435 000 €60 m²

Albertinkatu 12 A, Punavuori, Helsinki2h,avokeittiö, kph (Yj 2h+k+kph)

Velaton hinta
435 000 €
Hoitovastike
375 € / kk
Asuinpinta-ala
60 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 6
Rakennusvuosi
1938
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Punavuori
Kaupunki
Helsinki

Tämä viehättävä vuonna 1938 rakennettu kerrostalo huokuu aikakautensa charmia ja tarjoaa erinomaiset puitteet urbaaniin asumiseen. Asunto sijaitsee talon toisessa kerroksessa tarjoten rauhallisen näkymän kaupungin sykkeen keskellä.

Avara pohjaratkaisu ja suuret ikkunat tekevät asunnosta poikkeuksellisen valoisan ja kutsuvan. Avokeittiö yhdistyy sulavasti olohuoneeseen, luoden yhtenäisen ja toimivan tilan oleskelulle. Ripaus retroa yhdistettynä laadukkaaseen modernisointiin sekä tämän päivän vaatimukset täyttävään tasoon ajattomine ratkaisuineen ja hyvine materiaaleineen tekevät tästä asunnosta kiinnostavan ja yksilöllisen.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu, ja se on vuosien saatossa läpikäynyt merkittäviä peruskorjauksia, jotka varmistavat asuntojen viihtyvyyden ja turvallisuuden. Vehreä sisäpiha tarjoaa asukkaille rauhallisen keitaan keskellä kaupunkia, jossa voi nauttia kauniista kesäpäivistä.

Punavuori on tunnettu monipuolisista palveluistaan ja viehättävästä kaupunkimiljööstä. Alueella on runsaasti kahviloita, ravintoloita ja putiikkeja, jotka odottavat löytäjäänsä aivan nurkan takana. Erinomaisten kulkuyhteyksien ansiosta pääset liikkumaan helposti ympäri kaupunkia. Tämä asunto tarjoaa loistavan mahdollisuuden nauttia urbaanista elämäntyylistä yhdistettynä mukavaan asumiseen.

Tervetuloa tutustumaan tilavaan kaksioon, joka sijaitsee upealla paikalla Punavuoren sydämessä Albertinkadulla.

Esittelyt ja lisätiedot; Marianne Beckman Kiinteistönvälittäjä LKV 0400 879 816 | marianne@strand.fi

Perustiedot

Sijainti
Albertinkatu 12 A, 00180 Helsinki
Kaupunginosa
Punavuori
Kohdenumero
20055123
Kerros
2 / 6
Asuinpinta-ala
60 m²
Tontin pinta-ala
1 053 m²
Kokonaispinta-ala
60 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h,avokeittiö, kph (Yj 2h+k+kph)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Vaaleat kaapistot, induktioliesi, liesituuletin, erillisuuni, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, pyykipesukone.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Käsienpesuallas laatikostolla, peilikaappi, suihku, suihkuseinä, wc-istuin, seinät ja lattia laatoitettu, lattialämmiys.
Tulevat remontit
Yhtiön kunnossapitohankkeet vuodeksi 2025 # Asuinhuoneistojen valurautaisten lattiakaivojen pinnoitus # Ravintolan ikkunoiden kunnostus. # Kaasun käyttöpaikkojen- ja käyttöputkistojen tarkastus # Katon maalaus # Ravintolan viemäritukokset / mahdollinen korjaus Yhtiön kunnospitohankkeet vuosille 2026-2029 # Tutkitaan mahdollisuuksia parantaa ilmanvaihdon toimivuutta # Julkisivurappauksen osakunnostus tarpeen mukaan # Punavuorenkadun pihaportin uusiminen
Tehdyt remontit
2025 joulukuussa pintaremontti. 2016 keittiöremontti, kylpyhuoneremontti, purettu väliseinät kettiön/olohuoneen ja hallin ja olohuoneen väliltä. Asenettu kelluva parkettilatttia sekä pintaremontoitu asunto. TALOYHTIÖSSÄ: Tässä vain osa korjaushistoriasta; 2011-2012 B portaan hissin peruskunnostus (koneiston uusiminen) 2013 Etupihan julkisivun rappaus 2014 Kiinteistön vesikatteen kuntotarkastus 2015 Ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus 2016 Ikkunoiden ja ovien kunnostus 2017 Vesikaton uusiminen kattoturvatuotteineen 2018 Hormistokartoitus 2018 Punavuoren Ahvenen kellarissa viemärin vaihto n.6 m 2018 Rännien saattolämmitys 2019 Punavuoren Ahvenen kellarissa viemärin vaihto n.4 m 2019-2020 Kattoparvekkeiden korjaus, KerabitPro Oy 2020 Julkisivurappauksen osakunnostus korjattujen kattoparvekkeidenalapuolelta, KerabitPro Oy 2022 Pohjaviemärin mutkan uusiminen 2 m 2022 A-rapun hissin vaijereiden uusiminen 2022/2023 B 35 asunnon palovauriokorjaukset 2022/2023 A 25 vesivauriokorjaus 2023 Kattotasanteiden korjaus 2024 Taloyhtiön putkien ja kaapeleiden läpivientien kartoitus ja tiivistys 2024 Kellarivuotojen korjaus ja koko pihan asfaltointi
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista. Varainsiirtovero velattomasta myyntihinnasta 1,5%
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
435 000 €
Myyntihinta
432 632,02 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
7 250 € / m²
Velkaosuus
2 367,98 €

Vastikkeet

Hoitovastike
375 € / kk
Pääomavastike
24 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
399 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2.6.2025 päätettiin, että hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa 2 kk hoitovastikkeita vastaava määrä tai olla perimättä taloustilanteen mukaan. Lisäksi hallituksella on valtuudet muuttaa pääomavastikkeita kesken tilikauden, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutukset ovat voimassa aina seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
Yhtiökokouksessa 2.6.2025 päätettiin toteuttaa katon maalaus, lattiakaivojen pinnoitus ja ravintolan
ikkunoiden- ja puitteiden uusiminen / korjaus, sekä ravintolan viemäriosuuden uusiminen
lainarahoituksella. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa enintään 120.000,00 € laina
parhaaksi katsomillaan ehdoilla ja määrittää laina-ajan pituudeksi 5-10 vuotta. Päätettiin valtuuksien
myöntämisestä hallitukselle tai isännöitsijälle hakea tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön tonttiin ja
pantata tästä saatavat panttikirjat nostettavan luoton vakuudeksi. Ensisijaisesti käytetään vapaana
olevia panttikirjoja. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet määrittää pääomavastikkeen suuruus
sekä tehdä osakaskohtainen rahoitustapakysely sen jälkeen, kun urakan lopulliset kustannukset ovat
selvillä, jolloin osakkaalla on mahdollisuus maksaa oma lainaosuutensa pois.
Yhtiössä on huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain.
Vesi 25,00 €/kk henkilöluvun mukaan.

Syyskuussa 2025 on selvinnyt, että taloyhtiön kellarikerroksessa on useissa kohdissa halkeamia
viemäriputkistossa, jotka pitää korjata. 3.11.2025 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin myös näiden taloyhtiön viemärien korjausten rahoittamisesta enintään 100 000,00 € luotollisella remonttitilillä tai enintään 100 000,00 € taloyhtiölainalla.
Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin avaamaan 100 000€ luotollinen remonttitili, joka muutetaan 7
vuoden taloyhtiölainaksi korjaustöiden valmistuttua tai nostamaan enintään 100 000€ taloyhtiölaina
viemärikorjausten rahoittamiseksi.

Muut maksut

Vesimaksu
25 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Albertus
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1938
Huoneistojen lukumäärä
48
Liiketilojen pinta-ala
410 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
8
Kerroksia
6
Rakennusmateriaali
tiili
Kattotyyppi
Harjakatto peltikatteella
Energialuokka
E2018 Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 3.2.2035
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 053 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Elmo Oy tonu.flygare@elmooy.fi Capellanranta C 13, 00580 Helsinki
Isännöinti
Isännöintitoimisto Ehta isännöinti asiakaspalvlu@ehtaisannointi.fi Mäntyviita 2 02110 Espoo Isännöitsijä Petteri Soini 020 750 5400
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, kartta.hel.fi-aineistot-kaavoitus ja liikennesuunnittelu
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
2018 Vesikaton tavarantarkastus, HTT-tavarantarkastaja, Keskuskauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja. 2017 Hormitutkimusraportti, Hormistokeskus 2015 Rakennuksen kuntoarvio, Talokeskus ,Ikkunoiden ja ovien kuntokartoitus, Selik Oy 2014 Kiinteistön vesikatteen kuntotutkimus, KJR-Rauhanen Oy 2021 Huoneistojen märkätilakuntoarvio, TL-Lämpö Oy 2022 Viemäreiden huuhtelu- ja kuvaus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Yhteiset tilat
kellarikomero, kaapeli-tv.
Muut tilat
Eteisessä laattalattia.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kaapistot, saarniparkettilattia, seinät maalattu.
Olohuoneen varusteet
Valoisa olohuone jossa saarniparkettilattia, seinät maalattu joulukuussa 2025.