649 000 €85,5 m²

Itälahdenkatu 2 A, Lauttasaari, Helsinki3 h, k, kph, s (avo k-oh, 2mh, kph, s, eteinen, las.parveke)

Velaton hinta
649 000 €
Hoitovastike
359,10 € / kk
Asuinpinta-ala
85,5 m²
Huoneita
3
Kerros
5 / 7
Rakennusvuosi
2003
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Lauttasaari
Kaupunki
Helsinki

Avara kolmio meren ja rantaraitin vieressä. Avarat ja valoisat tilat. Iso lasitettu meren puoleinen terassiparveke antaa kauniin luontonäkymän ja puiden välistä merinäkymää. Vierestä kulkeva rannan kävelyreitti ja rannan uimaranta houkuttavat liikkumaan. Huoneisto on yleisilmeeltä viihtyisä ja sen avoin, iso olohuone muodostaa hyvän yhtenäisen kokonaisuuden avokeittiön kanssa. Tyylikkäässä avokeittiössä on keittiösaareke, tyylikkäät valkokiiltokaapistot (runsaasti kaapistoja), puiset työtasot sekä nykyajan kodinkoneet. Kaksi reilun kokoista makuuhuonetta ovat piha-alueen suuntaan. Iso tilava ja tyylikäs kph, jossa on laatoitettu lattia ja mikrosementoidut seinät ja varusteina mm. suihku-, wc- ja kylpyhuonekalusteeet. Kylpyhuoneen yhteydessä on oma paneloitu, sähkökiukaallinen sauna. Taloyhtiön rakennus on alunperin valmistunut vuosina 1968-1974 liikerakennukseksi ja se on vuonna 2003 saneerattu asuinkäyttöön uudiskohteeseen verrattavalla tavalla. Kokonaisuus on laadukkaasti tehty. Yhtiössä on käytettävissä maksutta mm. hyvin varusteltu kuntohuone, kuivaushuone, kerhotila, kaksi lasitettua ja kalustettua kattoterassia, koirien ja lastenvaunujen pesutilat sekä mm. A-rapun yläparvekkeella Weberin grilli. Yhtiössä on englannin- ja suomenkielinen päiväkoti. Yhtiössä on lisäksi autohallipaikkoja (tarvittaessa ostettavissa).

