146 000 €91 m²

Poltinahontie 13 A, Poltinaho, Hämeenlinna4h+k+s 2 kph+lasitettu parveke

Velaton hinta
146 000 €
Hoitovastike
455 € / kk
Asuinpinta-ala
91 m²
Huoneita
4
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1967
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Poltinaho
Kaupunki
Hämeenlinna

Valoisa ja tilava perheasunto odottaa uusia asukkaitaan Hämeenlinnan sydämessä

Tämä ylimmän kerroksen koti tarjoaa 91 neliötä elämisen iloa neljässä huoneessa ja keittiössä, unohtamatta saunaa, kahta kylpyhuonetta sekä lasitettua parveketta. Asunto on pidetty hyvässä kunnossa ja se on valmis toivottamaan tervetulleeksi uuden perheen.

Asunnon sijainti on ihanteellinen: koulut, päiväkodit ja kaupat lyhyen kävelymatkan päässä ja alueelta löytyvät sujuvat yhteydet niin bussilla, autolla kuin pyörälläkin. Erityisenä mainintana Ahveniston uimaranta ja lenkkeilypolut ovat ihan vieressä tarjoten loistavat puitteet ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon. Takapihaa kauemmaksi ei tarvitse kuitenkaan lähteä, sillä pihalta löytyy nuotiopaikka ja paviljonki.

Sisätiloissa huomio kiinnittyy avaraan ja valoisaan olohuoneeseen, josta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Keittiö on varusteltu nykyaikaisin kodinkonein. Kylpyhuoneissa on miellyttävä lattialämmitys ja asunnossa on myös oma sauna rentoutumiseen päivän päätteeksi.

Tämä koti on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa tilaa, valoa ja elämisen mukavuutta keskeisellä sijainnilla. Älä jätä tätä tilaisuutta käyttämättä – ota yhteyttä ja tule tutustumaan tulevaan kotiisi!

Etu tämän kohteen ostajalle

Tämän kohteen kauppoihin sisältyy täysin veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo mielenrauhaa ja turvaa uuden kodin hankintaan.

Lue lisää

Perustiedot

Kaupunginosa
Poltinaho
Kohdenumero
80485195
Kerros
3 / 3
Asuinpinta-ala
91 m²
Tontin pinta-ala
3 900 m²
Kokonaispinta-ala
91 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneiston kokoonpano
4h+k+s 2 kph+lasitettu parveke
Huoneita
4
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
1 kk kaupanteosta.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, liesituuletin (Teknisen käyttöikänsä päässä) ja astianpesukone. Liesi: Keraaminen liesi. Työtason materiaali: Laminaatti.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu. Parvekkeen suunta: Lounas.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen varusteet: WC-istuin, pesuallas, lattialämmitys, pesukoneliitäntä, allaskaappi, bidee-suihku, peili ja poreamme.
Säilytystilat
Kaapistot ja häkkivarasto
Tulevat remontit
Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista 2025-2030, hallitus käsitellyt 24.3.2025 ja esitetty yhtiökokoukselle 12.5.2025. Suositeltu: 2025 IV-kanavien puhdistus ja säätö, ikkunoiden korvausilmaventtiilien puhdistus. Huoneistojen parvekkeet + lasitukset (siirretty tulevaan). 2026 Puupanelointien ja kellarikerroksen ikkunapielien korjaus/huoltomaalaus. 2027 Kylpyhuoneiden peruskorjaus 13 kpl, pohjakerroksen ovet uusiminen. 2028 Yleiskaapelointijärjestelmän ja antenniverkon uusiminen. Patteriventtiilien jaa linjasäätöventtiilien uusiminen, tasapainoitus ja säätö.
Tehdyt remontit
2000 Ulkokaton maalaus ja jätekatos rakennettu. 2004 Kaapeli-tv liittyminen. 2007 Elementtisaumat uusittu, samassa yhteydessä eteläpääty ja tuuletusparvekkeet maalattu. 2009 Lukostot sarjoitettu exec-sarjaan. Linjasaneeraus: vesijohdot uusittu kokonaan, viemärit on pinnoitettu ja pohjaviemärit on sukitettu. Sähköjärjestelmät uusittu asuntojen keskuksiin saakka. Savunpoistoikkunat asennettu. 2010 Saunaremontti. Takapihan puoleisten lumiesteiden uusiminen, lumieste uusittu koko talon leveydelle. Poistoilmakanavien puhdistus ja säätö. Parvekeovi- ja ikkunaremontti: asuinhuoneistojen sekä porrashuoneiden parvekeovet ja ikkunat uusittu. 2011 Porrashuoneiden akustolevyt. Talotikkaiden turvakiskot. 2012 Autotallien ovien korjaukset. Piha-alueen kunnostus. Pukuhuoneiden seinien ja kattojen maalaus/petsaus. Asuntojen ikkunoiden lämpökuvaus. 2013 Porrashuoneiden seinien maalaus. 2014 Huippuimurin ja läpivientipiipun uusinta. Ilmanvaihdon ilmamäärien mittaus ja säätö. Kph lattiakaivojen pinnotteiden korjauksia. 2015 Lämpimän käyttöveden lämmönvaihtimen uusinta. 2019 Kaukolämmön alajakokeskus vaihdettu. Lisätty Bauerin vedenpuhdistusjärjestelmä lämmityskiertoon. Yleisten tilojen valot muutettu liiketunnistimella toimiviksi led-valoiksi. Koodilukot etupuolen ulko-oviin. 2020 Turvallinen kulkuväylä yläpohjaan. 2022 Katon korjaus/maalaus. 2023 Viemäreiden sukitus. Salaojaremontti, sadevesi-, jätevesi- ja käyttövesijohtolinjat. Pihan pintakallistukset ja pihatiet. 2024 Sokkelin korjaus, patolevyt ja maan vaihto talon seinustalta. Pihan asfaltointi. 2025 Käyttövesiputkiremontti. Tuuletusparvekkeiden muuttaminen ranskalaisiksi parvekkeiksi. Sisääntulokatoksen uusiminen. Porrastasanteiden huoltomaalaus ja porrasaskelmien hionta, tasanteiden vinyylilaattojen uusiminen. Kylmäkellarin ilmanvaihdon parantaminen, jäähdytinlaitteiden poisto. Julkisivusaumaukset.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas. Osakkaan jälkeenpäin rakennettujen pesutilojen vedeneristyksistä vastaa osakas itse.

