- Kohdenumero
- 80497246
- Kerroksia
- 2
- Asuinpinta-ala
- 98 m²
- Tontin pinta-ala
- 3 832 m²
- Kokonaispinta-ala
- 98 m²
- Pinta-alojen lisätiedot
- Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukaan asunto on 2h+k. Pinta-ala on 64,5 m2 + 33,5 m2 (saunaosasto ja autotalli), eli yhteensä 98 m2.
- Huoneita
- 3
- Kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoa vapautumisesta
- Heti.
- Keittiön varusteet
- Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, uuni ja keittiösaareke. Työtason materiaali: Laminaatti. 2017-2018: Saareke asennettu ja yläkaappien ovet vaihdettu.
- Parveke
- Kyllä
- Parvekkeen lisätiedot
- Parvekkeen suunta: Lounas
- Terassin kuvaus
- Takapihan terassi saattaa kaivata 1-2v päästä yksittäisten tukipuiden ja lautojen vaihtoa uusiin. Pienemmät spottivalaisimet laudoissa eivät toimi, mutta isot valotolpat toimivat. Terassi rakennettu 2017-2018.
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesutilojen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesuallas, allaskaappi ja peili. Pesutilojen kuvaus: Kylpyhuone alakerrassa. Erillisten WC:n lukumäärä: 1. Erillisen WC:n varusteet: WC-istuin, allaskaappi, pesuallas ja bidee-suihku. Erillisen WC:n kuvaus: Erillinen wc alakerrassa.
- Säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto
- Näkymät
- Taloyhtiön pihatielle ja toiseen suuntaan omalle pihalle.
- Tulevat remontit
- Varsinainen yhtiökokous päätti toteuttaa taloyhtiön ns. perinteisen linjastosaneerauksen synergialaajuudessaan toukokuu -lokakuun loppu välisenä aikana.
Myynnissä olevan asunto A:n asuntokatselmus on tiistaina 9.6.2026. Katselmuksessa täytetään asunnon huoneistokortti johon asuntoa koskevat asiat ja muutokset kirjataan, näitä ei muuteta enään katselmuksen jälkeen.
Hallitukselle myönnettiin valtuudet nostaa linjasaneerausurakan toteuttamiseen esityksensä mukaan enintään 1.400.000,00 euron suuruinen rahalaitoslaina / remonttitili, kattamaan myös urakan asiantuntijavalvonnasta, esille tulevista lisätyötarpeista, rakennusaikaisesta rahoituksesta sekä muille tilaajalle kuuluvista rakennuttamisesta aiheutuvat kustannukset. Hallitus valtuutettiin hakemaan uusia yhtiön kiinteistöön kohdistuvia panttikirjoja ja panttaamaan ne olevien panttikirjojen kanssa lainan vakuudeksi.
Hallitus esittää, että osakkeenomistajilta peruskorjausten kustannuksiin perittävästä vastikkeesta päätetään urakoiden valmistumisen jälkeen (arvio loppusyksyllä) pidettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa, jolloin todelliset loppukustannukset remonttityöajan rahoituskuluineen ovat selvillä. Osakkaille tullaan tarjoamaan mahdollisuus maksaa huoneistolleen kohdistuva, ylimääräisessä yhtiökokouksessa vahvistettava kustannusosuus joko kerralla pois tai vaihtoehtoisesti kuukausittaisella rahoitusvastikkeella, jonka suuruudesta ja takaisinmaksuajasta päätetään myös samassa ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Huoneistokohtainen hankeosuus on enimmäiskustannusbudjetin 1.400.000 € perusteella n. 93.300 €. Rahoitusvastikkeen suuruus olisi esim. 20 vuoden laina-ajalla, korkoarviolla 3,5% n. 590 €/kk.
Osakkeenomistajilta kattourakkaan perittävästä hankeosuudesta / rahoitus-vastikkeesta päätetään urakan valmistumisen ja sen kokonaiskustannuksien selviämisen jälkeen järjestettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Osakkaat voivat valita maksavatko huoneistokohtaisen hankeosuuden kerralla pois tai vaihtoehtoisesti kuukausittaisella rahoitusvastikkeella. Huoneistokohtaisen lainaosuuden voi maksaa pois myös kesken laina-ajan. Lainan takaisinmaksuajaksi kannatettiin 25 vuotta.
Linjasaneeraushankkeen pääasiallinen sisältö (osakastilaisuudessa 4.11.2025 esitetyn mukaan):
- kylpyhuoneiden peruskorjaus (ei huoneistossa C, joka korjattu vain muutama vuotta aiemmin) nykymääräysten mukaisesti, sähköinen lattialämmitys
- wc:n peruskorjaus (1 kpl per huoneisto, lähtökohtaisesti yläkerran wc)
- vesijohdot uusitaan kokonaisuudessaan, myös tonttivesijohto, viemärit sukitetaan
- uudet vesi- ja sähköjohdot tuodaan huoneistojen edustoille toteutettavassa kaivannossa ja samassa maanrakennustyössä sisäänkäyntisivulle asennetaan uusi salaoja ja tarvittavat putkivaraukset
- huoneistot varustetaan lakisääteisesti uusilla vesimittareilla
- sähköpääkeskus, mittarikeskukset ja tonttikaapeli sekä asuntojen ryhmäkeskukset uusitaan
- kylpyhuoneiden ja wc-tilojen sähköt uusitaan, keittiöihin asennetaan uudet ryhmät liedelle ja astianpesukoneelle
- huoneistoihin uudet tietoliikenne- ja antennikaapeloinnit rasioineen
- tonttivesijohdon kaivantoon putkivaraus kuituliittymää varten
- huoneistojen käynnit autotalleihin saatetaan lakisääteiseen kuntoon (osakaskustanteisia)
Puheenjohtaja ja isännöitsijä alustivat ja esittelivät hallituksen em. päätösesitykset linjasaneeraushankkeen toteuttamisesta. Todettiin hankkeen laajuus ja sisältö / suunnitelmat esitellyiksi osakkaille 4.11.2025 suunnitelmat laatineen Aavat Insinööritoimisto Oy:n edustajien toimesta. Urakkasuunnitelmat laadittiin hyvin kattavasti ja synergiaedut huomioiden eli tavoitteena saattaa taloyhtiön rakennusten ja huoneistojen talotekniikka ja märkätilat (1 wc/huoneisto) rakenteineen uutta vastaavaan kuntoon ja modernisoituun laatutasoon. Lisäksi huoneistojen autotalleihin kulut saatetaan viranomaisvaatimusten tasolle. Urakkatarjouspyyntö toimitettiin loppuvuodesta 15:lle alan urakoitsijalle, joista 8 antoi tarjouksensa. Hallitus haastatteli 4 edullisimman urakkatarjouksen antanutta urakoitsijaa ja useamman neuvottelukierroksen ja referenssitarkistusten jälkeen päätyi esittämään yhtiökokoukselle GR Putki & Saneeraus Oy:tä urakan suorittajaksi, jonka urakkatarjoushinta on 1.205.000,00 €, sis. alv 25,5%. Noin 5-6 kuukautta kestävä urakka on valmisteltu ja neuvoteltu alkamaan touko-kesäkuun aikana.
Kunnossapitotarveselitys:
Ilmanvaihtokanavien puhdistaminen putkiremontissa 2026
Tarvittavat asfaltointipaikkaukset 2025
Putkiremontin toteutus 2026
Energiatodistusten päivittäminen 2026
Piha-alueiden (ei terassipuoli) peruskorjauksen suunnittelu 2030-35
Piha-alueiden (ei terassipuoli) peruskorjauksen toteutus 2030-35
Vesikaton kuntoarvio / varautuminen uusimiseen 2031-35
Vuosikorjauksia merkattu joka vuodelle 2026-2035
- Tehdyt remontit
- Kuntoarvio 28.1.2002. Öljylämmityksen keskuslaitteet uusittu 2004. Vuotovahinkoja A, B, C asunnoissa 2004–05. Patteriventtiilit uusittu 2005. Parvekerakenteiden korjausurakka ja piha-aitojen kunnostus 2008. Vesikaton peruskorjaus 2009. Salaojien huolto 2010. Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2011. Autotallien ovien kunnostaminen v. 2012. Lämmönlähteen siirto öljystä kaukolämpöön ja lämmitysverkoston perussäätötyö – suunnittelu v. 2014. Itäjulkisivun perusparannuskorjauksen suunnittelu v. 2014. Lämmönlähteen muutos öljylämmityksestä kaukolämpöön ja verkon tasapainotus toteutettiin toukokuussa 2015, tarkistusmittaukset alkavan lämmityskauden aikana. Yhtiön lukitukset uusittiin elokuussa 2015 (Abloy Sento). Itäjulkisivun perusparannus 2015, joka sisälsi seuraavat korjaustoimenpiteet:
• seinäpuuverhousten uusiminen lämmöneristyksineen
• kattoräystäiden alla olevan vaakapaneloinnin maalaus
• ikkunoiden ja sisäänkäyntiovien uusiminen, samoin oven viereinen lasi-ikkuna
• asuntojen sisäänkäyntioville rakennettiin lipat / sade suojat, joihin LED-valaisimet
• huoneistonumerovalaisimien uusiminen johdotuksineen
• uudet ovikellot
• autotalleihin uudet sähköt, vikavirtasuojarasioin
• ulkoseinälle uudet 2-osaiset pistorasiat
Piilevä vesijohtorikko huoneiston O kylpyhuoneessa, joka vaurioitti huoneistojen N, O ja P takapihan puoleisen lämpöjohtolinjan. Ko. lämpöjohtolinja uusittiin em. asuntojen alueella ja huoneiston O alakerran kastuneet alueet korjattiin mm. kylpyhuonetilat saneerattiin kokonaisuudessaan v. 2017.
Huoneiston G rinteen vastaisen päädyn perusmuurin kosteus¬eristys- ja salaojakorjaus v. 2018.
Taloyhtiön jäterakennuksen uusiminen v. 2020.
Huoneistossa C alakerran kylpyhuoneen lkv-putkirikon aiheuttaman mittavan vuotovahingon korjaus v. 2022.
Linjasaneerauksen hankesuunnitelman laatiminen v. 2023–24.
Viemärien huuhtelu-kuvaus v. 2024.
Linjasaneerauksen toteutussuunnitelman laatiminen v. 2025.
- Asunnossa sauna
- Kyllä
- Saunan lisätiedot
- Kiuas: Sähkökiuas. 2017-2018 Saunan lauteet ja kiuas uusittu, mikrosementointi ja allaskalusteiden vaihto.
- Asumistyyppi
- Omistus
- Vuokrattu
- Ei
- Palvelut
- Palvelut: Rosegarden padel & tennis 1,3 km päässä.
Laajalahden palvelut Rusta, Peten Koiratarvike, Puuilo, Kotipizza, LIDL, Tokmanni, Jysk, Stadium Outlet n. 1,4 km päässä.
Mankkaan K-Supermarket n. 2,6 km päässä.
Selloon matkaa noin 3,3 km.
Tapiolaan matkaa noin 3,6 km.
Paikallistiedot:
- Kohde on
- Osakehuoneisto
- Postitoimipaikka
- Espoo
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/864/139/source/228931468)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/964/139/source/228931469)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/146/746/source/224647641)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/074/139/source/228931470)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/174/139/source/228931471)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/274/139/source/228931472)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/374/139/source/228931473)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/474/139/source/228931474)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/574/139/source/228931475)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/674/139/source/228931476)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/774/139/source/228931477)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/874/139/source/228931478)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/974/139/source/228931479)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/084/139/source/228931480)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/184/139/source/228931481)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/284/139/source/228931482)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/384/139/source/228931483)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/484/139/source/228931484)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/584/139/source/228931485)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/684/139/source/228931486)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/784/139/source/228931487)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/364/936/source/224639463)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/884/139/source/228931488)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/984/139/source/228931489)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/094/139/source/228931490)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/194/139/source/228931491)
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/498/181/source/227181894)
