798 000 €114 m²

Itälahdenkatu 2 A, Lauttasaari, Helsinki3 h, avok, kph, s, khh, lasit. p. (yj: 3H+KT+S)

Velaton hinta
798 000 €
Hoitovastike
478,80 € / kk
Asuinpinta-ala
114 m²
Huoneita
3
Kerros
3 / 7
Rakennusvuosi
2003
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Lauttasaari
Kaupunki
Helsinki

Upea päätyhuoneisto Lauttasaaren eteläkärjessä! Tämä kolmio sijaitsee aivan puistoalueen ja meren tuntumassa. Näkymät huoneistosta ovat huikaisevan kauniit ja avarat. Etelä-länsi-suunta tekee asunnosta hyvin valoisan ja lasitetulla parvekkeella voi nauttia upeasta luonnosta ja puiden välistä pilkahtelevasta merestä sekä auringonlaskuista. Uimaranta ja lenkkipolut alkavat lähes kotiovelta.

Tässä hiljattain pintaremontoidussa kolmiossa on avara olohuone ja ruokailutila, jotka muodostavat kauniin yhtenäisen kokonaisuuden avokeittiön kanssa. Tyylikkäässä avokeittiössä on kaikki tarvittavat kodinkoneet sekä hyvin laskutilaa. Kaksi tilavaa makuuhuonetta ovat piha-alueen suuntaan. Arjen sujuvuutta lisää tilava kylpyhuone omalla saunalla ja wc:llä, kodinhoitohuone sekä erillinen wc.

Taloyhtiö on 2003 saneerattu asuinkäyttöön uudiskohteeseen verrattavalla tavalla. Laadukas toteutus ja hyvä suunnittelu näkyvät kaikissa tiloissa. Yhtiöstä löytyy mm. oma hyvin varusteltu kuntosali, kaksi upeaa lasitettua ja kalustettua kattoterassia sekä lämmin autohalli. Taloyhtiössä on hiljattain valmistunut energiaremontti. Samasta rakennuksesta löytyy myös suosittu englannin- ja suomenkielinen päiväkoti. Tämän asunnon mukana on mahdollisuus ostaa erikseen kaksi autohallipaikkaa. Tervetuloa ihastumaan!

Tiedustelut ja esittelyt: Jenni Kilgast LKV, KED, YTM, Partner 040 662 0156 // jenni@bo.fi @jennikilgastlkv

