2 150 000 €312 m²

Palosaarentie 4, Koukkuniemi, Espoo7-8 huonetta, keittiö, 2 halli, 2 kph, 2 wc, erill. sauna- ja talousrakennus

Myyntihinta
2 150 000 €
Asuinpinta-ala
312 m²
Huoneita
7
Kerroksia
2
Rakennusvuosi
1917
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Kaupunginosa
Koukkuniemi
Kaupunki
Espoo

Villa Koli – ainutlaatuinen huvila meren äärellä Espoon Koukkuniemessä

Tämä paikan erityisyyden tuntee jo pihaan astuessa. Meri kimmeltää ympärillä, linnut laulavat, aika hidastuu ja kaupunki hiljenee. Kallion päälle ylväästi asettuva päärakennus avaa upeat, puistomaiset merinäkymät lähes jokaisesta huoneesta. Maisema elää vuodenaikojen mukana – talvella rauhallisena ja hiljaisena, kesällä valoisana ja vehreänä.

Vuonna 1917 valmistunut huvila on arvostetun arkkitehdin Wivi Lönnin käsialaa ja on yksi vain viidestä rakennusperintölailla suojellusta kohteesta Espoossa. Talo ei kuitenkaan tunnu museolta, vaan kodilta, jossa historia on luonteva osa elämää.

Alun perin arkkiatri Juho Jaakko Karvosen perheen kesähuvilaksi rakennettu Villa Koli edustaa 1910-luvun klassistisvaikutteista huvila-arkkitehtuuria puhtaimmillaan. Upeasti ylläpidetyn, satavuotiaan huvilan hirsirunko ja graniittisokkeli kertovat ajasta, jolloin talot rakennettiin kestämään. Kohde suojeltiin ja peruskorjattiin arkkitehti Ilkka Pajamiehen suunnitelmien mukaan vuonna 1984, jolloin pihalle rakennettiin tyyliin sopiva saunarakennus, jonne on myös majoitettu vieraita.

Sisätiloissa historia ja lämpö kohtaavat. Alakerran avarat oleskelutilat – sali, ruokasali ja kirjasto – muodostavat vaikuttavan, mutta kodikkaan kokonaisuuden, jossa niin arki kuin juhla saavat arvoisensa puitteet. Uusittu keittiö yhdistää nykyajan välineet ja ajattoman estetiikan. Yläkerran tilat mukautuvat elämän eri vaiheisiin – perhe-elämään, työskentelyyn tai vieraiden majoittamiseen. Makuuhuoneita on mahdollista toteuttaa jopa kuusi.

Huolella kunnostetut alkuperäiset kaakeliuunit, aikakaudelle uskolliset pintamateriaalit ja harkitut yksityiskohdat luovat viihtyisän ja ajattoman kokonaisuuden.

Huvilan pihapiiri on oma suojaisa maailmansa. Lähes 4000 m² vehreä ja helppohoitoinen tontti tarjoaa tilaa hengittää, elää ja viihtyä. Läheinen rantaraitti ja meri tuovat luonnon saumattomaksi osaksi arkea.

Villa Koli on suojeltu kokonaisuus, jonka arvo perustuu sen ainutlaatuiseen historiaan, arkkitehtuuriin ja miljööseen. Se on myös upea, elämäntäyteinen koti, joka tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden omistaa pala suomalaista kulttuuriperintöä – ja samalla kantaa sitä arvokkaasti tuleville sukupolville.

Huolella ylläpidetty ja vuosikymmenten aikana kunnostettu kokonaisuus yhdistää menneen arvokkuuden ja nykypäivän asumismukavuuden. Kaava mahdollistaa huvilan käytön myös yrityksen edustustilana.

Villa Koli on kohde, joka kannattaa nähdä paikan päällä – vasta silloin sen tunnelma avautuu kunnolla.