Toinen Kylpyhuone, jonka pintamateriaalit
Lattia: Laatta
Seinä: Kaakeli
Varustus: Lattialämmitys, pesukone, kuivausrumpu, suihku, WC-istuin, bidee-suihku, peili, pesuallas, allaskaappi.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Poltinahon Sale noin 750 m. Kauppakeskus Goodman ja keskustan palvelut noin noin 2 km. Tiiriön kauppakeskukset noin 2 km.
Lisätiedot
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Lähellä Ahveniston uimaranta, lenkkeilypolut Pullerin kentät ja Areenat.
Kohde on
Osakehuoneisto
Kiinteistötunnus
109-10-23-155
Postitoimipaikka
Hämeenlinna

Hinta

Velaton hinta
146 000 €
Myyntihinta
102 550,48 €
Neliöhinta
1 604,40 € / m²
Velkaosuus
43 449,52 €
Lunastuspykälä
Taloyhtiöllä ei lunastusoikeutta. Osakkailla ei lunastusoikeutta.

Vastikkeet

Hoitovastike
455 € / kk
Pääomavastike
302,72 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
757,72 € / kk

Muut maksut

Saunan kustannukset
8,00 € kuukaudessa
Vesimaksun lisätiedot
Vesimaksuennakko 22 € / kk / hlö, tasaus kulutuksen mukaan
Muut kustannukset
Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa Lisätietoja maksuista: Autotallipaikkavuokra 39 €/kk, autotallipaikkavuokra 2 60 € / kk
Autopaikan kustannukset
12 € / kk

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Rinkeli
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiön lisätiedot: Lisäksi taloyhtiöllä on käyttötili limiitti Nordeassa 10 000 €. Yhtiöjärjestys 15 § Asuinhuoneistoihin rakennettujen huoneistosaunojen ja yhtiön alkuperäiseen tasoon kuulumattomien kosteiden tilojen pinnoitteiden, vesieristeiden ja rakenteiden kunnossapito- ja korvausvastuu kuuluu osakkaalle. Parvekelasitukset osakkeenomistajien vastuulla. Taloyhtiön kiinnitykset: 503 363,76 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1967
Huoneistojen lukumäärä
24
Liiketilojen pinta-ala
0 m²
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1967
Kerroksia
3
Hissi
Ei
Taloyhtiössä on sauna
Kyllä
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Harjakatto
Energialuokka
Energialuokka: D2018, Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.12.2034
Energiatodistus
Kyllä
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poisto
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli-TV
Tontin koko
3 900 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Isännöinti
Retta, Satu Rajala, satu.rajala@retta.fi, 010 228 7024
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Kuntotutkimus
Lisätietoja tutkimuksista: 2023 Väestönsuojan tiiveystarkastus 2021 Julkisivujen, parvekkeiden ja vesikaton kuntotutkimus. Viemäreiden ja salaojien kuntokartoitus 2020 Bauer vesianalyysi, lämmitysjärjestelmä 2019 Kuntoarvio RS 15, katon kuntoarvio 2018 Porraslaattalattian asbestikartoitus, sisältää asbestia. 2016 Märkätilojen kuntotutkimus 4/2016 2012 Katon kuntotutkimus 2010 LVISR peruskuntoarvio 2007 LVV-kuntotutkimus
Lämmitys
Kaukolämpö
Lisätietoja lämmityksestä
Kaukolämpö, Vesikeskuslämmitys
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat ja autotallit ovat yhtiön hallinnassa ja niitä luovutetaan vuokralle isännöitsijäntoimiston pitämän varausjonolistan perusteella. Moottoripyörille ja mopoille on talon päädyssä ilmainen parkkipaikka. Taloyhtiöllä on yksi vierasparkkipaikka. Autopaikat eivät "periydy" muuton tai myynnin yhteydessä, vaan ne luovutetaan seuraavalle varauslistalla olevalle.
Yhteiset tilat
Kaapeli-tv, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kerhohuone, huoneistokohtaiset häkkivarastot
Keittiön lattia
Parketti
Keittiön seinä
Maali
Makuuhuoneen lattia
Parketti
Makuuhuoneen seinät
Maali ja tapetti
Kylpyhuoneen lattia
Laatta
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Olohuoneen varusteet
Käynti lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen lattia
Parketti
Olohuoneen seinät
Tapetti
Ei kuuluvat varusteet
Kauppaan ei kuulu: Irtaimisto
Ominaisuudet
Kohde myydään kalustettuna: Ei. Muuta kauppaan kuuluvaa: Olohuoneen sohva, muuta irtainta sopimuksen mukaan.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.