168 000 €52,5 m²

Roihuvuorentie 18 B, Roihuvuori, Helsinki2h+k+kph+vh

Velaton hinta
168 000 €
Hoitovastike
506,68 € / kk
Asuinpinta-ala
52,5 m²
Huoneita
2
Kerros
2 / 3
Rakennusvuosi
1955
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Roihuvuori
Kaupunki
Helsinki

KAUNIS VALOISA KAKSIO, NÄKYMÄ JAPANILAISEEN PUISTOON, ISOT REMONTIT PIAN TEHTY, MAALÄMPÖ.

Tässä asunnossa on uniikkia 50-luvun tunnelmaa, jota on päivitetty hienosti tähän päivään.

Olohuoneessa on mukavasti tilaa oleiluun ja ruokailuun. Kaksi liikuteltavaa kaapistoa, mitkä voi halutessa siirtää tilanjakajaksi.

Keittiö on kotikokkaajan unelma, italialainen laadukas kaasuliesi on myös tyylikäs. Kaapistoja on osittain uusittu (Novart) ja osittain alkuperäisiä on kunnostettu.

Iso tyylikäs kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön toimesta, osakkaan kustannuksella, linjasaneerauksen yhteydessä 2019.

Makuuhuoneeseen voi halutessa sijoittaa myös esim. työpisteen tai kaapistoja. Asunnossa on uusittu laminaattilattia, seinät ja katot on maalattu valkoisiksi.

Koko huoneiston levyiset ikkunat ja näkymä kauniiseen japanilaiseen puutarhaan kruunaa kokonaisuuden. Puutarhassa on paljon hienoja yksityiskohtia, joita hoidetaan pieteetillä,

Linjasaneeraus on valmistunut taloyhtiössä 2020 ja maalämpö on otettu käyttöön viime vuonna.

Taloyhtiössä on meneillään mittava julkisivu-, ikkuna- ja patteriremontti. Urakka kokonaisuudessaan valmistuu tämän vuoden lopulla. Tämän B-talon kohdalla urakka on loppusuoralla. Kustannus tätä huoneistoa kohden suuntaa antavan laskelman mukaan on 42 000 euroa.

Asuntoon kohdistuu tällä hetkellä linjasaneerauslainaa 31 382,01 euroa, joka on pääomavastikkeena 205,11 e/kk. Jos lainaosuuden maksaa pois, kyseinen pääomavastike poistuu. Hoitovastikkeen suuruuteen tällä hetkellä vaikuttaa mm. talojen edustojen istutusalueiden kunnostukset ja porrashuoneiden suursiivoukset julkisivuremontin päätyttyä.

Taloyhtiöllä on isot piha-alueet talojen välissä, myös kiva grillipaikka ”auringonottokallion” vieressä. Siilitien metroasemalle on 1,2km, Raide-Jokerin pysäkille Roihupeltoon 1km ja useat bussit kulkevat Roihuvuorentieltä.

Tämä taloyhtiö As Oy Hakanrinne on arkkitehtuurisesti ainutlaatuinen ja nyt remonttien myötä se nousee uuteen kukoistukseen.

Roihuvuori on viihtyisää ja haluttua asuinaluetta - puistomainen ympäristö, vahva yhteisöllisyys, sujuvat kulkuyhteydet, monipuoliset palvelut ja alueen omat tapahtumat mm. kansainvälistä huomiotakin saanut Hanami kirsikankukkajuhla toukokuussa, sekä meren ja metron läheisyys ovat asioita, joita roihuvuorelaiset arvostavat. Roihuvuori oli myös vuoden 2019 uusmaalainen kaupunginosa.

Tervetuloa ihastumaan, myös yksityisnäytöt joustavasti! Heti vapaa.

Esittelyt ja lisätiedot, Helena Heininen LKV 040 740 3377 helena.heininen@kotilkv.fi

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Sijainti
Roihuvuorentie 18 B, 00820 Helsinki
Kaupunginosa
Roihuvuori
Kohdenumero
80396238
Kerros
2 / 3
Asuinpinta-ala
52,5 m²
Tontin pinta-ala
2,96 ha
Kokonaispinta-ala
52,5 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
2h+k+kph+vh
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Heti.
Keittiön varusteet
Keittiö remontoitu 2019 Novart (kaapistot harmaa matta), osa kaapeista alkuperäiset. Yläkaappeihin vaihdettu karkaistua lasia olevat maitolasiset liukuovet. Kaikki kodinkoneet uusittu 2019. Varustus: jääkaappi/pakastin (Bompani, Italia), astianpesukone (Electrolux), liesituuletin / suodatin (Liesituulettimessa 2 kpl 20 W halogeenivalaisinta, tiskikonepestävä rasvasuodatin ruostumatonta terästä, sekä aktiivihiilisuodatin.). Liesi: kaasu (Italialainen Lofran Dolce Vita, näyttävä kerman- ja messinginvärinen kaasuliesi monitoimintoisella A-luokan kiertoilma-sähköuunilla). Työtasot: puu. Lattia: laminaatti. Seinät: kaakeli, osalaatoitus.
Parveke
Ei
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Ikkunallinen kylpyhuone remontoitu osakkaan kustannuksella taloyhtiön toimesta linjasaneerauksen yhteydessä 2019, myös oviaukko levennetty. Kuivauspatteri. Varustus: suihkuseinä (kääntyvät suihkuovet), pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet (Domus Classica, yleisvalaisin SOL), kylpyhuonekaapisto (Temal pyykkikappi, korkea kiilto, valkoinen). Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Säilytystilat
Kellarikomero, vaatehuone ja kaapistot
Näkymät
Asunnosta kaunis näkymä japanilaiseen puutarhaan noin etelään. Keittiön ja kylpyhuoneen ikkuna noin pohjoiseen. Tätä japanilaista puutarhaa hoidetaan samalla pieteetillä kuin Espan puistoa, molemmat ovat ykkösluokan puistoja.
Tulevat remontit
2024-2025 julkisivut, tuuletusparvekkeet, sokkelit, ikkunat, ikkunaelementit ja terassiovet, porrashuoneiden sisäänkäyntiovet, lämmityspatterit (urakka meneillään) 2024-2025 viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden leikkaus) 2027-2028 vesikattojen kunnostus (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput) 2027-2028 pihan asfaltointi
Tehdyt remontit
2024 aurinkopaneelien asennus, maalämpöhankkeen toteutus 2023 A, B ja C-talon vesikattojen kunnostus 2021 ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu 2020 linjasaneerauksen toteutus (viemärit sukitettiin ja käyttövesiputket uusittiin. Keittiön hanat uusittiin, kylpyhuoneissa uusittiin wc istuin, hanat, suihkut, ellei osakas teettänyt itse täyttä kylpyhuoneremonttia. Myös sähkönousut ja tietoliikenneyhteydet uusittiin.) 2017 lukituksen uusiminen Kattava listaus: Kunnossapitotarveselvitys, Tehdyt huomattavat korjaukset ja niiden ajankohdat.
Asunnossa sauna
Ei
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Kaksi ruokakauppaa, useita ravintoloita ja kahviloita, kukkakauppa, pyörähuolto, kirjasto, urheilukenttiä, kirkko, Roihuvuoren palvelutalo, venesatama, Marjaniemen uimaranta, Herttoniemen palvelut 1,8km, Itäkeskus 2,2km
Kohde on
Osakehuoneisto
Postitoimipaikka
Helsinki
Tietoliikennepalvelut
Telia, 10M, sisältyy vastikkeeseen, Asukas tekee oman sopimuksen

Hinta

Velaton hinta
168 000 €
Myyntihinta
136 617,99 €
Neliöhinta
3 200 € / m²
Velkaosuus
31 382,01 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
506,68 € / kk
Pääomavastike
205,11 € / kk
Tontin vuokravastike
113,95 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
825,74 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
15,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
20 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Hoitovastike on tällä hetkellä 506,68 €/kk, tämä koostuu: hoitovastike 291,50 €/kk, maalämpö 76,85 €/kk, julkisivu-urakka 138,33 €/kk. Julkivisu-urakkalaina tullaan jyvittämään huoneistokohtaiseksi lainaksi/rahoitusvastikkeeksi vuoden lopulla, todennäköisesti samalla myös maalämpölaina jyvitetään. Vesimaksu on ennakkomaksu, tasataan tilikauden päätyttyä huoneistokohtaisen vesimittarien osoittaman mittauksen perusteella todellista kulutusta vastaavaksi. Kaasu sisältyy vastikkeeseen. Pesutupa 3h/3€, puolipäivä 4 €, koko päivä 8 €. Kylmä autopaikka 7 €/kk, autonlatauspaikka 27 €/kk + kulutettu sähkö 0,15 kWh
Autopaikan kustannukset
12 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
As. Oy Hakanrinne
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön kiinnitykset: 22 465 454 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1955
Huoneistojen lukumäärä
223
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1955
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: F2013, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.02.2015
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
painovoimainen
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
2,96 ha
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Roihuvuoren Lämpö Oy, Jukka Herrala, jukka.herrala@roihuvuorenlampo.fi, 09 759 7000
Kaavoitustiedot
Asemakaava. Roihuvuoren kirkon korttelissa vireillä asemakaavan muutos. Helsingin kaupunki vaihde 09 310 2611, kartta.hel.fi
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä Liikenneyhteydet: bussit 80, 82, 94N, 95N, 80, Siilitien metroasemalle n.1,2km, Raide-Jokeri Roihupellosta n.1km
Lämmitys
Maalämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Maalämpö
Tontin vuokra päättyy
31.12.2070
Tontin vuokra
229 160,90 € / vuosi
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin kuvaus
Uusi maavuokrasopimus vahvistettu ajalle 1.1.2016-31.12.2070. Maanvuokran korotuksen vaikutus roihuvuorelaisten kerrostalojen asumiskustannuksiin on 1.1.2015 alkaen 0,84 €/asuinneliö ja se nousee porrastetusti vuosittain siten, että uusi maanvuokra tulee voimaan täysimääräisenä 1,68 €/asuinneliö vuonna 2026. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Lisätietoja kiinteistöviraston sivulta www.hel.fi, vaihde: 09 310 2611 Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, kaupunkiymparisto@hel.fi
Maanvuokraaja
Helsingin Kaupunki
Tontin omistus
Vuokralla

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jaetaan jonotusperustein
Yhteiset tilat
Askarteluhuone, kaapeli-tv, kuivaushuone, mankeli, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa ja kellarikomero
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Makuuhuoneessa koko seinän levyinen ikkunat. Väliovi kellarissa, ei kunnostettu. Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
Olohuoneen varusteet
Tilavassa olohuoneessa koko seinän levyinen ikkuna, naulakko ulkovaatteille ja alkuperäinen kunnostettu kaappi. Kaappeja helppo siirtää haluamaan paikkaan, alla huopatyynyt. Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Pyykinpesukone, sälekaihtimet, kattovalaisimet, keittiön hylly, kellarikomerossa makuuhuoneen ja keittiön ovi (keittiön ovessa lasi)