448 000 €79 m²

Porintie 2 A, Munkkivuori, Helsinki4h, k, kph (Yj: 4h+k+kh)

Velaton hinta
448 000 €
Hoitovastike
456 € / kk
Asuinpinta-ala
79 m²
Huoneita
4
Kerros
6 / 7
Rakennusvuosi
1958
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Munkkivuori
Kaupunki
Helsinki

Tervetuloa yläilmoihin tähän upeasti remontoituun kotiin, josta avautuvat henkeäsalpaavat maisemat Haukilahden vesitornista aina Kalasataman tornitaloihin ja merelle ilta-auringon suuntaan. Tämä on tilaisuus, jota et halua ohittaa!

Tämä tyylikäs, läpitalon huoneisto tarjoaa loistavat puitteet valoisaan ja viihtyisään asumiseen. Hyväkuntoinen asunto on päivitetty kauttaaltaan nykyaikaisilla materiaaleilla ja varusteilla; kylpyhuone on remontoitu käyttövesiputkiremontin yhteydessä vuonna 2014 ja keittiö uusittu koneineen vuonna 2016. Lisäksi kaikki seinä- ja kattopinnat on maalattu 2025, mikä tekee asunnosta viimeistellyn kokonaisuuden. Tilavat neljä huonetta ja käytännöllinen pohjaratkaisu tarjoavat hyvin toimivat tilat niin lapsiperheelle kuin pariskunnallekin.

Asunto sijaitsee kuudennessa kerroksessa seitsemästä, mikä takaa rauhallisen ja häiriöttömän asuinympäristön yläilmoissa. Avoin näkymä mahdollistaa katseen kantautumisen kaupunkimaiseman yli, tuoden niin meri- kuin kaupunkinäkymät osaksi omaa kotia. Taloyhtiön piha-alueella on viihtyisät puitteet yhteiseen ajanviettoon ja ulkoiluun.

Sijainti tarjoaa lapsiperheelle ja kaupunkilaiselle loistavan asuinpaikan, joka yhdistää palvelut ja rauhallisuuden. Alueella on erinomaiset koulut, päiväkodit sekä kattavat ulkoilumahdollisuudet, ja hyvät liikenneyhteydet takaavat sujuvan yhteyden niin keskustaan kuin muihinkin suuntiin. Tämä on koti, jossa kiireinenkin arki löytää seesteisen rytminsä.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan näköalahuoneistoon paikan päälle. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Myyntiä hoitaa: Bo LKV Oy / Kari Ahola Kiinteistönvälittäjä LKV Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI Partner 050 558 4252 kari.ahola@bo.fi

