641 000 €75,5 m²

Verkkosaarenkatu 14 A, Kalasatama, Helsinki4h, k, kph, las. parv

Velaton hinta
641 000 €
Hoitovastike
868,25 € / kk
Asuinpinta-ala
75,5 m²
Huoneita
4
Kerros
5 / 6
Rakennusvuosi
2025
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Kalasatama
Kaupunki
Helsinki

Modernia asumista kanavanäkymillä

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan perheasuntoon Kalasatamassa! Kodissa on kolme makuuhuonetta, tilava olohuone avokeittiöineen, moderni kylpyhuone sekä erillinen wc. Tyylikäs tammiparketti ja vesikiertoinen lattialämmitys tuovat arkeen laatua ja mukavuutta.

Asunto sijaitsee 5.kerroksessa. Lasitettu ja ulostyönnetty parveke avautuu lounaaseen tarjoten upeat näkymät Verkkosaarenkanavalle sekä osittainen merinäkymä. Suuret ikkunat tekevät kodista poikkeuksellisen valoisan ja avaran. Huoneistokohtainen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä maalämpö ja maaviilennys takaavat raikkaan sisäilman ja miellyttävän asumislämpötilan ympäri vuoden energiatehokkaasti. Lisäksi Elisan valokuituyhteys mahdollistaa nykyaikaiset ja nopeat tietoliikenneyhteydet etätyöhön ja vapaa-aikaan. Yhtiössä pesutupa ja kuivaushuone asukkaiden käytössä.

Asunto Oy Helsingin Meriheinä on Helsingin kaupungin valinnaisella vuokratontilla. Tällä hetkellä tonttivuokra sisältyy hoitovastikkeeseen. Ja yhtiökokous 6.2025 antoi hallitukselle valtuutuksen ryhtyä tontin lunastamisen edellyttämiin toimiin, jolloin tämän huoneiston osalta lunastushinta olisi n. 120 187,01 € (laina-aika 25 v.). Tontin lunastuksesta ei vielä päätöstä.

Kalasataman monipuoliset palvelut, metroasema ja merenranta ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä - sijainti, josta kaikki haaveilevat.

Perustiedot

Kaupunginosa
Kalasatama
Kohdenumero
21134584
Kerros
5 / 6
Asuinpinta-ala
75,5 m²
Tontin pinta-ala
1 033 m²
Kokonaispinta-ala
75,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
4h, k, kph, las. parv
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Kunnon lisätiedot
Uusi/ hyvä.
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Avokeittiö, jossa harmaat kaapistot ja kivitasot. Electroluxin integroidut kodinkoneet; jääkaappi/pakastin, astianpesukone, induktioliesitaso, liesituuletin, kalusteuuni sekä paikka mikroaaltouunille. Tammiparketti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu, ulostyönnetty. Suunta: lounas
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Seinät kaakeli, laattalattiat, vesikiertoinen lattialämmitys ja katto puupaneeli. Sadesuihku, suihkuseinät, seinä-wc, allas- ja peilikaapistot, pyyhekuivain ja pesukoneliitäntä. Erillisen WC:n kuvaus: Seinät kaakeli, laattalattiat, vesikiertoinen lattialämmitys ja katto puupaneeli.
Allas- ja peilikaapistot, seinä-wc ja bideesuihku.
Näkymät
Upeat näkymät Verkkosaarenkanavalle ja merelle.
Tulevat remontit
Ei toistaiseksi ole vielä varsinaisia kirjauksia tehdyistä korjauksista tai tulevista korjaustarpeista, koska kyseessä on uudiskohde.
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Kauppakeskus Redi, Alepa Verkkosaari (Capellanranta 2), Lidl Verkkosaari, kivijalkaliikkeet ja ravintolat, Kalasataman terveyskeskus. Koulut: Kalasataman koulu. Päiväkoti: Päiväkoti Verkkosaari, Palke Kaleva Päiväkoti, Palke Nihti Päiväkoti, Kalasataman päiväkoti.
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
valokuitu

Hinta

Velaton hinta
641 000 €
Myyntihinta
402 735 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
8 490,07 € / m²
Velkaosuus
238 265 €
Lunastuspykälä
Lunastusoikeus yhtiöllä

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus lunastettu
Ei
Lisätietoa tontin lunastuksesta

Yhtiökokous 18.6.2025
Päätetään valtuutuksen myöntämisestä hallitukselle ryhtyä tontin lunastamisen edellyttämiin toimiin. Osakkaat ovat esittäneet, että yhtiökokous päättää tontin lunastamisesta Helsingin kaupungilta. Tontin lunastushinta on arvioita 2 448 500,00 euroa. Tontin lunastaminen edellyttää, että hallitukselle myönnetään valtuudet neuvotella tontin lunastamisesta Helsingin kaupungitta, kilpailuttaa ja nostaa lunastamisen tarvittava rahoitus sekä hankkia ja pantata rahoitusta varten tarvittavat panttikirjat. Käytiin keskustelua tontin lunastamisesta ja hallitukselle myönnettävistä valtuutuksesta ryhtyä tontin lunastamisen edellyttämiin toimiin. Todettiin, että kokouskutsun liitteenä osakkaille on lähetetty osakekohtainen rahoituslaskelma (liite 8). Yhtiökokous päätti yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuutuksen neuvotella ja kilpailuttaa lunastukseen tarvittava rahoitus. Päätettiin kuitenkin, että mahdollinen lunastuksen toteuttaminen eli rahoituksen nostaminen sekä panttikirjojen hankkiminen ja panttaaminen päätetään myöhemmin järjestettävässä yhtiökokouksessa. Valtuutus on voimassa vuoden 2028 loppuun asti.

Päätettiin vahvistaa aiemmin ylimääräisessä yhtiökokouksessa 17.3.2025 esitetty ja vahvistettu talousarvio (liite 9) vuodelle 2025 sekä sen mukaiset vastikkeet Ja käyttökorvaukset. Päätettiin, ettei tontin lunastusvastiketta ole tässä vaiheessa tarpeellista alkaa kerätä. Todettiin kuitenkin, että lunastusvastikkeen lisääminen yhtiöjärjestykseen jo tässä valheessa on perusteltua, sillä jos tontti päätetään myöhemmin lunastaa, olisi sen mahdollistava uusivastikelaji kirjattuna yhtiöjärjestykseen.

Todettiin, ettei lunastusrahaston perustamisesta ole tarvetta päättää tässä vaiheessa, koska tontin lunastuksesta ei ole tehty päätöstä.

Lunastushinta tämän huoneiston osalta olisi n.120 187,01 € (Rahoitussuunnitelma 3,50 % annuiteetti 25 vuotta, lyhennysjakso 1 kk 601,68 €)

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
868,25 € / kk
Pääomavastike
1 572,08 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
2 440,33 € / kk

Muut maksut

Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Muut kustannukset
Muut maksut: Vesimaksu käyttökorvaukset kulutuksen mukaan. Käyttömaksu (kylmä vesi): 4,45 €/m3. Käyttömaksu (lämmin vesi): 9,11 €/m3. Autohallivastike: 74,75 €/kk (kerroin 0,5 x 11,50 €/m2/kk x 13 m²). Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Hoitovastike sisältää tontin vuokravastikkeen. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Meriheinä
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2025
Huoneistojen lukumäärä
232
Liiketilojen pinta-ala
30 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Kerroksia
6
Hissi
Kyllä
Rakennusmateriaali
tiili, betoni
Kattomateriaali
Huopa
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
A2018
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 033 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy Takomotie 13, 00380 Helsinki 010 270 8000
Isännöinti
Runosmäen Lämpö Oy Munterinkatu 8, 20360 Turku Isännöitsijä Ida Girs 02 2788 300
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki https://kartta.hel.fi/ Vieressä Verkkosaarenkatu 16. Käyttötarkoitus AK Asuinkerrostalojen korttelialue. Helsingin kaupunki / Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu omistajana.
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussit, Kalasataman metro, raitiovaunut (Hämeentie).
Lämmitys
Maalämpö, Muu
Lisätietoja lämmityksestä
maaviilennys
Tontin vuokra päättyy
31.12.2085
Tontin vuokra
98110 EUR/v.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Onko osuus tontista lunastettu
Ei
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autohallipaikkoja: 14.
Yhteiset tilat
talopesula, kuivaushuone, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv. Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihto: koneellinen tulo- ja poisto. Lämmönjakotapa: vesikiertoinen lattialämmitys. Yhtiökokouksen 19.6.2025 pöytäkirjan yhteyteen merkittiin osakkaille tiedoksi, että AirBnb ja muu vastaava lyhytaikainen vuokraustoiminta ei ole sallittua rakennusluvassa eikä tontin vuokrasopimuksen kohdan (5 § Vuokra-alueen hallinnan luovuttaminen) mukaan. .
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Kolme makuuhuonetta, joista kahdessa on vaatekaapistot. Tammiparketti ja seinät maalattu.
Olohuoneen varusteet
Tammiparketti ja seinät maalattu.