273 000 €63 m²

Alberganesplanadi 11 A 18, Leppävaara, Espoo2h + k + s + vh + p

Velaton hinta
273 000 €
Hoitovastike
296,10 € / kk
Asuinpinta-ala
63 m²
Huoneita
2
Kerros
5 / 5
Rakennusvuosi
1998
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Kaupunginosa
Leppävaara
Kaupunki
Espoo

VALOISA KULMAHUONEISTO SAUNALLA JA LASITERASSILLA

Ylimmän kerroksen valoisa kulmahuoneisto pitää nähdä ja kokea itse.

Espoon Minette on vihreästä rapatusta julkisivusta alkaen siisti, hyvin hoidettu asunto-osakeyhtiö. Sisäänkäynnin vieressä liikehuoneistossa toimiva Leppävaaran Kukka tekee miellyttävän vaikutelman ja matka ikkunallisella hissillä talon ylimpään kerrokseen nostaa odotukset korkealle, eikä perillä tarvitse pettyä:

Sisälle kaksioon astuessa vastassa on tilava eteinen peiliovikaapistoineen. Eteisestä on käynti ikkunalliseen sauna/kylpyhuoneeseen, tilavaan vaatehuoneeseen, isohkoon makuuhuoneeseen sekä olohuoneeseen. Olohuone on yhteydessä keittiöön leveällä oviaukolla. Jos kesähelteet kuumottavat asunnossa oleva ilmalämpöpumppu viilentää huoneiston miellyttäväksi. Keittiöön tulvii valoa kahdesta ilmansuunnasta ja sinne mahtuu isompikin ruokapöytä. Korkeista kaapeista löytyy runsaasti tilaa ja Topi-keittiön uudet kaapistojen ovet luovat tyylikkään vaikutelman keittiön kivitason kanssa. Keittiöstä on pääsy lasitetulle kulma-terassille etelän suuntaan. Siellä kelpaa nauttia maisemista ja auringosta tuulisemmillakin ilmoilla, keväästä pitkälle syksyyn. Viherpeukalon unelma.

Asunnon yksi parhaista ominaisuuksista on sen sijainti ylimmässä kerroksessa, ilman vastapäätä olevia rakennuksia. Jos ei muuten halua laittaa verhoja ikkunoihin, ei niitä ainakaan näkösuojan takia tarvitse ripustaa, kukaan ei katsele ikkunoista sisään. Näkymät ovat avarat ja vehreät Albergan kartanon suuntaan.

Tämä valoisa kaksio sijaitsee omalla tontilla ja aivan Sellon kauppakeskuksen kattavien palveluiden ja loistavien liikenneyhteyksien, harrastus- sekä ulkoilumahdollisuuksien läheisyydessä. Juna-asemalle on noin 500 m kävelymatka ja Raide-Jokerin pysäkki löytyy talon edestä. Asunto on heti vapaa.

Ota yhteyttä ja sovitaan esittely.

Myynti ja esittelyt: Timo Suutari-Jääskö suutarijaaskotimo@gmail.com, p. 0400 902658