Perustiedot

Sijainti
Porintie 2 A, 00350 Helsinki
Kaupunginosa
Munkkivuori
Kohdenumero
20079465
Kerros
6 / 7
Asuinpinta-ala
79 m²
Tontin pinta-ala
1,19 ha
Kokonaispinta-ala
79 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h, k, kph (Yj: 4h+k+kh)
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Kaikki asunnon seinä- ja kattopinnat on maalattu 2025.
Lisätietoa vapautumisesta
n. 3 kk / sop. mukaan
Keittiön varusteet
Integroidut kodinkoneet: Jääkaappipakastin (Whirlpool), astianpesukone (Bosch), induktioliesi (Bosch), kalusteuuni (Bosch), liesituuletin (Electrolux). Työtasot nanolaminaattia. Lattiat saarniparkettia.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: lounas
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Suihku, taittuvat suihkuseinät, peilikaappi, allaskaappi, vesikiertoinen pyyhekuivain ja wc-istuin. Seinät ja lattia laatoitettu, sähköinen lattialämmitys. Remontoitu kokonaan 2014.
Näkymät
Avarat maisemat molempiin suuntiin aina Haukilahden vesitornista Kalasataman torneihin ja parvekkeen puolella merimaisemat.
Tulevat remontit
2026 Sadevesien ohjauksen suunnittelu/korjaaminen 2026 Viemärisaneerauksen hankesuunnittelu 2026-2027 Julkisivun, parvekeovien ja -lasien kunnostuksen suunnittelu 2030 Kylmän autotallirakennuksen korjaukset/muutokset
Tehdyt remontit
Aiempien omistajien aikana: 2014 kylpyhuoneen täysremontti, 2016 keittiö uusittu koneineen ja asennettu parkettilattiat koko asuntoon. TALOYHTIÖSSÄ: 1965 Rakennettu ns. kylmä autotalli 1973 Kattojen maalaus 1978 Piha-asfalttia kunnostettu mittavasti 1983 Kylmän tallin katto uusittu 1989 Antennijärjestelmän kunnostus (HTV:n kaapeliverkon laajennus) 1992 Vesikaton maalaus, sadevesikouruja ja syöksyjä uusittu 1994 Sauna I:n löylyhuoneen panelointi ja lauteet uusittu 1995 Sauna III:n löylyhuoneen kunnostus 1996 Ikkunoiden uusimishanke: Pihanpuoleisten ja länsipäädyn asuinhuoneistoikkunoiden uusinta 1998 Ikkunoiden uusimishanke: Asuinhuoneistojen kadunpuoleisten ikkunoiden uusinta, tuuletusparvekkeiden ikkunat ja ovet uusittu 2000 Kaukolämpölaitteet uusittu 2001 Porrashuoneiden ulko-ovet uusittu alumiinisiksi Saunan I:n löylyhuoneen kunnostus 2003 Asuinhuoneistojen parvekkeiden peruskorjaus, suurennus, ja lasitus 2004 Talon vesikattojen pesu, paikkausta ja huoltomaalausta, uusi, keskitetty jäteasema rakennettu 2005 Huoneistojen patteriventtiilit sekä linjasulut uusittu. Patterijärjestelmän tasaus. Talon lukkojärjestelmä uusittu (Kaba Expert avainjärjestelmä) 2007 Autotallirakennuksen katon korjaus, ovien ja seinien maalaus 2008 Tuuletusparvekkeiden korjaus 2009 Sisäpihalle asennettu 16 kpl matalaa valaisinta ("pollarivalaisin"), uusi pesukone Talpet WF 75 pesutupaan rikki menneen tilalle. Viemäreiden pinnoitushanke: talon sisäisten viemäreiden korjaus pinnoittamalla 2010 Pesulan kunnostus, pihanpuoleisen kulkutien reunakivetys, asfaltointia Viemäreiden pinnoitushanke: talon ja kaupungin välisten viemäriputkien korjaaminen sukittamalla 2011 Käyttövesiputkien uusimishanke: käyttövesiputki- ja sähkösaneeraussuunnittelua 2012 Vesikaton huoltosilta 2013 Tuuletusparvekkeiden korjausta ja peltien poisto. Käyttövesiputket, sähköt, saunaosastot: viemärien katon ja välitilan tuuletusputkien sukitus. Saunaosastojen uusiminen (Sauna 1 & 2). Käyttövesiputkien sekä sähkö- ja tietojärjestelmien uusiminen 2014 Sauna 3:n vesivahingon korjaus 2015 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus D-H-raput. Käyttövesiputket, sähköt, saunaosastot: sauna 3 muuttaminen ulkoiluvälinevarastoksi sekä sähkökaappien suojaaminen 2015-2016 Parvekelasien korjaus liimaamalla 2016 Valaistuksen parantaminen sisäpihalla ja Porintien puolella 2017 Tuuletusparvekkeiden uusinta 2018 Porrashuoneiden maalaus. Autotallien kynnysten kunnostus. Öljysäiliöiden poistaminen, tonttijohdon uusinta: vanhojen öljysäiliöiden poisto ja tonttijohdon uusinta 2020 Sokkelin huoltomaalaus, taloyhtiön asunnon E58 remontti 2023 H-rapun ikkunat: H-portaan sisäpihan puoleisten ikkunoiden uusinta. Ilmanvaihto: ilmanvaihtokoneiden uusinta, tuloilmaparannukset ja hormikorjaukset 2024 H-Ikkunat, ilmanvaihto, katon maalaus 2025 Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Munkkivuoren ostoskeskus n. 500 m Koulut: Munkkivuoren ala-aste n. 200m. Ranskalais-suomalainen koulu n. 400 m. Munkkiniemen yhteiskoulu, jossa yläaste ja lukio n. 650 m Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella.
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kaikissa ikkunoissa sälekaihtimet sekä parvekkeen rullaverhot.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
448 000 €
Myyntihinta
435 575,87 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
5 670,89 € / m²
Velkaosuus
12 424,13 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Osakas voi maksaa jäljellä olevan lainaosuutensa kerran vuodessa, 28.12. Ilmoitettava isännöitsijäntoimistoon viimeistään 1.12.

Lainan poismaksun ylimääräisistä kuluista vastaa ostaja.

