320 000 €45 m²

Albertinkatu 13 A, Punavuori, Helsinki2h, kk, kph, las. parveke (yj: 2h+kk)

Velaton hinta
320 000 €
Hoitovastike
270 € / kk
Asuinpinta-ala
45 m²
Huoneita
2
Kerros
3 / 7
Rakennusvuosi
1961
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Punavuori
Kaupunki
Helsinki

Heti vapaa muuntelukelpoinen kaksio hissitalossa Punavuoressa!

Tämän kaksion kätevä pohjaratkaisu koostuu keittiöstä ja kahdesta erikokoisesta huoneesta - huoneisto soveltuu siten loistavasti erilaisiin tarpeisiin ja huoneiden käyttötarkoitus on muunneltavissa elämäntilanteen mukaan. Tilavaan kylpyhuoneeseen mahtuu kaikki tarvittava, myös pyykinpesutorni. Kaappitilaa huoneistosta löytyy reilusti, ja lisää säilytystilaa löytyy niin kellarista kuin ullakoltakin. Koko huoneiston levyinen lasitettu parveke suuntautuu lounaaseen ja on kuin ylimääräinen huone suurimman osan vuodesta.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu. Remontteja on tehty säännöllisesti, mm. putkiremontti vuonna 2007 ja vesikaton uusinta 2012. Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus on juuri valmistunut ja tuleva jyvitys tälle huoneistolle suunnitelmien mukaan on 41 860 euroa. Taloyhtiössä on asukkaiden iloksi myös yhteiset saunatilat sekä autopaikkoja sisäpihalla. Ullakolta löytyy myös tuuletusparvekkeet, joissa voi käydä ihailemassa maisemia ja juomassa vaikkapa aamukahvin auringonpaisteessa. Yhtiö sijaitsee omistamallaan tontilla Albertinkadun ja Punavuorenkadun kulmassa, ja sillä on hyvin vuokratuottoja omistamistaan tiloista. Sijainti Albertinkadulla on erinomainen! Punavuoren viehättävät putiikit, kahvilat ja ravintolat avautuvat heti kotiovelta. Ydinkeskustan palvelut, merenranta sekä viihtyisät puistot kuten Sepänpuisto ja Sinebrychoffinpuisto ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Julkiset yhteydet eri suuntiin ovat erinomaiset, ja lähimmät bussit kulkevat heti talon edestä.

Tämä asunto soveltuu hyvin niin omaksi kodiksi kuin sijoitusasunnoksikin! Tervetuloa tutustumaan!

Myynti: Karoliina Rossi kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner 040 484 7119 karoliina.rossi@bo.fi

Perustiedot

Sijainti
Albertinkatu 13 A, 00120 Helsinki
Kaupunginosa
Punavuori
Kohdenumero
20404069
Kerros
3 / 7
Asuinpinta-ala
45 m²
Tontin pinta-ala
1 945 m²
Kokonaispinta-ala
45 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
2h, kk, kph, las. parveke (yj: 2h+kk)
Huoneita
2
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
heti
Keittiön varusteet
Työtasot: puu. Keittiössä jääkaappi, pakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja mikroaaltouuni. Puutasot ja kaapistot.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Tyyppi: lasitettu, sisäänvedetty. Suunta: lounas
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Sadesuihku ja käsisuihku, suihkuseinä, allas, hana, allaskaluste, bideesuihku, peilikaappi, pyykinpesutorni, pyyhekuivain ja wc-istuin. Lattia ja seinät laattaa. .
Näkymät
Näkymä Albertinkadulle.
Tulevat remontit
PTS-ehdotus: 2025 Pihapäällysteiden paikkauskorjaukset, märkätilojen vaiheittainen kunnostus, ilmanvaihtokoneiden uusimisen suunnittelu, ml. Ilmamäärien tasapainotus, hissien peruskorjauksen/uusimisen suunnittelu 2026 Jäteastiasuojat, teknisten tilojen kunnostus tarpeen mukaan, märkätilojen vaiheittainen kunnostus, ilmanvaihtokoneiden uusiminen tarpeen mukaan, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistaminen, ilmanvaihdon venttiilien ja suodattimien puhdistus nuohouksen yhteydessä, sähkösaneerauksen hanke- ja toteutussuunnittelu, hissien peruskorjaus/uusiminen, talotekninen LVIS-huoneistokartoitus 2027 Märkätilojen vaiheittainen kunnostus, aluevalaistuksen uusiminen kaapeleineen, jakokeskuksien uusiminen nousujohtoineen, johtoteiden lisäyksiä, huoneistojen sähkösaneeraus (ryhmäjohdot, sähkökalusteet), yleisten tilojen valaisinten uusiminen ryhmäjohtoineen ja sähkökalusteineen, yleiskaapelointijärjestelmän toteutus (puhelin- ja tietoliikenneverkko), antennijärjestelmän uusiminen, sähköautojen latausinfran rakentamiseen varautuminen (tarvekartoitus), kuntoarvion päivitys, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2028 Märkätilojen vaiheittainen kunnostus 2029 Pihapäällysteiden paikkauskorjaukset, rivipeltikatteen huoltopinnoitus 2030 Aluevarusteiden huoltokunnostuksia (katokset, kaiteet, portaat), talotekninen LVIS-huoneistokartoitus
Tehdyt remontit
TALOYHTIÖSSÄ: 2025 Huoneistokohtaisien palovaroittimien asennus 2025 Julkisivu- ja parvekeremontti, sisäpihan ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä kadun puolen ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus 2023 Julkisivu- ja parvekeremontin toteutussuunnittelu 2023 Salaojien huuhtelu ja kuvaus 2022 Julkisivu- ja parvekeremontin hankesuunnittelu 2022 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2022 Hissien kuntoarvio 2021 Julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kuntotutkimus 2021 Lämmönsiirtimen uusiminen ja patteriverkoston perussäätö 2021 Kiinteistön kuntoarvio ja huoneistojen märkätilakartoitus 2019 Pihakaivojen korjaukset 2018 Lukituksen uudistaminen Sento sarjaan 2017 Portin automatisointi 2016 Vesikaton pinnoitus 2014 Porrashuoneiden kunnostusmaalaus sis. lattiamatot vaihdettu, ovet lakattu, valaistusta parannettu ja ilmoitustaulut uusittu 2013 Vesikaton uusinta 2012 Katujulkisivun salaojien uusinta 2007 Putkiremontti 2004 Takapihan asfaltointi 2002 Julkisivu- ja parvekekorjaus 1993 Ikkunat uusittu
Asumistyyppi
Omistus
Palvelut
Palvelut: K-market Albertin herkku 20 m, Alepa 280 m, S-market Bulevardi 600 m, Punavuoren apteekki 210 m. Koulut: Snellmanin ala-asteen koulu 50 m. Päiväkoti: Päiväkoti Rööperi 50 m. Päiväkoti Roba 280 m.
Lisätiedot
Muuta kauppaan kuuluvaa: Sälekaihtimet, kaapistot, mikro, valaisimet ja patterinsuojat kuuluvat kauppaan.
Kohde on
Osakehuoneisto

Hinta

Velaton hinta
320 000 €
Myyntihinta
320 000 €
Neliöhinta
7 111,11 € / m²

Vastikkeet

Hoitovastike
270 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
270 € / kk

Muut maksut

Vesimaksu
30 € / kk
Saunan kustannukset
12,00 e / kk
Vesimaksun lisätiedot
henkilöluvun mukaan
Pysäköintimaksu
120 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Porttikongin kaukosäädin (autopaikat) 75 €. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-Oy Albertinkatu 13
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1961
Huoneistojen lukumäärä
67
Liiketilojen pinta-ala
187,5 m²
Liikehuoneistojen lukumäärä
3
Kerroksia
7
Hissi
Kyllä
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
betoni
Kattomateriaali
Pelti
Energialuokka
F2018 Viimeinen voimassaolopäivä: 17.09.2031
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
1 945 m²
Kiinteistönhoito
huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Mark & Pent Oy
Isännöinti
Isännöinti Luotsi Oy Susanna Myller, 010 207 5300
Kaavoitustiedot
Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Hyvät kulkuyhteydet mm. Bussit 20, 30, 22 ja ratikat 1, 3 ja 6 lähistöltä.
Kuntotutkimus
2021 Märkätilojen kosteuskartoitus 2021: Kylpyhuoneen jäljellä oleva arvioitu käyttöikä n. 10 vuotta (kuntoluokka 4 asteikolla 1-4)
Lämmitys
Kaukolämpö
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
autotalleja: 4. piha-autopaikkoja: 6.
Yhteiset tilat
sauna, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiössä muuta: Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen. Taloyhtiö on saanut 19.12.2024 tiedoksi Helsingin Kaupungin asettaman tupakointikieltopäätöksen. Taloyhtiön huoneistoparvekkeille on asetettu tupakointikielto joka on voimassa toistaiseksi. Ylimääräinen yhtiökokous 20.3.2024 päätti julkisivu- ja parvekeremontin toteutuksesta (Urakoitsijana Suomen Saneeraustalo Oy) ja rahoituksesta. Hanke rahoitetaan enintään 2 220 000 euron lainalla, urakan ajaksi avataan luotollinen limiittitili. Hallitus valtuutettiin päättämään laina-aika 15-25 vuotta ja päättämään lainan lyhennystapa. Urakan ajaksi avataan luotollinen tililimiitti, joka muutetaan lainaksi hankkeen valmistuttua. Saneeraustyön valmistuttua on osakkeenomistajilla mahdollisuus maksaa osuutensa kuluista kertaosuussuorituksena 930,23 €/m² tai valita pääomavastike. Arvio ensimmäisen vuoden rahoitusvastikkeesta enimmäislainamäärällä arvioidun korkotason mukaan on 6,59 €/m²/kk, mikäli laina-aika olisi 25 vuotta. Laina-aika tarkennetaan myöhemmin. Hallitus valtuutettiin tarkentamaan hankeosuudet ja tuleva pääomavastike toteutuneiden kustannusten mukaan, sekä määräämään hankeosuuden perimisen ajankohta ja pääomavastikkeen aloitusajankohta. Päätettiin yhtiökokouksessa 31.5.2022 päätetyn 90 000 euron hoitolainan yhdistämisestä julkisivu- ja parvekekorjauksen lainaan. Hoitolainalla on kustannettu em. peruskorjauksen suunnittelu sekä kiinteistön huoltokorjauksia. Julkisivu- ja parvekeremonttihanke sisältää pääpiirteissään seuraavat korjaustoimenpiteet: sokkelin peruskorjaus, sisäpihan julkisivun lisäeristys ja levyrappaus, katujulkisivujen kunnostus, parvekkeiden uusiminen, Albertinkadun puoleisten parvekkeiden lasitus pl. ylimmät parvekkeet, sisäpihan ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, katujulkisivun ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalauskunnostus, tuuletusparvekkeiden (2 kpl) peruskorjaus, julkisivuvalaistuksen uusiminen, autotallien ovien kunnostus (täydellinen listaus välittäjältä).
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: parketti. Olohuoneessa: parketti. Makuuhuoneessa: parketti. Seinät: Keittiössä: maalattu. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneessa kaapisto.
Olohuoneen varusteet
Olohuoneesta käynti parvekkeelle.