Perustiedot

Sijainti
Itälahdenkatu 2 A, 00210 Helsinki
Kaupunginosa
Lauttasaari
Kohdenumero
21558312
Kerros
3 / 7
Asuinpinta-ala
114 m²
Tontin pinta-ala
2 873 m²
Kokonaispinta-ala
114 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3 h, avok, kph, s, khh, lasit. p. (yj: 3H+KT+S)
Huoneita
3
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet
Tyylikäs 2020 uusittu keittiö kodinkoneineen, taso kvartsikiveä. Kodinkoneet Siemens/Bora: induktioliesi integroidulla liesituulettimella, astianpesukone, jääkaappi, mikroaaltouuni, kiertoilmauuni, pakastin. Toinen pakastin (Ikea) kodinhoitohuoneessa.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu. Suunta: etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Upea kylpyhuone- ja saunaosasto, remontoitu 2020. Sadesuihku, lattialämmitys, vesikiertoinen pyyhekuivain. Erillisen WC:n kuvaus: Tyylikäs erillis-wc eteisessä, remontoitu 2020.
Näkymät
Ikkunoiden suunta etelä-länsi.
Tulevat remontit
2025 Piha-alueen istutusten kunnostus 2025 Viemäriverkoston kuvaus/huuhtelu 2025 Autohallin pilareiden ja vesikatkojen kunnostus 2025-2026 Lukituksen uusinta 2025-2026 Näköalaterassit 2026-2028 Parvekekaiteiden maalauksia 2026-2027 Hissien peruskorjaus 2028 Parvekelasituksen huoltokierros 2028 Ikkunoiden huolto
Tehdyt remontit
2020 laadukas keittiö-, kylpyhuone-, wc-, khh- ja pintaremontti. Pvm: 5.6.2020 Kuvaus: Kylpyhuoneremontti ja keittiöremontti Selite: Huoneistossa tehtiin korjaustyö, jossa kylpyhuoneen vesijohdot sekä sähköistys kunnostettiin ja vedeneristys toteutettiin nykynormien mukaisesti ja keittiön tiskipöydän vesijohto- ja viemäriasennukset kunnostettiin. Työstä ilmoitettiin taloyhtiölle 2.3.2020 ja sen todettiin valmistuneen 5.6.2020. TALOYHTIÖSSÄ: 2024 Energiaremontti (LTO+maalämpö+kaukolämpö lämmönvaihdin+automaatio) 2024 Jätevesipumppaamon uusinta, 4 kpl pumppuja 2024 Jätevesipumppaamon uusinta 2024 Katon kasvuston poistaminen 2024 Kattoturvalaitteiden uusinta 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2024 Poistumisvalojen ja savunpoistoluukkujen akustojen uusinta 2024 Pihaistutusten kunnostus, pois lukien eteläpuolen piha 2023 Palovaroitinten uusinta 2023 Katon kuntotarkistus ja korjaukset 2022 Poistoilmakoneiden uusinta (7 kpl) 2022 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen 2022 Kiinteistöautomatiikan uusiminen 2022 Avoterassien ja puuosien kunnostus 2021 Portin asentaminen talon eteläpäädyn yhteyteen 2021 Sokkelien pinnoitteiden paikkakorjaukset 2021 Näköalaterassien ja ulkorakenteiden suunnittelu 2020 Julkisivujen pesu 2020 Kellaritilojen valaistuksen uusinta 2020 B-rapun hissin kannatinköysien uusiminen 2019 Väestönsuojassa olevan irtaimistovarastotilan tuuletuksen tehostaminen 2019 Viemärituuletusten selvittäminen (huoneiston hajulukkojen ongelmat) 2019 Parvekelasitusten huolto 2018 Ulkovalaistuksen uusinta, (käytävävalot) 2018 Muurien ym. pihatason pellitysten korjaus 2016 Led-valaisimien vaihto autohalleihin ja ulos 2015 Näköalaterassin lattialautojen pintakäsittely 2015 Kiinteistön puurakenteiden huoltomaalaus 2015 Kahden huippuimurin vaihto 2014 Salaojien kunnostus 2014 Jätehuoneen huoltomaalaus, lattian pinnoitus ja valaisimien vaihto 2014 Led valaisimien vaihto autohalleihin, kuntosaliin ja porrashuoneisiin 2013 Parvekelasitusten huolto 2012 Sadevesikaivojen puhdistus ja viemärien huuhtelu 2012 Kolmen huippuimurin vaihto 2011 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien säätö ja mittaus 2011 Huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Lisätiedot
Kaukolämpö, maalämpö ja lämmön talteenotto palkittu kokonaisuus: https://www.smartheating.fi/suomalainen-smart-heating-oy-voitti-palkinnon-euroopan-innovatiivisimmasta-lampopumppuratkaisusta/ Muuta kauppaan kuuluvaa: makuuhuoneen vaatekaapisto, seinähyllyt neuvoteltavissa Kauppaan ei kuulu: kuivaava pyykinpesukone
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Velaton hinta
798 000 €
Myyntihinta
798 000 €
Neliöhinta
7 000 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
478,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
478,80 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