Vastikkeet

Hoitovastike
456 € / kk
Pääomavastike
148,20 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
604,20 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
18 € / kk
Saunan kustannukset
16,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Yhtiössä on vesimaksuennakko ja se tasataan vuosittain loppuvuodesta. Autopaikka kylmä: 45 €/kk Autopaikka lämmin: 60 €/kk Hallituksella valtuudet periä 1-2 hoitovastiketta tarvittaessa. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As Oy Porintie 2
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1958
Huoneistojen lukumäärä
127
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harja
Energialuokka
E2018 Voimassa 28.11.2032 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1,19 ha
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Munkkiniemi
Isännöinti
Freddis Oy Ab Munkkiniemen puistotie 17, 00330 Helsinki 010 271 8060 Sähköposti: freddis@freddis.fi Isännöitsijä: Christoffer Packalen Puhelin: 010 271 8065 Sähköposti: christoffer.packalen@freddis.fi
Kaavoitustiedot
Kaupunki suunnittelee Niemenmäkeä ja Munkkivuorta täydentäviä asuin- ja toimitilakortteleita Huopalahdentien varteen. Huopalahdentiellä asemakaavoitus aloitetaan Munkkivuoren ostoskeskuksen ympäristöstä. Ostoskeskusta kehitetään alueen liike- ja palvelukeskittymänä, jonka edustalle tulee pikaraitiotien pysäkki. Kaavamuutoksella mahdollistetaan uusien tilojen rakentaminen päivittäistavarakaupoille. Ostoskeskuksen yhteyteen suunnitellaan myös asumista. Huopalahdentielle rakennettavan Kivitorpanaukion länsi- ja eteläreunalle suunnitellaan täydentävää asuinrakentamista, jatkoksi kadun eteläpään rakennuksin rajatulle katuympäristölle. Turunväylän uudelleen muotoiltavan liittymän eteläpuolella selvitetään nykyisen toimitila-alueen laajentamisen edellytyksiä. Kivitorpanpuistoa kehitetään monipuolisena leikki-, liikunta-, oleskelu- ja oppimisympäristönä; osa Huopalahdentien puoleisesta kentästä muuttuu tonttimaaksi. Hanke on osa Läntisen bulevardikaupungin suunnittelua ja perustuu kaupunkiympäristölautakunnan vuonna 2019 hyväksymään Vihdintien-Huopalahdentien kaavarunkoon. Munkkivuoren ja Talinrannan alueelle on laadittu suunnitteluperiaatteet 20.3.2023. Suunnitteluperiaatteet toimivat tulevien asemakaavahankkeiden ja alueen kehittämisen tukena. Tavoitteena on tutkia asuntojen täydennysrakentamisen tarkempaa sijoittumista alueelle yleiskaava 2016:n luomien edellytysten pohjalta alueen maisema-, luonto- ja virkistysarvot huomioon ottaen. Läntisen bulevardikaupungin (Huopalahdentie Vihdintie) selkärankana tulee toimimaan Huopalahdentietä ja Vihdintietä pitkin kulkeva pikaraitiolinja, joka liikennöi keskustan ja Kannelmäen välillä. Lisätietoja: Helsingin kaupunki 09-310 1691, https://kartta.hel.fi/
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkit 200 m, raitiovaunu n. 900 m.
Kuntotutkimus
Lähivuosien kuntotutkimukset: 2025 Viemäreiden kuntotutkimus 2022 Julkisivun kuntotutkimus 2021 Sähköautonlatauksen kapasiteettiselvitys 2020 IV-koneiden uusinta ja lämmön talteenotto suunnittelu 2016 Aurinkosähköselvitys Koko lista suoritetut korjaukset dokumentissa, joka saatavissa välittäjältä.
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2075
Tontin vuokra
173461.65 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Sauna 2 kpl, pesutupa, mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto 7 kpl, väestönsuoja, huoneistokohtaiset kellarikomerot, varastokomero 43 kpl. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto. Viranomainen on kieltänyt tupakoinnin huoneistoparvekkeilla (alkaen 10/2020). Kiinteistössä on alkuperäiset valurautaiset viemäriputket, jotka on saneerattu pinnoittamalla vuonna 2009. Tontinvuokra /, tarkistus: v. 2022 alkaen vuokra on 11 623 € × elinkustannusindeksi / 100. Vuokrasta peritään 55% v. 2022, 60% v. 2023 jne. V. 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisesti. Vuonna 2024 vuosivuokra oli 173 461,65 euroa ja 2025 talousarviossa se oli 189 600 euroa. Yhtiökokous 2025: Päätettiin kaukolämpöpakettien uusimisesta sekä lämmitysjärjestelmän tasapainotuksesta, patteriventtiilien uusimisesta ja termostaattien asentamisesta. Hinta-arvio 170 000 €, urakka on rahoitettu kassavaroin. Yhtiöjärjestys 16 §: Vastuu osakkeenomistajien toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden muutosten tai lisäysten kunnossapidosta kuuluu osakkeenomistajalle. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista sekä kohteen aiheuttamista mahdollisista ylimääräisistä kustannuksista, vahingoista ja haitoista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos tai lisäys olisi toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Tässä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset tai lisäykset, joita huoneistossa ei ole alun perin tai yhtiön asentamana ollut. .
Muut tilat
Eteisessä peililiukuovikaapistot ja lattiat saarniparkettia.
Pintamateriaalit
Seinämateriaalien kuvaus: Kaikki seinä- ja kattopinnat on maalattu 2025 (seinät Tikkurilan Y456 Kookos)..
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kaikissa makuuhuoneissa/ruokailuhuoneessa lattiat ovat saarniparkettia. Kahdessa makuuhuoneessa kiinteät kaapistot (toisessa liukuovet).
Olohuoneen varusteet
Lattiat saarniparkettia. Parilasiovet ruokailuhuoneeseen. Käynti lasitetulle parvekkeelle.