrassa sijaitsevat saunaosasto 24 m², autotalli 16 m², säilytystilaa 24 m² sekä 42 m² rakentamaton alapohjan ryömintätila, jonka osakkeenomistaja on oikeutettu sisustamaan ja ottamaan käyttöön askartelutilaksi. Tämän asunnon osalta ryömintätila on rakennettu lämpimäksi harrastetilaksi.
Huoneiston kokoonpano
Yläk 5 h+k+wc+vh, alak sauna+wc+ harrastetila+2 th+autotalli
Huoneita
5
Kunto
Tyydyttävä
Kunnon lisätiedot
Osakkaan teettämät kuntotutkimukset ja korjaustyöt: Asuntokaupan kuntotarkastus (Suomen kuntotarkastus) 30.1.2025 Homekoiratutkimus (Suomen homekoirat) 10.3.2025 Urakkaohjelma ja korjaustyöselostus (Konsulttitoimisto Kolona) 25.8.2025 Valvontamuistiot (Konsulttitoimisto Kolona) 29.9.2025 ja 20.10.2025
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillisuuni ja astianpesukone. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Kivi.
Parveke
Ei
Terassin kuvaus
Atriumpiha, jonka lisäksi kadun puolella on etupiha ja takapihalla pensaita ja omenapuita.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku, suihkukaappi, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi. Erillisten WC:n lukumäärä: 2. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, bidee-suihku, peili, pesuallas ja allaskaappi. Erillisen WC:n kuvaus: Erilliset WC:t molemmissa kerroksissa.
Säilytystilat
Kaapistot, vaatehuone ja talouskellari alakerrassa
Tehdyt remontit
2025 poistohorminen uusinta, peltikatteen, lämpöeristeiden ja höyrysulkujen uusinta sekä aitojen, pihamuurin ja savupiipun katteen sekä teknisten tilojen porraskatteen uusinta, räystäspaneelien uusinta/maalaus 2023 valokuituliittymä 2020 kylmävesilinjan vesimittarit, paisuntasäiliöiden uusinta 2016–2017 hormiputkien huoltomaalaus 2017 talon 1 päädyn rodo –istutus, pihapensaiden hoitokarsinta 2016 tikkaiden kiipeilyesteet ja huoltomaalaus, ruusuaidan kunnostus, salaojien kuntotutkimus ja huuhtelu, salaoja-huleputkiston yhdysputken korjaus 2015 antennivahvistin uusittu 2013 puupaneelit uusittu, rappauksen kuntoarvio 2012–2024 jätepumppuaseman peruskorjaus (2012), yhdysputken tarkistuskaivo uusittu (2015) ja yhdysputken osittainen uusinta (2024) 2007–2008 linja- ja sähkösaneeraus, kaukolämpölaitteet, osa lämpöputkista sekä venttiilit uusittu, sähkökeskus, linjat sähkötauluihin, sähkötaulut sekä märkätilojen sähkökojeet uusittu
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas. Saunan yhteydessä pesutila, jossa 2 suihkua. Lisäksi saunan vieressä iso pukuhuone/oleskelutila.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki

Hinta

Velaton hinta
495 000 €
Myyntihinta
380 152,74 €
Neliöhinta
4 142,26 € / m²
Velkaosuus
114 847,26 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
743 € / kk
Pääomavastike
965 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 723 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 24 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Muu vastike: 15 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Säästövirta
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Osakkaiden ja taloyhtiön välisestä kunnossapitovastuusta tarkemmin yhtiöjärjestys 15 § sekä isännöitsijäntodistus sivu 5. Taloyhtiön kiinnitykset: 1 000 000 €.
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1967
Huoneistojen lukumäärä
8
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1967
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Betoni ja puu
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
Energialuokka: D2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 31.12.2025, Lisätiedot: Energiatodistus on vanhentunut ja asiasta on huomautettu taloyhtiölle.
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto ja koneellinen poisto
Tontin koko
5 702 m²
Isännöinti
Pekka Siltala, pekkasiltala100@gmail.com
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön asiakaspalvelu puh 09 310 22111 (ma ja pe klo 12–15, ti-to 8.30–12), https://hel.fi/kaupunkisuunnittelu
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Tarkastusten pohjana RT-kortti (RT 18-10992) "Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot" 2012 ja 2014 jätepumppuaseman yhdysputken kuntotutkimus 2012 rappausmaalin analyysi ja kuntotutkimus 2014 puiden kuntotutkimus 2015 energiatodistus 2016 salaojien kuntotutkimus 2023 selvitys sähköautojen latausvalmiudesta
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, vesikiertoiset patterit
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
15 000 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Aikaisempi tontin vuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on päättynyt 31.12.2025. Uusi vuokrasopimus on voimassa 31.12.2080 asti ja maanvuokra tulee nousemaan markkinahintaiseksi. Ensimmäisenä vuonna (2026) vuokra on 50 % uuden vuokrasopimuksen mukaisesta vuokrasta, toisena vuonna 55 % + indeksikorotus, kunnes 10 vuoden jälkeen vuokra on noussut uuden vuokrasopimuksen mukaiseen tasoon. Arvio tonttikohtaisesta vuosivuokrasta ensimmäisenä vuonna on noin 15 000 € ja 10 vuoden kuluttua uuden sopimuksen alkamisesta noin 30 000 € + vuotuiset indeksikorotukset. Kaupunki vahvistaa maanvuokran vuosittain.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autotallit ovat kunkin asunnon yhteydessä. Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Alakerrassa oma autotalli, josta suora käynti asuntoon.
Keittiön lattia
Kaakeli
Keittiön seinä
Kaakeli ja maali
Makuuhuoneen lattia
lautaparketti
Makuuhuoneen seinät
Maali ja tapetti
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali