296 000 €103 m²

Riihenkulma 8 D, Ala-Malmi, Helsinki4h-5h+k+s+piha

Velaton hinta
296 000 €
Hoitovastike
580,80 € / kk
Asuinpinta-ala
103 m²
Huoneita
5
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1988
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Kaupunginosa
Ala-Malmi
Kaupunki
Helsinki

Lämmin ja viihtyisä koti Ala-Malmilla

Tämä valoisa ja kodikas kaksikerroksinen rivitaloasunto tarjoaa perheelle tilaa, rauhaa ja helppoa arkea. Tiloja on ylläpidetty hyvin ja parannettu jatkuvasti, mm. keittiö on uusittu 2021 ja pihavarasto on eristetty lämpöiseksi tilaksi. Tämä koti hurmaa avaralla olohuoneellaan ja keittiöllään, jotka muodostavat toimivan paikan yhteisille hetkille. Yläkerran kolme makuuhuonetta tuovat jokaiselle oman rauhallisen tilan, ja oma sauna viimeistelee arjen rentoutushetket.

Suojaisa piha avautuu puistoalueelle, mikä luo kotiin vehreän ja rauhallisen tunnelman. Piha sopii erinomaisesti lasten leikkeihin ja nautinnollisiin kesähetkiin. Taloyhtiön yhteiset tilat, kuten pesutupa ja askarteluhuone, tekevät asumisesta huoletonta.

Ala-Malmi on ihanteellinen ympäristö lapsiperheille: päiväkodit, koulut, leikkipaikat ja ulkoilureitit ovat lähellä, ja bussipysäkki on vain lyhyen kävelymatkan päässä. Myös autopaikka ja sähköauton latausmahdollisuus ovat helposti järjestettävissä.

Tämä koti tarjoaa lämpimän ja toimivan ympäristön onnelliselle arjelle. Tervetuloa tutustumaan!

Esittelyt ja tiedustelut: RE/MAX Kruunu: Anna Reay 041 329 7131 anna.reay@remax.fi Markus Penttilä 040 538 8920 markus.penttila@remax.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Riihenkulma 8 D, 00700 Helsinki
Kaupunginosa
Ala-Malmi
Kohdenumero
80466925
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
103 m²
Tontin pinta-ala
8 331 m²
Kokonaispinta-ala
103 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Piha-ala on yhtiöjärjestyksen mukaan 38,5m2.
Huoneiston kokoonpano
4h-5h+k+s+piha
Huoneita
5
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
2kk kaupoista.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni (integroitu), astianpesukone ja jääkaappipakastin. Liesi: Induktioliesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: Lattialämmitys, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku. Pesutilojen kuvaus: kph. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, allaskaappi, bidee-suihku, peili ja pesuallas.
Säilytystilat
Lämmin ulkovarasto
Näkymät
Pihan puolelta näkymä jatkuu puisto-alueelle.
Tulevat remontit
Käynnissä olevat: 2026: Ilmanvaihdon säätö osassa huoneistoissa. 2026 : Huoneistojen iv-suodattimien vaihto: Ikkunoiden tuloilmaventtiilien suodattimet. Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma: 2026-2028: Vesimittareiden vaihto - Aiemmat mittarit on asennettu 5/2015. 10 000€. 2027: Julkisivujen maalaus: Hankkeen toteutus 115 000€. 2027: Jätevesi- ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä salaojien kuvaus 6 000€. 2029: Hätäpoistumistikkaiden toiminnan tarkistus - Toiminnan tarkitus joka 5. vuosi. 2029: Hälytyskeskuksen akun uusiminen 100€. 2029: Energiatodistuksen uusiminen - Voimassa 26.1.2030 asti 700€. 2030: Asuntojen väliaitojen kunnostus tarpeen mukaan vuosittain talkootyönä. 2031: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 6 000€. 2034: Palovaroittimien uusinta 4 200€.
Tehdyt remontit
2025: Jätevesipumppaamon tarkastus ja saneeraus 2025: Kylpyhuoneiden patteriventtiilien uusinta 2025: Roskakatoksien ovien verhoilun uusiminen - Tehdään talkootyönä 2025: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2024: Autokatoksien rikkinäisien tiilien vaihto - Omilla varatiilillä 2024: Palovaroittimien asennus 66 kpl - Pelastuslainmuutos 2024: Kattojen korjaukset: Hanke - Myös lisälämmöneristys, sekä pihavarastojen ja sisäänkäyntien katot. Lisätty kattoluukut ja kattoturvatuotteet. 2024: Ikkunaremontti: Hanke - Myös lisälämmöneristys, sekä pihavarastojen ja sisäänkäyntien katot. Lisätty kattoluukut ja kattoturvatuotteet. 2024: Hätäpoistumisikkunat ja -tikkaat - Asuntokohtaiset hätäpoistumisikkunat ja -tikkaat (33 kpl) osana ikkuna- ja kattoremonttia 2024: Lämmönjakokeskuksen tarkastus 2023: Asuntokohtaisten ulkovarastojen maalaukset 2023: Sähköautojen latausvalmiudet ja -pisteiden rakentaminen 2022: Nuohous ja puhaltimien tarkistus 2021-2023: Pihavarastojen maalaus 2021: Pihakorjaus 2019-2020: Pihakorjauksen suunnittelu 2019: Sadevesikourujen ja rännien uusinta 2017: Autokatosten ja A-C ja D-E välisten talojen varastojen ja E-talon katoksen kattojen korjaukset 2017: Terassinovien uusiminen 2016: Ulkopuolisten lämpöjohtojen uusinta 2015: Vesimittareiden uusinta ja linja- ja patteriventtiilien uusinta, sekä lämmitysjärjestelmän tasapaino 2014: Pumppaamoautomatiikan uusinta 2014: Huoneistovaraston oikaisu 2014: Pihavalaistuksen uusinta 2011: Julkisivujen maalaus 2010: Kahden vieraspaikan rakentaminen 2008: Vesimittareiden vaihto 2007: Kiinteistön lukitusten uusinta: Hankkeen toteutus 2007: Kylpyhuoneiden saneeraukset - yhtiö maksanut vesieristeet: Hankkeen toteutus 2007: Jätevesipumpun uusinta 2007: Lämmönsiirtimen uusinta: Hankkeen toteutus 2005: Kattokorjaukset loput talot 2004: B-talon aluskatteen korjaus 2003: D-talon aluskatteen korajus, huoneistot D19-22 2003: A-talon aluskatteen korjaus 2001: E-talon aluskatteen korjaus 2001: A- ja B-talojen viemäreiden korjaus 1995: Joustavien putkiliittimien poisto 1993: Viemärinkannattimien uusiminen
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Lisätiedot
Käyttö- ja luovutusrajoitukset: Ei tiedossa olevia käyttö- tai luovutusrajoituksia. Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Ei merkittäviä asumiviihtyvyyteen vaikuttavia tekijöitä.
Kohde on
Osakehuoneisto
Ensiesittelyssä
Ei
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
DNA taloyhtiönetti

Hinta

Velaton hinta
296 000 €
Myyntihinta
248 820,25 €
Neliöhinta
2 873,79 € / m²
Velkaosuus
47 179,75 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
580,80 € / kk
Pääomavastike
316,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
897,60 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 14 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Taloussähkö oman kulutuksen mukaan. Vesimaksu tasataan yhtiön päättämällä ajankohdalla. Autopaikkavuokra: 20€/kk Autokatosvuokra 27€/kk VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2025 (26.5.2025): Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Riihenkulma
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestys 18 §: Aitojen kunnossapitovastuu Yhtiöjärjestyksen liitteenä olevaan karttapiirrokseen piirrettyjen puurakenteisten aitojen kunnossapitovastuu on yhtiöllä siinä laajuudessa kuin ne on rakentamisvaiheessa toteutettu ja saman tasoisena myös myöhemminrakennettujen A 5:n ja A 6:n välisen sekä E 30:n ja E 31:n välisen aidan sekä A 3:n ja pyykkitelineiden välisen aidan jatkon osalta. Taloyhtiö vastaa alkuperäisien tai huollon vaihtamien ovikellojen korjaamisesta ja uusimisesta (perustaso). Paristojen vaihto on asukkaiden vastuulla. Asukkaiden itse vaihtamat ovikellot ovat asukkaiden vastuulla. Taloyhtiön kiinnitykset: 1 928 158,26 €.
Rakennuksen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1988
Huoneistojen lukumäärä
37
Kerroksia
2
Taloyhtiössä on sauna
Ei
Rakennusmateriaali
Puu ja betoni
Kattomateriaali
Kumibitumi
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: C2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 26.01.2030
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
8 331 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
SKH-Isännöinti Oy, Juha Kulomäki, asiakaspalvelu@skh.fi, 09 530 8860
Kaavoitustiedot
Alueella vireillä oleva asemakaava, Malmi Vanha Helsingintie 5. Ala-Malmilla tontilla 38066/1 sijaitsee aiemmin koulukäytössä ollut rakennuskokonaisuus. Asemakaavan muutoksen yhteydessä selvitetään toimivan koulukampuksen toteuttamista. Muutoksen yhteydessä tutkitaan myös liikenteen ja ulkoilireittien kehittämistä Vanhan Helsingin tien ja Longinojan varren puistoalueilla. Asemakaava aloitusvaiheessa. Lisätiedot: Arkkitehti Petri Saarikoski. P. 09 310 73544
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: Kuntotutkimus yms. raportteja ei jaeta ellei hallitus toisin päätä, jolloin ne jaetaan kaikille osakkaille yhtäaikaa.
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2050
Tontin vuokra
35 490,91 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Vuokrattavia autopaikkoja on 34 kpl (20 kpl katospaikkaa ja 14 pihapaikkaa). Lisäksi 2 vieraspaikkaa yläkatoksien vieressä ja yksi alakatoksien välissä, jotka eivät ole vuokrattavissa. Taloyhtiöllä on autopaikkojen vuokraussäännöt. Autopaikkajonoon ilmoittautuminen, vuokrasopimuksen tekeminen ja sopimuksen irtisanominen hoidetaan isännöitsijätoimiston kautta. Vuokrattavilla autopaikoilla on Parking Energyn T2Max lämmitys/latauslaitteet, lataussähkö on erikseen maksullinen.
Yhteiset tilat
Pesutupa, askarteluhuone ja huoneistokohtaiset varastotilat
Muut tilat
Eteisessä peililliset liukuovikaapit.
Keittiön lattia
Laminaatti
Keittiön seinä
Kaakeli ja maali
Makuuhuoneen lattia
Laminaatti
Makuuhuoneen seinät
Maali
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen lattia
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Normaali irtaimisto.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.