Perustiedot

Sijainti
Palosaarentie 4, 02230 Espoo
Kaupunginosa
Koukkuniemi
Kohdenumero
80492941
Kerroksia
2
Asuinpinta-ala
312 m²
Tontin pinta-ala
3 747 m²
Kokonaispinta-ala
480 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Pinta-alan peruste: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Espoon kaupungin rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan päärakennuksen asuinhuoneistoala on 312 m² ja kerrosala 336 m² ja saunarakennuksen kerrosala (sisältäen ulkoseinät) 115 m². Lisäksi talousrakennus 29 m² (sisältäen ulkoseinät).
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainitut pinta-alat saattava tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Todellinen pinta-ala voi siis esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Ostajan halutessa varmistua pinta-alasta, suosittelemme pinta-alamittausta.
Huoneiston kokoonpano
7-8 huonetta, keittiö, 2 halli, 2 kph, 2 wc, erill. sauna- ja talousrakennus
Huoneita
7
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa vapautumisesta
Sopimuksen mukaan.
Keittiön varusteet
Keittiön varusteet: Astianpesukone, uuni, mikroaaltouuni, side-by-side jääkaappi-pakastin jääpalakoneella ja liesi. Liesi: Induktioliesi integroidulla tasotuulettimella. Työtason materiaali: Keraaminen. Vaalea ja linjakas Novartin keittiö, jossa runsaasti säilytys- ja tasotilaa. Siemensin laadukkaat kodinkoneet. Keittiö uusittu 2025.
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Parvekkeen suunta: Lounas ja luode
Kylpyhuoneen varusteet
Pesutilojen kuvaus: Päärakennus alakerta: 2 erillis-wc:tä.
Päärakennus yläkerta: 2 kylpyhuonetta, joissa molemmissa suihku, pesuallas ja wc .
Erillinen saunarakennus, jossa tilava sauna ja pesutilassa kaksi suihkua sekä pyykinpesukone. Erillinen wc. Saunassa ja pesuhuoneessa on lattialämmitys. Märkätilojen lattiat ja seinät laattaa. Saunan lattia laattaa, seinällä puupaneeli. Sähkökiuas.
Tehdyt remontit
2025-2026: Päätalon keittiö uusittu. Saunarakennukseen rakennettu baarin tilalle keittiö, pukuhuoneen kiinteät kaapit purettu ja paneeliseinä maalattu. Lisätty 4kpl ilmalämpöpumppuja päärakennukseen ja 1kpl saunarakennukseen. Käyttövesipumppu uusittu. Sähköistyksiä uusittu ja vaihdettu ilmanpoistolaitteen moottorinohjain. Kaikkien kakluunien tulipesät kunnostettu ja hormit kuvattu ja puhdistettu. Ylimääräisen puumateriaalin, yms. poistaminen alapohjatilasta. Yläpohjan lisäeristys puhallusvillalla. Suihkutermostaattien vaihtaminen Hansgrohen kalusteisiin. Ulkovalaistuksen korjaukset ja kaikkien polttimoiden uusiminen pitkäikäisiin. Parvekkeiden etuhirsien vaihto (maalaus kun ilmat lämpenevät). Vesikourujen ja vedenohjauksen korjaukset. 2024: Uusittu sauna- ja pukuhuonetilojen sekä päärakennuksen sähköpattereita sekä saunatilojen lattialämmitystermostaatit. Sisäänajoporttien ja pääsisäänkäynnin huoltomaalaukset. Tehty sähkölaitteistojen määräaikaistarkastuksen mukaiset tarvittavat korjaukset: sähköpääkeskuksessa (kaapeleiden läpiviennit tiivistetty, vikavirtasuojat vaihdettu, ylimääräiset syötöt poistettu). Kartoitettu kakluunien ja hormien kunto. Uusittu päärakennuksen räystäs- ja syöksytorvien lämmityskaapelit. 2023: Räystäskourujen korjaukset ja paikkaukset. Parvekkeiden kaiteiden puuosien korjaus. Kivisokkelin ja tonttia ympäröivän lauta-aidan peruspesu. Kiinteistön sähkölaitteistojen määräaikaistarkastus. Piha-alueen valaisinten korjaus. 2022: Hälytys- ja teknisen turvallisuus- ja kulunvalvontajärjestelmän uusinta (liiketunnistimet, lasirikkoilmaisimet, ovimagneetit, savuilmaisimet, lämpö- ja IP-kamerat). Päärakennuksen rännien kunnostus. 2021: Ulkoterassien laudoitettuja lattiatasoja ja kiviportaiden oikaisu. Päärakennuksen keittiötilan lattian kosteuskartoitus (ei huomautettavaa). 2020: Piha-alueen ajoväylien, nurmi- ja pensasalueiden peruskunnostus, lipputankojen huolto. Rakennusten huoltomaalauksia. 2017: Uuden metalliaidan rakentaminen tontin piha-alueen ja kevyen liikenteen rantaraitin välille. 2004: Peltikaton uusinta. Rakenteiden korjauksia. Keittiön peruskorjaus. Täysi sisustussaneeraus vanhoja työtapoja noudattaen. Sisustussuunnitelman ja kaluste- ja valaisinsuunnittelun teki Keiski Arkkitehdit Oy, pääsuunnittelijana taiteen tohtori, sisustusarkkitehti Sirkka-Liisa Keiski. 1983-1984: Päärakennuksen entisöintikorjaus, piharakennuksen rakentaminen. Puuaidan rakentaminen tontin ympärille.
Rannan omistus
Ei rantaa
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Kiuas: Sähkökiuas. Tilava, ikkunallinen sauna.
Asumistyyppi
Omistus
Vuokrattu
Ei
Palvelut
Erinomaiset palvelut kauppakeskus Iso Omenassa. Huikeat ulkoilumahdollisuudet Rantaraitilla. Matinkylän ranta, Cafe Merenneito, Nokkalan majakka, Haukilahden rantakahvilat ja -ravintolat kävelyetäisyydellä. Harrastemahdollisuuksia esim. Matinkylän liikunta- ja uimahalli, harjoitusjäähalli, sulkapallohalli, Ilmatar-areena, jne.
Kohde on
Kiinteistö
Kiinteistötunnus
49-23-227-3
Postitoimipaikka
Espoo
Tietoliikennepalvelut
Kyllä