Perustiedot

Sijainti
Itälahdenkatu 2 A, 00210 Helsinki
Kaupunginosa
Lauttasaari
Kohdenumero
20146030
Kerros
5 / 7
Asuinpinta-ala
85,5 m²
Tontin pinta-ala
2 873 m²
Kokonaispinta-ala
85,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen, toimeksiantajan ilmoittama Yhtiöjärjestyksen mukainen huoneistoselitelmä 3h, kt, s.
Kohteen hinta ei määräydy pinta-ala perusteella, eikä pinta-alaa ole tarkistusmitattu.
Huoneiston kokoonpano
3 h, k, kph, s (avo k-oh, 2mh, kph, s, eteinen, las.parveke)
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Vuokrattu (vuokrasop. 6kk irtisanomisaika)
Keittiön varusteet
Työtasot: puu. Kaapisto, korkea jk, korkea pakastin, uuni, liesitaso, astianpesukone, astianpesuallas, siirrettävä saareke (pöytätaso, laatikostot)
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Käsienpesuallas, allaskaappi, suihku, pesukoneliitäntä (pesukoneen ja kuivurin paikka on), rättipatteri, lattialämmitys, lasiseinä, pyykkikaappi.
mikrosementti seinät, lattia laatoitettu. Erillisen WC:n kuvaus: Laatoitettu lattia, mikrosementtiseinät, allaskaappi, käsiallas.
Näkymät
Merelle päin ja metsänäkymää
Tulevat remontit
Kuvaus kunnossapitotarpeesta seuraavalle viidelle vuodelle 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025 Piha-alueen istutusten kunnostus 2025 Viemäriverkoston kuvaus/huuhtelu 2025 Autohallin pilareiden ja vesikatkojen kunnostus 2025-2026 Lukituksen uusinta 2025-2026 Näköalaterassit 2026-2028 Parvekekaiteiden maalauksia 2026-2027 Hissien peruskorjaus 2028 Parvekelasituksen huoltokierros 2028 Ikkunoiden huolto
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: Selvitys suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2011 Huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus 2011 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien säätö ja mittaus 2012 Kolmen huippuimurin vaihto 2012 Sadevesikaivojen puhdistus ja viemärien huuhtelu 2013 Parvekelasitusten huolto 2014 Led valaisimien vaihto autohalleihin, kuntosaliin ja porrashuoneisiin 2014 Jätehuoneen huoltomaalaus, lattian pinnoitus ja valaisimien vaihto 2014 Salaojien kunnostus 2015 Kahden huippuimurin vaihto 2015 Kiinteistön puurakenteiden huoltomaalaus 2015 Näköalaterassin lattialautojen pintakäsittely 2016 Ledvalaisimien vaihto autohalleihin ja ulos 2018 Muurien ym. pihatason pellitysten korjaus 2018 Ulkovalaistuksen uusinta, (käytävävalot) 2019 Parvekelasitusten huolto 2019 Viemärituuletusten selvittäminen (huoneiston hajulukkojen ongelmat) 2019 Väestönsuojassa olevan irtaimistovarastotilan tuuletuksen tehostaminen 2020 B-rapun hissin kannatinköysien uusiminen 2020 Kellaritilojen valaistuksen uusinta 2020 Julkisivujen pesu 2021 Näköalaterassien ja ulkorakenteiden suunnittelu 2021 Sokkelien pinnoitteiden paikkakorjaukset 2021 Portin asentaminen talon eteläpäädyn yhteyteen 2022 Avoterassien ja puuosien kunnostus 2022 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen 2022 Kiinteistöautomatiikan uusiminen 2022 Poistoilmakoneiden uusinta (7 kpl) 2023 Palovaroitinten uusinta 2023 Katon kuntotarkistus ja korjaukset 2024 Kattoturvalaitteiden uusinta 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2024 Jätevesipumppaamon uusinta 2024 Poistumisvalojen ja savunpoistoluukkujen akustojen uusinta 2024 Energiaremontti (LTO+maalämpö+kaukolämpö+ lämmönvaihdin+automaatio) 2024 Katon kasvuston poistaminen 2024 Jätevesipumppaamon uusinta, 4 kpl pumppuja 2024 Pihaistutusten kunnostus, pois lukien eteläpuolen piha
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: Lauteet, paneloidut seinät . sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Palvelut
Palvelut: S-Market Itälahdenkatu n. 700 m, Supermarket Lauttasaari nn 850m,
Lidl - Helsinki, Lauttasaari n. 800 m
S-Market Lauttasaari n. 1,5 km
HUS 2,5 km Koulut: Mm. Vattuniemen ala-aste n.850 m, Lauttasaaren ala-aste n. 1,81 km
Lukio: Lauttasaaren yhteiskoulu lukio n. 2,3 km Päiväkoti: Useita, n. 650 m- 850 m. Lisätietoa palveluista: Etäisyydet ovat suuntaa antavia, ei tarkistusmitattu.
Lisätiedot
Vuokrattu asunto. Sopiva sijoittajalle.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Velaton hinta
649 000 €
Myyntihinta
647 071,54 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
7 590,64 € / m²
Velkaosuus
1 928,46 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Lainaosuuden poismaksamisesta mahdollisesti aiheutuvista kuluista vastaa ostaja.
Huoneiston lainaosuus Korjaukset 22-23, Pääomavastike korj. 22-23. Lainan lyhennyskuukaudet ovat touko- ja marraskuu.

Vastikkeet

Hoitovastike
359,10 € / kk
Pääomavastike
32,49 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
391,59 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Viitekoron muutokset vaikuttavat rahoitusvastikkeen määrään. Pääomavastiketta peritään, jos et maksa pois asuntokohtaista osuutta taloyhtiölainasta.

Huoneistojen vesimaksu on kiinteä (ei mitata). Liiketila maksaa veden mittarin mukaan.

Varsinainen yhtiökokous 10.6.2025:
Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä enintään kaksi hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa sekä tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Muut maksut

Vesimaksu
28 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Varainsiirtovero 1,5% Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Helsingin Veijarivuorenpuisto
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2003
Huoneistojen lukumäärä
51
Liiketilojen pinta-ala
328 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Kermi
Kattotyyppi
Tasakatto
Energialuokka
B2018 Viimeinen voimassaolopäivä 3.1.2035
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
2 873 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Asme Tiimi Oy Taivaanvuohentie 8 00200 Helsinki
Isännöinti
Isännöintitoimisto Isännöinti Luotsi Oy Elielinaukio 5 B 00100 Helsinki Isännöitsijä Erkki Laatikainen 010 207 5300
Kaavoitustiedot
Tiedustelut Helsingin kaupunki. www.hel.fi/kaavoitus
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Linja-auto, lähin pysäkki n. 120 m, metro n. 1,9 km
Kuntotutkimus
2025 Kattojen kuntokartoitus 2023 Energiaselvitys, sisältää aurinkoenergian keräysmahdollisuuden selvityksen 2023 Kiinteistön kuntoarvio 9/2025 (Planera Oy)
Lämmitys
Maalämpö, Muu, Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
poistoilman lämmöntalteenotto (LTO)
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 70.
Yhteiset tilat
kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto Yhtiön välittömään hallintaan jää kellarikerroksessa kuntohuone, kuivaus+etuhuone ja 1. kerroksessa kerho ja 7. kerroksessa (vesikatolla) 2 kpl näköala terasseja. Hallitus käynnistänyt 10/2025 viemärijärjestelmän hankesuunnittelun kilpailutuksen (2/2026 tilanne: hallitus on valinnut suunnitteluyrityksen viemärijärjestelmän hankesuunnitteluun). Yhtiöllä on luotollisia pankkitilejä: Käyttölimiitti Nordea 50 000 euroa, josta käytetty 27 454,19 euroa. Tämä käyttölimiitti on tarkoitettu hoitotalouteen. Tästä ei ole päätetty tullaanko jyvittämään tai pidetäänkö hoitolainana. Energiaremontti 1 000 000, josta käytetty 606 825,84 euroa. Energiaremontti on vielä kesken. Energiaremontin hoitolaina tullaan jyvittämään keväällä 2026 hankkeen tultua valmiiksi. Hankkeeseen liittyen mm. SmartHeating toimesta kytketään yksi iv-linja järjestelmään keväällä 2026. Ylimääräinen yhtiökokous 26.3.2024 päätti energiaremontin teettämisestä siten, että yhtiöön toteutetaan poistoilman lämmöntalteenotto sekä maalämpökaivoja etelän puoleiselle piha-alueelle kattamaan talon lämmitysenergiatarvetta. Hallitus valtuutettiin nostamaan enintään 1 000 000 € tililimiitti ja/tai laina parhaaksi katsomallaan tavalla sekä päättämään kokonaislaina-ajasta saatujen tarjousten perusteella. Valtuutettiin hallitus hakemaan pankin niin vaatiessa tarvittava määrä uusia panttikirjoja yhtiön tonttiin ja rakennuksiin sekä pantata panttikirjoja nostettavan lainan yleisvakuudeksi pankin yleisten lainaehtojen mukaisesti. Urakan valmistuttua laina muutetaan huoneistokohtaiseksi pääomalainaksi. Osakkailla on mahdollisuus maksaa lainan muutoksen yhteydessä pääomalainan huoneistokohtainen osuutensa kertasuorituksena. Valtuutettiin hallitus päättämään pääomavastikkeen keräämisen aloittamisen ajankohta ja vastikkeen suuruus sekä tarkistamaan vastikkeen suuruutta tarvittaessa vallitsevan korkotason mukaiseksi.
Muut tilat
Eteinen: laatoitettu lattia, liukuovikaapisto.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Saunassa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Tilavat makuuhuoneet, laminaattilattiat, maalatut seinät.
Olohuoneen varusteet
Iso avoin olohuone, laminaattilattia, tapetti ja maalatut seinä. Olohuoneesta pääsy isolle lasitetulle parvekkeelle.