184 000 €53,5 m²

Käpytie 8 C, Oulunkylä, Helsinki2h+k+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h+k)

Velaton hinta
184 000 €
Hoitovastike
321 € / kk
Asuinpinta-ala
53,5 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 2
Rakennusvuosi
1979
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Oulunkylä
Kaupunki
Helsinki

Tyylikäs ja toimiva kaksio loistavalla sijainnilla Oulunkylässä

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään ja valoisaan kaksioon, joka tarjoaa miellyttävää asumista vehreässä Oulunkylässä – aivan palveluiden, liikuntamahdollisuuksien ja erinomaisen joukkoliikenteen äärellä!

Tämä 53,5 m² läpitalon huoneisto sijaitsee talon ylimmässä kerroksessa. Asunnon sydän on tilava ja valoisa olohuone, jossa on runsaasti tilaa niin rentoutumiselle, työskentelylle kuin ystävien kestitsemiselle. Olohuoneesta avautuu käynti parvekkeelle, josta aukeavat rauhalliset ja vehreät näkymät suojaisalle sisäpihalle.

Keittiö on käytännöllinen ja varustettu tummansävyisillä kaapistoilla, jotka tuovat tilaan modernia ilmettä. Lasku- ja säilytystilaa on runsaasti, joten kokkailu sujuu arjessa ja juhlassa vaivatta. Makuuhuoneessa koko seinän levyiset kaapistot helpottavat säilytystä.

Juuri remontoitu, ikkunallinen kylpyhuone tuo arkeen ripauksen luksusta – lattialämmitys ja laadukkaat materiaalit tekevät siitä erityisen miellyttävän.

Sijainti on erinomainen: vain noin viiden minuutin kävelymatkan päässä löytyvät juna-asema, pikaratikan pysäkki ja useita bussilinjoja. Oulunkylän liikekeskus tarjoaa monipuoliset palvelut, ja lähikauppana palvelee S-Market. Lisäksi alueelta löytyvät muun muassa legendaarinen K-Supermarket Mustapekan "pikkuveli" K-Market Pikkupekka sekä Pikkukosken uimaranta, jonne hurauttaa hetkessä kesäpäiviä viettämään. Junalla matka Helsingin päärautatieasemalle taittuu vain kymmenessä minuutissa.

Tämä koti on loistava valinta niin ensiasunnoksi, pariskunnalle kuin kaupunkiasumisen helppoutta arvostavalle.

Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi – tämä koti pitää kokea paikan päällä!

Katso myös kodista ja alueesta tehty esittelyvideo!

Lisätiedot ja esittelyvaraukset: Toni Maaranen Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV, LVV toni@neliotliikkuu.fi 040 357 6689 (myös WhatsApp)

Perustiedot

Sijainti
Käpytie 8 C, 00650 Helsinki
Kaupunginosa
Oulunkylä
Kohdenumero
20982542
Kerros
2 / 2
Asuinpinta-ala
53,5 m²
Tontin pinta-ala
1,43 ha
Kokonaispinta-ala
53,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h+k+kph (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h+k)
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Liesi: sähköliesi. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin. Varustus: liesituuletin, astianpesukone.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: ulostyönnetty. Suunta: etelä
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Varustus: suihku, suihkuseinä, allas ja allaslaatikosto, peilikaappi, wc-istuin, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä. Ikkunalla varustettu tila. .
Säilytystilat
Kuvaus: Varastokomero osakkaan käytössä.
Näkymät
Näkymät yhtiön sisäpihalle noin etelään.
Tulevat remontit
Korjaustarveselvitys 2025-2029: 2025: Akkuvarmenteiset palohälyttimet, hormistojen nuohous (kaksiot), kylpyhuonekorjaukset osakkaiden omat, max 4 /vuosi (vuosittain), sadevesikaivojen puhdistus (vuosittain), viemärilinjojen kuntokartoitus, taloyhtiön saunan kunnostus 2026: Porrashuoneiden maalauskunnostus, kylpyhuonekorjaukset osakkaiden omat, max 4 /vuosi (vuosittain), julkisivun kuntotutkimus, sadevesikaivot 2027: Tietoliikenneverkon kunnostus, saunan ja pesuhuoneen remontti, kylpyhuonekorjaukset osakkaiden omat, max 4 /vuosi (vuosittain), sadevesikaivot 2028: Julkisivujen kunnostus, kylpyhuonekorjaukset osakkaiden omat, max 4 /vuosi (vuosittain), sadevesikaivot 2029: kylpyhuonekorjaukset osakkaiden omat, max 4 /vuosi (vuosittain), sadevesikaivot
Tehdyt remontit
2025 Kylpyhuoneremontti TALOYHTIÖSSÄ: 2024: Lattiakaivojen tiivistys, Kylpyhuonekorjaus K37 (jatkuu 2025), Vesikattojen kunnostus 2023: Vesikattojen kuntotutkimus, Vesivahinkojen korjaukset asunnoissa 4, 14, 5 sekä 45, Asunto 3 remontoitu 2021: Uusittiin yhtiön ikkunat, Uusittiin patteriventtiilit ja -termostaatit, uusittiin muut lämmitysjärjestelmän venttiilit sekä tasapainotettiin lämmitysjärjestelmä 2020: Rakennusten välisten lämmitys- ja käyttövesiputkien uusiminen ja varausputkien asentaminen sähköjärjestelmien uusimista varten Käpytie 8 tontilla, Lämmönvaihtimen uusiminen Käpytie 8, Hankittiin uusi mankeli 2019: Rakennusten välisten lämmitys- ja käyttövesiputkien uusiminen ja varausputkien asentaminen sähköjärjestelmien uusimista varten Käpyläntie 41 tontilla, Lämmönvaihtimen uusiminen Käpyläntie 41 2018: Salaojien kuvaus ja huuhtelu 2017: Takaovien uusiminen osaan asuntoja, Leikkipaikkojen kunnostus, Talotikkaiden maalaus, Käpyläntie 41:n jätekatos poistettiin käytöstä, Kuivaushuoneeseen hankittiin uusi kuivauskone 2016: Pienkerrostalojen 2. kerroksen asuntoihin lisättiin ovipuhelinjärjestelmä, Asuntojen pääovet ja pienkerrostalojen ulko-ovet uusittiin 2015: Jätekatosten ja varastojen katoille lumiesteet ja sadevesikourut 2014: Ilmanvaihdon nuohous pienkerrostaloissa ja soveltuvin osin painovoimaisissa asunnoissa 2013: Kolmen kattoikkunan korjaaminen 2012: Vesikattojen jälkitöiden korjaus ja harjatiivisteiden asennus 2011: Ulkovarastojen kunnostus ja maalaus, Kattojen läpivientien tarkastukset ja vaakakourujen kaatojen korjaukset 2010: Parvekkeet remontoitu 2009: Kiinteistön kuntoarvio ja P-paikat ja kulkureitit asfaltoitu 2007: Katot uusittu 2005: Lukituksen uusiminen Abloy Exec-sarjaan 2002: Julkisivuelementtien saumojen uusiminen 2001: Tehtiin alapohjan tuuletukset 1998: Tontin sadevesijärjestelmän parantaminen E, J ja K-talojen osalta 1995: Yhtiön sauna, pesu- ja pukuhuone korjattu vesieristyksen ja pintojen osalta
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: Liikekeskus Ogeli (S-Market, R-Kioski, apteekki, kirjasto ym.) 450 m, Oulunkylän terveysasema 550 m, Alepa Veräjämäki 500 m Koulut: Oulunkylän ala-aste 800 m, Oulunkylän yhteiskoulu 1,5 km Päiväkoti: Useita alueella
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista
Linkit

Hinta

Velaton hinta
184 000 €
Myyntihinta
175 739,69 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 439,25 € / m²
Velkaosuus
8 260,31 €
Lisätietoa velkaosuudesta
Alueputket POV4
Lainan saldo: 184.012,13
Korkosidos: Euribor 6 kk + 0,60 marginaali
Lainan päättymisaika: 28.10.2035
Huoneistokohtainen lainaosuus 5.141,58 per 31.12.2025

Ikkunaremontti POV5
Lainan saldo: 113.139,87
Korkosidos: Euribor 6 kk + 0,70 marginaali
Lainan päättymispäivä: 29.12.2036
Huoneistokohtainen lainaosuus: 3.118,73 per 29.12.2025.

Korjauslaina HV1, maksetaan hoitovastikkeella
Lainan saldo: 54.444,44
Korkosisdos: Euribor 12 kk + 0,90 marginaali
Lainan päättymispäivä: 28.06.2029
Laina muutetaan pääomavastikelainaksi, kunhan hanke saadaan tehtyä ja kustannukset ovat selvillä.

Vastikkeet

Hoitovastike
321 € / kk
Pääomavastike
142,11 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
463,11 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike jakautuu seuraavasti:
Alueputket: 80,53 €/kk (0,0170 €/os/kk)
Ikkunat: 61,58 €/kk (0,0130 €/os/kk)

Muut maksut

Saunan kustannukset
10,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
sisältyy vastikkeeseen
Pysäköintimaksu
12.00 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Latauslaitevuokra 20 €/kk. Autopaikkavuokra 12 €/kk, autopaikan sähkömaksuennakko 15 €/kk. Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeita vastaava määrä. Yhtiökokous 10.6.2024 päätti valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 70 000 euron lainan korjaushankkeiden rahoittamiseksi. Laina-ajan pituudeksi päätettiin 5 vuotta. Laina muutetaan pääomalainaksi kun kaikki kustannukset ovat selvillä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 15.1.2025 päätettiin jo nostetun 70 000,00 euron lainan käyttämisestä vesivahinkokorjaukseen. Nyt myytävän huoneiston tuleva lainaosuus on arviolta noin 1071,37 euroa. Yhtiökokous 26.5.2025 Hallitus valtuutettiin perimään tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeita vastaava määrä. Lainanlyhennysrahastoa päätettiin kartoittaa enintään lainaosuussuoritusten määrällä. Hallitus valtuutettiin siirtämään molemmat Handelsbankenissa olevat lainat parhaaksi katsomaansa rahalaitokseen sekä tarvittaessa hakea lisää kiinnityksiä ja pantata yhtiön omaisuutta kiinnitysten vakuudeksi.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-oy Käpytie 8
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1979
Huoneistojen lukumäärä
49
Kerroksia
2
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
kuitusementti
Kattotyyppi
harjakatto
Energialuokka
C2018 Voimassa 14.6.2033 asti.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1,43 ha
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Helsingin Huolto- ja Sisustuspalvelut HHS
Isännöinti
ES-Isännöinti Isännöitsijä Kimmo Leinonen 040 120 7022 kimmo.leinonen@es-isannointi.fi
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki p. 09 310 1691
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Oulunkylän asema ja Raide-Jokeri alle 500 m, useita bussilinjoja
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2040
Tontin vuokra
38367.64 EUR/v.
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
piha-autopaikkoja: 51.
Yhteiset tilat
sauna, talopesula, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.