Hinta

Myyntihinta
2 150 000 €

Muut maksut

Lämmityskustannukset
400€ / kk
Muut kustannukset
Lisätietoja maksuista: Lämmityskustannukset vaihtelevat kauden ja käyttöasteen mukaan. Kokonaiskulutusarvio 40.000 kWh / vuosi. Kiinteistön arvioiduissa lämmityskustannuksissa on mukana kaikki sähkönkulutus kolmessa rakennuksessa. Lämmitys ilmalämpöpumpuilla ja päätalon osalta myös kakluuneilla. Vesi kulutuksen mukaan.
Kiinteistövero
2 262,16 € / vuosi

Talon ja tontin tiedot

Uudiskohde
Ei
Rakennuksen tyyppi
Omakotitalo
Rakennusvuosi
1917
Rakennuksen käyttöönottovuosi
1917
Kerroksia
2
Rakennusmateriaali
Hirsi
Perustus
Graniittisokkeli, tuulettuva alapohja.
Kattomateriaali
Konesaumattu pelti
Kattotyyppi
Mansardikatto
Energialuokka
Laki rakennuksen energiatodistuksesta (50/2013: 2 Luku, 3§).
Ilmastointijärjestelmä
Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Kiinteistön antennijärjestelmä
Antenni
Tontin koko
3 747 m²
Kaavoitustiedot
Kulttuurihistoriallisesti huomattavien rakennusten suojelusta annetun lain nojalla 25.4.1985 suojeltu rakennus: "Huvilarakennuksen ulkoasussa saa tehdä ainoastaan nykyisen asun säilyttämiseen tähtääviä korjauksia. Rakennuksen kiinteä sisustus tulee mahdollisuuksien mukaan säilyttää. Rakennuksen korjauksille tulee saada Museoviraston hyväksyminen. Rakennusta voidaan käyttää asuin- tai edustustarkoitukseen. Rakennusta ympäröivine alueineen tulee hoitaa niin, ettei kokonaisuuden kulttuurihistoriallinen arvo vähene."
Kaavatilanne
Asemakaava
Liikenneyhteydet
Omalla autolla sujuvat yhteydet Länsiväylälle.
Rakennusoikeus
475 m²
Lisätietoa rakennusoikeudesta
Rakennusoikeus käytetty.
Rasitteet ja oikeudet
Asianumero: 102/01/10.6.1985/1180a: "Kulttuurihistoriallisesti huomattavien rakennusten suojelusta annetun lain 1 ja 4 §:n nojalla on tilalla Koli RN:o 1:13, Espoo Matinkylä, sijaitseva Villa Kolikari ympärillä olevine alueineen määrätty suojeltavaksi ja mainitun lain 7 §:n nojalla annettu mm. seuraava suojelumääräys: rakennusta voidaan käyttää asuin- ja edustustarkoituksiin."
Kuntotutkimus
Kuntotarkastus tehty: 02.04.2026
Pihan kuvaus
Upea, arvokkaalle huvilalle sopiva puutarhapiha, jossa kauniita perennoja, jalopuita, pensaita ja nurmialuetta. Tontin itä- ja eteläosissa luonnonkalliota, upeita vanhoja mäntyjä sekä kunttaa sekä mustikan- ja puolukanvarpuja.
Lämmitys
Sähkö, Ilmalämpöpumppu, Puu
Lisätietoja lämmityksestä
Kohteessa on sähkölämmitys. Lisäksi lämmitysjärjestelmät: Ilmalämpöpumppu, Kattolämmitys, Puu
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Lisätietoja makuuhuoneen varusteista
Yläkerrassa on kolme tilavaa makuuhuonetta, joista kahdessa on toimiva kaakeliuuni, kolmannessa oma kylpyhuoneensa. Kaikissa makuuhuoneissa on alkuperäiset kiinteät kaapistot. Iso huone toimii tällä hetkellä arkiolohuoneena, mutta on alunperin ollut kaksi erillistä huonetta ja tarvittaessa jaettavissa takaisin kahdeksi erilliseksi makuuhuoneeksi. Arkiolohuoneessa ja yläaulassa on parvekkeet. Lattiat: alkuperäinen, maalattu lautalattia. Seinät: kauniit, sisustusarkkitehdin valitsemat ja aikakauteen sopivat tapetit.
Olohuoneen varusteet
Molemmissa kerroksissa tilavat olohuoneet, joissa upeat alkuperäiset kakluunit.
Ominaisuudet
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kiintokalusteet, verhotangot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraajat, jäteastia, istutukset. Päärakennukseen v.2004 sisustussaneerauksen yhteydessä hankitut antiikkihuonekalut, matot, verhot ja muu irtaimisto kuuluvat kauppaan.

Tekniset tiedot

Vesi ja jätevesi
Vesijohto: Kunnallisvesi.
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto.