353 000 €98 m²

Iltamatie 8 E5, Kurttila, Espoo3h, kt, s, työtila/var, kylmä ulkovarasto (Y.j mukaan 3h+kt+s+var)

Velaton hinta
353 000 €
Asuinpinta-ala
98 m²
Huoneita
3
Kerroksia
1
Rakennusvuosi
2026
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Kaupunginosa
Kurttila
Kaupunki
Espoo

Moderni paritalo Espoon vehreässä Kurttilassa

Upouusi, yksitasoinen paritalo tarjoaa omakotimaista asumisen vapautta viihtyisässä pientaloyhtiössä, jossa arjen helppous ja tyylikäs skandinaavinen muotoilu kohtaavat.

Hiirenportaan kotoisan kutsun tuntee jo pihan puolella. Hienot portaat johdattavat erittäin tilavalle sisääntulokuistille ja sieltä sisälle avaraan eteiseen. Kodin sydämenä toimii yhtenäinen, ilmava keittiön, ruokailutilan ja olohuoneen kokonaisuus, jossa suuret ikkunapinnat tulvivat tilaan luonnonvaloa ja korostavat huoneen kaunista korkeutta. Helposti kalustettavassa tilassa on reilusti sijaa niin kunnollisen kokoiselle ruokapöydälle kuin sohvaryhmällekin. Reilun kokoinen saareke tuo keittiöön sekä käytännöllisyyttä että modernia ilmettä, ja avarasta oleskelualueesta avautuu laaja näkymä omalle pihalle sekä sen isolle, koko asunnon levyiselle terassille. Kahden avaran makuuhuoneen lisäksi kodista löytyy erillinen työtila, joka taipuu moneen käyttöön varastosta etätyöpisteeksi. Tunnelmallinen oma sauna, kylpyhuone ja väljä kodinhoitohuone sekä erillinen wc viimeistelevät kokonaisuuden, jossa arki sujuu leppoisasti.

As Oy Espoon Hiirenporras on vuonna 2026 valmistuva kahdeksan asunnon yhtiö, jonka hillityn moderni, tummalla ja vaalealla puuverhoilulla viimeistelty ulkoasu sulautuu kauniisti ympäristöönsä. Energiatehokas poistoilmalämpöpumppu ja vesikiertoinen lattialämmitys pitävät huolen asumismukavuudesta ympäri vuoden, ja ilmalämpöpumppu tuo lisälämpöä talvella sekä miellyttävää viileyttä kesähelteillä. Jokaisen kodin edustalla odottaa oma nurmi- ja istutuspiha, jonka suuri terassi kutsuu nauttimaan auringosta. Asuntoon kuuluu kaksi autopaikkaa sisäänkäynnin tuntumassa sekä oma ulkovarasto, joten tilaa riittää koko perheen tavaroille ja harrastusvälineille.

Kurttila on rauhallinen, omakotivaltainen asuinalue kauniiden peltomaisemien ja vehreiden luontokohteiden keskellä. Lähietäisyydeltä löytyy hyviä leikkipuistoja ja päiväkoteja perheen pienimmille, ja kävelymatkan päässä ovat myös suomen- ja ruotsinkieliset koulut. Arjen palvelut Kauklahden sekä Saunalahden liikkeissä ovat käden ulottuvilla. Espoonjoen ja Gumbölenjoen rannat, Espoonlahden luonnonsuojelualue sekä upeat kallioiset retkeilymaastot tarjoavat monipuoliset ulkoilumahdollisuudet aivan kotiovelta, ja sujuvat liikenneyhteydet vievät tarvittaessa nopeasti pidemmällekin.

Kohde on RS-kohde ja valmistuu muuttovalmiina lokakuussa 2026. Tonttiosuus on lunastettavissa. Tervetuloa tutustumaan tulevaan kotiisi esittelyssä tai varaamalla oma näyttö!

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi!

