125 000 €52,5 m²

Rapakivenkuja 2 A, Pihlajamäki, Helsinki2h,k,p (lasitettu)

Velaton hinta
125 000 €
Hoitovastike
351 € / kk
Asuinpinta-ala
52,5 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 3
Rakennusvuosi
1964
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Pihlajamäki
Kaupunki
Helsinki

Putkiremontoidussa taloyhtiössä tarjolla viihtyisä läpitalon asunto. Lasitetulta parvekkeelta näkymä länteen. Valoisa huoneisto toisessa kerroksessa. Vastikkeeseen sisältyy laajakaista yhteys. Lähimmälle bussipysäkille vain muutama sata metriä. Pihlajamäen harrastusmahdollisuudet, nuorisopuisto,hiidenkirnut ja ostoskeskuksen palvelut lähellä.

Kiinteistöön on valmistunut vuonna 2021 linjasaneeraus ja viemäriverkoston sukitus. Linjasaneeraushankkeen lopullinen rahoitus vahvistuu, kun asemakaavan muutoshakemuksen vahvistetaan. Mahdollisen rakennusoikeuden myyntitulolla pienennetään osakkaiden linjasaneerauksen lainaosuutta yhtiöjärjestyksen määräysten mukaisesti.

Myynti ja tiedustelut: Heidi Illman Kiinteistönvälittäjä p. 0407541611 tai heidi.illman@aktialkv.fi

Perustiedot

Sijainti
Rapakivenkuja 2 A, 00710 Helsinki
Kaupunginosa
Pihlajamäki
Kohdenumero
20866467
Kerros
2 / 3
Asuinpinta-ala
52,5 m²
Tontin pinta-ala
1,49 ha
Kokonaispinta-ala
52,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h,k,p (lasitettu)
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Liesi: kaasu, muu. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu, sisäänvedetty. Suunta: länsi
Kylpyhuoneen varusteet
Varustus: suihkuseinä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto.
Tulevat remontit
2030 Peltikaton korjaus
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: 1979 Liittyminen kaukolämpöön 1993 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 1994 Porraskäytävämaalaukset tehty 1994 Kuntokartoitus 1995 Katokset sisäänkäyntiovien päälle 1995 Julkisivujen lämpövuoraus ja pinnoitus 1999 Lukkojen sarjoitus ja vaihto execlukoiksi 1999 Lämpökeskuslaitteet uusittu 1999 Porraskäytävien ulko-ovet uusittu 1999 Viemäreiden painehuuhtelu tehty 2001 Jätehuollon järjestely 2002 Helsinki Televisio taloon 2002 Antenniverkon kunnostus digivalmiuteen 2004 Asuntokohtaisen kuntokartoituksen täydennys 2005 A-B talon saunan peruskorjaus 2006 I-portaan saunan peruskorjaus 2007 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2007 Ilmanvaihtokoneiden uusinta 2008 Talojen päätyjen korjaus ja maalaus 2008 Vesikattojen paksukalvopinnoitus 2008 Ulkovalaistuksen kunnostus 2011 Pihan ja parkkialueen asfaltointi 2011 Jäteastioiden lukitus 2012 Valaistuksen uusinta 2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2016 Siivouskytkimien asennus ja ajastinlaitteiden korjaus 2018 Yhtiön betonirakenteiden kuntotutkimus 2018 Julkisivujen päätyjen ja sokkeleiden korjaus 2019 Pitkän talon julkisivujen stenilevytys alimman kerroksen uusiminen 2019 Linjasaneerauksen hankekartoitus ja suunnittelu 2019 Pihavalojen osittainen uusinta 2019 lisärakentamisen sopimus 2020 Lämmönsiirtimen ja patteriverkoston venttiilien uusinta sekä tasapainotus 2020 Linjasaneeraus ja viemäriverkoston sukitus 2020 Porraskäytävien maalaus ja valaistuksen uusinta 2020 Kellaritilojen maalauskunnostukset 2020 Sähköpääkeskusten, mittarikeskusten, huoneistonousujen sekä huoneisto sähkötaulujen uusinta 2020 Huoneistokohtaisten palovaroittimen asennus verkkovirtaan 2020 A-B ja H-I saunaosastojen peruskorjaus 2020 Tietoverkon rakentaminen 2022 Linjasaneerauksen 1. vuoden takuutarkastus 2022 Yhtiön kaikkien lukkojen uudelleen sarjoitus Abloy Pulse järjestelmään 2025 Parvekekorjaukset
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Kyllä
Lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen 7 §:ssä on AsOyL:sta poikkeavia määräyksiä. Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaukset, lukuun ottamatta niitä töitä, jotka yhtiökohtaisen vastuujakotaulukon taiasunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluvat yhtiölle. Edellä määriteltyjen velvollisuuksien lisäksi osakkeenomistaja on erityisesti velvollinen pitämään kunnossa hallitsemansa huoneistonsa kylpyhuoneen vesi- ja kosteuseristyksen sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. Parvekelasit ja ilmalämpöpumput ovat osakkeenomistajan kunnossapitovastuulla. Osakkuuteen liittyvät osakkeiden käyttö- ja luovutusrajoitukset: Ulosmittaus.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
valokuitu, taloverkko

Hinta

Velaton hinta
125 000 €
Myyntihinta
98 408,21 €
Lainaosuuden maksu
Ei
Neliöhinta
2 380,95 € / m²
Velkaosuus
26 591,79 €
Lisätietoa velkaosuudesta
PO3 Parvekkeet
Lainan saldo 53.704,97 Euribor 12 kk 0,80 28.12.2030.
Huoneiston lainaosuus 1.102,82€. Lainaosuus maksettavissa.

Po2 Linjasaneeraus
Lainan saldo 2.268.219,85 Euribor 12 kk 0,51 01.06.2047.
Huoneiston lainaosuus 25.488,97€. Lainaosuus ei maksettavissa.

Vastikkeet

Hoitovastike
351 € / kk
Pääomavastike
182,03 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
533,03 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Po2 Linjasaneeraus
2.268.219,85 Euribor 12 kk 0,51. Ei maksettavissa

PO3 Parvekkeet
53.704,97 Euribor 12 kk 0,80. Maksettavissa.

Muut maksut

Vesimaksu
25 € / kk
Saunan kustannukset
20,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu
15.00 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Hallitus valtuutettu nostamaan parvekekunnostuksia varten valitsemastaan rahoituslaitoksesta enintään 140.000 € suuruinen laina, joka on luotollinen remonttitili korjaustöiden ajan ja se konvertoidaan 5 vuoden lainaksi parvekekorjaustöiden valmistuttua.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Rapakivenkuja 2
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1964
Huoneistojen lukumäärä
83
Kerroksia
3
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Pulpetti
Energialuokka
D2018
Energiatodistus
Kyllä
Tontin koko
1,49 ha
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Tahti
Isännöinti
Oiva Isännöinti Oy, Puotila Rantakartanontie 5 00910 Helsinki Miikka Rautvuori p. 010 755 6373
Kaavatilanne
Asemakaava
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2080
Tontin vuokra
39599.1 EUR/v.
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla
Lisätietoa tontin omistuksesta

Arvio tontin vuokrasta 10 vuoden kuluttua uuden
sopimuksen alkamisesta määrä 79 198,20€ + elinkustannusindeksin tarkistus.
Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:
vuodelta 2026 50 %
vuodelta 2027 55 %
vuodelta 2028 60 %
vuodelta 2029 65 %
vuodelta 2030 70 %
vuodelta 2031 75 %
vuodelta 2032 80 %
vuodelta 2033 85 %
vuodelta 2034 90 %
vuodelta 2035 95 %
Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %).
Ylimääräinen yhtiökokous 17.12.2025 päätti vuokrasopimuksen uudistamisesta ajalle 1.1.2026-31.12.2080 sekä
kiinnityksen hakemisesta vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluvien vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan enintään 238.000 euroa. Vuokrasopimus ajalle 1.1.2026-31.12.2080 on allekirjoitettu.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 9. piha-autopaikkoja: 48.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kellarikomero.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.