Perustiedot

Kaupunginosa
Leppävaara
Kohdenumero
24424783
Kerros
5 / 5
Asuinpinta-ala
63 m²
Tontin pinta-ala
1 025 m²
Pinta-alojen lisätiedot
Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen Pinta-alaa ei ole mitattu standardissa SFS 5139 määriteltyä menetelmää käyttäen. Pinta-ala ei ole hintapyynnön peruste.
Huoneiston kokoonpano
2h + k + s + vh + p
Huoneita
2
Kunto
Hyvä
Lisätietoa vapautumisesta
Vapautuu heinäkuussa
Keittiö
Keittiö
Keittiön varusteet
Tilaa isolle ruokapöydälle, Suuri tiskipöytä, Paljon kaappitilaa, Paljon työskentelytilaa, Kivitasot, Astianpesukone, Keraaminen liesi, Liesituuletin, Jää-pakastinkaappi
Parveke
Kyllä
Parvekkeen lisätiedot
Lasitettu parveke
Kylpyhuoneen varusteet
Suihku, Suihkukaappi, Pesukone, Peilikaappi, Allaskaappi, Laattalattia, Laattaseinä, Avattava ikkuna, Lattialämmitys
Säilytystilat
Säilytystilaa, Vaatehuone, Tilaa pyykeille
Ominaisuudet
Valoisa, Paljon ikkunoita
Kylpyhuoneen remontit
Pesuallas ja -hana uusittu 2025
Tulevat remontit
Yhtiön kunnossapitohankkeet vuodeksi 2024: hissin modernisointi (valmis). Savunpoistoluukun uusiminen, julkisivun elementtisaumojen uusiminen, energiatodistuksen päivittäminen, pienimuotoisia korjaus-/huoltomaalauksia pihalla (talkoilla), energiaselvitystä jatketaan sekä lisätään selvitykseen saako wc/kph rättipatterin vesikierron ohitettua ja onko se ylipäätään hyödyllistä, suodattimet, takapihan portin uusimisen selvitys ja mahdollinen uusiminen, parvekelasien huolto (osakkaiden kunnossapitovastuulla). Yhtiön kunnossapitohankkeet vuodeksi 2025-2028: sähkö- ja LVI piirustusten muuttaminen sähköiseksi, lämmönvaihtimen uusiminen, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, mahdolliset raidejokerin aiheuttamat toimenpiteet, mattojen uusiminen yleisiin tiloihin, kuntoarvion teettäminen, huoneistojen märkätilakartoitus, liesituulettimien poistoilman selvitys ja korjaus, lukituksen uusiminen.
Tehdyt remontit
Seinät maalattu ja laminaattilattia asennettu 2025. 2023 energiaremontin toteutettavuus- ja kannattavuusselvitys, Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy. 2023 lumiesteiden asennus katolle. 2022 savunpoistoluukun korjaus, piharakennuksen ja mattotelineen korjausmaalaus. 2021 porraskäytävän valaisimien uusiminen, porraskäytävän maalaus. 2020 ikkunahelojen ja liukujen uusiminen. 2019 takaoven koodilukko, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. 2018 hissin ovien korjaus, vesikaton kuntotutkimus ja tarvittavat korjaukset. 2014 porraskäytävän seinien korjausmaalaus. 2013 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, ilmanvaihtokoneen moottorin uusiminen. 2011 piha- alueen kunnostus. 2009 jätehuoneen oven asennus. 2008-2007 10-vuotiskorjauksia. 2006 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö.
Keittiön remontit
Keittiön kaapistojen ovet uusittu 2025, kodinkoneista astianpesukone, jääkaappi, liesi uusittu viimeisen 2-5 vuoden aikana
Muut remontit
Ilmalämpöpumppu 2022
Asunnossa sauna
Kyllä
Saunan lisätiedot
Sähkökäyttöinen kiuas, Ikkuna ulos, Leveät lauteet
Asumistyyppi
Omistus
Soveltuvuus liikuntaesteisille
Esteettömyys huomioitu
Palvelut
Kirjasto lähellä, Terveyskeskus lähellä, Lääkäriasema lähellä, Puisto lähellä, Koirapuisto lähellä, Päiväkoti lähellä, Ala-aste lähellä, Yläaste lähellä
Kohde on
Osakehuoneisto
Osakeluettelo on siirretty huoneistojärjestelmään
Kyllä
Sähköinen omistajamerkintä
Ei
Kiinteistötunnus
0049-0051-0208-0002

Hinta

Velaton hinta
273 000 €
Myyntihinta
269 388 €
Neliöhinta
4 333,33 € / m²
Velkaosuus
3 612,05 €
Taloyhtiön tilat ja tuotot
Askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarasto.

Vastikkeet

Hoitovastike
296,10 € / kk
Pääomavastike
88,20 € / kk
Korjausvastike
63 € / kk
Yhtiövastike yhteensä
447,30 € / kk

Muut maksut

Lämmityskustannukset
Kaukolämpö, sisältyy hoitovastikkeeseen
Vesimaksu
24,50 € / kk
Vesimaksun lisätiedot
Henkilöluvun mukaan
Saunamaksu
Oma sauna
Muut kustannukset
Muut maksut: Autopaikan vuokra 30 € / kk (mm. hallipaikka pysäköintiluvalla). Muu vastike on korjausvastike 1 € / m². Hallituksella on valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Hallituksella on valtuudet korottaa pääoma- /rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Valtuutus on voimassa 15.04.2024 yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

Talon ja tontin tiedot

Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Espoon Minette
Lisätietoa taloyhtiöstä
Taloyhtiöllä seuraavat sopimukset; - Pysäköintisopimus koskien Leppävaaran Pysäköinti Oy:n hallinnassa olevia autopaikkoja - Sopimus rajaseinästä, joka koskee tonttien rajalle sijoittuvaa seinää - Sopimus Parkvilla-nimisen huvilarakennuksen käyttöoikeudesta - Sopimus jätekatoksen rakentamisesta ja käyttämisestä - Väestönsuojasopimus Taloyhtiön laina on hissiurakkaan liittyvää lainaa, lainasaldo 85 000,00 €, nostamatta 25 000 €, per. 31.10.2024. Yhtiöllä on limiittitili 35 000,00 €, josta käytetty 0,00 €. Yhtiössä on kielletty huoneistojen rakennusluvan ja asemakaavan vastainen käyttö. Yhtiöjärjestykseen tulossa muutos, jossa ns. airbnb toiminta kielletään. Yhtiöjärjestykseen on kaavailtu muutosta, jossa tupakointi tullaan kieltämään yhtiön hallinnassa olevissa sisätiloissa, yhteiskäyttöparvekkeella ja piha-alueella. katso osakkeenomistajan kunnossapitovastuut yj 14 §, 15 §, 16 §, 17 §, 18 § ja 19 §. Taloyhtiön kiinnitykset: 405 667 €.
Rakennuksen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1998
Huoneistojen lukumäärä
18
Liikehuoneistojen lukumäärä
1
Liikehuoneistojen pinta-ala
44,5 m²
Kerroksia
5
Hissi
Kyllä
Lisätietoa hissistä
Hissin modernisointi tehty 2024
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattomateriaali
Pelti
Kattotyyppi
Pulpettikatto
Energialuokka
E2018
Ilmanvaihto
Koneellinen, poisto huippuimurilla
Kiinteistön antennijärjestelmä
Kaapeli, Kaapeli-tv
Kiinteistön laajakaistayhteys
Laajakaistaliittymä: DNA, 10 M, Ethernet, Asukas tekee oman sopimuksen.
Tontin koko
1 025 m²
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö. Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Oy
Isännöinti
Fluxio Isännöinti Oy, Krista Flander, Tekniikantie 2, 02150 Espoo puh. 010 339 0533, krista.flander@fluxio.fi
Kaavoitustiedot
Espoon kaupunki puh. (09) 816 21
Kaavatilanne
Asemakaava
Harrastusmahdollisuudet
Ulkoilureittejä, Kuntosali lähellä, Urheiluhalli lähellä, Jalkapallokenttä, Uimahalli lähellä
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, Taksitolppa lähellä, Sujuvat yhteydet omalla autolla, Raitiovaunupysäkki lähellä, Rautatieasema lähellä
Lämmitys
Kaukolämpö
Lämmönjakelu
Vesikiertoinen patterilämmitys
Lisätietoja lämmityksestä
Vesikeskuslämmitys
Rungon rakennustapa
Elementti
Lisätietoja talosta
Siirry talosivulle
Tontin omistus
Oma

Tilat ja materiaalit

Pysäköintitilan kuvaus
Pistokkeellisia autopaikkoja + Parkkihalli. Autopaikan vuokra 30 € / kk (mm. hallipaikka pysäköintiluvalla kun pysäköintilupia on vapaana).
Yhteiset tilat
Kuivaushuone, askarteluhuone, ja lastenvaunuvarasto, josta löytyy myös kura-allas. Lisäksi taloyhtiöön kuuluu erillinen tilava pyörä- ja ulkoiluvälinevarasto.
Pintamateriaalit
Laminaatti