289 000 €49 m²

Kulosaaren puistotie 48 B, Kulosaari, Helsinki2h, k, kph, las. parveke

Velaton hinta
289 000 €
Hoitovastike
220,50 € / kk
Asuinpinta-ala
49 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 3
Rakennusvuosi
1962
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kulosaari
Kaupunki
Helsinki

Tämä valoisa ja huolella pidetty kaksio sijaitsee Helsingin arvostetulla Kulosaaren alueella, aivan meren ja metroaseman tuntumassa. Kulosaari tunnetaan vehreydestään, merellisestä tunnelmastaan ja erinomaisista kulkuyhteyksistään – keskustaan pääset nopeasti, mutta kotiin palatessa ympärilläsi on rauha ja luonto.

Taloyhtiö on rakennettu vuonna 1962 ja asunto on kauttaaltaan remontoitu vuosina 2021–2022, jolloin on panostettu sekä laatuun että yksityiskohtiin. Kaunis lankku tammiparkettilattia, avaruus ja leveät ikkunalaudat luovat kodikkaan ja arvokkaan tunnelman.

Keittiö on todellinen katseenvangitsija, jossa jokainen yksityiskohta on harkittu tarkoin. Keittiön värimaailmassa on käytetty inspiraationa Riva-veneiden ikonista turkoosia sävyä. Kahvoina toimivat tyylikkäät veneen pollarit ja ikkunalaudassa ja jääkaapin alustana on käytetty tiikkipuuta, joka viimeistelee merellisen kokonaisuuden. Kivitasot, induktioliesi, lattialämmitys ja muut laadukkaat kodinkoneet tekevät keittiöstä sekä käytännöllisen että näyttävän.

Kylpyhuone on moderni ja toimiva, varustettuna lattialämmityksellä. Eteisessä on käytännöllinen liukuovikaapisto, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa ja pitää sisääntulon siistinä. Makuuhuoneessa on kaksi erillistä liukuovikaapistoa, joka on toteutettu loppuvuodesta 2025. Lasitettu parveke tarjoaa viihtyisän lisätilan rentoutumiseen pitkälle syksyyn.

Taloyhtiö seisoo omalla tontilla ja on hyvin hoidettu. Yhtiössä on hiljattain siirrytty maalämpöön ja asennettu aurinkopaneelit, mikä tekee asumisesta energiatehokasta ja kustannustietoista. Pihapiiri on viihtyisä ja vehreä, omenapuineen se tarjoaa kauniit puitteet arkeen ja vapaa-aikaan. Läheinen meri, uimarannat ja ulkoilureitit täydentävät kokonaisuuden, joka tekee tästä kodista harvinaisen yhdistelmän designia, mukavuutta ja merellistä elämäntapaa.

Ole yhteydessä, niin sovitaan sinulle sopiva esittelyaika

Tommi Kujala Puh 0405353556 tommi.kujala@roof.fi Instagram: @tommikujala.kv Facebook: @tommikujala.kv

Roof LKV

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Kulosaari
Kohdenumero
80478408
Kerros
2 / 3
Asuinpinta-ala
49 m²
Tontin pinta-ala
3 846 m²
Kokonaispinta-ala
49 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h, k, kph, las. parveke
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Katon maalipinnassa halkeamia
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesituuletin, liesi, mikroaaltouuni ja astianpesukone. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Kivi.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Suihku, wc-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja allaskaappi.
Tulevat remontit
2025 Alakerrosten parvekkeiden etusivujen puhdistus 2026 Autopaikkojen rajojen maalaus 2026 Jätekatoksen maalaus tarpeen mukaan 2027 Autolatauspisteiden rakennus 2026-2027 2028 Tarkastus ja huolto tarpeen mukaan Lukijan on huomattava, että Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Tehdyt remontit
2025 Lämmitysjärjestelmän vaihto kaukolämmöstä maalämpöön. Aurinkopaneelien asennus. 2022 Lukituksen päivitys (Abloy Pulse) 2021 Lämpökäyrän ja patterijärjestelmän säätö, asfaltin uusiminen jätekatoksen ajoväylälle sekä sivupihalle 2020 Asfaltin uusiminen A-portaan edustalle 2018 LVIS-peruskorjaus: Huoneistojen märkätilat, hormit kunnostettu, sähkö ja tietojärjestelmät korjattu, vesi ja viemärijärjestelmä, asfaltin reunusten paikkaus 2013 Parvekelasitus 2009 Pysäköintipaikkojen asfaltointi 2008 Pysäköintipaikat pohjatyöt ja sähköistys 2008 Tonttiviemärin pinnoitus 2007 Jätekatoksen rakentaminen 2007 Kattoremontti 2005 Parvekeremontti 2002 Huoneistoikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, Kaapeli-verkkoon liittyminen ja antenniverkon kunnostus, Julkisivuvalaisimien uusiminen 2001 Roska-, askartelu- ja pesutupahuoneiden maalaus 2000 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
091-42-66-2
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA taloyhtiölaajakaista, 10M, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
289 000 €
Myyntihinta
280 213,31 €
Neliöhinta
5 897,96 € / m²
Velkaosuus
8 786,69 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
220,50 € / kk
Pääomavastike
56,70 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
277,20 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
22,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.9.2025 päätettiin, että lämpötolpista ja autotallin pistorasioista ei saa ladata hybridi- tai sähköautoja.
Autopaikan kustannukset
24 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As Oy Kulosaaren Puistotie 48
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöön kuuluu: Autotalli 6 on taloyhtiön omistuksessa joka toimii roskahuoneena. Taloyhtiön lisätiedot: Taloyhtiön lainat: RL4 linjasaneerauslaina 587 359,12€ RL1 lukituksen päivitys 7787,71€ RL5 maalämpö- ja aurinkopaneelilaina 283 127,53€. Taloyhtiön kiinnitykset: 2 854 763,43 €
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1962
Huoneistojen lukumäärä
34
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1962
Kerroksia
3
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni ja tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: E2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.11.2028
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Painovoimainen ilmanvaihto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
3 846 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Retta Isännöinti Oy, Kaltio Marika, Marika.Kaltio@retta.fi, +358102281899
Kaavoitustiedot
Kulosaaren korttelitalossa (Werner Wirénin tie 1) toimii Kulosaaren ala-aste sekä päiväkoti Kulosaari. Ruotsinkielistä päivähoitoa tarjoava daghemmet Domus on sijoitettu väliaikaisiin paviljonkirakennuksiin viereiselle kerrostalotontille (Werner Wirénin tie 3). Kaavamuutos mahdollistaa korttelitalon laajennuksen ja daghemmet Domuksen sijoittumisen uusiin tiloihin päärakennuksen yhteyteen. Paviljongit siirretään toisaalle ja niiltä vapautuva kerrostalotontin osa liitetään korttelitalon tonttiin ja rakennetaan sen piha-alueeksi. Laajennuksen valmistuttua korttelitalossa on tilat noin 620 päiväkoti-, esiopetus- ja ala-asteikäiselle lapselle. Kulosaaren ostoskeskuksen tontin käyttötarkoitus muutetaan liikerakennusten korttelialueesta asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Nykyinen ostoskeskusrakennus puretaan ja tilalle osoitetaan 4–5-kerroksisia asuinkerros-taloja sekä liike- ja toimitilaa rakennusten ensimmäiseen kerrokseen. Asukkai-den autopaikat osoitetaan tontille rakennettavaan maanalaiseen pysäköintilai-tokseen ja asiakaspysäköinti katujen varsille. Tonttitehokkuus on e = 1,6. Viereisellä puistoalueella reittilinjausta tarkistetaan tarvittaessa ja puisto nimetään. Uutta asuinkerrosalaa tulee kerrostaloihin 6 500 k-m². Liike- ja toimitilaa tulee rakentaa vähintään 1 300 k-m2. Asukasmäärän lisäys on noin 150 uutta asu-kasta.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2001 Parvekkeiden kuntotutkimus, Ikkunoiden tarkastus 2007 Putkistotutkimus
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 4.9.2025 päätettiin, että lämpötolpista ja autotallin pistorasioista EI SAA LADATA hybridi- tai sähköautoja. Autotallit erillisinä osakkeina.
Yhteiset tilat
Säilytysullakko, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kylmäkellari, mankeli, pesutupa, sauna,
Keittiön lattia
Laatta
Keittiön seinä
Laatta ja maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Maali