28 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Muut kustannukset
Muut maksut: Autohallivastike 2,10 €/m2 Hallituksella on valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää perimättä enintään kaksi hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa sekä tarkistaa pääomavastikkeen tasoa korkokehityksen näin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Ylimääräinen yhtiökokous 26.3.2024 päätti energiaremontin teettämisestä siten, että yhtiöön toteutetaan poistoilman lämmöntalteenotto sekä maalämpökaivoja etelän puoleiselle piha-alueelle kattamaan talon lämmitysenergiatarvetta. Hallitus valtuutettiin nostamaan enintään 1 000 000 € tililimiitti ja/tai laina parhaaksi katsomallaan tavalla sekä päättämään kokonaislaina-ajasta saatujen tarjousten perusteella. Valtuutettiin hallitus hakemaan pankin niin vaatiessa tarvittava määrä uusia panttikirjoja yhtiön tonttiin ja rakennuksiin sekä pantata panttikirjoja nostettavan lainan yleisvakuudeksi pankin yleisten lainaehtojen mukaisesti. Urakan valmistuttua laina muutetaan huoneistokohtaiseksi pääomalainaksi. Osakkailla on mahdollisuus maksaa lainan muutoksen yhteydessä pääomalainan huoneistokohtainen osuutensa kertasuorituksena. Valtuutettiin hallitus päättämään pääomavastikkeen keräämisen aloittamisen ajankohta ja vastikkeen suuruus sekä tarkistamaan vastikkeen suuruutta tarvittaessa vallitsevan korkotason mukaiseksi. Hankkeeseen on myönnetty ARA-tukea 210 786 euroa. Energiaremontti on valmis, mutta ei vielä jyvitetty. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Helsingin Veijarivuorenpuisto
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2003
Huoneistojen lukumäärä
51
Liiketilojen pinta-ala
328 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
muu
Kattomateriaali
huopakate
Kattotyyppi
tasakatto
Energialuokka
B2018 Viimeinen voimassaolopäivä: 3.1.2035
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
2 873 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Asme Tiimi Oy
Isännöinti
Isännöinti Luotsi Oy/Isännöitsijä Erkki Laatikainen, puh. 010 207 5300
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi/ Alueella Vattuniemen keskuksen hanke sekä Vattuniemen täydennysrakentamista.
Kaavatilanne
Asemakaava
Kuntotutkimus
Kiinteistön kuntoarvio 9/2025 (Planera Oy) Kattojen kuntokartoitus 2023 Energiaselvitys, sisältää aurinkoenergian keräysmahdollisuuden selvityksen 2023
Lämmitys
Muu
Lisätietoja lämmityksestä
kaukolämpö, maalämpö ja lämmön talteenotto (vesikiertoinen patterilämmitys)
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 70.
Yhteiset tilat
Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen poisto. Kuntosali, vaunuvarasto, pesutila, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, rengasvarasto, kaksi näköalaterassia, sähköauton latausvalmius, kerhohuone, jätehuone Lisätietoa kiinteistöstä: Valmistumisvuosi toimistorakennukseksi 1968 ja 1974. Toimistorakennus on muutettu asuinrakennukseksi uudisrakentamiseen verrattavalla tavalla vuonna 2003. Yhtiöjärjestys 18 § Autopaikkojen sähkölatauspisteiden kunnossapito ja niistä perittävät maksut. Autopaikkoihin, joihin on osakkaiden toimesta asennettu sähkölatauspisteet, vastaavat osakkaat ko. sähkölatauspaikoista johtuvista kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Mikäli autopaikkojen sähkölatauspaikoista aiheutuu yhteisiä kustannuksia tai sellaisia kustannuksia, joita ei voi katsoa yksittäisen tai yksittäisten sähkölatauspaikkojen omiksi kustannuksiksi, vastaavat kuluista kaikki sähkölatauspaikat itselleen rakentaneet osakkaat. Kustannukset jaetaan kunkin paikan osakkaalle tasajakona yhtä suuriin osuuksiin eli jokaisen paikan osalta vastikeperuste on saman suuruinen. Tämän säännöksen tarkoituksena on, ettei sähkölatauspaikoista aiheudu yhtiön muille osakkaille mitään kustannuksia. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista. Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti. .
Pintamateriaalit
Lattiamateriaalien kuvaus: vaalea tammiparketti, eteisessä laatta. Seinämateriaalien kuvaus: maali.
Muut materiaalit
betonielementti