Niko Karhu 040 500 2789 niko.karhu@bo.fi

Perustiedot

Kaupunginosa
Kurttila
Kohdenumero
21593200
Kerroksia
1
Asuinpinta-ala
98 m²
Tontin pinta-ala
3 918 m²
Kokonaispinta-ala
98 m²
Pinta-alojen lisätiedot
yhtiöjärjestyksen mukainen
Huoneiston kokoonpano
3h, kt, s, työtila/var, kylmä ulkovarasto (Y.j mukaan 3h+kt+s+var)
Huoneita
3
Kunto
Uusi
Vapautuu
30.10.2026
Lisätietoa vapautumisesta
30.10.2026 mennessä
Keittiön varusteet
Liesi: induktio, erillisuuni. Työtasot: laminaatti. Kylmäsäilytys: jääkaappi, pakastin. Varustus: astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / suodatin. katto: MDF paneeli.
Puustelli keittiö.
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: katto: kuusipaneeli. Varustus: suihkuseinä, wc-istuin, suihku. Erillisen WC:n kuvaus: allaskaappi, pyöreä valopeili.
Säilytystilat
Kuvaus: Asuntojen yhteydessä on ulkoiluvälinevarasto omalla sisäänkäynnillä.ulkovarasto
Näkymät
Asunnon E5 terassi avautuu kaakon suuntaan ja toisesta makuuhuoneesta näkymät n. koillinen, piha-alueille.
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kuvaus: seinät ja katto: kuusipaneeli, pihka.
lauteet: tervaleppä. sähkökiuas
Asumistyyppi
Omistus
Uudiskohteen tila
Rakenteilla
Kohde on
Osakehuoneisto
Tietoliikennepalvelut
laajakaista

Hinta

Velaton hinta
353 000 €
Myyntihinta
177 000 €
Lainaosuuden maksu
Kyllä
Neliöhinta
3 602,04 € / m²
Velkaosuus
176 000 €
Valinnaisen vuokratontin lunastusosuus
100 533,88 €
Lisätietoa velkaosuudesta
12 kk euribor, marginaali 0,85 %, laina aika rakennusaika + 25 v. Ensimmäinen asuinvuosi on lyhennysvapaa, jolloin rahoitusvastike kattaa vain koron osuuden.
Kohde on yhtiölainoitettu
Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Valinnainen vuokratontti

Onko osuus lunastettu
Ei
Tontin vuokravastike
401,80 € / kk
Vuokratontin lunastusosuus
100 533,88 €
Lisätietoa tontin lunastuksesta

Asunto Oy Espoon Hiirenporras rakennetaan lunastettavalle vuokratontille. Tontin vuokra-aika on n. 50 vuotta. Osakas voi halutessaan maksaa yhtiölle huoneistokohtaisen tontinosan lunastushinnan, jolloin yhtiö lunastaa vastaavan määräosan tontista ja osakas vapautuu tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Tontinosan lunastaminen on mahdollista yhtiön valmistumisvaiheessa, rakennusten käyttöönottovuonna 31.12., käyttöönottovuotta seuraavana vuonna 30.6. ja 31.12. ja tämän jälkeen kerran vuodessa vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.

Tontin lunastushinta sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että koko myyjän omistaman määräosan hinta on 768.884 euroa ja sitä vastaava perusindeksiluku marraskuun 2022 pisteluku. Kauppahintaa tarkistetaan aina ennen määräosan kaupan tekemistä. Myyntihinnaston mukainen lunastushinta 804 271,00 euroa. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu indeksiluku. Lunastushintaa ei kuitenkaan alenneta, vaikka elinkustannusindeksi olisi laskenut. Lunastushinnassa ei ole huomioitu tulevia korotuksia. Valmistumishetken mukainen lunastushinta ilmoitetaan ennen valmistumista lähetettävässä muuttokirjeessä. Lunastushinnan lisäksi osakkaan maksettavaksi tulevat lunastamisesta aiheutuvat kulut (mm. kaupanvahvistajan palkkio, lunastuslaskelma) sekä lunastushinnasta maksettava huoneistokohtainen tonttiosuuden varainsiirtovero, joka on 3% tontin lunastushinnasta.

Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.

Vastikkeet

Hoitovastike
352,80 € / kk
Pääomavastike
475,20 € / kk
Tontin vuokravastike
401,80 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
1 229,80 € / kk
Lisätietoa vastikkeista

Pääomavastike lyhennysvapaan jälkeen: 1 091,20 €/kk.
Yhtiövastike yht. lyhennysvapaan jälkeen: 1 444,00 €/kk.

Korkojen muutokset voivat muuttaa yhtiölainasta maksettavaa pääomavastiketta. Pääomavastikkeet on laskettu RS-taloussuunnitelman mukaisilla lainaehdoilla. Yhtiölainan tiedot on esitetty myyntihinnastossa, joka on saatavilla välittäjältä.

Ostaja vastaa yhtiövastikkeista ja muista asunnosta aiheutuvista kustannuksista asunnon valmistumisesta ja muuttopäivää seuraavasta päivästä alkaen.
Vahvistamme tarkan muuttopäivän viimeistään kuukautta (1kk) ennen muuttopäivää.

Vastikkeet ja maksut ovat arvioita. Vastikkeet ja käyttökorvausmaksut tarkistetaan ennen kaupantekoa.

Muut maksut

Vesimaksu
18 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
oma mittari
Pysäköintimaksu
4.00 e / kk
Muut kustannukset
Muut maksut: Hoitovastike ei sisällä huoneistoille kuuluvista autopaikoista perittävää hoitovastike B:tä, jota peritään 4,00 €/kk/autopaikka. Vesivastike, ennakkomaksu 18,00 €/hlö/kk (tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan) Huoneistoissa kuluttamansa sähkön maksaa kukin osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Huoneistoihin A1-H8 kuuluvien huoneistokohtaisten piha-autopaikkojen lämpöpistokkeesta kulutetun sähkön ja huoneistoihin A1-H8 kuuluville piha-autopaikoille osakkeenomistajan lisä- tai muutostyönä asennetun sähköajoneuvon latauspisteen kuluttaman sähkön maksaa ko. huoneiston osakkeenomistaja suoraan sähkön toimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta myyntihinnasta, jonka ostaja hoitaa itsenäisesti 2kk omistusoikeuden siirtymisestä. Ostajan on tutustuttava kohteen myyntiasiakirjoihin ennen kauppakirjan allekirjoittamista.Luovutusrajoitus: asuinhuoneisto, valinnainen vuokratontti.

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Kyllä
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Espoon Hiirenporras
Rakennuksen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
2026
Huoneistojen lukumäärä
8
Kerroksia
1
Rakennusmateriaali
puu
Kattomateriaali
pelti
Kattotyyppi
pulpetti
Energialuokka
B2018 Voimassa 19.4.2031 saakka.
Energiatodistus
Kyllä
Kiinteistön antennijärjestelmä
kaapeli-tv
Tontin koko
3 918 m²
Kiinteistönhoito
asukkaat
Kaavoitustiedot
Espoon kaupunki, espoo.fi/kaupunkisuunnittelu, p. +358 9 816 25000.
Kaavatilanne
Asemakaava, Yleiskaava
Lämmitys
Muu, Poistoilmalämpöpumppu, Ilmalämpöpumppu
Lisätietoja lämmityksestä
vesikiertoinen lattialämmitys, PILPin kautta ilmanvaihto
Tontin vuokra päättyy
29.11.2072
Tontin vuokra
38572.8 EUR/v.
Tontin omistus
Valinnainen vuokratontti
Onko osuus tontista lunastettu
Ei
Kohde sijaitsee valinnaisella vuokratontilla
Osakkaalla on oikeus lunastaa asunto-osakkeisiin kohdistuva tontin osuus taloyhtiölle.
Lisätietoa tontin omistuksesta

välittäjä.

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
sähköpistokkeita: 16.
Yhteiset tilat
Huoneistokohtaiset varastot. Taloyhtiössä muuta: A-talon yhteydessä puolilämmin taloyhtiön tekninen tila.
Muut tilat
työhuone on rakennuspiirustuksissa työtila/varasto. Oman sisäänkäynnin lisäksi käynti suoraan asunnosta. Työhuoneen lattia: laminaatti, seinät: maalattu, katto: MDF paneeli.
Pintamateriaalit
Lattia: Keittiössä: laminaatti. Pesutiloissa: laatta. Erillisessä WC:ssä: laatta. Olohuoneessa: laminaatti. Makuuhuoneessa: laminaatti. Saunassa: laatta. Kodinhoitohuoneessa: laatta. Seinät: Keittiössä: maalattu. Pesutiloissa: kaakeli. Erillisessä WC:ssä: maalattu. Olohuoneessa: maalattu. Makuuhuoneessa: maalattu. Saunassa: puu. Kodinhoitohuoneessa: maalattu, osalaatoitus.
Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
katto: MDF paneeli.
Olohuoneen varusteet
katto: MDF paneeli.