798 000 €101 m²

Maneesikatu 2 a, Kruununhaka, Helsinki3h, k, kph, erillinen wc, khh+wc-tila, vh

Velaton hinta
798 000 €
Hoitovastike
575,70 € / kk
Asuinpinta-ala
101 m²
Huoneita
3
Kerros
2 / 7
Rakennusvuosi
1909
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kruununhaka
Kaupunki
Helsinki

Vuonna 2022 laadukkaasti toteutettu läpitalonkoti on sinulle, joka vaadit asumiseltasi tyyliä, toimivuutta ja avoimia näkymiä. Kruununhaassa tämä yhdistelmä on harvinainen, sillä näkymät ilman vastapäistä asuintaloa eivät ole itsestäänselvyys. Maneesikadulla, aivan Liisanpuistikkoa vastapäätä sijaitseva koti on esimerkki siitä, miten erinomaisella suunnittelulla saadaan rakennettua asunto, jossa pohjaratkaisu on toimiva. Kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista toisessa on vaatehuone ja toisessa runsaasti kaappitilaa. Olohuoneen ja yhden makuuhuoneen näkymät ovat mykistävät. Niistä avautuvat avoimien puistonäkymien lisäksi myös meri sekä veneiden silhuetit. Sisäpihan suuntaan näkymät ovat kauniin kerrokselliset. Olohuoneen yhteydessä on tilaa isommallekin ruokapöydälle. Laadukkaassa keittiössä arkiruokailun lisäksi yhdistyvät niin aamiaiskaapin edut kuin kaasun ja induktioliesien yhdistelmä. Nämä yhdessä laadukkaiden kodinkoneiden kanssa ovat vaativammankin ruuanlaittajan mieleen. Kodinhoitohuone wc-tiloineen on asia, joita harvoin näkee tämän kokoluokan asunnossa. Kylpyhuone ja erillinen wc ovat modernit. Erityisesti kylpyhuoneen suunnittelussa ja materiaalivalinnoissa on korostettu pientä luksusta. Myös sijainti on erinomainen. Meri, Tervasaari ja ydinkeskusta ovat kaikki lähellä. Yhtiöstä on pidetty hyvin huolta. Monet suuret peruskorjaukset on tehty ajallaan ja mm. putkiremontti on yhtiössä suoritettu 2000-luvulla.

Perustiedot

Sijainti
Maneesikatu 2 a, 00170 Helsinki
Kaupunginosa
Kruununhaka
Kohdenumero
1409539
Kerros
2 / 7
Asuinpinta-ala
101 m²
Tontin pinta-ala
1 917 m²
Kokonaispinta-ala
101 m²
Pinta-alan lähde
Yhtiöjärjestyksenmukainen pinta-ala
Huoneiston kokoonpano
3h, k, kph, erillinen wc, khh+wc-tila, vh
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
3 kk tai sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Charmia keittiökaapistot (sis. aamiasikaapisto), induktioliesitaso, kaasuliesi (kaupunkikaasu), erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone, jääkaappi, pakastin (molemmat täyskorkeita), kiinteät valaisimet, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin (Savo), kodinkoneet Siemens
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Kylpyhuone, lattialämmitys, kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet, sadesuihku, peili, pyyhekuivain
Säilytystilat
Vaatehuone, kellarikomero, vinttikomero
Ikkunoiden suunta
pohjoinen, etelä
Näkymät
puistomaiset, pihalle
Tulevat remontit
Korjaustarveselvitys yj 2025: 2025 käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, kiertojohdon virtaamien säätö, taloyhtiön parvekkeiden ja julkisivujen kunnostuksen suunnittelu, tonttivesijohdon kuntotutkimus ja palovaroittimien asennus huoneistoihin. 2026 taloyhtiön parvekkeiden kunnostus (synergia julkisivujen kanssa), julkisivujen kunnostus (synergia parvekkeiden kanssa), ikkunoiden peruskunnostus / uusiminen, kuntoarvion päivitys, kellareiden rakenteiden tutkimus, käytön jatkosuunnittelu. 2027 Pihakannen peruskorjaus /uusiminen, sisäpihojen asfaltointien uusiminen, pihojen sadevesijärjestelmän uusiminen, vesikattojen huoltomaalaus. 2028 parvekeovien huoltomaalaus, ikkunoiden huoltomaalaus, tonttivesijohdon kuntotutkimus. 2029 märkätilojen kuntokartoitus.
Tehdyt remontit
1995 A-talon pihaseinän rappaus. 1998 A-talon peltikaton maalaus, A-portaan hissin uusiminen. 2000-2002 Putkisaneeraus, saunaosaston uusiminen. 2004 Sähkönousut, B- ja C-portaiden maalaus. 2006 Etupihan asfaltointi, etupihan julkisivu rappaus. 2011 Kattosaneeraus, B- ja C-talo, keskiosa. 2012 Kattosaneeraus, ei B-talo kesk, Sekä pelti- että tiilikate uusittu. 2013 Syöksytorvien ja sadevesikourujen sähkölämmitys A-talo, saunaosaston lauteiden uusinta. 2015 Lämmönvaihtimien uusiminen, Sisäpihan rappauskorjaukset. 2016 B- ja C-portaan parvekeovien kunnostus. Ikkunoiden kunnostus, A- ja B-porras, piian porras, liikehuoneistojen ikkunat (aseliike ja jousiliike) Tekijä Saumastes Oy, Valvoja Antero Koskinen, Art & Bau Oy. 2017 Huoltoteiden asennus hormistoille, Riippuvien huoltoteiden toimitus piipuille, Materiaali kuumasinkitty ja pulveripolttomaalattu teräs, Sävy RR 33, Tekijä Suomen Hormistokeskus Oy. Katon maalaus. Ikkunoiden korjaus, toinen ja kolmas vaihe, Tekijä Saumasters Oy, Valvoja Antero Koskinen, Art & Bau Oy. Hormitutkimus, A-rappu, Tekijä Suomen Hormistokeskus Oy. Hormikartoitus, sisältää sekä savuhormit että ilmanvaihtohormit, Tekijä Suomen Hormistokeskus Oy. 2020 Kiinteistön kuntoarvio, tekijä Insinööritoimisto Conditio Oy. 2020-2021 Linjasäätö- ja patteriventtiilien vaihto, tekijä Vantaan LVI-Saneeraus Oy. Hormistosaneeraus/ilmanvaihdon kunnostus, tekijä Tuloilma Helsinki Oy. 2022 Kuntotutkimukset, Julkisivujen, parvekkeiden ja pihakannen kuntotutkimukset, tekijä Insinööritoimisto Conditio Oy. Kellaritilojen koneellisen ilmanvaihdon rakentaminen, tekijä Tuloilma Helsinki Oy. Porraskäytävien kunnostus, tekijä Veljekset Lehtinen Oy. Hissien peruskorjaus, tekijä Pääkaupunkiseudun Hissikeskus Oy. Tonttivesijohdon kuntotutkimus, Tekijä Kiwa Inspecta Oy. Yleisten tilojen palovaroittimien uusiminen, Tekijä KT-Paloturvapalvelut Oy. 2023 B- ja C-ullakkotil. palovaroitinjärjestelmän uusim., Tekijä KT-Paloturvapalvelut Oy. Sisäp. julkisivun ja parvekkeiden välttämättömät korjaustoimet ja pihakannen tiivistys. Saunan panelointien uusiminen. 2024 A-portaan ullakkotilojen palovaroitinjärjestelmän modernisointi 2024-2025 Vesikalustehuollot
