Damaskuksentie 4, Toukola, Helsinki●2h+1h+k+p

Toimivapohjainen avara ja valoisa läpitalon huoneisto Toukola–Arabian alueella

Upea ja heti vapautuva läpitalon huoneisto, jossa on lasitettu parveke etelään rauhallista siirtolapuutarhamaisemaa kohti. Asunto sijaitsee idyllisellä Toukolan pientaloalueella, mutta kaikki palvelut ja hyvät kulkuyhteydet ovat kävelymatkan päässä. Ei vaadi lisäremontteja, taloyhtiössä on hoidettu kaikki suuret remontit. Tulevan mahdollisen täydennysrakentamishankkeen myötä yhtiölainaosuuden on arvioitu pienenevän noin 33 873,95 €.

Perustiedot Osoite: Damaskuksentie 4 F, 00560 Helsinki Kaupunginosa: Toukola Kerros: 1 / 4 (alakerros) Asuinpinta-ala: 51 m² (yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h + k) Huoneiston kokoonpano: 2 h + lastenhuone, keittiö, kph, parveke Kunto: Hyvä (täysin remontoitu) Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Sijainti ja palvelut Toukolan pientaloalueen rauha ja vehreys, silti kaikki arjen palvelut (lähikauppa, leipomo, apteekki) 5–10 min kävelymatkan päässä.

Hyvät joukkoliikenneyhteydet: lähimmät bussipysäkit ja ratikkapysäkit 2 min kävely, Sörnäisten metroasema n. 15 min kävely.

Leikkipuistot, päiväkodit ja koulut lähietäisyydellä, lenkkipolut rannan tuntumassa.

Asunnon varustelu • Keittiö – Lattia: laattalattia – Liesi ja uuni: keraaminen liesi, kiertoilmauuni – Työtasot: puuta – Kylmäsäilytys: jääkaappi/pakastin – Varustus: astianpesukone, liesituuletin/suodatin, kiinteät valaisimet

• Kylpyhuone – Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, WC-istuin, suihku, peilikaappi

• Parveke – Tyyppi: lasitettu – Suunta: etelä – Näkymä: rauhallinen siirtolapuutarha-alue

Taloyhtiö ja tehdyt remontit Taloyhtiön nimi: Asunto-Oy Arabianmäki Rakennustyyppi: kerrostalo (ilman hissiä) Rakennusvuosi: 1969 Huoneistojen lukumäärä: 60 Tontin koko: 1,29 ha (vuokrattu Helsingin kaupungilta, vuokra päättyy 31.12.2025, vuokra 30 745,64 €/vuosi) Isännöinti: Aavatalo Oy, Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b, 00260 Helsinki, p. 010 311 3300, info@aavatalo.fi / Isännöitsijä Mikko Saukko, p. 010 311 3320, mikko@aavatalo.fi

Kiinteistönhoito: Helsingin Huolto- ja Sisustus HHS

Tiivistetty remonttihistoria – 2019: E- ja F-portaan saunaosastojen sisustaminen – 2018: Rivitalon piha-aitojen uusinta, lipputankojen uusinta – 2017–2018: Julkisivun paikkakorjaus ja maalaus, vesikaton uusinta, asuntojen sisäänkäyntiovet, lukituksen (iLoq) uusinta – 2016–2017: LVIS-remontti (vesi- ja viemäriputkistot, lämmitysverkosto, sähköverkko, ryhmäkeskukset, yleiskaapelointi, porrashuoneet, pihavalaistus, kellarikerrosten modernisointi, saunaosastot, pesulatilat, varastot) – 2010–2012: Julkisivu- ja kattoremontti – 2008: Ikkunoiden uusiminen – 2006: Talosaunoja kunnostettu (2 kpl) – 2005: Kaukolämpölaitteiston uusinta, huopakatteiden uusinta (AB ja EF), antenniverkon kunnostus – 2003–2004: Ulkoseinien korjauksia, jäähdytyslaitekorjauksia, kattoremontteja paikoin – 2002: Runkovesiputken vuodon korjaus maan alla – 1990: Rivitalojen ja liikerakennusten kattojen uusiminen ja profiilimuutos (harjakatto, peltikate)

Tulevat remontit ja lainaosuuden muutos – 2025: Palovaroittimien asentaminen taloyhtiössä – 2025–2027 (täydennysrakentamiseen liittyen): • Pihan peruskorjaus ja sadevesien hallinta • Jätekatos ja leikkialue • VSS-pihakannen tukimuuri ja kaide • Pysäköintiruudut uudelleensuunnittelu ja maalaus • Sähköautojen latausvalmiuden suunnittelu ja autopaikkojen sähköistäminen

Mahdollisen täydennysrakentamisen rahoituksesta johtuen yhtiölainaosuuden on arvioitu pienenevän noin 33 873,95 €. Täydennysrakentamisen myötä taloyhtiölle voi kertyä arviolta noin 2 miljoonan euron kassavarat, mikä vahvistaa taloyhtiön taloudellista asemaa ilman lisäkustannuksia osakkaille. Tuorein tieto täydennysrakentamisesta kesäkuun yhtiökokouksessa 2025.

Muut maksut – Hoito- ja rahoitusvastike: 462,57 – Vesimaksu: oma mittari, ennakko 20,00 €/hlö/kk – Sauna: 5,00 €/kk (viikkosauna) tai 10,00 €/kk (oman saunavuoron varaus) – Pesutupa: 0,00 €/kk (varausmaksu tilauksesta) – Autopaikka (piha): 11,50 €/kk – Autotalli: 67,00–80,00 €/kk (tarjolla erikseen vuokrattavia paikkoja) – Taloyhtiölaajakaista (DNA 10M): sisältyy vastikkeeseen, 0,00 €/kk

Myyntihinta ja velkaosuus: Myyntihinta: 285 000 € Velkaosuus: 60 000 € Lämmitys ja energiatodistus Lämmitys: kaukolämpö Ilmanvaihto: painovoimainen Energialuokka: D (2018), energiatodistus on saatavilla Kaavoitustiedot ja täydennysrakentaminen Kaavatilanne: asemakaava (Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691, kartta.hel.fi)

Täydennysrakentamisen myötä tontin keskelle on suunnitteilla uusi 2–8-kerroksinen talo. Nykyisestä huoneistosta ei ole suoraa näköalaa työmaalle tai tuleviin rakennuksiin. Tällä hetkellä rakentamispäätös on lykätty markkinatilanteen johdosta.

Kiinteistön antennijärjestelmä – Kaapeli-TV

Lisätiedot ja yhteydenotot Huoneistoesittelyt ja lisätiedot sopimuksen mukaan.

Isännöinti: Aavatalo Oy, Pohjoinen Hesperiankatu 15 B 22b, 00260 Helsinki, p. 010 311 3300, info@aavatalo.fi Isännöitsijä: Mikko Saukko, p. 010 311 3320, mikko@aavatalo.fi Kiinteistönhoito: Helsingin Huolto- ja Sisustus HHS Palvel Kiinteistön antennijärjestelmä: Kaapeli-TV

Yhteenveto Upea , hyväkuntoinen 51 m² huoneisto rauhallisella, lapsiystävällisellä ja palveluiden läheisyydessä olevalla Toukola–Arabian alueella. Asunto vapautuu sopimuksen mukaan. Yhtiölainaosuuden vähennys noin 33 874 € tulevan täydennysrakentamisen myötä. Myyntihinta 285 000 €, velkaosuus 60 000 €.