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Kaisaniemen ala-aste (etäisyys n. 1 km), Kruununhaan yläaste (etäisyys n. 0.6 km), Sibeliuslukio (etäisyys n. 0.4 km), Päiväkoti Aleksi (etäisyys n. 0.6 km), Alepa Liisankatu (etäisyys n. 0.6 km), K-Market Liisankatu (etäisyys n. 0.7 km), Alepa Meritullinkatu (etäisyys n. 0.7 km), K-Market Rauhankatu (etäisyys n. 0.8 km), Kruununhaan monipuoliset palvelut (etäisyys n. 0.1 km), Helsigin ydinkeskusta (etäisyys n. 1 km), Sähköauton latausasema Maneesikadulla (etäisyys n. 0.01 km)
Lisätiedot
Taloyhtiön ensimmäinen rakennus (A-porras) on valmistunut 1909 ja toinen rakennus (B- ja C-porras) 1927. Taloyhtiössä on kaasuverkko käytössä. Yhtiökokouksessa 10.5.2016 päätettiin siityä biokaasuun. Varsinainen yhtiökokous 15.4.2025 valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. TVarsinainen yhtiökokous 15.4.2025 päätti käynnistää parvekkeiden, julkisivujen ja ikkunoiden kunnostuksen suunnittelun. Suunnittelun yhteydessä huomioidaan jäteastioiden sijoittelun muutokset tarvittavilta osin sekä autotallien ovien kunnostus. Hankkeen toteutus- ja rahoituspäätökset tehdään joko ylimääräisessä tai seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa. Ylimääräiselle yhtiökokoukselle 19.2.2026 esitetään hallitukselle myönnettävä valtuutus käynnistää katujulkisivun ja sisäpihojen rappausten ja parvekkeiden korjaus sekä osittainen uusiminen ja ikkunoiden kunnostustyöt. Sisäpihan autotallien ovet kunnostetaan osana urakkaa. Valtuutetaan hallitus valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsija ja valvoja hankkeelle. Päätetään että hanke rahoitetaan enintään 1 450 000 euron lainalla tai tililimiitillä. Urakan ajaksi avataan luotollinen tililimiitti tai lainaa nostetaan urakan edetessä. Esitetään yhtiökokoukselle rahoituslaskelmat 15, 20 ja 25 vuoden laina-ajalle ja päätetään laina-aika. Saneeraustyön valmistuttua osakkeenomistajalla on mahdollisuus maksaa osuutensa hankkeen kustannuksista joko kertasuorituksena tai pääomavastikkeena. Kertasuorituksen suuruus on 328 euroa/neliömetri. Pääomavastikkeen määrä määräytyy valitun laina-ajan perusteella. Kertasuoritusosuudesta voi maksaa puolet, jolloin pääomavastiketta peritään puolet pienemmästä neliömäärästä. Valtuutetaan hallitus panttaamaan panttikirjoja ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Valtuutetaan hallitus tarkentamaan kertasuoritusosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan, sekä määräämään kertasuoritusosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta. Päätetään lainan korkosuojauksesta. Valtuutetaan hallitus harkintansa mukaan päättämään korkosuojauksen ottamisesta nostettavaan lainaan..
Kohde on
Osakehuoneisto
Osakeluettelo on siirretty huoneistojärjestelmään
Kyllä
Tiedustelut
Antti Kainulainen, LKV, YKV, AKA. p. 0500 402 670 tai sp. antti.kainulainen@km.fi

Hinta

Velaton hinta
798 000 €
Myyntihinta
773 573,76 €
Neliöhinta
7 900,99 € / m²
Lainalaskuri

Vastikkeet

Hoitovastike
575,70 € / kk
Pääomavastike
234,32 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
810,02 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
27,00 EUR/kk
Muut kustannukset
Autotallin vuokra 165 euroa per kk, saunamaksu 1,5 tuntia 35 euroa kk..

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Maneesikatu 2 a
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1909
Rakennusvuoden lisätiedot
1909
Huoneistojen lukumäärä
51
Liiketilojen pinta-ala
863,1 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
11
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni, tiili
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
F2018
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV liittymä
Tontin koko
1 917 m²
Liikenneyhteydet
bussit (etäisyys n. 0.2 km), raitiovaunu (etäisyys n. 0.6 km)
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotallipaikkoja: 11
Yhteiset tilat
Hissi, sauna, kuntohuone, pesuhuone, pukuhuone, ullakkokomerot, kellarikomerot, kaapeli-TV, valokaapeli
Lainalaskuri